1、學技術學院實驗報告實驗名稱：管理信息系統設計姓 名：專業班級：學 號：時 間：指導老師：摘 要：隨著社會文明的發展，人們對房屋的需求越來越大，隨之房屋的建造也 成倍增加。面對龐大的需求量，需要建立一個房地產信息管理系統來提高對房地 產管理的效率。建立房地產信息管理系統就是為了實現信息的規范管理和快速查 詢，從而減少管理方面的工作量。本房地產信息管理系統主要實現了四個基本功 能：房地產基本信息管理、房屋銷售、統計報表、系統設置。其中，前三個模塊 主要進行相關信息的增加、刪除、修改、查詢等操作；系統管理模塊實現根據不 同的用戶權限進行不同的操作。目錄引言 1.系統概述 1.1系統現狀研究 1.2系

2、統體系結構和開發技術2.系統調研及可行性分析 . 2.1系統調研 2.2系統總體目標 2.3 技術可行性分析 3.系統分析 3.1 系統需求分析 3.1.1 功能需求 3.1.2 系統開發環境平臺 3.2系統流程圖 4.系統設計 4.1概要設計 4.1.1 功能模塊結構圖 4.1.2 功能模塊描述 4.2數據庫設計 4.2.1 表設計 4.3詳細設計 4.3.1 用戶登錄模塊設計 4.3.2 房屋銷售模塊設計 5.系統實現 5.1用戶登錄模塊實現 5.2房地產信息模塊實現 5.3房屋銷售管理模塊實現 5.4房型資料錄入模塊實現 5.5客戶數據分析模塊實現6 系統測試 6.1系統登錄模塊測試 6

3、.2測試總結 結論 5.6.6.7.8.8.8.8.9.9.1.0.1.0.1.2.1.2. .1.2.1.2.1.3. .1.3.1.5.1.5.1.6.1.8.1.8.1.9.1.9.2.0.2.1.2.2.2.2.2.3.2.4.引言管理信息系統課程設計是完成專業培養目標所必須的重要的教學環節。是培養學生獨立思考和科學的工作方法的重要過程。 課程設計的目的主要是培養學生 綜合運用所學理論知識和技能，分析解決管理信息系統應用實際問題的能力、培 養學生掌握設計管理信息系統課題的思想和方法，樹立嚴肅認真的工作作風、培 養學生調查研究、查閱技術文獻、資料、手冊以及編寫技術文獻的能力。通過管 理信

4、息系統課程設計，要求學生在指自我學習的能力的指導下， 獨立完成所分擔 的設計課題的全部內容。21世紀以來，社會生產力迅速發展，科學技術突飛猛進，人們進行信息交 流的深度與廣度不斷增加，信息量急劇增長，傳統的信息處理與決策的手段已不 能適應社會的需要，信息的重要性和信息處理問題的緊迫性空前提高了，面對著日益復雜和不斷發展，變化的社會環境，特別是企業間日趨劇烈的競爭形勢， 一 個人、一個企業要在現代社會中求生存， 求發展，必須具備足夠的信息和強有力 的信息收集與處理手段。房地產信息管理系統對房屋出租、出售等資料信息的存 儲采用了動態的創建，先建立系統應用原型，然后對初始原型系統進行需求迭代， 不斷

5、修正和改進，直到形成用戶滿意的可行系統。1系統概述1.1系統現狀研究隨著人類社會的進步和科學技術的發展， 人們生活水平也在不斷的提高，房 地產已經成為當今社會比較熱門的行業。房地產銷售是房地產行業的重要組成部 分，由于房地產銷售形式復雜、業務種類繁多，早期的手工銷售方式已經不能適 應現代房地產銷售的需求，在這種情況，房地產銷售管理系統應運而生。房地產業在我國是一個只有十余年歷史的新興產業。為了滿足中國經濟迅速發展的需要，切實解決中國城市職工住房長期欠債太多的難題，于是，順應中國住房制度改革的潮流，房地產業急速地膨脹起來，成為國民經濟的一個新的增長 點。其中，房地產開發企業是中國房地產企業的主體

6、，占中國房地產企業總數的80%多，近幾年出現了驚人的高速增長，自 2000年以來，每年都保持20%以上 的增長，遠遠高于GDP和全社會固定資產總投資增長速度。2003年，更是創下 了增長29.7%的階段新高。房地產因其高投資，高回報成為社會公認的“暴利行 業”，然而在這高增長的背后，市場卻面臨諸多不規范的操作， 一系列問題都亟 待解決：企業數量大，規模小；開發能力低，抗風險能力差；資產負債率高，風 險大。房地產行業作為關系國計民生，關系千家萬戶幸福，又牽涉到巨大財富的 支持國民經濟增長的支柱性產業之一，國家對其進行宏觀調控和市場規范早已是 勢在必行，但多數企業對這場疾風勁雨般得如此迅速還是有些

7、措手不及。在宏觀調控下2005年，中國房地產企業必將會面臨重新洗牌，房地產市場在日趨規范 化的同時也會呈現出更多成熟的特色，而這些特征正預示著房地產市場迎來了一 個新開發時代。1.2系統體系結構和開發技術本系統米用C/S體系結構，前臺米用Delphi面向對象的可視化編程技術，后 臺使用了 SQL server 200(數據庫，不論管理員還是顧客只要登陸本系統后， 就可 以根據需要進行相應的操作。Delphi是著名的Borla nd (現在已和In spires合并)公司開發的可視化軟件開 發工具。“真正的程序員用c,聰明的程序員用Delphi : Delphi被稱為第四代編 程語言，它具有簡單

8、、高效、功能強大的特點。和 VC相比，Delphi更簡單、更 易于掌握，而在功能上卻絲毫不遜色；和 VB相比，Delphi則功能更強大、更實 用。可以說Delphi同時兼備了 VC功能強大和VB簡單易學的特點。它一直是程 序員至愛的編程工具。基于窗體和面向對象的方法，高速的編譯器，強大的數據庫支持，與Windows 編程緊密結合，強大而成熟的組件技術。但最重要的還是 Object Pasca語言，它 才是一切的根本。Object Pasca語言是在Pasca語言的基礎上發展起來的，簡單 易學。Delphi提供了各種開發工具，包括集成環境、圖像編輯(Image Editor)，以 及各種開發數據

9、庫的應用程序，如 Desktop Database Exper等。除此之外，還允 許用戶掛接其它的應用程序開發工具，如Borland公司的資源編輯器(RecourseWorkshop)。在Delphi眾多的優勢當中，它在數據庫方面的特長顯得尤為突出：適應于 多種數據庫結構，從客戶機/服務機模式到多層數據結構模式；高效率的數據庫管理系統和新一代更先進的數據庫引擎；最新的數據分析手段和提供大量的企業 組件。2系統調研及可行性分析2.1系統調研對房地產業務進行分析后，確定房地產信息管理系統應該實現的功能。（1）在基礎信息管理模塊中實現房型基礎信息、樓盤樓房信息、員工信息 和公司信息管理。（2）在房屋

10、銷售管理模塊中實現房屋銷售管理、銷售收款管理、客戶資料 管理和客戶退款管理。（3）在統計報表模塊中實現員工銷售統計、樓房訂購統計、客戶訂購統計 和客戶數據分析。（4）在系統設置模塊中實現用戶管理、用戶口令修改和數據備份恢復。2.2系統總體目標房地產信息管理系統的業務流程比較的復雜，銷售代表負責銷售和預訂房屋，并且與客戶溝通，幫助客戶購買和預訂房屋，客戶可以提出退房和換房的要求。 在售出房屋、預訂房屋、或退房時，會計負責處理個款項，并且制作單據。在業 務操作過程中，房屋和客戶的資料應予以保留，以供統計分析。2.3技術可行性分析本系統采用SQL server 2000乍為后臺數據庫，這樣是數據能夠

11、得到統一，并 增強了管理的安全性。采用 Delphi軟件，該軟件功能強大，擴展性強，適合任 何的編程工作，以上技術完全勝任開發任務，維護方便，后臺操作快捷明了，操 作人員可在短時間內完全掌握維護工作。3系統分析3.1系統需求分析經過以上對本系統的調研及可行性分析后，下面將對系統在功能上以及性能 上進行進一步的需求分析。功能需求本系統功能需求如下：(1信息管理功能系統信息管理功能主要實現基本信息的管理及系統參數的設置， 基本信息主 要包括：公司信息、員工信息、樓房信息等，用戶可以對其信息進行添加、修改、 刪除等作，設置主要是對系統開放和結束時間進行設定。(2) 房屋銷售功能該功能是實現對客戶退款

12、的管理、客戶資料的管理、銷售收款的管理、房屋 銷售的管理、還可以對房屋銷售收款進行安排查詢， 也可以根據需要對其進行修 改或刪除等操作。(3) 統計報表功能該功能主要是實現對員工銷售的統計、樓房購訂的統計、客戶購訂的統計、 客戶數據分析等查詢統計操作。(4) 系統設置功能該功能主要是實現對用戶的基本信息進行修改、刪除，還有對數據備份恢復、 退出系統等一些基本操作。系統開發環境平臺設備需求：PC機，Windows 2000/98/XP操作系統，PU以上，64MB RAM。后臺數據庫，采用SQL server 2000數據庫管理。3.2系統流程圖本系統的系統流程圖如下圖所示：圖3.1系統流程圖4系

13、統設計4.1概要設計功能模塊結構圖本系統功能模塊圖如下圖所示:圖4.1功能模塊結構圖功能模塊描述（1）登錄模塊根據用戶輸入的用戶名和密碼，與數據庫中進行匹配，驗證帳號和密碼（2）基本信息模塊用戶對一些基本信息進行編輯，讓客戶能更好的了解該公司樓盤樓房的基本 信息，還有本公司員工的信息管理。（3）房屋銷售模塊用戶能清楚的知道哪些房屋已銷售，哪些沒有，對于已銷售的房屋的收款情 況的管理，還有是哪個用戶買了我們的樓盤，我們要記得他們的資料預防客戶哪 天要退房、退款，我們也有一定的依據在。（4）系統設置模塊該模塊是用戶自己對自己基本資料的修改， 如他的用戶名和密碼等，還有一 些數據要備份預防以后丟失，

14、如果客戶退房后，樓盤的資料又要重新恢復，以說 名該樓盤還沒銷售。最后就是退出整個系統。4.2數據庫設計表設計表4.1 f_build(樓盤表)字段名稱字段類型主鍵允許為空默認值功能描述樓盤編號Varchar(20)是標識一個樓盤樓盤名稱Varchar(20)占地面積Varchar(20)是建筑面積Varchar(20)是建筑占地面積Varchar(20)是道路廣場占地面積Varchar(20)是建筑密度Varchar(20)是容積率Varchar(20)是綠化面積Varchar(20)是綠化率Varchar(20)是開發日期Varchar(20)是Time_default樓房數量Varchar

15、(20)是出售數量Varchar(20)是預訂數量Varchar(20)是出售未審核數量Varchar(20)是未出售數量Varchar(20)是樓盤備注Varchar(20)是建檔人員Varchar(20)是建檔日期Varchar(20)是Time_default樓盤圖片Varchar(20)是考慮因素Varchar(20)是建檔人員Varchar(20)是建檔日期Varchar(20)是Time_default修改人員Varchar(20)是修改日期Varchar(20)是表4.2 f_house_aspect（樓房朝向信息表）表4.3 f_mode （房型基本信息表）字段名稱字段類型主鍵

16、允許為空默認值功能描述房型編號Varchar(20)是標示一個房屋類型房型名稱Varchar(16)是陽臺產權面積Numeric(9)是套內建筑面積Numeric(9)是公用分攤面積Numeric(9)是房屋銷售面積Numeric(9)是房間形式Varchar(10)是房屋高度Varchar(10)是建檔人員Varchar(10)是建檔日期Datatime(8)是Time_default房型備注Varchar(100)是房型圖片image是4.3詳細設計用戶登錄模塊設計用戶登錄模塊主要根據用戶登錄的信息，與數據庫中信息成功匹配后，獲得其相應的操作權限。(1) 流程圖圖4.3用戶登錄程序流程圖處

17、理說明說明一：打開系統，等待用戶輸入帳號、密碼，判斷用戶輸入的信息與后臺數據庫是否匹配，查詢語句為：sql=” select user_id,user_type,user_pwd,user_classfrom quanxian where user_name' ” &id& ”' and user_pwd= ” &mima& ” '若 不匹配，則刷新頁面，等待用戶重新輸入。房屋銷售模塊設計房地產信息模塊主要實現管理員對航班信息的添加、修改、刪除等操作流程圖成功圖4.4房屋銷售模塊流程圖處理說明說明一：打開并激活窗口，根據登錄銷售代表加載的

18、界面，查詢語句為sql=” select*from title where user_id= &user_id說明二：單擊需要需要編輯的信息，進行修改、添加等操作，根據修改后的 信息進行保存，若要刪除其中一條信息，只要單擊刪除按扭。5系統實現5.1用戶登錄模塊實現用戶登錄的界面如下圖，其中的登錄按鈕的功能有：（1）檢測數據庫中有無管理員帳號，如果有，則等待用戶輸入用戶名和密碼否則不能進入系統。（2）驗證用戶名和密碼是否正確，錯誤次數不能超過三次，超過三次則退出系統登陸界面。（3）當驗證通過后，檢測該登錄用戶的管理權限，并設置變量傳值給主窗體。圖5.1用戶登錄模塊效果圖該模塊主要根據輸入

19、的用戶信息，判斷輸入的信息是否正確，如果您已經輸入了超過3次，將自動彈出Messagebo）對話框，提示您已經輸入了已經超過3次，將退出系統；否則進入主界面。主要代碼為：strsql :='select * from yonghu where 用戶名='''+ edit1.text+ ''' and 密碼='''+ edit2.text+''' and 用戶類型 ='''+ 精品文檔comboboxl.text +''''5.2房地產信

20、息模塊實現房地產信息管理模塊主要根據需要對房地產信息表中的信息進行增加、刪除和修改，并更新到房地產信息表中。圖5.2房地產信息模塊效果圖5.3房屋銷售管理模塊實現進入主窗體后，對一些細的部分進行管理，如：房屋銷售管理，為了實現房 屋銷售的管理、房屋銷售收款管理、客戶資料管理、房屋退房的管理等等，進行 編輯、保存、打印等操作。圖5.3房屋銷售模塊效果圖主要操作：在窗體的左邊是一個 Ttreeview組件，該模塊運行時，用戶選擇 了樓房，系統會自動對房屋進行分類，在這里使用循環的方法對所有的房屋查詢 添加到Ttreeview組件中，代碼如下：node2:=treeview1.items.addch

21、ild(node1,dm.search1fieldvaS樓房名稱'，說 明在treeview1中添加樓房名稱。5.4房型資料錄入模塊實現房型資料錄入模塊提供了對房屋類型的管理，該模塊主要是進行增加、編輯、刪除和修改等操作，并更新房地產信息表。圖5.4房型資料錄入模塊效果圖主要操作：該窗體是對f_mode表進行增加、編輯、刪除和修改等操作，添 加多個TDBdit組件，用于修改和增加信息輸入的，設置組件的屬性。Tspeedbutton 組件用于執行添加、修改和保存等命令。5.5客戶數據分析模塊實現該模塊是以導航方式進行工作的，用戶首先單擊“數據統計報表”然后單 擊“客戶數據分析”菜單命令，

22、模塊會顯示一個長體，提示用戶選擇時間段和統 計類別。圖5.5客戶數據分析模塊效果圖單擊輸入框右邊的按扭會彈出一日期選擇窗口，如圖所示:日期選擇窗口1 1* TLabeIV,r.'u 星期日星咼一星期二星蚯星期六:12345 :G189101112 :1314151G171819:2021222324252G -2728293031/確定I1H1J:去閉|圖5.6選擇日期模塊效果圖該模塊能夠對客戶目前的需求量信息進行分析統計，并以圖示的方法顯示在窗體上，提高了數據統計效率。6系統測試6.1系統登錄模塊測試房地產信息管理系統已經基本實現， 為了使系統能夠穩定的運行，需要對系 統進行了一些測

23、試。測試的方法很多，主要有黑盒法和白盒法，黑盒法是從用戶的角度對系統的 功能和性能進行測試，白盒法是開發人員對程序代碼進行測試。本系統采用黑盒 法進行系統功能測試。由于系統本身的編寫用delphi語言編寫的，所以只要在數據庫都連接通順的 情況下，直接在delphi軟件里面，點擊運行按鈕即可。下面列舉幾個模塊的主要 功能進行測試的結果：表6.1系統測試表測試模塊及功能名測試內容結果1.登錄模塊當用戶在帳號后的文本框中先后輸入正確和錯 誤的用戶名和密碼，點擊“登錄”按鈕后是否 能進入主窗體。結果正確2.資料錄入模塊錄入保存當點各個子菜單時，可以按照上面的內容一一 進行填與，對房型資料錄入、樓盤樓房資料錄 入、公司資料錄入、員工資料錄入等資料填好 以后，點出提父保存按鈕。可以保存進去3.統計報表模塊查詢和退出進行對各種進行銷售代表房屋銷售統計報表、 樓盤銷售預訂