1、中冶田園世界性價比篇本案一期首批次各戶型價格表戶型編號戶型面積均價套均總價折后價一次性付款按揭付款Da754654元/34.75萬31.28萬32.32萬Db1034921元/50.81萬45.73萬47.25萬Dc884973元/44.98萬40.48萬41.83萬Dd1044831元/50.73萬45.66萬47.18萬De1194864元/58.50萬52.65萬54.41萬Df1025208元/51.45萬46.31萬47.85萬Dg1334902元/65.64萬59.08萬61.05萬Dh1385045元/53.18萬47.86萬49.46萬Di1184900元/58.25萬52.4

2、3萬54.17萬E11435369元/77.61萬69.85萬72.18萬E21946247元/120.74萬108.67萬112.29萬華僑鳳凰·國際城樓盤名稱華僑鳳凰·國際城中冶田園世界優劣勢對比物業形態24-30層高層17-30層高層地段郫縣望叢西路299號，距離項目300米中信大道4段968號本案靠近客運站卻不與之相鄰，所以完全不會受到郫縣客運站的噪音和人員干擾。本案的地理位置也是郫縣城區規劃的橋頭堡，是天府逸城、力寶東盟城和望叢文化產業園區的交匯地，更具升值魅力開發商郫縣三利投資有限公司中國十九冶置業有限公司郫縣三利投資有限公司成立于2007年，注冊資金3000萬

3、元人民幣，相比之下，本案是央企開發商，其資歷不在話下，品質更有保障，產品也更加保值抗跌戶型面積76-130平米74-200平米本案戶型跨度更大，隨之而來的是業主整體素質更高。占地面積141404平米222207平米本案占地規模是它的1.6倍，建筑規模是它的2.3倍，是區域內的大體量樓盤，鮮有對比者，將帶動周邊區域的人氣。建筑面積452063平米1060000平米總戶數3908戶8500戶左右容積率3.873.99綠地率40%37.8%建筑密度約18%約19%配套設施社區會所、健身房、籃球場、社區商業社區會所、籃球場、國際標準幼兒園、社區商業、農貿市場、洪石中小學校、力寶東盟城本案基礎配套齊全，

4、靠近菜市場、幼兒園至中學教育配套完善，規劃中的力寶東盟城和國際醫院讓本案更具遠景魅力和升值空間交房時間2012年3月2013年8月本案重視建筑施工品質，且拿地時間較晚，故在交房時間上無優勢均價5300元/平米5200元/平米本案更具性價比優惠幅度一次性付款優惠5%，按揭優惠3%一次性付款優惠5%，按揭優惠3%，團購一次性付款10%，按揭優惠7%主要參考戶型對比戶型點評價格華僑鳳凰國際城871. 該全部臨路 ;2. 贈送面積14左右且主要是戶外陽臺贈送 該戶型均價5413元/，套均價為47萬左右，折算后約為44.7萬，可轉購本案103戶型中冶田園世界881. 臨社區中庭，超寬樓間距，攬七國園林風

5、光 2. 14面積贈送更加實用，功能房間贈送，實現2房到3房的完美蝶變！ 該戶型均價為4973元/，團購價4475元/，折算后套均價為40萬左右其他戶型對比華僑鳳凰國際城中冶田園世界120左右戶型購買成本以其120戶型為例，均價5242元/，套均價約63萬，按照一次性付清折扣優惠后為59.9萬，相當于本案133戶型的總價以本案119戶型為例，均價4863元/，套均價約58.5萬，按照團購一次性付款優惠后為52.7萬130左右戶型購買成本以其127戶型為例，均價5085元，套均價為64.9萬，按照一次性付款優惠后為61.7萬以本案133戶型為例，均價4901元/，套均價為65.6萬，按照團購一次

6、性付款優惠后為59萬*數據來源：成都透明房產網()以上數據表明，80余平米的兩房作為兩者的主力戶型，本案在戶型實用性上明顯高于華僑鳳凰國際城；同時價格更低于華僑鳳凰國際城12%，同時考慮到本案在開發商品牌、樓盤規模和影響力的優勢，本案的性價比優勢明顯，購買價值得以彰顯。綠地國際花都樓盤名稱綠地國際花都中冶田園世界優劣勢對比物業形態32層高層+多層17-30層高層地段郫縣蜀都新城南北大道(創智公園旁)中信大道4段968號綠地國際花都地理位置更為成熟和優越。本案不占優勢開發商上海綠地集團成都申蓉房地產開發有限公司中國十九冶置業有限公司綠地集團為優秀民營集團，十九冶置業公司為央企品牌，在下行市場情況

7、下，央企產品的品質和保值性更值得信賴戶型面積76-144平米74-200平米占地面積345966平米222207平米綠地國際花都社區夾雜了多層、別墅和高層住宅，所以占地面積更大而總戶數更少。在人口密度上本案不占優勢建筑面積1000000平米1060000平米總戶數6000戶8500戶左右容積率43.99綠地率30%37.8%本案投資上億打造七國園林風光，底層全架空設計制造了更多的綠化空間，居住舒適度更高配套設施會所、酒店、甲級寫字樓、上海影院、星級賣場、健身房社區會所、籃球場、國際標準幼兒園、社區商業、農貿市場、洪石中小學校、力寶東盟城本案周邊配套設施齊全，力寶東盟城為政府招商引資項目，商業氛

8、圍更優于綠地的自主招商商業體交房時間2012年10月2013年8月本案重視建筑施工品質，且拿地時間較晚，故在交房時間上無優勢均價4800元/平米5200元/平米該樓盤保值性較差，開發商隨意降價，已購業主均出現不同程度的資產縮水。本案延續高開低走的策略，原始股的出售價格完全保障了購房者的利益優惠幅度78平米在原價基礎上減6萬。然后優惠6個點一次性付款優惠5%，按揭優惠3%，團購一次性付款10%，按揭優惠7%主要參考戶型對比戶型點評價格綠地國際花都781. 戶型進深太深，客廳采光不足 2. 贈送面積集中在陽臺，實用性不夠該戶型均價6110元/，總價48萬左右，折扣后40萬中冶田園世界741. 該戶

9、型坐南朝北2. 10面積贈送，超大尺度陽臺3. 入戶-客廳-臥室空間適中，生活動線更為合理 該戶型均價4654元/，團購價4188元/！相同面積，卻僅需35萬左右。其他戶型對比綠地國際花都中冶田園世界88左右戶型購買成本以其88.62戶型為例，均價5333元/，套均價約47.3萬，按照最高優惠6%后為44.5萬，相當于購買本案一套104戶型以本案88戶型為例，均價4972元/，套均價約45萬，按照團購一次性付款優惠后為40.5萬126左右戶型購買成本以其126戶型為例，均價5281元，套均價為67萬，按照最高優惠6%后為63萬以本案133戶型為例，均價4901元/，套均價為65.6萬，按照團購

10、一次性付款優惠后為59萬*數據來源：成都透明房產網()從樓盤品質和抗跌性（即保值性）考慮，本案是絕對優于綠地國際花都的，綠地國際花都前期價格透支過度，導致現在隨意降價，朝令夕改，置開發商誠信全然不顧，已購業主資產縮水的危險很大，客戶完全沒有不該不尊重自己的血汗錢，而本案是新盤，屬于原始股，今后價格只會走陸續走高，客戶不必擔心自己的資產縮水；本案的社區綠化也優于對方；同時，本案的價格依然較之更加便宜，整體更具性價比，所以客戶更有理由購買本案。中信未來城樓盤名稱中信未來城中冶田園世界優劣勢對比物業形態33層高層、別墅、洋房17-30層高層地段郫縣蜀信東路側中信大道4段968號中信集團是蜀都新城土地

11、一級整理商，未來城是蜀都新城的核心大盤，人居環境優美且純粹，區域發展前景美好開發商成都中信城市建設有限公司中國十九冶置業有限公司雖均為大型開發商，但中信集團開發地產資歷較老，市場認知度和美譽度均高于本案，本案不占優勢戶型面積90-150平米74-200平米占地面積122980.84平米222207平米本案占地規模是它的1.8倍，建筑規模是它的1.6倍，是區域內的大體量樓盤，鮮有對比者，將帶動周邊區域的人氣。建筑面積660000平米1060000平米總戶數4744戶8500戶左右容積率4.23.99本案容積率明顯低于中信未來城，人口密度小，居住舒適度更高綠地率30%37.8%本案投資上億打造七國

12、園林風光，底層全架空設計制造了更多的綠化空間，居住舒適度更高樓間距50-70米30-150米，最寬為300米中信未來城的樓間距是人人詬病，各樓棟極易對視，本案占絕對優勢配套設施周邊配套主要為公園群落、學校，生活配套均在2公里左右距離以外，但160萬方五彩城商業綜合體已經啟動，且近在咫尺社區會所、籃球場、國際標準幼兒園、社區商業等。農貿市場、洪石中小學校、力寶東盟城均隔街相對社區配套方面，本案基礎配套優于中信未來城，生活配套更完善，中信未來城旁的五彩城與力寶東盟城規模不分伯仲，勢均力敵交房時間2012年12月2013年8月本案重視建筑施工品質，且拿地時間較晚，故在交房時間上無優勢均價5500元/

13、平米5200元/平米本案無論是在單價還是在優惠幅度上，均更具有性價比，而中信未來城有很大的價格透支。優惠幅度一次性付款優惠2%，按揭優惠1%一次性付款優惠5%，按揭優惠3%，團購一次性付款10%，按揭優惠7%主要參考戶型對比戶型點評價格中信未來城120.551. 單面采光 ，戶型不通透。2. 贈送面積14左右且主要是戶外陽臺贈送，實用性較弱該戶型均價5762元/，總價需70萬，等同于本案143戶型的總價中冶田園世界1181. 雙面采光，南北通透，穿堂之風 2. 16面積贈送，入戶花園更在乎隱私度和舒適感 3. 入戶-客廳-臥室空間適中，生活動線更為合理 該戶型均價4883元/，團購價優惠后單價

14、為4400元/左右，總價58萬可得。其他戶型對比中信未來城中冶田園世界88左右戶型購買成本以其89.04戶型為例，均價5967元/，套均價約53萬，一次性付款后仍需 52萬，相當于本案118戶型的總價以本案88戶型為例，均價4972元/，套均價約45萬，按照團購一次性付款優惠后為40.5萬102左右戶型購買成本以其102.89戶型為例，均價6215元/，套均價為64萬，一次性付款后仍需62.7萬，相當于本案133戶型的總價以本案103戶型為例，均價4920元/，套均價為50.8萬，按照團購一次性付款優惠后為45.7萬*數據來源：成都透明房產網()從樓盤的規模和整體規劃設計上，本案更具有大盤的風

15、范，規避了對視的可能，更加適于居住，同時周邊配套更加完善，價格比其便宜很多，同樣的總價，在本案可以買到更大的戶型，隨著力寶東盟城和其他周邊規劃的兌現，本案升值遠景非常樂觀。四季豪廷樓盤名稱四季豪廷中冶田園世界優劣勢對比物業形態27-30層高層17-30層高層地段西區大道天之府豪廷大酒店北側中信大道4段968號四季豪廷位于蜀都新城區域內，靠近公園，人居環境較好，但目前各方面的配套均不齊全，生活氛圍較本案仍不夠成熟開發商成都天之府實業有限公司中國十九冶置業有限公司本案是著名的央企開發商，其資歷不在話下，品質更有保障，產品也更加抗跌戶型面積90-135平米74-200平米本案戶型跨度更大，客戶選擇面

16、更廣，在戶型實得面積上也略勝一籌，而四季豪廷多為舒適型，不夠“經濟”占地面積42554.53平方米222207平米本案占地面積5倍規模于四季豪廷，屬于主流大盤，四季豪廷則規模小，位置偏，是一個小規模樓盤建筑面積207632.32平方米1060000平米總戶數1038戶8500戶左右容積率3.923.99綠地率36%37.8%本案耗資過億打造社區七國園林風光，并有5000平米英倫霍華德廣場，組團圍合布局更襯托了社區景觀。四季豪廷是小規模景觀散落分布，且無景觀主題樓間距90-200米30-150米，最寬為300米四季豪廷樓間距貼近本案的樓間距，但受其平行布局限制，依然會出現不同情況的對視配套設施五

17、星酒店溫德姆至尊豪庭酒店，7萬平米競品綜合商業廣場，2萬平米商務寫字樓。內部恒溫泳池、網球場等社區會所、籃球場、國際標準幼兒園、社區商業等。農貿市場、洪石中小學校、力寶東盟城均隔街相對本案在教育配套、商業配套、生活基礎配套方面要優于四季豪廷交房時間2012年2月2013年8月本案重視建筑施工品質，且拿地時間較晚，故在交房時間上無優勢均價5300元/平米5200元/平米本案在價格和優惠幅度上更具有性價比優惠幅度全款96折，按揭98折一次性付款優惠5%，按揭優惠3%，團購一次性付款10%，按揭優惠7%主要參考戶型對比戶型點評價格四季豪廷901、戶型方正實用，入戶花園設計； 戶型尺度空間把控合理，重

18、視居住舒適度 ；2、無贈送面積，實得率無優勢。該戶型均價5762元/，總價需70萬 中冶田園世界881、臨社區中庭，超寬樓間距，攬七國園林風光 2、14面積贈送更加實用，功能房間贈送，實現2房到3房的完美蝶變！該戶型均價4883元/，團購價優惠后單價為4400元/左右，總價58萬可得。其他戶型對比四季豪廷中冶田園世界100左右戶型購買成本以其94.82戶型為例，均價5439元/，套均價約51.5萬，一次性付款后仍需 50萬以本案88戶型為例，均價4972元/，套均價約45萬，按照團購一次性付款優惠后為40.5萬130左右戶型購買成本以其123.21戶型為例，均價5160元/，套均價為63.6萬

19、，一次性付款后仍需61萬以本案133戶型為例，均價4901元/，套均價為65.6萬，按照團購一次性付款優惠后為59萬，較之節約2萬元，卻多了10余平米*數據來源：成都透明房產網()綜上所述，本案在開發商品牌、區域成熟度、居住氛圍和布局規劃上優于四季豪廷，在樓盤規模上更是牛馬風不相及，更多的贈送面積，更實惠的價格，更多元化的戶型配比，所以本案是優于四季豪廷的。置信逸都花園樓盤名稱置信逸都花園中冶田園世界優劣勢對比物業形態33層高層17-30層高層地段郫縣南北大道中信大道4段968號置信逸都花園交通更加便捷和開闊，但居住氛圍不濃厚開發商成都置信實業中國十九冶置業有限公司置信實業為成都本土優秀開發商

20、，在本地享有更高的知名度和美譽度，本案在此方面較弱，但產品的品質和保值性更強戶型面積85-145平米74-200平米本案戶型跨度更大，隨之而來的是業主整體素質更高占地面積183816平米222207平米本案在規模上明顯大于置信逸都花園，建筑密度和建筑面積更合理，居住舒適度更高建筑面積1000000平米1060000平米總戶數7000余戶8500戶左右容積率4.33.99本案住宅容積率僅為3.79，居住舒適度更高，人口密度更小綠地率30%37.8%本案投資上億打造七國園林風光，底層全架空設計制造了更多的綠化空間，居住舒適度更高配套設施酒店公寓、寫字樓、約8萬平米三大主題商業街區（法式風情人文街區

21、、濱河美食休閑街區、主題社區生活街區）、人人樂超市旗艦店、星級影院、1000米線形“濱江公園”社區會所、籃球場、國際標準幼兒園、社區商業等。農貿市場、洪石中小學校、力寶東盟城均隔街相對置信逸都花園將自己打造成綜合體樓盤，引進電影院、人人樂超市西南旗艦店等，自成體系，但距離住宅過近會相互干擾，同時教育、醫療等配套較偏遠。本案周邊配套設施齊全，力寶東盟城為政府招商引資項目，商業氛圍更優于置信的自主招商商業體交房時間2012年6月2013年8月本案重視建筑施工品質，且拿地時間較晚，故在交房時間上無優勢均價5000-5500元/平米5200元/平米本案性價比優勢明顯優惠幅度無一次性付款優惠5%，按揭優

22、惠3%，團購一次性付款10%，按揭優惠7%主要參考戶型對比戶型點評價格置信逸都花園1331、戶型不通透，單面采光，客廳采光受限；2、無贈送面積，實得率無優勢。該戶型均價5600元/，總價74.5萬左右，相當于田園世界143戶型的總價中冶田園世界1331. 南北通透戶型2. 20面積贈送，功能房間贈送，戶型更加實用 ；3. 入戶-客廳-臥室空間適中，生活動線更加合理 ；該戶型均價4900元/，團購價4400元/！總價按照團購優惠折算后均價為59萬其他戶型對比置信逸都花園中冶田園世界74左右戶型購買成本以其74與77戶型為例，均價5727元/，套均價約43萬，暫目前無優惠以本案74戶型為例，該戶型均價4654元/，團購價4188元/！相同面積，卻僅需35萬左右108左右戶型購買成本以其108戶型為例，均價5162元/，套均價為56萬，暫目前無優惠，等同于本案119戶型的售價以本案103戶型為例，均價4920元/，套均價為50.8萬，按照團購一次性付款優惠后為45.7萬*數據來源：成都透明房產網()置信逸都花園商鋪與住宅交雜，對住戶的噪音影響會較大，社區綠化率亦不如本案。綜上所述，如果論居住的純粹性，本案明顯優于置信逸都花園，同時，本案周邊的教育配套、醫療配套更加完善，菜市場、幼兒園也一應俱全，提供更加實在的生活配套。價格較之更便宜，性價比更高。