1、聯合開發三產用地合同書甲方：南寧市西鄉塘區心坪街道振興村 17隊1組-1乙方：廣西臻信投資管理有限責任公司為了發展集體經濟，甲方利用所屬三產用地與乙方聯營，由乙方 進行投資開發自主經營。經雙方共同協商，本著互利互惠的原則，為 明確雙方權利義務，簽訂如下合同。一、甲方出三產用地，乙方出資金聯營，但三產用地報建手續費 用由乙方承擔負責。乙方對聯營項目承擔經營風險，聯營合同期定為 70年（包括三年的建設期，建設期按甲方拿到建設規劃許可證并交 給乙方的日期起計算），暫定建設樓層數為20層以上。二、甲方與乙方聯營的三產用地位于高新 2路東面土地面積約 1.38畝。甲方交付該土地后，由乙方負責場地平整。乙

2、方平整場地 后甲乙雙方以實地測量的面積為準， 并以書面形式確認土地面積。合 作建房所占的土地面積為二組的土地，一、二組分地合約見附件。三、聯營期為70年，即從2013年 月 日到2083年 月 日 止，乙方在建完此項目后給甲方提供住宅房屋23套，每套面積64.5ttf,共1483.5戶型為兩房一廳、一廚一衛；商鋪每人10.68 nf,共245.64 nf,地下停車位8個，乙方分配給甲方的房屋，交付面積 允許3%£圍的誤差，發生在此1M度誤差面積雙方按 1500元/ nf補差 價，如有交付面積3%£圍誤差的情況，甲方不得以此為由主張乙方 未按合同規定面積交付，不視為違規。其余

3、物業面積由乙方自行經營、 使用，甲方不得以任何形式干涉，以此作為聯營條件。四、建設與交房期限4.1 、雙方簽訂合同后，甲方將土地交付給乙方，乙方負責建設， 建設期為三年。建設期以乙方拿到該聯營土地項目用地的建設規劃許 可證日期為準。4.2 、建設完成后，乙方按第三條約提供給甲方房屋面積共 1483.5 平方米房屋，乙方提供的1483.5平方米的房屋屬甲方所有權乙方不 得干涉。若甲方將乙方提供的1483.5平方米的房屋進行經營的，產生的稅費由甲方自行承擔，與乙方無關。4.3 、乙方保證建設項目的工程質量合格， 保證聯營期滿后無償交 給甲方。五、甲方權利義務和責任5.1 甲方必須做好村民的思想工作

4、和本隊群眾的工作，理順土地 糾紛及理賠事務，不得阻擾乙方的正常工作，要為乙方創造和諧氛圍、 平穩營造理想的經營場所。5.2 甲方有義務協調各種關系，并出具相關的手續資料。甲方指 定專人 配合乙方辦理項目開發建設和經營手續，乙方以甲方的名義辦理相關合法的證件或手續，甲方應無條件及時配合協助，需要三 產用地隊長簽字、蓋村委公章或出具委托書等，甲方應在收到乙方的 通知后5天內按照要求協助乙方辦理，甲方逾期不辦，而造成乙方拖 延工期等問題的，甲方承擔責任。相關辦證手續費用由乙方承擔。5.3 甲方保證本合同全體居民（村民）表決同意，并保證任何村 民不干擾本合同項目前期準備、建設施工和經營等階段的正常運作

5、。 如出現村民干擾或阻擾項目正常運作的情況，甲方應及時有效處理， 因此給乙方造成經濟損失的，甲方應承擔賠償責任，甲方全體成員負 有無限連帶責任，如有造成工期延誤的，相應延長建設期。5.4 甲方保證該土地的使用權等產權清晰有效、無爭議、無糾紛。 如有爭議和糾紛，由甲方負責出面解決，涉及到法律問題的由甲方負 責處理。若因此給乙方造成經濟損失的，甲方承擔賠償責任，全體村 隊成員負連帶賠償。5.5 本合同有效期內，甲方不得以其他理由單方面終止合同。甲 方承諾合同標的土地及其地上建筑物不作任何抵押，不得以任何理由任何形式再出租或第三方合作，不得擅自中斷本合同的履行。如甲方 單方違約應承擔相應的法律責任，

6、甲方返還乙方辦理土地使用證所產 生的費用，且不得使用乙方提供1483.5 M的綜合樓一棟，此外甲方 應承擔違約責任并賠償給乙方造成的損失，其中包括乙方平整場地支 付的費用、乙方投入建設的建筑物、項目報建費用及其他設施，甲方 均按乙方投入費用、獲利的三倍賠付（不含預測利潤）。5.6 甲方不得以任何形式參與或干涉本合同規定的乙方的項目建 設、規劃、設計、施工、經營管理等一系列合法活動，建設面積設計方案由乙方決定。5.7 設計方案乙方提供給甲方的物業的甲方的規劃備案核查、總平面圖、 結構設計方案由甲方決定同意，由乙方按設計圖紙建設施工，監理監督施工質量，甲方不得干涉。六、乙方的權利義務和責任6.1

7、水電設計施工按國家相關規定，甲方協助乙方辦理水電安裝到用戶住房內，報裝費用由乙方負責，甲方使用或經營的物業范圍內的水電費自理，乙方使用或經營的物業范圍內的水電費自理，水電設施的所有權歸甲方所有，但乙方在聯營期間無償使用。6.2 乙方承諾提供給甲方使用的物業達到監理驗收質量合格，并安裝水電、網絡、電話線通到甲方房屋內。6.3 乙方開發聯營土地內的綠化、砼路面、給排水道、變電箱一切費用由乙方負責。6.4 除建筑面積外的地面場地，65%面積歸乙方使用，35%面積歸甲方使用，砼路面停車場地，各按占比例使用。建設費用由乙方負責。6.5 乙方承諾該項目不用于經營加油站、易燃易爆行業及腐蝕品行業。 否則，

8、甲方有權終止合同，乙方所有投資及預交定金不予償還，地上附著物、房屋及所有配套設施歸甲方所有。6.6 乙方全額出資完成本合同項目開發、建設全部費用，自負盈虧。6.7 乙方負責對其管理的項目范圍內的經營秩序、治安、衛生及環保工作。6.8 乙方在經營過程中，在同等條件下優先安置甲方村民就業。6.9 乙方應在項目建設完成后給甲方提供房屋面積共1483.5 平方米的綜合樓，綜合樓以外墻裝修涂料，室內毛坯，裝好入戶防盜門、鋁合金窗、水電安裝到戶、配置兩個電梯、一個樓梯、綜合樓建設質量達到監理驗收合格。如不按時交付綜合樓使用的，乙方每逾期一個月補償甲方共23 人每人每月600 元，逾期兩年未交付使用的甲方有

9、權終止合同。6.10 聯營期內乙方每年在元月30日前一次性補助村民節日補貼費人民幣柒仟元整給甲方，直到合同終止。七、聯營期間相關費用與責任7.1 、聯營期內，乙方使用的土地及綜合樓不得污染環境，如因污染環境引起的責任由乙方自負。聯營期間需要辦理土地變更、建房手續等的費用均由乙方承擔，甲方不承擔，但全力配合乙方辦理。7.2 、 甲方負責出證明給乙方辦理臨時用地和建房手續以及要辦理的一切手續，費用由乙方支付。乙方所辦理的資料由甲方保存，乙方保存一份副本或復印件。7.3 、 在建設期內如有發生安全生產事故由乙方承擔一切責任，甲方不承擔。7.4 、在聯營使用期間，甲乙雙方對各自物業的安全、治安、環境衛

10、生管理負責及各自承擔相應發生的費用。7.5 、 本合同履行過程中在交房后發生的稅費由雙方按國家相關法律法規的規定各自承擔。7.6 、乙方有權自主使用在聯營場地上建造的建筑物及附屬設施，甲方除了根據合同約定收取一定面積的物業外，不得以任何理由再向乙方收取任何費用。八、拆遷賠償聯營期間如遇政府原因需要征用甲方土地和拆遷綜合樓及配套設施，甲乙雙方應合力爭取政府的賠償。同時甲乙雙方約定：（ 1 ）屬于土地的賠償歸甲方所有。（ 2） 建筑物賠償費分配如下：如國家在2023年前征用，地面以上建筑賠償費20%歸甲方所得，80%歸乙方所得。如國家在2033年前征用，地面以上建筑賠償費50%歸甲方所得，50%歸

11、乙方所得，如國家在2043年前征用，建筑賠償費80%歸甲方所得，20%歸乙方所得。如國家在2053 年以后征用，建筑物賠償費90%歸甲方所得，10%歸乙方所得，依此類推。補償、賠償分別存入甲方賬戶。賠償金到位后甲方應立即劃轉給乙方，逾期的按銀行貸款利率的4 倍支付違約金給乙方。九、因不可抗拒原因或城市規劃需要調整土地致使本合同在三年建設期內無法履行的，雙方互不承擔責任，甲方不得向乙方收取房屋建成后的房屋面積共1483.5 平方米的綜合樓。十、違約責任如果本合同任何一方未按本協議的規定，全面履行其義務。除承擔本協議約定的違約責任外，違約方還需要承擔本合同糾紛所產生的訴訟費、財產保全費、律師費、調

12、查費等關聯費用。十一、聯營期滿后合同自然終止，甲方無償收回聯營土地，乙方投資的地面建設房屋和水電設施、地上附著物無償歸甲方所有，乙方不得拆走。如乙方繼續經營，在同等條件下，乙方有優先簽訂權。十二、爭議解決方法本合同項上發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成的則通過民事訴訟方式解決。十三、 聯營期內不因雙方法定代表人的變更而影響本合同的執行。十四、本合同所附村民大會表決、村民按手膜、場地平面圖等附件作為本協議的組成部分，與本協議同具法律效力。十五、甲方同意并認可乙方將物業租賃給第三方使用權或將物業使用權、經營權轉讓給第三方，如乙方與第三方簽訂合同，甲方隊長簽字認可，甲方隊長簽字視為全體成員意思表示

13、。十六、甲方隊長進行換屆選舉時，甲方應將選舉結果和表決資料送一份給乙方備案。否則原隊長對乙方的承諾、簽字仍視為甲方全體成員的意思。甲方保證簽訂本合同時甲方全體成員（村民或居民）為23 人，具體名單為本合同附件，如該人數不實造成合同無效或者履行不能的，甲方所有簽約人員對造成乙方損失負有無限連帶責任。十七、本合同未盡事宜，雙方另行協商簽訂。十八、本合同一式三份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方雙方各執一份，村委會保管一份，三份并具有同等法律效力。甲方：南寧市西鄉塘區心圩街道振興村17 隊 1 組 -1法定負責人：身份證號碼：簽訂日期：年 月 日乙方：廣西臻信投資管理有限責任公司法定責任人：身份證號碼：簽訂日期：年 月 日附件1序號姓名簽名（蓋手印）序號