1、馬鞍山市，中國安徽省省轄市，于1956年10月12日設立。下設花山區、雨山區、博望區三個市轄區，管轄當涂縣、和縣、含山縣三個縣。位于安徽省東部，長江下游南岸，是新興的鋼鐵工業城市，具有“九山環一湖，翠螺出大江”的獨特城市風光。既是“皖江城市帶”門戶城市，也是“南京都市圈”核心層城市、“長三角城市群”成員城市，還是“全國科技興市試點城市”和“國家863新材料產業化基地”集多項殊榮于一身的城市。概述馬鞍山位于安徽省最東部，橫跨長江、接壤南京、長三角的橋頭堡，是安徽的東大門、南京的后花園。馬鞍山市現轄3縣3區和1個國家級經濟技術開發區、1個國家級高新技術產業開發區、1個省級高新技術產業開發區、6個省

2、級經濟開發區，1個省級服務外包產業示范區、1個省級臺灣工業園和一批特色園區。總面積4049平方公里、總人口230萬，其中市區面積704平方公里，建成區面積86平方公里，城市化率達60%。2011年完成GDP1144億元，居全省第4位；財政收入186億元，居全省第3位；固定資產投資952億元，居全省第3位；城市居民人均可支配收入27329元、農民人均純收入9505元，均居全省第1位。行政區劃：全市戶籍人口為230萬人，市區戶籍人口79萬、市區常住人口88萬。全市土地面積4042平方公里，市區規劃面積715平方公里，市區建成區面積86平方公里，城市化率66%。境內轄3區3縣，市人民政府駐安徽省馬鞍

3、山市太白大道2008號。城市規劃區范圍界定為：博望區、花山區、雨山區范圍，約715平方千米1。城市發展規劃馬鞍山市委七屆十二次全會決定：實行“1255”城市發展戰略，力爭在五年內形成具有馬鞍山特色、城鄉一體的現代化大城市框架。自行政區劃調整后，馬鞍山由濱江城市轉變為跨江城市。如何在  馬鞍山主城區規劃示意圖“1255”城市發展戰略的基礎上，推動一江兩岸協調發展，是全馬鞍山人都關注的大事。2012年4月10日上午，市城鄉規劃局召開了市主城區總體規劃方案論證會，關于主城區規劃，方案明確要按照“組團式、網格化、田園城市的發展模式”，做大環抱長江的主城區，加快副城區建設。主城區的空

4、間結構為“一心兩翼（帶），組團布局，擁江發展”。其中，“一心”即為江心洲綠心，“兩翼”為東西兩翼（江東、江西），“東翼”包括中心城組團、姑孰組團、南部示范園區組團；“西翼”包括歷陽組團、姥橋組團、鄭蒲港組團。城市發展，交通先行。其中，主城區內的高速公路有“兩縱兩橫”，即為滁馬高速、寧蕪高速、合馬高速（在建）、合杭高速。鐵路有北沿江鐵路、寧蕪鐵路、鄭蒲港連接線和慈湖連接線。城際鐵路有寧安城際、揚馬巢城際和南京地鐵S3號線。經濟：2011年馬鞍山市完成GDP生產總值1144億元，居全省第4位；財政收入186億元，居全省第3位；固定資產投資952億元，居全省第3位；城市居民人均可支配收入27329元

5、、農民人均純收入9505元，均居全省第1位。“1255”城市發展戰略即1個主城區、2個副城區、5個中心鎮和5個產業功能區共同構成的城市空間布局體系。在此基礎上，加快交通等基礎設施建設，用快速通道把主副城區和、中心鎮和產業功能區連接起來，使城市居民在20分鐘內能夠享受到田園風光，使農村居民在20分鐘內能夠享受到城鎮公共服務，力爭在5年內形成以主城區為中心，副城區為“兩翼”、中心鎮為呼應，產業功能區為支撐的具有馬鞍山特色、城鄉一體的現代化大城市框架。1個主城區：中心城區向東部秀山新區和濱江地區拓展形成100平方公里以上的主城區。2個副城區：姑孰副城區，丹博副城區。5個中心鎮：雨山向山鎮、當涂縣石橋

6、鎮、太白鎮、黃池鎮、年陡鄉。5個產業功能區：馬鞍山經濟開發區、南部沿江承接產業轉移示范區、慈湖港口物流加工區、江心洲生態旅游區、濮塘休閑度假區。房地產市場自2010年4月份國家調控房地產的新政出臺后，馬鞍山于2010年5月推出“馬21條”的落地化政策，馬鞍山的“馬21條”政策，又進一步規范了房地產市場。但馬鞍山房價沒有降下來，卻造成了開發商與購房者雙重觀望的局面，沒有新房源的馬鞍山市場一直在消化存量房，而這些都成為了影響馬鞍山房地產市場的因素。國家對房地產市場的調控和監管力度不斷的增強，從而導致一線城市的房屋銷售量不斷下滑，但是房屋均價下滑并不是很大，反而比較堅挺。三線城市的馬鞍山也受到新政的

7、影響，導致市場成交量下滑，但是房屋均價變化不大，個別已開樓盤價格和新開樓盤價格小幅上揚。而一線城市的房價下降并沒有帶動馬鞍山的房價，雖然馬鞍山受新政影響較大，使得銷量受挫，卻始終沒有撼動房價。 繼新國八條出臺，要求各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面，進一步落實地方責任，切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任以后，安徽省政府辦公廳積極響應，轉發了國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知，通知共計6項內容。專家表示其中地方房價控制目標、土地出讓溢價超50%需上報等政策，將成為影響今年本地房地產市場后市走向的重要政策

8、。 2010年，雖然中央政府出臺了“史上最強的政策組合”，但市場似乎并不受力，依然表現出其應有的活力：馬鞍山市樓市商品住宅僅成交4547套，成交面積共計514088.27，而房價環比漲幅居全國第二，整體呈現“賣方市場，量價齊升，整體均衡”銷售市場格局。市場的表現和政策的強度對比，用個成語來說，就是“杯水車薪”。從2011年近期的成交數據來看，馬鞍山樓市并未受太大影響。業內人士解釋，馬鞍山整體供應量相應不足，至于信貸政策，在短期內很難有所表現。寧安城際高速鐵路和長江大橋的建設，馬鞍山城市化進程的加快，這些利好因素都將助推馬鞍山樓市保持穩定的發展勢頭。但政策環境的進一步惡化，投資需求和改善性需求將

9、逐漸被擠出住宅市場，而剛需則將受新政影響，暫時陷入觀望。2010年房地產市場成交情況分析2010年度，在國十條、契稅調整、加息等多個政策的影響之下，馬鞍山樓市成交上演“過山車”。 據馬鞍山房產局提供的數據顯示：2010年1-12月馬鞍山市區住宅類房源共成交5860套；成交面積為639194.72平方米，較去年同期減少525074.68平方米，降幅達到了45.10%；成交均價為5197.12元/平方米，較去年同期增加了1121.51元/平方米，增幅為27.52%。近期土地招拍掛成交居住用地：樓面價：5136元/樓面價：369元/樓面價：2726元/樓面價：548元/i工業用地：樓面價：353元/

10、樓面價：353元/商業用地：樓面價：1058元/樓面價：851元/樓面價：553元/樓面價：2939元/住宅成交情況：根據馬鞍山搜房網統計，二月份馬鞍山（市區）商品房共成交1005套。數據顯示，位居二月成交套數排行榜前五名的樓盤分別是恒大御景灣（成交166套）、朝輝東方城（成交133套）、綠地世紀城（成交106套）、秀山湖壹號（成交90套）、恒泰達觀天下（成交81套）。恒大御景灣：價格：最低價4980元/平方米  馬鞍山恒大御景灣是由全國十強房企恒大地產投資建設，項目位于馬鞍山市秀山新區，旅游大道與匯秀路東南部，交通便利，是城市規劃重點區域；宗地北靠秀山，南面秀山湖公園，地

11、塊優勢得天獨厚、無可復制。項目占地面積達274.6畝，總建筑面積28.67萬方，采用新古典主義規劃理念，綠化率高達45.8%。項目規劃有商業街、幼兒園、會所、游泳池、健身房等配套設施，并引入國家一級物業金碧物業。項目建成后，將成為秀山新區乃至馬鞍山全市檔次最高、園林最美的歐陸皇家風格豪宅區。朝輝東方城價格：最低價5300元/平方米  朝輝東方城地理位置處于湖南路與慈湖河路東南向地塊，雨山路南側還有少量地塊，項目占地691畝，總建筑面積近140萬平米，地塊共分為4大區進行組團開發及銷售。朝輝東方城整體項目包含洋房、小高層、高層、超高層、公寓等多種物業產品；項目內擁有3萬五星級

12、酒店，近4000的農貿市場；還有幼兒園及小學，是馬鞍山目前房地產市場最大社區。在這里，朝輝集團將全力打造一個集生態型、多功能、復合型的大型綜合社區。建成后將有12000多戶，總人口約4萬人，這樣的規模才能體現出真正意義上的城。朝輝東方城效果圖物業地址：馬鞍山花山東至慈湖河、南至花園路、西至慈湖河路、北至湖南路綠地臻城價格：最低價4750元/平方米  綠地臻城占據馬鞍山市秀山新區兩個最具發展潛力和效益預期的優質地塊，規劃總建筑面積約58萬平方米，位于秀山新區中軸線的北側，城市商業軸湖南東路和城市重要快速路霍里山大道交叉口，距新區核心區域秀山湖僅一公里，距在建高鐵二公里。綠地臻

13、城緊鄰馬鞍山市大規劃中的生活發展軸五擔崗路，與奧體中心和CBD金融商業地塊隔街相望，并將馬鞍山市重點小學實驗小學包裹其中。如此繁華、靜謐左右逢源的專屬優越感只為城市精英階層享有。綠地臻城效果圖物業地址：馬鞍山花山湖南東路與霍里山大道交叉口西北秀山湖壹號價格：均價4650元/平方米  秀山湖壹號位于秀山新區特教學校東側200米，是秀山新區真正意義上的首席宜居社區。項目總建筑面積達39萬方，由27棟11-33層的高層組成；用純生活的姿態，規劃80-110舒適生活空間，南眺秀山湖波光旖旎，北觀秀山雄姿，讓居住生活的純粹與愜意在此綻放。秀山湖壹號效果圖物業地址：馬鞍山雨山旅游大道與秀山湖交叉口東南角（特教學校東側20