1、某施工單位（乙方）與某建設單位(甲方）簽訂了某項工業建筑的地基強夯處理與基礎工程施工合同。由于工程量無法準確定，根據施工合同專用條款的規定，按施工圖預算方式計價，乙方必須嚴格按照施工圖及施工合同規定的內容及技術要求施工。乙方的分項工程首先監理工程師申請質量認證，取得質量認證后，向造價工程師提出計量申請和支付工程款。工程開工前，乙方提交了施工組織設計并得到批準。 問題：1. 在工程施工過程中，當進行到施工圖所規定的處理范圍邊緣時，乙方在取得在場的監理工程師認可的情況下，為了使夯擊范圍適當擴大。施工完成后，乙方將擴大范圍內的施工工程量向造價工程師提出計量付款的要求，但遭到拒絕。試問造價工

2、程師拒絕承包商的要求合理否？為什么？2. 在工程施工過程中，乙方根據監理工程師指示就部分工程進行了變更施工。試問變更部分合同價款應根據什么原則確定？3. 在開挖土方過程中，有兩項重大事件使工期發生較大的拖延：一是土方開挖時遇到了一些工程地質勘探沒有探明的孤石，排除孤石拖延了一定時間；二是施工過程中遇到數天季節性大雨后又轉為特大暴雨引起山洪暴發，造成現場臨時道路、管網和施工用房等設施以及已施工的部分基礎沖壞，施工設備損壞，運進現場的部分材料被沖走，乙方數名施工人員受傷，雨后乙方用了很多工時清理現場和恢復施工條件。為此乙方按照索賠程序提出了延長工期和費用補償要求，試問造價工程師應如何處理？【分析要

3、點:】該案例主要考核造價工程師在工程合同管理中的地位和作用，造價工程師的工作職責，工程變更價款的確定原則，以及如何處理因地下障礙和氣候條件引起的工程索賠問題等。【解題:】問題1：答：造價工程師的拒絕正確。其原因：該部分的工程量超出了施工圖的要求 ，一般地講，也就超出了工程合同約定的工程范圍。對該部分工程量監理工程師可以認為是承包商的保證施工質量的技術措施，一般在業主沒有批準自己追加相應費用的情況下，技術措施費用應由乙方自己承擔。問題2：答：變更價款的確定原則：1. 合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算、變更合同款；2. 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同款

4、；3. 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格 ，由承包商提出適當的變更價格，造價工程師批準執行，這一批準的變更價格，應與承包商達成一致，否則按合同爭議的處理方法解決。問題3：答：造價工程師應對兩項索賠事件做出處理如下：1. 對處理孤石引起的索賠，這是預先無法估計的地質條件變化，屬于甲方應承擔的風險，應給予乙方工期順延和費用補償。2. 對于天氣條件變化引起的索賠應分兩種情況處理：（1）對于前期的季節性大雨這是一個有經驗的承包商預先能夠合理估計的因素，應在合同工期內考慮，由此造成的時間和費用損失不能給予補償。（2）對于后期特大暴雨引起的山洪暴發不能視為一個有經驗的承包商預先能夠合理估計的因素，應按

5、不可抗力處理由此引起的索賠問題。被沖壞的現場臨時道路、管網和施工用房等設施以及已施工的部分基礎，被沖走的部分材料，清理現場和恢復施工條件等經濟損失應由甲方承擔；損壞的施工設備，受傷的施工人員以及由此造成人員窩工和設備閑置等經濟損失應由乙方承擔；工期順延。例題題目:】4、 建設工程合同管理與索賠分析題2某建設單位（甲方）擬建造一棟職工住宅，采用招標方式由某施工單位（乙方）承建。甲方雙方簽訂的施工合同 摘要如下：一、協議書中的部分條款（一）工程概況工程名稱：職工住宅樓工程地點：市區工程內容：建筑面積為3200平方米的磚混結構住宅樓（二）工程承包范圍承包范圍：某建筑設計院設計的施工圖所包括的土建、裝

6、飾、水暖電工程（三）合同工期開工日期：2002年3月21日竣工日期：2002年9月30日合同工期總日歷天數：190天（扣除5月13日）（四）質量標準工程質量標準：達到甲方規定的質量標準 （五）合同價款合同總價為：壹佰陸拾陸萬肆仟元人民幣（￥166。4萬元）（八） 乙方承諾的質量保修在該項目設計規定的使用年限（50年）內。乙方承擔全部保修責任（九） 甲方承擔的合同價款支付期限與方式 1工程預付款：于開工之日支付合同總價的10作為預付款。預付款不予扣回，直接抵作工程進度款2工程進度款：基礎工程完成后，支付合同總價的10；主體結構三層完成后，支付合同總價的20；主體結構全部封頂后，支付合同總價的20

7、；工程基本竣工時，支付合同總價的30。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。3竣工結算：工程竣工驗收后，進行竣工結算。結算時按全部工程造價的3扣留工程保修金。（十）合同生效合同訂立時間：2002年3月5日合同訂立地點：XX市XX區XX街XX號本合同雙方約定：經雙方主管部門批準及公證后生效二、專用條款中有關合同價款的條款合同價款采用固定價格合同方式確定合同價款包括的風險范圍：（1）工程變更事件發生導致工程造價增減不超過合同總價10；（2）政策性規定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本變化。風險費用的計算方法；風險費用已包括在合同總價中。風險范圍以外合同價款調高方法；

8、按實際竣工建筑面積520。00元m2調整合同價款。三、補充協議條款在上述施工合同協議條款簽訂后，甲乙雙方又接著簽訂了補充施工合同協議條款。摘要如下：補1.木門窗均水曲柳包門窗套；補2.鋁合金窗90系列改用42型系列某鋁合金廠產品；補3.挑陽臺均采用42 型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。問題：1. 上述合同屬于那種計價方式合同類型？2. 該合同簽訂的條款有那些不妥之處？應如何修改？3. 對合同中末規定的承包商義務，合同實施過程中又必須進行的工程內容，承包商應如何處理。問題1：答：從甲、乙雙方簽訂的合同條款來看，該工程施工合同應屬于固定價格合同。問題2：答：該合同條款存在的不妥之處及其修改：1. 合

9、同工期總日歷天數不應扣除節假日，可以將節假日時間加到總日歷天數中。2. 不應以甲方規定的質量標準作為該工程的質量標準，而應以建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）中規定的質量標準作為該工程的質量標準。3. 質量保修條款不妥，應按建設工程質量管理條例的有關規定進行修改。4. 工程價款支付條款中的“基本竣工時間”不明確，應修訂為具體明確的時間；“乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期”條款顯失公平，應說明甲方資金不到位在什么期限內乙方不得停工和拖延工期，且應規定逾期支付的利息如何計算。5. 從該案例背景來看，合同雙方是合法的獨立法人單位，不應約定 經雙方主管部門批準后該合

10、同生效。6. 專用條款中有關風險范圍以外合同價款調整方法（按實際竣工建筑面積520.00元m2調整合同價款）與合同的風險范圍、風險費用的計算方法相矛盾，該條款應針對可能出現的除合同價款包括的風險范圍以外內容約定合同價款調整方法。7. 在補充施工合同協議條款中，不僅要補充工程內容，而且要說明其是否需要調整，若需調整應如何調整。問題3：答：首先應及時與甲方協商，確認該部分工程內容是否由乙方完成。如果需要由乙方完成，則應與甲方商簽補充合同條款，就該部分工程內容明確雙方各自權利義務，并對工程計劃做出相應的調整；如果由其他承包商完成，乙方也要與甲方就該部分工程內容的協作配合條件及相應的費用等問題達成一致

11、意見，以保證工程的順利進行。問題1：答：該承包商運用了三種報價技巧，即多方案報價法、增加建議方案法和突然降價法。其中，多方案報價法運用不當，因為運用該報價技巧時，必須對原方案（本案例指業主的工期要求）報價，而該承包商在投標時僅說明了該工期要求難以實現，卻并未報出相應的投標價。增加建議方案法運用得當，通過對兩個結構體系方案的技術經濟分析和比較（這意味著對兩個方案均報了價），論證了建議方案（框架體系）的技術可行性和經濟合理性，對業主有很強的說服力。突然降價法也運用得當，原投標文件的遞交時間比規定的投標截止時間僅提前1天多，這既是符合常理的，又為競爭對手調整、確定最終報價留有一定的時間，起到了迷惑競

12、爭對手的作用。若提前時間太多，會引起競爭對手的懷疑，而在開標前1小時突然交一份補充文件，這時競爭對手已不可能再調整報價了。問題2：答：該項目招標程序中存在以下問題：1. 招標單位的有關人員不應拒收承包商的補充文件，因為承包商在投標截止時間之前所遞交的任何正式書面文件都是有效文件，都是投標文件的有效組成部分，也就是說，補充文件與原投標文件共同構成一份投標文件，而不是兩份相互獨立的投標文件。2. 根據中華人民共和國招標投標法，應由招標人（招標單位）主持開標會，并宣讀投標單位名稱、投標價格等內容，而不應由市招投標辦工作人員主持和宣讀。3. 資格審查應在投標之前進行（背景資料說明了承包商已通過資格預審

13、），公證處人員無權對承包商資格進行審查，其到場的作用在于確認開標的公正性和合法性（包括投標文件的合法性）。4. 公證處人員確認所有投標文件均有效標書是錯誤的，因為該承包商的投標文件僅有單位公章和項目經理的簽字，而無法定代表人或其代理人的印鑒，應作為廢標處理。即使該承包商的法定代表人賦予該項目經理有合同簽字權，且有正式的委托書，該投標文件仍應作廢標處理工程設計、施工方案技術經濟分析題3  問題1：解：分別計算各方案的功能指數、成本指數和價值指數，并根據價值指數選擇最優方案。1. 計算各方案的功能指數，見表2-7。表2-7方案功能功能權重方案功能加權得分ABC結構體系0.251

14、0×0.25=2.5010×0.25=2.508×0.25=2.00模板類型0.0510×0.05=0.5010×0.05=0.509×0.05=0.45墻體材料0.258×0.25=2.009×0.25=2.257×0.25=1.75面積系數0.359×0.35=3.158×0.35=2.807×0.35=2.45窗戶類型0.109×0.10=0.907×0.10=0.708×0.10=0.80合計9.058.757.45功能指數9.05/25

15、.25=0.3588.75/25.25=0.3477.45/25.25=0.295 注：表2-7中各方案功能加權得分之和為：9.05+8.75+7.45=25.252. 計算各方案的成本指數，見表2-8。表2-8方案ABC合計單方造價（元/m2）1438110810823628成本指數0.3960.3050.2980.999 計算各方案的價值指數，見表2-9。表2-9方案ABC功能指數0.3580.3470.295成本指數0.3960.3050.298價值指數0.9041.1380.990 由表2-9的計算結果可知，B方案的價值指數最高，為最優方案。問題2：解：根據表2-6

16、所列數據，分別計算樁基圍護工程、地下室工程、主體結構工程和裝飾工程的功能指數、成本指數和價值指數；再根據給定的總目標成本額，計算各工程內容的目標成本額，從而確定其成本降低額度。具體計算結果匯總見表2-10。表2-10功能項目功能評分功能指數目前成本（萬元）成本指數價值指數目標成本（萬元）成本降低額（萬元）樁基圍護工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結構工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合計9

17、41.0000128121.0000 12170642由表2-10的計算結果可知，樁基圍護工程、地下室工程、主體結構工程和裝飾工程均應通過適當方式降低成本。根據成本降低額的大小，功能改進順序依此為：樁基圍護工程、裝飾工程、主體結構工程、地下室工程。【例題題目:】10、 工程設計、施工方案技術經濟分析背景：某汽車制造廠選擇廠址，對三個申報城市A、B、C的地理位置、自然條件、交通運輸、經濟環境等方面進行考察，綜合專家評審意見，提出廠址選擇的評價指標有：輔助工業的配套能力、當地的勞動力文化素質和技術水平、當地經濟發展水平、交通運輸條件、自然條件。經專家評審確定以上各指標的權重，并對該三個城

18、市各項指標進行打分，其具體數值見表2-3。 表2-3 各選址方案評價指標得分表XY選址方案得分A市B市C市配套能力0.3857090勞動力資源0.2857095經濟水平0.2809085交通運輸條件0.2909080自然條件0.1908580Z   問題：1. 表2-3中的X、Y、Z分別代表的欄目名稱是什么？2. 試做出廠址選擇決策。【分析要點:】本案例要求掌握評價指標體系的設計與內容，熟練運用綜合評價法。綜合評價法是對需要進行分析評價的方案設定若干個評價指標并按其重要程度分配權重，然后按評價標準給各指標打分。將各項指標所得分數與其權重相乘并匯總，便得出各方案的評

19、價總分，以獲總分最高者為最佳方案的方法。【解題:】問題1：答：X為評價指標，Y為各評價指標的權重，Z為各方案的綜合得分（或加權得分）。問題2：解：各方案的綜合得分等于各方案的各指標得分與該指標的權重的乘積之和。計算結果見表 表2-4 綜合評價計算表XY選址方案得分A市B市C市配套能力0.385×0.3=25.570×0.3=21.090×0.3=27.0勞動力資源0.285×0.2=17.070×0.2=14.095×0.2=19.0經濟水平0.280×0.2=16.090×0.2=18.085×0.2=

20、17.0交通運輸條件0.290×0.2=18.090×0.2=18.080×0.2=16.0自然條件0.190×0.1=9.085×0.1=8.580×0.1=8.0Z85.579.587.0 根據表2-4的計算結果可知，C市的綜合得分最高，因此，廠址應選擇在C市。建設項目財務評價分析題3背景某企業擬建設一個生產性項目，以生產國內某種急需的產品.該項目的建設期為2年，運營期為7年.預計建設期投資800萬元(含建設期貸款利息20萬元)，并全部形成固定資產.固定資產使用年限10年，運營期殘值50萬元，按照直線法折舊。該企業于建設期第1年投

21、入項目資本金為380萬元， 建設期第2年向當地建設銀行貸款400萬元(不含貸款利息)，貸款利率10%，項目第3年投產.投產當年又投入資本金200萬元，作為流動資金。運營期，正常年份每年的銷售收入為國為700萬元， 經營成本300萬元，產品銷售稅金及附加稅率為6%，所得稅稅率為33%，年總成本400萬元，行業基準收益率10%。投產的第1年生產能力僅為設計生產能力的70%，為簡化計算這一年的銷售收入。經營成本和總成本費用按照正常年份的70%估算.投產的第2年及其以后的各年生產達到設計生產能力。表1-4 某擬建項目的全部投資現金流量表 單位：萬元 問題1. 計算銷售稅金及附加和所得稅。2.

22、 依照表1-4格式，編制全部投資現金流量。3. 計算項目的動態投資回收期和財務凈現值。4. 計算項目的財務內部收益卛。5. 從財務評價的角度，分析說明擬建項目的可行性。 本案例全面考核了有關現金流量表的編制，并重點考核了建設項目財務評價中項目的內部收益。投資回收期。財務凈現值等動態盈利能力評價指標的計算和評價.本案例主要解決以下四個概念性問題：1. 財務盈利能力分析的全部現金流量表中， 固定資產投資不包括建設期貸款利息；2. 流量表中，回收固定資產余值的計算，可能出現兩種情況：營運期等于固定資產使用年限，則回收固定資產余值=回收固定資產殘值營運期小于固定資產使用年限，則回收固定資產余

23、值=(使用年限-營運期)×年折舊費+殘值3. 財務評價中， 動態盈利能力評價指標的計算方法；4. 項目財務內部收益率反映了項目所占用資金項目的盈利率，是考核項目盈利能力的主要動態指標。在財務評價中，將求出的全部投資或自有資金的財務內部收益率（FIRR）與行業基準收益率ic比較。當FIRRic時，可認為其盈利能力滿足要求，在財務上是可行的.【解題:】建設項目財務評價案例分析2背景：某建設項目的工程費與工程建設項目其他非的估算額為52180萬元，預備費為5000萬元，項目的投資方向調節稅率為，建設期年。年的投資比例是：第年，第年，第年，第年投產。該項目固定資產投資來源為自有資產和貸款。貸

24、款的總額為40000萬元，其中外匯貸款為2300萬美元。外匯牌價為1美元兌換8.3人民幣。貸款的人民幣部分，從中國的建設銀行獲得，年利率為12.48（按季計息）。貸款的外匯部分從中國銀行獲得，年利率為8（按年計息）。建設項目達到設計生產能力后，全廠定員為1100人，工資和福利費按照每人每年7200元估算。每年其他費用為860萬元（其中：其他制造費用為660萬元）。年外購原材料、燃料、動力費估算19200萬元。年經營成本為21000萬元，年修理費占年經營成本10。各項流動資金最低周轉天數分別為：應收帳款30天，現金40天，應付帳款為30天，存貨為40天。問題：1. 估算建設期的貸款利息。2. 用

25、分項詳細估算法估算擬建項目的流動資金。3. 估算擬建項目的總投資。問題1：解：建設期貸款利息計算1. 人民幣貸款實際利率計算人民幣實際利率=(1+12.84%÷4)4-1=13.08%2. 每年投資的貸款部分本金數額計算人民幣部分：貸款總額為：40 000-2 300×8.3=20 910萬元第1年為：20 910×20%=4 182元第2年為：20 910×50%=11 500.50元第3年為：20 910×25%=5 227.50元美元部分：貸款總額為：2 300萬元 第1年為：2 300×20%=460萬美元第2年為：2 300

26、×55%=1 265萬美元第3年為：2 300×25%=575萬美元3. 每年應計利息計算（1）人民幣建設期貸款利息計算：第1年貸款利息 = (0+4 182÷2)×13.08%=273.50萬元 第2年 貸款利息= (4 182+273.50)+11 500.50÷2×13.08%=1 334.91萬元第3年 貸款利息= (4 182+273.5+11 500.5+1.334.91)+5 227.5÷2×13.08%=2 603.53萬元 人民幣貸款利息合計=273.5+1 334.91+2 603.53=4 2

27、11.94萬元（2）外幣貸款利息計算：第1年外幣貸款利息=(0+460÷2)×8%=18.40美元第2年外幣貸款利息=(460+18.40)+1 265÷2×8%=88.87萬美元第3年外幣貸款利息=(460+18.48+1 265+88.88)+575÷2×8%=169.58萬美元外幣貸款利息合計 =18.40+88.87+169.58=276.85萬美元問題2：解：用分項詳細估算法估算流動資金：流動資金=流動資產-流動負債式中： 流動資產=應收(或預付賬款)+現金+存貨流動負債=應付(或預收)賬款1. 應收賬款=年經營成本

28、7;年周轉次數 =21 000÷（360÷30）=1 750萬元2. 現金=(年工資福利費+年其他費)÷年周轉次數 =(1 100×0.72+860)(360÷40)=183.56萬元3. 存貨 外購原材料.燃料=年外購原材料.燃料動力費÷年周轉次數 =19 200÷(360÷40)=2 133.33萬元 在產品=(年工資福利費+年其他制造費+年外購原料燃料費+年修理費)÷年周轉次數 =(1 100×0.72+660+19 200+21 000×10%)÷(360÷

29、40)=2 528.00萬元 產成品=年經營成本÷年周轉次數 =21 000÷(360÷40)=2 333.33萬元 存貨=2 133.33+2 528.00+2 333.33=6 994.66萬元由此求得：流動資產=應收賬款+現金+存貨 =1 750+183.56+6 994.66=8 928.22萬元 流動負債=應付賬款=年外購原材料.燃料.動力費÷年周轉次數 =19 200÷(360÷30)=1 600萬元 流動資金=流動資產-流動負債=8 928.22-1600=7 328.22萬元問題3：解：根據建設項目總投資的構成內容，計

30、算擬建項目總投資： 總投資= (52 180+5 000)(1+5%)+276.85×8.3+4 211.94+7 328.22 = 66 548.80+7 328.22=73 877.02萬元工程價款結算與竣工決算背景：某施工單位承包工程項目，甲乙雙方簽訂的關于工程價款的合同內容有：1. 建筑安裝工程造價660萬元，建筑材料及設備費占施工產值的比重為60；2. 工程預付款為建筑安裝工程造價的20。工程施工后，工程預付款從未施工過程尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數額時起扣，從每次結算工程款中按材料和設備占施工產值的比重扣抵工程預付款，竣工前全部扣清；3. 工程進度款逐月計

31、算；4. 工程保修金為建筑安裝工程造價的3，竣工結算月一次扣留；5. 材料和設備價差調整按規定進行（按有關規定上半年材料和設備價差上調10，在6月份一次調增）。工程各月實際完成產值見表61。表61 各月實際完成產值 單位：萬元月 份二三四五六完成產值55110165220110 問題：1. 通常工程竣工結算的前提是什么？2. 工程價款結算的方式有哪幾種？3. 該工程的工程預付款、起扣點為多少？4. 該工程25月每月撥付工程款為多少？累計工程款為多少？5. 6月份辦理工程竣工結算，該工程結算造價為多少？甲方應付工程結算款為多少？6. 該工程在保修期間發生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖

32、延，最后甲方另請施工單位修理，修理費1.5萬元，該項費用如何處理？【分析要點:】本案例主要考核工程結算方式，按月結算工程款的結算方法，工程預付款和起扣點的計算等；要求針對本案例對工程結算方式、工程預付款和起扣點的計算、按月結算工程款的計算方法和工程竣工結算等內容進行全面、系統地學習掌握。【解題:】問題1：答：工程竣工結算的前提條件是承包商按照合同規定內容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經驗收質量合格。問題2：答：工程價款的結算方式主要分為按月結算、竣工后一次結算、分段結算、目標結算和雙方約定的其他結算方式。問題3：工程預付款：660萬元×20132萬元起扣點：660萬元132萬

33、元60440萬元問題4：答：各月撥付工程款為：2月：工程款55萬元，累積工程款55萬元3月：工程款110萬元，累積工程款165萬元4月：工程款165萬元，累積工程款330萬元5月：工程款220萬元(220萬元330萬元440萬元)×60%154萬元累積工程款484萬元問題5：答：工程結算總造價為：660萬元660萬元×0.6×10699.6萬元甲方應付工程結算款：699.6萬元484萬元（699.6萬元×3）132萬元62.612萬元問題6：答：1.5萬元維修費應從乙方（承包方）的保修金中扣除。 14、 建設工程合同管理與索賠背景:某施工單位根

34、據領取的某2000m2兩層廠房工程項目招標文件和全套施工圖紙，采用低報價策略編制了文件，并獲得中標。該施工單位（乙方）于某年某月某日與建設單位（甲方）簽訂了該工程項目的固定價格施工合同。合同工期為8個月。甲方在乙方進入施工現場后，因資金緊缺，無法如期支付工程款，口頭要求乙方暫停施工一個月。乙方亦口頭答應工程按合同規定期限驗收時,甲方發現工程質量有問題,要求返工.兩個月后,返工完畢.結算時甲方為乙方遲延工期,應按合同約定償付逾期約金.乙方認為臨時停工是甲方要求的.乙方為工期，加快施工進度才出現了質量問題，因此遲延交付的責任不在乙方。甲方則認為臨時停工和不順延工期是當時乙方答應的。乙方就履行承諾，

35、承擔違約責任。問題：1. 該工程采用固定價格合同是否合適？2. 該施工合同的變更形式是否妥當？此合同爭議依據合同法律規范應如何處理？【分析要點:】本案例主要考核建設工程施工合同的類型及其適用性，解決合同爭議的法律依據。建設工程施工合同以計價方式不同可分為；固定價格合同、可調價格合同和成本加酬金合同。根據種類合同的適用范圍，分析該工程采用價格合同是否合適。解決合同爭議的法律依據主要是中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法與建設工程施工合同（示范文本）的有關規定。【解題:】問題1：答：因為固定價格合同適用于工程量不大能夠較準確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不大的項目。該工程基本符合這些條

36、件，故采用固定價格合同是合適的。問題2 答：根據中華人民共和國合同法和建設工程施工合同（示范文本）的有關規定，建設工程合同應當采取書面形式，合同變更亦應當采取書面形式。若在應急情況下，可采取口頭形式，但事后應予以書面形式確認。否則，在合同雙方對合同變更內容有爭議時，往往因口頭形式協議很難舉證，而不得不以書面協議約定的內容為準。本案例中甲方要求臨時停工，乙方亦答應，是甲、乙雙方的口頭協議，且事后并末以書面的形式確認，所以該合同變更形式不妥。在竣工結算時雙方發生了爭議，對此只能以原書面合同規定為準。在施工期間，甲方因資金緊缺要求乙方停工一個月，此時乙方應享有索賠權。乙方雖然末按規定程序及時提出索賠

37、，喪失了索賠權，但是根據民法通則之規定，在民事權利的訴訟時效期內，仍享有通過訴訟要求甲方承擔違約責任的權利。甲方未能及時支付工程款，應對停工承擔責任，故應當賠償乙方停工一個月的實際經濟損失，工期順延一個月。工程因質量問題返工，造成逾期交付，責任地乙方，故乙方應當支付逾期交工一個月的違約金，因質量問題引起的返工費用由乙方承擔建設工程施工招投標背景：某市越江隧道工程全部由政府投資。該項目為該市建設規劃的重要項目之一，且已列入地方年度固定資產投資計劃，概算已經主管部門批準，征地工作尚未全部完成，施工圖及有關技術資料齊全。現決定對該項目進行施工招標。因估計除本市施工企業參加投標外，還可能有外省市施工企

38、業參加投標，故業主委托咨詢單位編制了兩個標底，準備分別用于對本市和外省市施工企業投標價的評定。業主對投標單位就招標文件所提出的所有問題統一作了書面答復，并以備忘錄的形式分發給各投標單位，為簡明起見，采用表格形式見表41。 表41序號問 題提問單位提問時間答復1        n     在書面答復投標單位的提問后，業主組織各投標單位進行了施工現場踏勘。在投標截止日期前10天，業主書面通知各投標單位，由于某種原因，決定將收費站工程從原招標范圍內刪除。問題：1. 該項目

39、的標底應采用什么方法編制？簡述其理由。2. 業主對投標單位進行資格預審應包括哪些內容？3. 該項目施工招標在哪些方面存在問題或不當之處？請逐一說明。【分析要點:】本案例考核施工招標在開標（投標截止日期）之前的有關問題，主要涉及招標方式的選擇、招標需具備的條件、招標程序、標底編制的依據、投標單位資格預審等問題。要求根據中華人民共和國招標投標法和其他有關法律法規的規定，正確分析本工程招標投標過程中存在的問題。因此， 在答題時，要根據本案例背景給定的條件回答，不僅要指出錯誤之處，而且要說明原因。為使條理清晰，應按答題要求“逐一說明”，而不要籠統作答。【解題:】問題1：答：由于該項目的施工圖及有關技術

40、資料齊全，因而其標底可采用工料單價法或綜合單價法進行編制。問題2：答:業主對投標單位進行資格預審應包括以下內容：投標單位組織與機構和企業概況：近3年完成工程的情況：目前正在履行的合同情況：資源方面，如財務、管理、技術、設備等方面的情況;其他資料（如各種獎勵或處罰等）。問題3：答：該項目施工招標存在5方面問題（或不當之處），分述如下：1. 本項目征地工作尚未全部完成，尚不具備施工招標的必要條件，因而尚不能進行施工招標。2. 不應編制兩個標底，因為根據規定，一個工程只能編制一個標底，不能對不同的投標單位采用不同的標底進行評標。3. 業主對投標單位提問只能針對具體的問題做出明確答復，但不應提及具體的

41、提問單位（投標單位）,也不必提及提問的時間（這一點可不答），因為按中華人民共和國招標投標法第二十二條規定，招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況。4. 根據中華人民共和國投標招標法的規定，若招標人需改變招標范圍或變更招標文件，應在投標截止日期至少15天（而不是10天）前以書面形式通知所有招標文件收受人。若遲于這一時限發出變更招標文件的通知，則應將原定的投標截止日期適當延長，以便投標單位有足夠的時間充分考慮這種變更對報價的影響，并將其在投標文件中反映出來。本案例背景資料未說明投標截止日期已相應延長。5. 現場踏勘應安排在書面答復投標

42、單位提問之前，因為投標單位對施工現場條件也可能提出問題。17、 工程設計、施工方案技術經濟分析背景；某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62m2 。原設計方案為磚混結構，內、外墻為240mm磚墻。現擬定的新方案為內澆外砌結構，外墻做法不變，內墻采用C20混凝土澆筑。新方案內橫墻厚為140 mm，內縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。兩方案各項指標見表2-1。 表2-1 設計方案指標對比表設計方案建筑面積(m2)使用面積(m2)概算總額(元)磚混結構3949.622797.204163789內澆外砌結構3949.622881.984300342問題：1. 請

43、計算兩方案如下技術經濟指標（1）兩方案建筑面積、使用面積單方造價各多少？每平方米差價多少？（2）新方案每戶增加使用面積多少平方米？多投入多少元？2. 若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少？3. 若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元？相差多少？【分析要點:】本案例主要考核利用技術經濟指標對設計方案進行比較和評價，要求能準確計算各項指標值，并能根據評價進行設計方案的分析比較。【解題:】問題1：解：1. 兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。 表2-2 建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差

44、價計算表方案建筑面積使用面積單方造價（元/m2）差價（元/m2）單方造價（元/m2）差價(元/m2)磚混結構4163789/3949.62=1054.2334.574163789/2797.20=1488.563.59內澆外砌結構4300342/3949.62=1088.804300342/2881.98=1492.15 由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3. 59元。2. 每戶平均增加的使用面積為：（）/54=1.57m2每戶多投入：（4300342-4163789）/54=2528 .76 元折合每平方米使

45、用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68元/m2計算結果是每戶增加使用面積1 .57m2，每戶多投入2528.76元。問題2：解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則 總銷售差價=2881.98×5647.962797.20×5647.96=478834 元 總銷售額差率=478834/（2797.20×5647.96）=3.03%問題3：解：若作為商品房按建筑面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為： 3949.62×4000=15798480元折合成使用面積單方售價：磚混結構方案：單方售價=15798480/2

46、797.20=5647.96元/m2內澆外砌結構方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81元/m2在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算兩方案 單方售價差額=5647.965481.81=166.15元/m218、 建設項目財務評價背景：擬建年產10萬噸煉鋼廠，根據可行性研究報告提供的主廠房工藝設備清單和詢價資料估算出該項目主廠房設備投資約3600萬元。已建類似項目資料：與設備有關的其他各專業工程投資系數，見表1-1。 與主廠房投資有關的輔助工程及附屬設施投資系數，見表1-2。  表1-1 與設備投資有關的各專業工程投資系數加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動化儀表起

47、重設備供熱與傳動建安工程0.120.010.040.020.090.180.40  表1-2 與主廠房投資有關的輔助及附屬設施投資系數動力系統機修系統總圖運輸系統行政及生活福利設施工程工程建設其他費0.300.120.200.300.20 本項目的資金來源為自有資金貸款，貸款總額為8000萬元，貸款利率8% (按年計息) 。建設期3年，第1年投入30 ，第2年投入50 ，第3年投入20 。預計建設期物價平均上漲率3，基本預備費率5，投資方向調節稅率為0。問題：1. 使用系數估算法估算該項目主廠房投資和項目建設的工程費與其他費投資。2. 估算該項目的固定資產投資額，并編制固定

48、資產投資估算表。3. 若固定資產投資流動資金率為6，使用擴大指標估算發項目的流動資金。確定項目的總投資。【分析要點:】本案例所考核的內容實際了項目投資估算類問題的主要內容和基本知識點。投資估算的方法有：資金周轉率法、生產能力估算法、比例估算法、系數估算法、指標估算法等。本案例是在可行性研究達到一定深度，并選定了工藝設備和工藝布置的情況下，運用設備與廠房系數法，估算擬建項目固定資產的一種方法。估算時，先估算該項目與工藝設備有關的主場投資額；在估算與主廠房有關的輔助工程、附屬工程以及工程建設的其他投資；然后，估算擬建項目的靜態投資、漲價預備費、投資方向調節稅和建設期貸款利息等，得到擬建項目的固定資

49、產投資。最后，用流動資金的擴大指標估算法，估算出項目的流動資金投資額。具體計算步驟如下：問題1：擬建項目主廠房投資工藝設備投資×（1+ki）式中：ki與設備有關的各專業工程的投資系數擬建項目工程費與工程建設其他費擬建項目主廠房投資 ×（1+ki）式中：ki與主廠房投資有關的各專業工程及工程建設其他費用的投資系數問題2：1. 預備費基本預備費+漲價預備費式中：基本預備費=工程費與工程建設其他費+基本預備費率漲價預備費p =lt(1+f)t-1It-建設期第t年的靜態投資；f-建設期物價平均上漲率；2. 靜態投資=工程費與工程建設其他費+基本預備費3. 投資方向調節稅（靜態投資

50、漲價預備費）×投資方向調節稅率4. 建設期貸款利息（年初累計借款本年新增借款÷）×貸款利率5. 固定資產總投資建設投資預備費投資方向調節稅建設期貸款利息問題：擬建項目總投資固定資產投資流動資金流動資金用擴大指標估算法估算：項目的流動資金擬建項目固定資產投資×固定資產投資流動資金率【解題:】解：主廠房投資3600×（）×（）萬元其中，建安工程投資×.4萬元設備購置投資×1.465256萬元工程費與工程建設其他費6696×（+3012203020）6696×（1.12）14195.52萬元問題：解：

51、1. 基本預備費計算基本預備費14195.52×5709.78萬元由此得：靜態資金14195.52+709.7814905.30萬元建設期各年的靜態投資額如下：第年14905.3×304471.59萬元第年14905.3×507452.65萬元第年14905.3×202981.06萬元2. 漲價預備費計算漲價預備費4471.59×（1+3）-1+7452.65×（1+3）-1+2981.6×（1+3）-1134.15+453.87+276.42864.44萬元由此得：預備費709.78+864.441574.22萬元3. 投

52、資方向調節稅計算投資方向調節稅（14905.3+864.44）×00萬元4. 建設期貸款利息計算第年貸款利息 （0+8000×30÷2）×896萬元第年貸款利息 （8000×30+96）+（8000×50÷2）×8（2400+96+4000÷2）×8359.68萬元第年貸款利息 （2400+96+4000+359.68）+（8000×20÷2）×8（6855.68+1600÷2）×8612.45萬元建設期貸款96+359.68+612.45106

53、8.13萬元由此得：項目固定資產投資額14195.52+1574.22+0+1068.1316837.87萬元5. 擬建項目固定資產投資估算表，見表1 表1-3 擬建項目固定資產投資估算表 單位：萬元序號工程費用名稱系數建安工程費設備購置費工程建設其他費合計占總投資比例1工程費 7600.32 5256.00 12856.3281.531.1主廠房 1440.005256.00 6696.00 1.2動力系統0.302008.80  2008.80 序號工程費用名稱系數建安工程費設備購置費工程建設其他費合

54、計占總投資比例1.3機修系統0.12803.52  803.52 1.4總圖運輸系統0.201339.20  1339.20 1.5行政生活福利設施0.302008.80  2008.80 2工程建設其他費0.20  1339.201339.208.49 （）（）    14195.52 3預備費   1574.221574.229.983.1基本預備費   709.78709.78 3.2漲價預備費   864.44864.44 4投資方向調節稅   0.000.00 5建設期貸款利息   1068.131068.13 固定資產投資（）（）（5）7600.325256.003981.5516837.87100* 表中，計算占固定資產投資比例時，其固定資產中不含投資方向調節稅和建設期貸款利息.即：各項費用占固定資產投資比例各項