1、工 業 建 筑 管 理 辦 法第一章 總 則第一條 為了加強對公司工業建筑的使用維護管理，不斷改善建筑物的技術狀況，更好地滿足工業生產的要求并給操作人員創造良好的工作環境，保證生產的正常運行，特制訂本管理辦法。第二條 工業建筑管理堅持“預防為主，維護和檢修并重”的原則，合理使用、精心維護、科學管理、按期檢修，使工業建筑經常處于良好狀態，延長其使用壽命。第三條 本辦法適用于公司所屬建（構）筑物的管理。第二章 管理職責第四條 設備部負責工業建筑的維護、維修管理，其職責如下：一、嚴格遵守公司固定資產管理制度的有關規定。二、負責制訂工業建筑管理相關規章制度，全面掌握工業建筑技術狀況，制定升級規劃，并組

2、織貫徹執行、檢查與考核。三、負責檢查監督各單位對工業建筑的使用、維護和檢修情況。四、負責組織制訂工業建筑年、季度檢修方案，建立、健全工業建筑的維修檔案以及抗震、加固等技術資料。五、負責組織檢查、鑒定工業建筑的重大缺陷、隱患，對超載違章、危險建筑建議或限令停止使用。六、負責組織工業建筑重大事故的搶修、分析、處理及上報工作。七、負責辦理工業建筑類資產的盤點、轉移和一般工業建筑報廢審定工作。八、負責組織推廣有利于工業建筑維修檢測新技術、新材料和新工藝。第三章 工業建筑的使用與維護第五條 工業建筑類固定資產的基礎管理工作按固定資產管理辦法執行。第六條 各單位要教育廣大職工愛護工業建筑，生產廠房必須保持

3、整潔，堅持分片保養，在建立崗位責任制的基礎上，落實到人，使每個廠、車間、班組都要有專人負責定期清掃，定期檢查。做到地凈，溝見底，門窗完整，屋面無積灰，無雜物，文明生產。第七條 為了及時掌握工業建筑的使用維修情況和及早發現缺陷隱患，做到有組織地、有計劃地進行檢查和觀測，對三四級標準的工業建筑要定人、定時負責觀察作好記錄，對危及安全生產的應及時采取措施，必要時應停止生產。當發生下列任何一種情況，必須進行檢查：一、氣候發生異常變化；二、結構發生嚴重損傷；三、發生跑鋼，跑渣、漏酸、嚴重漏水、爆炸等事故后；四、突發性災害事件后，當結構出現超高溫、超負荷時要組織專業性巡回檢查。對連續生產設備和振動設備基礎

4、、大型冶金爐基礎、高層框架結構的廠房、高大整體性構筑物如煙囪大型水塔、貯倉等要定期進行裂縫、傾斜和沉降觀測，做好檢查和觀測記錄，并錄入技術檔案。第八條 加強工業建筑的維護工作，要嚴格執行“十不準”：一、 不準隨意改變原設計結構和設計規定的使用條件。二、 不準亂拆、亂割、亂焊、亂打洞。三、 不準任意拆除和損壞防水、防火、防腐蝕、防震、防雷等設施。四、 不準任意碰撞和損壞圍護結構、梯子、欄桿、蓋板，各種測量標志和各類安全防護設施。五、 不準對建筑物的栓子、桁架、梁、板及支撐桿件任意碰撞，作臨時起重點，懸掛重物和利用吊車碰擊重物等。六、 不準在建筑物基礎周圍任意挖坑積水和堆放重物，以免引起地基不均勻

5、沉降。七、 不準在各種屋面、樓板和操作平臺超載堆放重物或增建小房、樓層等。八、 不準隨意提高高溫車間廠房結構的使用溫度，不得任意損壞隔熱設施。九、 不準任意排放酸、堿等有腐蝕性的液體和氣體，對處于腐蝕介質環境中的建筑結構的防腐設施要加強維護，及時修復。十、 不準與生產工藝技術不相適應的工業建筑物強行生產，在工藝技術改造時，必須綜合考慮工藝設備和工業建筑。第四章 工業建筑事故的管理第九條 工業建筑事故分一般事故和重大事故兩種：一、凡是造成工業建筑結構和構件局部損壞，沒有危害其整件穩定性和安全度，經濟損失在5萬元以下的事故稱為一般事故；二、凡是造成工業建筑的承重結構破壞，危及整體穩定性的安全度，發

6、生房屋倒塌，造成生產損失和修復費在10萬元以上者或造成局部停產二十四小時以上者，均為重大事故。在發生重大事故時，事故所在單位必須立即報告設備部，并在事故處理后一周內將工業企業重大工業建筑事故報告書（見附表一）報設備部。第五章 工業建筑技術狀況管理第十條 為了加強工業建筑技術狀況管理，及時掌握工業建筑的技術情況，各單位每季度必須對工業建筑進行檢查，并按時向設備部上報工業建（構）筑物技術狀況報表（見附表二）。第十一條 工業建筑分級標準：一、建筑物技術狀況分四級：1、一級標準（1）承重結構系統a、地基及樁基：變形終止或變形速度接近于零，廠房結構無沉降裂縫或裂縫已終止發展，行車運行正常。b、斜坡：沒有

7、發生過滑動。c、其它：主要承重結構無變形傾斜超溫、超載等現象，基本無腐蝕、銹蝕、朽蝕等情況。（2）結構布置和支撐系統結構和支撐系統布置合理，結構形式與構件選型恰當，結構構造和連接可靠，滿足使用需要。（3）圍護結構系統屋面系統構造完好，排水暢通；墻體及門窗完好；地下防水完好；防護設施完好。2、二級標準（1）承重結構系統a、地基及樁基：變形接近終止，不均勻變形較小，廠房結構沉降裂縫在短期內有終止發展的趨向，行車運行基本正常。b、斜坡：以前發生過滑動，停止后將來不會再滑動。c、其它：主要承重結構有輕微變形、傾斜現象，有腐蝕，但不影響安全性。（2）結構布置和支撐系統結構和支撐系統布置較合理，結構形式和

8、構件選型基本正確，結構構造和連接可行，雖然存在個別問題，但不影響安全使用。（3）圍護結構系統a、屋面系統：有老化、鼓泡、開裂或輕微損壞堵塞等現象，但不漏水。b、墻體及門窗：墻體及門窗框、扇完好，抹面、裝修連接或玻璃等有輕微損壞。c、地下防水：基本完好，雖有較大潮濕現象，但無明顯滲漏。d、防護設施：有輕微損壞，但不影響防護功能。3、三級標準（1）承重結構系統a、地基及樁基：變形繼續發展，不均勻變形較大，廠房結構沉降裂縫繼續發展，短期內無終止趨向，行車運行不正常，但軌頂標高和軌距尚有調整余地。b、斜坡：發生過滑動，停止后將來可能再滑動。c、其它：主要承重結構存在缺陷和隱患，部分影響安全使用，個別項

9、目必須采取措施。（2）結構布置和支撐系統結構和支撐系統的布置基本可行，結構形式、構件造型、結構構造和連接局部存在問題，影響安全使用，應進行處理。（3）圍護結構系統a、屋面系統：多處老化、鼓泡、開裂、腐蝕或局部損壞、穿孔，有堵塞漏水現象。b、墻體及門窗或連接局部破壞，已影響使用功能。c、地下防水：局部損壞或有滲漏現象。d、防護設施：局部損壞已影響防護功能。4、四級標準（1）承重結構系統a、地基及樁基：變形繼續發展，不均勻變形很大，廠房結構沉降裂縫發展顯著，行車運行不正常，軌頂標高和軌距無調整余地。b、斜坡：發生過滑動，停止后目前又滑動或有滑動跡象。c、其它：主要承重結構存在嚴重缺陷和隱患，已威脅

10、安全生產，應立即采取措施。（2）結構布置和支撐系統結構和支撐系統的布置、結構形式、構件造型、結構構造和連接中存在嚴重問題，必須立即進行處理。（3）圍護結構系統a、屋面系統：多處嚴重老化、腐蝕或多處損壞穿孔、開裂，局部嚴重漏水。b、墻體及門窗：墻體及門窗或連接嚴重破損，部分已喪失使用功能。c、地下防水：多處破損或有較嚴重的滲漏現象。d、防護設施：多處損壞，部分已喪失防護功能。二、 構筑物技術狀況分四級：1、一級標準（1）煙囪a、地基基礎:變形終止或變形速度接近于零。b、筒身:承載能力1；無裂縫；無傾斜。c、內襯：基本完整，工作狀況良好，筒壁工作溫度正常。（2）貯倉a、地基基礎：變形終止或變形速度

11、接近于零。b、結構布置及選型：結構和支撐系統布置合理，結構形式與構件選型恰當。c、承重結構體系：倉體、深梁及承重墻斷面結構沒有損壞；承載能力1；進出料口處無損傷與機械設備的連接可靠，滿足使用要求；擋墻或支撐板墻無變形或裂縫；倉體結構的保護設施完好。（3）通廊通廊參照貯倉標準。2、二級標準（1）煙囪a、地基基礎：變形接近終止。b、筒身：承載能力0.9；無明顯裂縫；無明顯傾斜。c、內襯：內襯有不同程度損壞，但不影響正常使用。（2）貯倉a、地基基礎：變形接近于終止，不均勻變形較小。b、結構布置及選型：結構和支撐系統布置較合理，結構形式與構件選型基本正確。c、承重結構體系：倉體、深梁及承重墻斷面結構有

12、輕微損壞，尚未穿孔，無膨脹現象；承載能力0.9；進出料口處有輕度損傷與機械設備的連接仍可靠，基本滿足使用需要；擋墻或支撐板墻有輕微變形或裂縫；倉體結構的保護設施局部損壞，不危及承重結構。（3）通廊通廊參照貯倉標準。3、三級標準（1）煙囪a、地基基礎：變形繼續發展，且不均勻變形較大。b、筒身：承載能力0.85；有較明顯裂縫；有較明顯傾斜。c、內襯：內襯損壞嚴重，需立即修補。（2）貯倉a、地基基礎：變形繼續發展，不均勻變形較大。b、結構布置及造型：結構和支撐系統基本可行，結構形式、構件選型存在問題，影響安全使用應進行處理。c、承重結構體系：倉體、深梁及承重墻斷面結構有損壞，次要部分有穿孔，有輕度膨

13、脹現象；承載能力0.85；進出料口有較大損傷與機械設備的連接有松動，缺件、連接件銹蝕現象，影響使用需要；擋墻或支撐板墻有明顯變形或裂縫；倉體結構的保護設施嚴重損壞，已危及承重結構。（3）通廊通廊參照貯倉標準。4、四級標準（1）煙囪a、地基基礎:變形繼續發展，不均勻變形很大。b、筒身：承載能力<0.85；有嚴重裂縫；有嚴重傾斜。c、內襯：損壞嚴重，需拆除重做。（2）貯倉a、地基基礎：變形繼續發展，不均勻變形很大。b、結構布置及選型：結構和支撐系統布置結構形式、構件選型存在嚴重問題，必須立即進行處理。c、承重結構體系：倉體、深梁及承重墻斷面損傷嚴重，孔擴及主要部分，有嚴重膨脹現象；承載能力0.85；進出料口嚴重損傷，與機械設備的連接布可靠，無法滿足使用需要；擋墻或支撐板墻有嚴重變形或裂縫，影響結構安全。（3）通廊通廊參照貯倉標準。第六章 工業建筑的維修第十二條 工業建筑的維修是為了消除工業建筑存在的一般缺陷和隱患，保持工業建筑正常功能的活動。工業建筑維修應遵循以下原則：一、必須認真貫徹“預防為主、維護與檢修并重”的原則。二、有計劃地進行工業建筑的維護、檢查和大修工作。三、嚴格遵守工業建筑使用的“十不準”及有關制度。四、建立健全各種固定資產的使用責任制。五、要制定工業建筑使用、檢測、維修及改造等規程。（6）要合理地配備必要的維修人員，