1、石家莊市商業格局的市場調研概述石市商業格局的市場調研概述（另附“必勝客”報告）城市概況石家莊市為河北省省會，位于河北省的西南部，是河北省政治、經濟、文化、科 技、金融、信息和國際交往的中心，是實行沿海開放政策和金融對外開放的城市 下轄六區十八縣，總人口 940萬。市區轄橋東區、橋西區、裕華區、長安區、 新華區、礦區共六個區，常住人口 230萬人。一、市場調研范圍商圈一：東方購物中心、新百、南花園步行街、天元名品商圈二：北國商城、先天下、東尚 MALL商圈三：懷特國際商城、聯邦東方明珠商圈四：萬象大城（百盛）必勝客的經營狀況及合作方式二、項目NASA的市場定位及業態組合市場定位新源NASA作為創

2、新型的城市綜合體項目經過深入的了解市場，深刻地體會百姓需求，深化研磨產品之后衍生出適應本土的劇場型、體驗式新商業文化、LOFT公寓國際品質的尚居文化，來打造石家莊新文化地標，力爭成為“城市文化名片”，推動城市的發展，并以此驗證新源控股提出的“升級市場從升級產品競爭力開始”，關注于區域的發展現狀，實踐“創意建筑、創新城市”的戰略目標。業態組合主力店+主題店+大型賣場+室內街區+餐飲+娛樂+寫字樓+LOFT公寓等。三、四大商圈的商業狀況及基本商業數據【商圈一：東方購物中心、新百、南花園步行街、天元名品】東方購物中心：現隸屬于濟南銀座商業集團，2009年集團總銷售在全國零售業排名 25位東購于199

3、6年開業，最初是中外合資股份制企業。面積5萬平米，共8層，百貨業態年銷售2009年11億元。超市部分（負1層）面積2500平米，2009年銷售約7000萬。地下停車位（負2、3層）200個，廣場停車位100個，合計300個。新百：現隸屬于北人集團，集團去年銷售116億，排名前50名。新百于1947年開業，最初是國有企業（人民商場）。面積5萬平米，共7層，百貨業態年銷售2009年12.5億元。超市部分（負1、2層）面積 7000平米，2009年銷售1.4億元。地下停車位（負2、3層）100個。南花園步行街：位置：北起中山路、南至裕華路業態構成：酒吧、餐飲、娛樂全部建目前已經樹立了 6個標志性酒吧

4、街街標，正在進行招商和二期建設工作, 成后將成為集酒吧、餐飲、娛樂、購物為一體的特色酒吧一條街。天兀名品：面積2萬平米，共四層。2009年銷售約1億多元。【商圈二：北國商城、先天下、東尚 MALL】北國商城：現隸屬于北人集團，股份制企業。已進入上市程序。于1996年開業，其前身是解放路百貨商場，國有企業。面積5萬平米，共七層。百貨業態年銷售2009年23億，超市部分（負1層）面積6000平米，2009年銷售1.6個億停車位（配樓）500個。先天下：現隸屬于北人集團，于2005年開業。企業定位于中高檔商品，引進了大量的國際一線品牌及奢侈品。目前能夠引領石市的消費時尚。面積12萬平米，共七層。百貨

5、業態年銷售2009年8億元。超市部分（負1層）面積6000平米，2009年銷售1.35億元。廣場停車位150個，地下停車位200個，共計350個。東尚MALL :產權屬于衡水百貨董事長侯榮芳女士個人所有，現已由北人集團承租，計劃按北京大悅城模式打造。北京大悅城以年輕、時尚、國際化為理念，是真正的國際化青年城。在北京有兩家。面積2萬平米，共4層。開業時間不詳。【商圈三：懷特國際商城、聯邦東方明珠】懷特國際商城：位于省會東南區域的核心位置，是綜合性購物中心 面積5萬平米，共6層。百貨業態年銷售2009年7億元。超市部分（負1、2層）面積1.3萬平米，2009年銷售1.7億元廣場停車位200個。聯邦

6、東方明珠：位置：翟營大街與塔北路交匯處。開業時間： 2008年1月物業部分屬于聯邦房地產公司。整體建筑分兩部分，中間由廊橋相連。南面部分由北人集團管理負1層超市1萬平米，2009年銷售1.6億元。地上1層韓國風情吉美家天下家具類商品。地上2層北國電器。北面部分由天元集團經營管理經營方式：租賃（租一年送一年）租賃價格：地上1層的租金為1.5元/平米/大地上2層的租金為1.25元/平米/大負1層的租金為1元/平米/大負2層的租金為1.8元/平米/大負1層天元商場，約8000平米。地上1層、2層主要以小店鋪形式經營女裝、玉器、飾品、箱包和少量男裝負2層為地下國際商業街，貫穿南北。商業街的業態組合：服

7、裝（國際洋貨名品）、鞋帽、酒吧、餐飲。全長8 0 0米，經營面積近3萬平方米。街區內涵蓋北廣場、小丑廣場、美女廣場、中心廣場、南廣場五大廣場，是省會首條最大規模的歐式風情主題休閑街區，實行2 4小時營業。負3、4層為停車場，共計1000個停車位。【商圈四：萬象大城（百盛）】位置：位于裕華路與中華南大街交匯處。百盛于2009年底開業，隸屬于馬來西亞金獅集團。營業以來銷售業績大約1億元左右。面積3萬平米，共6層。停車場分為男女停車場及地面停車場，約計 250個。【必勝客的經營狀況及合作方式】“必勝客”隸屬于全球最大的餐飲集團一一“百勝”。“百勝”總部設在美國肯塔基州的路易斯維爾市，經營著五大世界著

8、名連鎖品牌, 包括肯德基、必勝客、塔可鐘、愛德熊、東方既白（中式餐飲）。目前，石市共有三家必勝客連鎖店，均分布在中山路沿線。連鎖店1新百“必勝客”：面積約500平米，兩層。一樓餐臺20張，二樓餐臺18張，合計38張。6 / 8石家莊市商業格局的市場調研概述連鎖店2北國商城“必勝客”：面積約500平米，兩層。一樓餐臺33張，負一層15張，合計48張。連鎖店3東尚MALL “必勝客”：面積約500平米，兩層。一樓餐臺13張，二樓餐臺27張，合計40張。經營面店都為租賃形式，租金每年 40萬-60萬之間，每天每平米2元-3.3元。 計劃近期在懷特國際商城開設第四家分店。中山路沿線不計劃在開設分店。新

9、源NASA可考慮東方既白（中式餐飲）或以更低的租金吸引“必勝客”。綜上所述，新源NASA位于石家莊市商業中心區，中山路南三條批發市場， 日客流量十萬人次以上，中山路更是其三橫、六縱的城市主干道之一，兩側各種 大型商業設施林立，自西向東有：新百、天元名品、東方購物中心、北國商城、 西美百貨、世貿名品、先天下購物中心等多個大型購物場所， 但差異不大的經營 定位，低水平的市場競爭，正在促使部分商業個體瀕臨市場淘汰。從我市的商業零售市場看，百貨業雖然在目前市場中占龍頭地位， 但硬件設 施的相對落后與經營手段的單一，很難滿足快速提高的消費者需求，從發展勢頭 看，百貨業最終會依托大型購物廣場（城市綜合體）而生存，超市業態的市場占 有率逐年上升，但超市整體環境和商品結構、檔次與發達城市或著名連鎖企業存 在