1、.第六章 房地產項目主題概念設計與整體形象.3.1 房地產形象策劃概論房地產形象策劃概論 3.1.1 形象策劃的涵義形象策劃的涵義 項目形象或者說樓盤形象是指樓盤文化物質形態，是項目形象或者說樓盤形象是指樓盤文化物質形態，是指項目在人們心目中形成的總體印象和評價。樓盤競爭優指項目在人們心目中形成的總體印象和評價。樓盤競爭優勢的形成往往是首先依靠樓盤形象的影響力。勢的形成往往是首先依靠樓盤形象的影響力。 項目形象策劃是指對樓盤的形象、命名、視覺、理念、項目形象策劃是指對樓盤的形象、命名、視覺、理念、行為各子系統的規范與整合的過程，通過行為各子系統的規范與整合的過程，通過CIS項目識別系項目識別系

2、統來實施。統來實施。.3.1.2形象策劃的內容形象策劃的內容房地產形象策劃的內容主要有：房地產形象策劃的內容主要有：l （1）房地產形象定位；）房地產形象定位；l （2）樓盤命名策劃；）樓盤命名策劃；l （3）樓盤形象設計；）樓盤形象設計；l （4）樓盤形象包裝）樓盤形象包裝.3.2 房地產形象定位房地產形象定位 3.2.1 形象定位涵義形象定位涵義 房地產形象定位是指為房地產的具體項目或樓盤塑造房地產形象定位是指為房地產的具體項目或樓盤塑造一個恰當的公眾形象，透過這樣的形象體現樓盤的各方面一個恰當的公眾形象，透過這樣的形象體現樓盤的各方面優勢和賣點，經過形象的表現和推廣，達到房地產項目的優勢

3、和賣點，經過形象的表現和推廣，達到房地產項目的營銷目的。營銷目的。 3.2.2 形象定位內容形象定位內容 形象定位內容主要包括對產品與客戶的訴求。形象定位內容主要包括對產品與客戶的訴求。 l （1）項目形象主題。）項目形象主題。l （2）建筑立面形象定位。）建筑立面形象定位。l （3）市場推廣形象定位。）市場推廣形象定位。l （4）視覺識別形象定位。）視覺識別形象定位。.3.3 樓盤命名策劃樓盤命名策劃 3.3.1 樓盤名稱的分類樓盤名稱的分類以樓盤名稱的內容來分以樓盤名稱的內容來分以樓盤名稱的形式來分以樓盤名稱的形式來分樓盤名稱的樓盤名稱的分類分類. 3.3.2 樓盤命名的方法樓盤命名的方法

4、 1、地理位置命名法、地理位置命名法 地理位置是房地產營銷策劃的一個硬性指標，如果項地理位置是房地產營銷策劃的一個硬性指標，如果項目本身有很強的地理位置優勢，命名時就可以考慮添加位目本身有很強的地理位置優勢，命名時就可以考慮添加位置標示性詞組，向客戶傳達項目所在位置、產品屬性等主置標示性詞組，向客戶傳達項目所在位置、產品屬性等主要信息，讓人們聽到或看到后，一目了然。要信息，讓人們聽到或看到后，一目了然。 2、品牌形象命名法、品牌形象命名法 突出產品生產者的字號和信譽，突出品牌形象，加深突出產品生產者的字號和信譽，突出品牌形象，加深消費者對企業的全面認識。以企業品牌名稱命名，可達到消費者對企業的

5、全面認識。以企業品牌名稱命名，可達到以最少的廣告投入獲得最佳的傳播效果。以最少的廣告投入獲得最佳的傳播效果。. 3、樓盤連鎖命名法、樓盤連鎖命名法 由于先期開發的樓盤得到了市場認可，取得由于先期開發的樓盤得到了市場認可，取得了成功，則可以將品牌樓盤名稱與地域名稱結合了成功，則可以將品牌樓盤名稱與地域名稱結合統一。統一。 4、樓盤特色命名法、樓盤特色命名法 命名是能體現樓盤的特色可以反映樓盤的個性。命名是能體現樓盤的特色可以反映樓盤的個性。 5、目標客戶命名法、目標客戶命名法 有的開發商對新開樓盤的命名，是鎖定顧客有的開發商對新開樓盤的命名，是鎖定顧客群體，根據目標客戶群體的特征來命名，使樓盤群

6、體，根據目標客戶群體的特征來命名，使樓盤名字與顧客的身份特征相符，也是銷售樓盤成功名字與顧客的身份特征相符，也是銷售樓盤成功的有效方法。的有效方法。. 6、名稱字數命名法、名稱字數命名法 樓盤的命名就如同起人名一樣，命名時采用二、三、樓盤的命名就如同起人名一樣，命名時采用二、三、四個字甚至更多字，要根據實際情況，仔細斟酌定奪。四個字甚至更多字，要根據實際情況，仔細斟酌定奪。 7、民族特色命名法、民族特色命名法 樓盤名稱多富于民族民間色彩，在音、形、義上講究樓盤名稱多富于民族民間色彩，在音、形、義上講究民族風俗和地方特色。民族風俗和地方特色。 8、中西合璧命名法、中西合璧命名法 許多樓盤命名取自

7、國外與國內風景優美、風光宜人許多樓盤命名取自國外與國內風景優美、風光宜人地命名，中西結合、五彩繽紛讓人如置身于異國或異地風地命名，中西結合、五彩繽紛讓人如置身于異國或異地風情中情中 9、時尚創意命名法、時尚創意命名法 此類命名講究時尚創意，領先時代潮流。樓名怪異，此類命名講究時尚創意，領先時代潮流。樓名怪異，字義艱澀，追求新潮，字義艱澀，追求新潮，.3.4 樓盤形象設計樓盤形象設計 樓盤形象設計是房地產形象策劃的核心部分，它幫助樓盤形象設計是房地產形象策劃的核心部分，它幫助房地產項目在樓盤理念、樓盤形象以及樓盤的整個優勢傳房地產項目在樓盤理念、樓盤形象以及樓盤的整個優勢傳遞給公眾，讓消費者對樓盤產生良好的印象。遞給公眾，讓消費者對樓盤產生良好的印象。 對樓盤形象的設計，一般是通過對樓盤形象的設計，一般是通過CIS，即企業形象識，即企業形象識別系統來完成。別系統來完成。 MI（理念識別系統）是（理念識別系統）是CIS的核心和原動力，是其他的核心和原動力，是其他子系統建立的基礎和依據。子系統建立的基礎和依據。 BI（行為識別系統）是（行為識別系統）是CIS的動態識別形式，它以的動態識別形式，它以MI作為核心和依據。作為核心和依據。 VI（視覺識別系統）是（視覺識別系統）是CIS的靜態識別系統，是企業的