1、2022-購房合同范本（專業律師精華版） 甲方（出賣人）： 公民身份號碼/統一社會信用代碼： 委托代理人/法定代表人（職務）： 聯系地址： 電子郵箱： 微信號： 聯系電話： 乙方（購房人）： 公民身份號碼/統一社會信用代碼： 委托代理人/法定代表人（職務）： 聯系地址： 電子郵箱： 微信號： 聯系電話： 甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議： 第一條?房屋情況 甲方愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 1、座落于_，建筑面積為_平方米（其中套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_

2、平方米），房屋用途為?_； 2、出售房屋的所有權證證號為_； 3、房屋平面圖及房產證見附件； 5、該房屋占用的國有土地使用權以_（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：_，土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方負責辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。 第二條?甲方保證房屋權利的合法及完整性 第三條?計價方式與價款 按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣_每平方米元，總金額為人民幣_元整；房價款的支付方式為_、支付時間為_； 乙方在_年_月_日前付給甲方定金(人民幣)：(大寫)_元，(小寫)_元。 第四條?房款支付 房屋價款乙方分三期付給甲方： 第一期：_，付人民幣_萬元；

3、 第二期：在乙方取得交易過戶受理單后的當日支付人民幣_萬元； 第三期：乙方采用以下第_種付款方式： 1、在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款_萬元。 2、乙方向銀行申請商業/公積金貸款人民幣_元整，申請該貸款由，乙方需將貸款發放賬戶為甲方銀行賬戶，貸款審批通過后銀行直接轉至甲方賬戶，若貸款銀行實際放貸金額小于貸款申請金額，乙方應于收到銀行同意放貸金額之日起_日內將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應繳納的費用由乙方自行承擔。 以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號。每次收到款項后三日內甲方應當開具收據給乙方。如甲方三日內未開具體要求收據的，

4、則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。 第五條?雙方交房約定 1、甲、乙雙方定于_將房屋交付給乙方使用，甲方應在交付房屋前3日騰空該房屋。 2、甲方應在房屋交付前3日前將原落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出，交付房屋后，甲方配合乙方戶籍遷入等手續。 第六條?過戶手續辦理 1、甲、乙雙方同意，雙方應于_到房地產主管部門辦理過戶手續。 2、如因甲方的原因造成合同房產無法過戶至乙方名下，乙方有權解除合同，甲方須在乙方要求解除合同之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按合同房款的30%賠償乙方損失。 3、該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理： 該房屋土地使用權為出讓取得，其

5、土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。 若該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定，該費用由_承擔。 4、辦理以上手續應當繳納的稅費，按以下第_種方式承擔 （1）、由_方承擔 （2）、由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。 第七條?違約責任 （一）甲方違約責任： 1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限或者未履行本合同所約定的任何義務（包括但不限于將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續或者將戶籍關系遷出等義務），乙方均有權向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按合同總金額的_%向乙方支付違約金。逾期超過_日，

6、則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，要求甲方退還所有已支付款項，并有權要求甲方向乙方支付合同總金額30%的違約金。 2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權要求繼續履行合同；如果確定無法繼續履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。 （二）乙方違約責任： 1、乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，并有權要求

7、乙方向甲方支付合同總金額30%的違約金。 2、如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同，乙方其他已經支付的款項退還給乙方。 第八條?甲方承諾并保證： 1、其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協議文件。 2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形，包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對（如有）等情況。 3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續。 第九條?其他相關費用 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、

8、通訊等相關雜費，按下列約定處理： 1、甲方應繳清自交房之日之前的物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。 2、甲方向乙方提交房屋_鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數。 3、甲方應協助乙方辦理物業管理的相關入戶手續。 4、甲方應協助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續。 5、甲方應向乙方提供房屋的維修基金發票、物業管理費押金等相關收據。 6、甲方應向乙方提供附屬設施的設備發票及保修卡。 第十條?其他 1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 2、甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。 第十一條?合同生效條件 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。本合同一式_份。其中甲方留執_份，乙方留執_份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。合同內容出現不一致時，以房