1、很多總承包合同均存在較大履約風險，我現就總承包施工合同審查過程中應注意事項，給大家一些建議，供大家在合同評審過程中參考，謝謝！ 修改總承包施工合同應注意事項1、 施工合同第一部分協議書的合同工期最好表述為一個固定日期，比如 365個日歷天，并且寫明開工日期以甲方下達開工令之日為準。建議不要表述為開工日期：某年某月某日，竣工日期：某年某月某日，因為在施工過程中不確定因素太多，寫明年月日反而對承包人被動。2、 協議書約定的工程質量標準應表述為“合格，爭創黃鶴獎（或楚天杯、魯班獎） ”。 ，因為根據合同法以及建筑法規定，工程質量標準只有合格一種，至于各種獎項屬于承包人應另行達到要求3、必須在施工合同

2、第三部分專用條款第2 條修改合同默認解釋順序，修改原則如下：（ 1）專用條款必須放在投標書及其附件前面，否則雙方洽談專用條款就失去了意義。（ 2）招標文件在法律意義上屬于要約邀請，一般不作為合同組成文件，如果發包人堅持要把招標文件作為合同組成文件寫進合同條款，則招標文件的順序應盡可能靠后，且必須放在專用條款、通用條款及投標書后面。4、 專用條款第3 條允許雙方約定的適用規范必須增加“建筑工程施工發包與承包計價管理辦法”， 因為該辦法明確約定發包人收到承包人提交的竣工結算報告后，逾期不予審定視同認可，這顯然對承包人極為有利。5、 對于工程結算方式必須表述清楚，例如是固定總價包干、還是固定單價包干

3、、還是據實結算等等，對于固定價格所包含的風險也應當約定。對于結算條款表述若有疑問，應及時請 教公司 商 務部或 者 經營公司預算室 的造價工程師。6、對于材料價格漲跌應約定一個浮動區間，例如浮動區間在正負5%范圍內，則合同價款不再做任何調整，如果浮動區間超過5%，則可以對超出浮動區間的部分進行調整。7、對于專用條款中涉及發包人及承包人在開工前的應履行義務進行認真審查，例如施工許可證等市場準入證件由誰辦理，費用由誰承擔，若不屬于施工合同價款但合同約定由承包人墊付，則承包人應要求由發包人最終承擔。8、對于工程款的支付方式，必須認真審查，例如是按照工程節點付款，還是按月進度付款，付款必須寫明付款期限

4、，例如 “工程主體結構封頂后三個工作日內付 至 全 部 已 完 工 程 量 的 80%”。9、對于工程質保金的返還必須明確約定，不能籠統表述為“工程質保期滿后退還質保金”，因為根據國務院頒布的行政法規建筑工程質量管理條例明確規定， 建筑工程的地基基礎及主體結構的保修期是整個設計使用壽命，如果表述為工程質保期滿再退還質保金顯然對承包人不利，建議約定為 “自工程質保期開始起算滿一年后七個工作日內支付工程質保金的50%， 自工程質保期開始起算滿兩年后七個工作日內支付工程質保金的30%， 自工程質保期開始起算滿五年后七個工 作 日 內 支 付 工 程 質 保 金 的 20 %” 。10、 如果工程允許

5、發包人進行指定分包，必須明確總承包人有權收取總包管理費或者施工配合費，明確該費用的收取比例以及支付方式，例如是發包人從應付分包方工程款中直接予以扣除并轉付給分包方，還是發包人在辦理工程結算手續時直接將有關總包管理費或者施工配合費計入工程結算總價，并在結算辦理完畢后支付給承包人。此外，對于指定分包方施工用水電費如何扣除，也應予以明確。11、 如果施工合同要求承包人提交履約保證金，承包人首先應要求更換為銀行履約保函， 如果發包人堅持要求提交履約保證金，則承包人必須在施工合同中明確約定履約保證金的返還時間，例如施工平正負零后支付50%，主體結構封頂后再支付50%。12、 對于發包人要求對承包人進行逾期竣工罰款，爭取約定一個處罰上限，例如可以為5%， 盡管法律規定如果發包人因承包人逾期竣工造成的損失超過違約金，應按照實際損失賠償，但是站在承包人角度，約定一個工期延誤處罰上限肯