


版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領
文檔簡介
1、市場調查報告的范文二手房市場調查報告范文不可忽視的存在二手房市場已經成為一個不可忽視的存在。從價格的節節攀升,到交易量的持續增長;從大中介公司的“跑馬圈地”,到小中介公司林立,二手房市場已經開始“奔跑著歌唱”,更重要的是,二手房已經納入了越來越多老百姓置業的考慮范圍。對商家而言,百姓的需求就是市場,對媒體而言,百姓的需求就是責任。作為廈門的一張市民報,導報始終和百姓生活密切聯系。導報零售量居全市之首,擁有最廣泛的讀者群,他們是二手房消費市場的重要力量,因此我們特別策劃了“二手房”專版系列,努力做到真實、及時、全面地反映二手房市場信息,為百姓提供最有效的參考。海峽導報樓市周刊二手房市場是離普通百
2、姓最近的住房市場,二手房市場的健康發展,對于整個房地產市場的全面啟動有著巨大的拉動作用。從今年上半年的統計數字來看,xx年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房,無論是住宅還是商業用房,在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到xx年的4368件,另據不完全統計,xx年18月,已達到3000多件,二手房走進百姓生活的腳步越來越快。二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高,xx年接近5%,xx年則為9%,而相關數據顯示,今年兩者之間的比重將超過20%。二手房市場交易量連續3年以接近100%的速度遞增。廈門的二手房市場,正高歌著奔跑。市場:已
3、成新寵二手房市場經過多年的發展,廈門市民對二手房的認可程度有多少呢?調查顯示,只要能滿足需求,有93.3%的市民表示可以接受二手房,而明確表示不考慮二手房的僅占6.7%。這表明二手房已經得到普通市民的充分認可,市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。是什么原因促使二手房如此受人關注?二手房相對一手房而言,到底具備了哪些優勢?根據調查,人們選擇二手房的秩序依次是價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老。調查顯示,認為二手房“價格更實惠,剛好可以接受”的調查者最多,占43.8%,可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為“帶裝修,即搬即住”,也占到了32.5%,這部分
4、群體中許多人是第一次置業,同時也是資金比較緊張的購房者,他們都希望買來的二手房馬上入住,省去裝修的麻煩,也減少裝修成本。選擇“二手房無期房風險”的占12.5%,這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素,特別是期房,有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題,一手交錢,一手交房,況且房子也都是現成的,清清楚楚,免受欺騙。在調查中,仍有11.3%的人選擇“該地段沒有合適的商品房”,所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民,因為有較強烈的區域情結,舍不得離開生活多年的環境,卻又苦于買不到合適的商品房,只好李代桃僵。分布:區域情結從購買區域來看,調查顯示,84%的被
5、調查者認為購買二手房時會指定區域,而只有16%的被調查者不會指定區域購房。這表明購房者還是具有很明顯的區域情結,這種區域情結是由其工作、學習、生活等多種因素決定的。那么到底哪個區域的房產是最受人歡迎的呢?在我們的調查中,共把廈門市場分為以下8個區域:1.老市區2.禾祥東西路3.環湖沿岸4.廈禾路沿線5.蓮花松柏檳榔區域6.蓮前金尚路7.湖里區域8.島外海滄等。結果令人詫異的是,選擇“蓮前金尚路”區域的竟高達38.5%,高居榜首,是需求最旺盛的區域。這說明隨著廈門城市東移戰略的成功實施,該區域的房產價值正逐步為人所接受。這其中一方面是由于會展中心及大型城市公共配套所帶來的優美環境和便捷交通,使得
6、該區域成為近年來的商品房開發熱點區域,且基本上都集中于1998年到xx年的房產,時間較短;另一方面,由于眾多大型政府統建小區,如前埔小區、瑞景新村、金雞亭、金尚小區及金山小區都位于該區域,這些社區配套齊全、環境優美、規劃完善等因素,為眾多購房者所青睞。選擇“禾祥東西路”和“蓮花松柏檳榔”區域的比例基本相當,各有15.8%和17.5%。禾祥東西路作為 “名人靜巷”的房地產定位已經被大多數人認可,成為一種身份的象征。隨著禾祥路段上工廠搬遷及舊城改造的基本完成,這里本身就是一個配套十分完善的生活區,為眾多人所向往。而蓮花、松柏及檳榔等小區也是廈門最早的生活小區之一,成熟的社區配套讓人們可以過上較為方
7、便舒適的生活。老市區房產則逐步退出市場舞臺,因為選擇該區域的消費者只占7%。老市區雖然存在著大量的已購公房及私房,普遍面積配置小、戶型結構不合理,且建成年限也比較長,在功能上已很難滿足現代城市的生活需要,因此該區域的房屋需求比較低。與此相同的還有海滄等島外市場,雖然近來海滄二手房交易火爆,但仍由于配套因素,面臨著賣房人多而買房人少的格局。湖里區的二手房仍是波瀾不驚,指定選擇該區域僅占11.5%,且多半都集中在南山路及永升新城帶。戶型:實用走俏那么什么戶型的二手房最受歡迎呢?調查結果表明,實用型的二房是當前二手房市場中需求最大的戶型,占到37.2%,且合理的面積應該是在60-80。這部分購房者以
8、年輕人居多,且大部分是首次置業者。很多購房者表示,買一個實用型的二房可以在經濟條件不太寬裕時過渡使用。其次選擇80-100的三房型二手房26.7%;選擇40-60的1房1廳二手房占23.3%,與選擇三房的基本相當。從數據中我們發現,無論是三房還是一房,都是偏向實用型的小康住宅,而超過120以上的享受型三房需求就相對較少。大三房在使用功能上雖然可以滿足更多人性化的需求,可總價不菲,大部分的工薪階層更傾向于購買既能改善生活環境,價格又可以接受的實用型三房。而購買一房的購房者有點類似于購買二房的群體,大部分以年輕人為主,作為過渡時期的住房,也有另外一個二手房消費群體-投資客,當然這部分群體最關心的是
9、房產的性價比和能否增值。根據我們的調查目前商品房市場中熱銷的單身公寓在二手房交易中卻顯得并不那么樂觀,選擇購買二手房單身公寓的只占9.3%。雖然單身公寓總價低(其實單價一般都不便宜),但由于在使用功能上過于簡單,無法滿足大多數人的居住需求,因此并不為眾多人所看好。當然選擇該品種購房者的特征也十分明顯,那就是:年輕、時尚。超過四房的高檔二手房在目前的廈門中仍然需求不旺,約占3.4%。其實這也是意料之中的事,試想讓一個能夠付出70-100元萬左右來購置房產的購房者,去購買一套別人已使用過的二手房,的確有些勉為其難。高層:“恐高”猶在xx年9月1日,關于調整高檔住宅和普通住宅界定的通知的出臺,無疑對
10、廈門的高層住宅帶來了前所未有的利好,原先高檔住宅的二手房交易稅費也從此得以松綁,稅費一下子從5.5%跳到1.5%,如未增值,甚至只要0.05%的印花稅,與普通住宅一視同仁。受此影響,有近3成的消費者表示可以考慮高層住宅,特別是對于喜歡禾祥路、湖濱沿線等高層住宅較密集的購房者而言,無疑更加刺激了其購買欲望。雖然有利好消息的刺激,但二手房市場的消費者卻普遍反映平平。調查結果顯示,即使稅費下調,也仍然有71.4%的市民表示不考慮購買二手的高層住宅,因為傳統的高層“高價格、高公攤、高物業”的觀念仍然影響著大多數人,使得住房買多層的消費意識在這部分人心中根深蒂固。雖然在交易的稅費政策上,高層住宅都與普通
11、住宅無差異,但有51.3%的購房者認為高層“公攤高,實際面積相對小”,另有46.2%的購房者認為高層“物業管理費高”。這些問題曾經都是阻礙高層銷售的老問題,時至今日,高層的消費觀念還是沒有轉變過來。這說明,人們對高層住宅的接受,不只是體現在價格及交易費用問題上,長時間積累下來的“恐高”思想也是阻礙購買高層住宅的一個主要因素。因此在促進高層住宅流通環節上,只是單方面的在稅費上給予松綁還是不能根除“恐高癥”,還應該在消費意識上大力引導,“恐高癥”才會逐漸得以根除。同時,由于廈門的高檔住宅普遍采用的是塔式建筑,通常都是一梯6戶以上,造成結構格局不理想,通風采光也受影響,因此有20.5%的人認為高層“
12、格局相對不如多層”和12.8%的人認為高層“通風采光不佳”。要解決這兩個問題,一般塔式建筑的高層都很難避免,而板式建筑則能較好地解決這些難題。因此若想真正改變消費者對高層的偏見,高層住宅也要糾正在結構格局上的一些缺點,采用其它城市中比較流行的板式建筑。價位:期望更低從調查中,我們發現:目前的大多數居民對購房所能承受的心理價位是比較有限的。人們對二手房價格的承受能力明顯呈現出遞減型的階梯形狀。“在購買二手房時能承受的價格是多少”這個問題上,19.7%的人表示可以承受18-25萬,而能接受18-25萬之上的人群只有17.8%,都不是市場主流。而明確表示能夠承受在12-18萬元以內的占48.2%,加
13、上選擇總價12萬之內的8.9%,也就是57.1%的人只能承受在總價18萬以內的二手房。如果以2600元/的單價計算,這部分購房者只能購買面積在70以下的房子,這顯然是不合乎市場行情的。因此,可以說大部分人的心理預期價位偏低了。大多數人認為既然是二手房,其價位就應該像其它二手商品一樣,大大低于商品房價格,實際上這是一種不切實際的期望。因為二手房不同于其它二手商品,二手房屬于不動產,同商品房一樣具有增值潛力。況且由于二手房都是現房,周邊配套都已經成形,購買風險要比商品房小得多。所以,二手房的價格并不會像人們想像中的那么低。因此,有必要提醒消費者的是,購買二手房,應結合實際情況考慮多種因素,在價位上
14、不應有不切實際的期望。如果有必要的話,可以請評估人員對房價做全面的評估以確定合理價位。俗話說“一分錢,一分貨”,購房者都期望能以較低的價格買到較新的房子,那么在普通市民眼中,二手房應該是新建商品房的幾成新才是合理的。結果有58.7%的被調查者認為應該有八成新才是合理,也有28.3%的被調查者認為應該有七成新才合理,兩者相加,也就是說有87%的被調查者認為二手房應該有七八成新。而認為應有六成新的只占到4.3%,可見普遍市民都十分關心二手房的新舊程度。因此老市區的大部分房齡較長的二手房一般很少有人問津。貸款:期待更多對于普通百姓而言,各商業銀行推出的住宅信貸業務,大大緩解了短期的資金壓力,有助于在
15、資金不足的情況下買房,大大提高了居民的購房積極性。隨著住房金融制度的完善及利率的不斷下調,越來越多的購房者選擇了按揭貸款。且呈“首付越來越低,貸款年限越來越長”的趨勢。不過由于二手房有別于新建商品房,銀行出于控制風險的前提出發,大部分二手房最多只能申請到6成10年的按揭貸款。在調查結果中,有58.7%的被調查者認為合理的貸款額度應是“7成_年”,甚至還有15.9%的人認為合理的貸款額度應該在“7成_年以上”,要求二手房貸款7成或以上的購房者明顯占主流地位,只有20.6%的被調查者覺得“6成10年”是合適的。可見目前大多數銀行現行的“6成10年”貸款額度仍不能完全滿足購房者的貸款需求,很多被調查
16、者反映,即使他們看上某套二手房,細一算,發現現有資金仍不夠付首期款,只好忍痛割愛,轉而購買首付更低的新建商品房。因此金融機構應能開發出更多、更寬松的住房信貸服務品種,從而讓二手房貸款可以更加靠近尋常百姓的生活。交易:選擇代理隨著現代人生活節奏的加快,各種專業的服務方式開始逐漸受人歡迎,專業地產代理服務亦是其中之一。調查顯示,絕大多數的居民對專業的地產代理公司持歡迎態度。因此有80.7%的居民在進行二手房的交易買賣時,會委托專業的代理公司。代理公司專業性強、操作規范,能夠提供快速、便捷、周到、安全等服務,是房屋交易較理想的選擇。而選擇“本人親自辦理”、“找有經驗的朋友幫忙”、和“無所謂”的各只有8.9%、8.6%、1.8%。這表明,市民對專
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
- 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 立體混凝土路面施工方案
- 校車租賃 包車合同范本
- 濟寧學院《漢語作為第二語言教學法》2023-2024學年第一學期期末試卷
- 中國石油大學(華東)《城市設計模型制作》2023-2024學年第二學期期末試卷
- 無錫太湖學院《病理》2023-2024學年第二學期期末試卷
- 唐山幼兒師范高等專科學校《海洋生物技術》2023-2024學年第二學期期末試卷
- 南通大學杏林學院《電氣工程專業綜合實訓》2023-2024學年第二學期期末試卷
- 2025的合同承包商管理程序(標準版)
- 南京郵電大學《中醫皮膚科學》2023-2024學年第二學期期末試卷
- 拆除原有欄桿施工方案
- 詩中的童年課件
- 施工班組考核表
- 倉庫發貨清單
- 法理學-(第五版)完整版ppt全套教學教程課件(最新)
- GB∕T 34876-2017 真空技術 真空計 與標準真空計直接比較校準結果的不確定度評定
- GB∕T 31568-2015 熱噴涂熱障ZrO2涂層晶粒尺寸的測定 謝樂公式法
- 陜西省黃河流域(陜西段)污水綜合排放標準編制說明
- 2022年鄭州信息科技職業學院職業適應性測試模擬試題及答案解析
- 后勤不“后”與“時”俱進——信息技術促幼兒園保育員專業化發展的研究
- 清潔工具使用及動作規范
- VTE防治基礎知識
評論
0/150
提交評論