1、東莞物業(yè)租賃合同本文提要：甲方將位于東莞市平方米的自有物業(yè)以下 簡(jiǎn) 稱物業(yè)租賃給乙方使用，上述物業(yè)僅能用于做經(jīng)營(yíng) ; 具體 營(yíng)業(yè) 手續(xù)由乙方自行向政府申請(qǐng)?jiān)S可營(yíng)業(yè)并獲得營(yíng)業(yè)許可 的經(jīng)營(yíng)項(xiàng) 目。東莞物業(yè)租賃合同出租方：以下簡(jiǎn)稱為甲方承租方：以下簡(jiǎn)稱為乙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房 地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 , 經(jīng) 雙方協(xié)商一致簽訂本合同。第一條物業(yè)情況甲方將位于東莞市 平方米的自有物業(yè)以下簡(jiǎn)稱物業(yè)租賃給乙方使用，上述 物業(yè)僅能用于做經(jīng)營(yíng); 具體營(yíng)業(yè)手續(xù)由乙方自行向政府申請(qǐng)?jiān)S可營(yíng)業(yè)并獲得營(yíng)業(yè)許可的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。未經(jīng)甲方許可，不得變更經(jīng)營(yíng)行業(yè)和超 過(guò)經(jīng)營(yíng) 范

2、圍經(jīng)營(yíng)。第二條租賃期限租賃期共年，出租方從年月 日起將出租房屋交付承租方使用，至 年月日為止。在到期前三個(gè)月如果乙方需要繼續(xù)經(jīng)營(yíng) , 則應(yīng)當(dāng) 書(shū)面 提出續(xù)約申請(qǐng)。在同等條件下，乙方有繼續(xù)承租的權(quán)利。承租人有下列情形之一的，出租人可以提前終止本合同、 收 回房屋：. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的2, 承租人利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行非法活動(dòng)，損 害公共利益或違法經(jīng)營(yíng)的；3. 擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或損害附屬設(shè)施設(shè)備 , 發(fā)生其 它 不當(dāng)使用行為且在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；4. 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給 甲 方造成嚴(yán)重?fù)p害的。5. 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本

3、合同約定的房屋租賃用途或 超 過(guò)經(jīng)營(yíng) ' 使用范圍使用的。6. 拖欠工人工資超過(guò)規(guī)定的時(shí)間 15 天乙方發(fā)薪日為每月 日前 ;7. 承租人拖欠租金、其它費(fèi)用超過(guò)合同約定支付日期5 天 的。租賃合同如因期滿而終止時(shí)，到期前 7 天如雙方未能就續(xù) 約 事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的 , 則承租方應(yīng)在期滿當(dāng)日搬遷完畢。 如承租 方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí) 行，出租 方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償按本合同約定 的日租金三 倍計(jì)算占用費(fèi)用。第三條租金和租金的交納期限年月日至年月日之間租金按元/ 每月；自年月日開(kāi)始至合同期滿期間的租金 : 在上述基礎(chǔ)上遞增%租金及水電費(fèi)應(yīng)在當(dāng)月 5 日/

4、或之前按時(shí)給甲方。甲 方以 收據(jù)收取租金，由于租賃關(guān)系發(fā)生的稅費(fèi)甲方負(fù)責(zé)其中 的 30% 乙方負(fù)擔(dān)其中的 70% 乙方經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、 治安、物 業(yè)管理、環(huán)境管理、工商管理規(guī)費(fèi)均由乙方承擔(dān)電費(fèi)及水費(fèi)及乙方應(yīng)付的其它費(fèi)用在甲方收費(fèi)通知規(guī)定 的時(shí) 間內(nèi)按時(shí)交付 , 否則按國(guó)家規(guī)定計(jì)算滯納金 / 利息。物業(yè) 管理費(fèi) 用由乙方負(fù)責(zé)繳納給物業(yè)管理公司。在簽訂合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方繳納元作為租賃保證金，另交納水電設(shè)備保證金元。當(dāng)合同期滿時(shí)該保證金退回給乙方；如在合同期間乙方違 反本合同約定并沒(méi)有造成甲方損失時(shí)，上述保證金作為違約金由甲方?jīng)]收，如造成損失時(shí)則按實(shí)際損失賠償。當(dāng)合同期間甲方中途終止合同或

5、違反本合同時(shí)，則將保證金雙倍賠償給乙方、而不再支付其它賠償。消防設(shè)施、電力總成開(kāi)關(guān)提供由甲方負(fù)責(zé)提供，但是乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付使用費(fèi)用元:該使用費(fèi)歸甲方所有，相應(yīng)設(shè)施設(shè)備乙方只有使用權(quán)、而沒(méi)有所有權(quán)；且在使用期間需要維護(hù)和保養(yǎng)所花費(fèi)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果在到期后功能存在問(wèn)題時(shí)則乙方負(fù)責(zé)將上述設(shè)施設(shè)備整改到符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)沒(méi)收保證金；如果保證金不能補(bǔ)償該損失時(shí)，則乙方負(fù)責(zé)按甲方的實(shí)際損失賠償。第四條租賃物業(yè)的使用物業(yè)的修繕責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)，承租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每個(gè)月認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障正常使用和安全。同時(shí)乙方負(fù)責(zé)房屋現(xiàn)有消防設(shè)施之外的安裝、完善及保養(yǎng)，對(duì)于消防管理部門的規(guī)

6、定必須嚴(yán)格執(zhí)行。合同項(xiàng)下物業(yè)未經(jīng)甲方同意，乙方不得添置任何附屬設(shè)施、棚架，在使用時(shí)不得占用道路及公共空間。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得發(fā)出國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)限制的噪音及異味 , 不得干擾周邊 群眾的正常 生活, 如果由于違反國(guó)家關(guān)于噪音等環(huán)保管理規(guī)定造成的后果及責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。乙方未經(jīng)甲方同意 , 不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)及布置。因 乙 方違約造成合同解除或終止時(shí)，甲方無(wú)須對(duì)乙方的裝修及設(shè)備損失做任何賠償或補(bǔ)償。乙方應(yīng)按規(guī)定辦理租賃及暫時(shí)居留證件，及時(shí)向公安、稅收、勞動(dòng)及工商管理機(jī)構(gòu)辦理管理手續(xù)及交付相應(yīng)的費(fèi) 用。如由乙 方違反有關(guān)規(guī)定及 ' 或由于違反合同約定而造成 甲方損失時(shí)，甲 方除了解除本合同外

7、、可以另行要求乙方 賠償由于 本文提要：甲方將位于東莞市平方米的自有物業(yè) 以下簡(jiǎn)稱物業(yè)租賃給乙方使用，上述物業(yè)僅能用于做經(jīng)營(yíng) ; 具體營(yíng)業(yè)手續(xù)由乙方自行向政府申請(qǐng)?jiān)S可營(yíng)業(yè)并獲得營(yíng)業(yè) 許可 的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。其違約造成的損失。在每個(gè)月出工資給工人后，乙方應(yīng)當(dāng)將工人工資簽收單交 付 給甲方一份：甲方不得泄露乙方的工資情況及人員情況給其他任何機(jī)構(gòu)。第五條出租方與承租方的變更. 如果出租方將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2.出租人出賣房屋須提前在 10 天前通知承租人。在同等 條件 下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但是如果在乙方獲知后 10 日 內(nèi)不書(shū) 面表達(dá)認(rèn)購(gòu)意愿時(shí)，則甲方有權(quán)出售而無(wú)

8、須經(jīng)過(guò)乙方 同意。第六條違約責(zé)任. 承租方逾期交付租金且甲方同意繼續(xù)履約的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外應(yīng)按每天欠款總額的 5%+ 算違約金。2,承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用并因此 造 成承租房屋毀壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)連帶賠償責(zé)任。第七條保管責(zé)任出租物業(yè)在簽訂本合同之日起 , 物業(yè)的保管、安全、損失 責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān) , 如在保管期間因?yàn)槿魏卧蛟斐晌?業(yè)損失時(shí)， 乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的所有損失。在合同期間合同所指向的物業(yè)被國(guó)家 / 其他機(jī)構(gòu)征收拆遷 時(shí)， 則本合同當(dāng)然解除：在辦理交接手續(xù)后保管責(zé)任即行解 除。乙 方的設(shè)備及安裝物可以拆除取走，但是因拆遷獲得的補(bǔ)償全部歸屬甲方所有，乙方不得以任何理由請(qǐng)求補(bǔ)償分 配。第八條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議由雙方應(yīng)協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成 時(shí) , 也可以向人民法院起訴。第九條如乙方經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意，可以將承租的物業(yè)轉(zhuǎn)租 給 他人; 但各方應(yīng)辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)、并約定支付租賃費(fèi)用的責(zé)任，否則乙方與承接方對(duì)租金及管理責(zé)任、損失承擔(dān)連