1、合同編號：YTO-FS-PD282上海商品房預售合同通用版In Order To Protect Their 6vn Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement,And Sign Into Docume nts, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Comm on Interests.標準/權威/規范/實用Authoritative And Practical Standards編號：YTOFSPD282猜品合同范本上海商品房預售合同

2、通用版使用提示：本合同文件可用于合作多方為了保障各自的合法權利，經共同商議并達成協議，簽署 成為文件資料，實現糾紛解決和達到共同利益效果。文件下載后可定制修改，請根據實際需要進 行調整和使用。甲方（賣方）：住所：郵編：營業執照號碼：資質證書號碼：法定代表人：聯系電話：委托代理人：聯系電話：乙方（買方）：國籍：性別:出生XX年XX月XX B :住所（址）：郵編：身份證/護照/營業執照號碼：聯系電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙 方購買甲方預售的商品房事宜,訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/猜品合同范本編號：YTOFSPD282縣地塊土地使用權,并依

3、法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:土地面積為：土地用途為甲方經批 準,在該地塊上投資建造（暫定名/現定 名）商品房，主體尋址建筑結構為結構;建筑物 地上層數為層,地下層數為層。上述商品房已具備上海市房地產轉讓辦法規走的 預售條件局已批準上市預售（預售許可證編號： ）o第二條乙方向甲方購買路幢（號層_室（以下簡稱該房屋），政府批準的規劃用途為據甲方暫測該房屋建筑IEI積為平方米,其中套內建筑面積為平方米、公用分攤建筑面積為平方米。該房屋建筑層高為米。該房屋建筑設計及平圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情 況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系及

4、小區平面布 局）見本合同附件四；該房屋前期物業管理且務合同、使用公約或有關承諾書見本合同附件五。 第三條猜品合同范本編號：YTOFSPD282乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑積單價為人民幣元。 （大寫）:第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備 價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本 合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原 因外,不再作變動。第五條在該房屋交付時,房屋建筑面積以上海市房屋土地資 源管理局認走的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積 與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規走外按 下列約定處理:1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2

5、、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+%（包括% ）,不向乙方收取超過部分的房 價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過% （包括% ）,乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時,必須在雙方簽署房屋交接書之時或 之前提出,否則視為放棄該項權利。第六條簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到乙方應當按本合同約走時間如期足額將房價款解入甲方的預猜品合同范本編號：YTOFSPD282售款監管帳戶（預售款監管機構：帳戶名稱：帳號： ） o預售款按政府規走監管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約 走明確。第七條乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付 違約金,違約金按逾期未

6、付款額的日萬分之計算,違 約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日 止。逾期超過天后,甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：壹、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償 責任。賠償金額為總房價款的_%,甲方有權在乙方已支 付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還 給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追 索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。貳、第八條簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計 （見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規 劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起天內與乙方簽猜品合同范本編號：YTOFSPD282訂本合同變更協議。甲

7、方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙 方有權單方面解除合同。第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約走的小區平布局（見附件四 廠 確需變更的應當征得乙方書面同鼠甲方未征得乙方同意變更小區的平布局/乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房 價款的違約金。第十條該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件:壹、辦理了房地產初始登記手續,取得新建商品房房 地產權證（大產證）;甲方對該房屋設走的抵押已注銷; 甲方已按規定繳納了物業維修基金。貳、取得了住宅交付使用許可證；甲方對該房屋 設定的抵押已注銷;甲方已按規走繳納了物業維修基金; 甲方承諾在年月日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證（大產證）,如到時不 能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解 除本合同。巻、第彳猜品合同范本編號：YTOFSPD282甲方走于年月日前將該房屋交付給乙方/除不可抗力外。第十二條責任：甲方如未在本合同第十一條約走期限內將該房屋交付 乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條 約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止