1、 XXX小區對講門鈴 標 準 方 案 書 (2007版)前 言小區住宅作為一個生態型園林式智能化的精品樓盤，與傳統住宅小區的區別除了對物業管理生態環境的重視以外，關鍵在于小區智能化，即稱之為智能小區。國家科委、建設部于1996年11月共同提出了2000年小康型城鄉住宅科技產業工程城市示范小區規劃設計導則，導則中明確提出小康住宅宜具備高度的安全性。樓宇對講系統屬家庭安全系統的一個子系統，主要是對居民住宅的安全進行防范和告警，目的在于防止盜竊，入室搶劫等犯罪行為的發生，防止入侵的方法是在住宅樓門入口處安裝對講系統。目 錄一 系統設計思想二 系統設計依據三 系統介紹四 系統基本結構五 系統主要功能特

2、點六 工程設備分布及數量七 系統接線及規格 八 方案報價施工管理與服務質量保證保修承諾一、系統設計思想：1、 適用性當今科技發展迅速，可應用于智能小區可視對講系統的技術和產品可謂層出不窮，工程中選用的系統和產品都應能使用戶得到實實在在的受益，并滿足近期使用和遠期發展的需要。在多種實現途徑中，選擇最經濟可行的途徑。2、 先進性系統的設計和產品選用在投入使用時應具有一定的技術先進性，但不盲目追求尚不成熟的新技術或不實用的新功能，以充分保護用戶的投資。3、 可靠性系統的設計應具有較高的可靠性，在系統故障或事故造成中斷后，能確保信號的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復的功能。4、 實施的可行性以現

3、有成熟的產品為對象設計，考慮小區內具體的環境和技術發展趨勢，使設計的方案現實可行。5、 可擴充性系統設計中考慮到今后技術的發展和使用的需要，具有更新、擴充和升級的可能。6、 數據安全性采取必要的措施保障內各智能化系統數據的安全。 7、 易操作性智能小區可視對講系統是面向各種管理層次使用的系統，系統及其功能的配置以能給用戶提供舒適、安全、方便、快捷為準則，其操作應簡便易學，而絕不能因“智能”而給用戶帶來不便，甚至煩惱。8、 兼容性可實現普通對講、可視對講、彩色可視對講同一系統兼容。系統設計說明：根據用戶的需求，我們經過詳細的研究和分析，系統設計選用“福泰”ST800智能小區系統，可實現小區聯網對

4、講、可視對講、彩色可視對講等功能。二、系統設計依據：1、民用建筑設計標準（JCJ/T16-92）2、智能建筑設計標準（DBJ08-47-95）3、民用建筑電氣設計規范（JGJ/T16-92）4、安全防范工程程序與要求（GA/T75-94）5、電氣裝置安裝工程施工及驗收規范（GBJ23-90-92）6、用戶對智能小區聯網可視系統的要求三、系統介紹ST800可視對講系統以管理中心為核心，通過聯網總線和微處理器系統將整個小區有機聯結起來。系統采用了獨立、雙向的數據傳輸通道，等于在小區內部建立了一個初步的數字化局域網。該系統除了具備一般型可視對講系統的可視、對講、呼叫、密碼開鎖等功能外，更可將居家報警

5、系統、內部通話系統、小區監控系統加以集成，使得系統具有極高的性能價格比，為小區安全防范、內部通訊、安全監控、物業管理現代化提供了重要的保證。四、系統基本架構配置方案：視頻聯網標準配置隔離分支器ST800F4隔離分支器ST800F4ST800AEST800AE ST800AD隔離分支器ST800F4隔離分支器ST800F4STM800AGSTM800AGFT-VFT-PFT-PFT-V音視頻控制器ST800VCN音視頻控制器ST800VCNST800BGST800BNFT-VST800G FT-P ST800BMID五、系統主要功能特點1、單元門口可視主機ST800BG或者ST800BMID門口

6、主機可以呼叫本單元的各室內可視分機，同時將圖像送往可視分機，與之雙向通話；門口主機可接受分機指令，打開本單元門鎖。 門口主機可呼叫管理中心，同時將圖像送往管理中心，并可與之雙向通話，可要求管理中心代開電鎖。 門口主機正確輸入密碼，可打開門鎖。技術指標：攝像機 1/3英寸 解晰度 380條電視線 掃描頻率 15.625HZ（H）×50HZ（V）視頻輸出 751VP-P（CCIR制）視角 78度廣角鏡頭最低照度 0Lux夜視光源 6個紅外線LED電源電壓 DC12V消耗功率 2W外觀尺寸 130（W）×400（H）×45（D）2、住戶室內可視分機STM800AG或者S

7、T800AD或者ST800AE住戶可視分機可接受本單元門口主機的呼叫(分機振鈴音為標準叮咚聲)，顯示訪客圖像，并可與之對話，按開鎖鍵可開啟本單元門鎖。住戶可視分機平時可按監視鍵，察看本單元門前/本戶門前的情況。住戶可視分機還可按呼叫鍵，隨時呼叫管理中心，也可接受管理中心的呼叫(分機振鈴音為標準叮咚聲)，并可與管理中心通話，要求給予解決問題和提供幫助。技術指標顯像屏幕 4英寸扁平式解晰度 500條電視線掃描頻率 15.625HZ（H）×50HZ（V）電源電壓 DC18V 視頻輸入 751VP-P（CCIR制）接線方式 6線制，有極性外觀尺寸 215（W）×210（H）

8、5;60（D）3、管理中心ST800G 可呼叫小區內任意住戶可視分機，方便物業管理。 接收各單元門口主機的呼叫，并雙向通話，能幫助打開各單元門鎖。 可接收住戶可視分機的呼叫，并雙方通話，用戶可向管理中心詢問情況、請求幫助。 管理中心可存儲、查詢完整的呼叫記錄（可存儲64條紀錄），包括呼叫地址、日期和時間。 管理中心可隨時監控各單元門前的現場情況。內置實時時鐘和大容量非易失存儲器，斷電后信息不丟失。最多可聯網192臺單元門口主機。4、隔離分支器ST800F4隔離分支器ST800F4安裝各樓層間，每臺可連接4臺室內可視分機。每戶單獨一個視頻信號分配輸出，確保圖像質量。插件式連接，方便安裝。外觀尺寸

9、：100（W）×140（H）×50（D）5、音視頻聯網切換器ST800VC音視頻控制器ST800VC每單元安裝1臺，提供單元內系統與聯網總線音視頻信號的切換。插件式連接，方便安裝。供電電壓12V±10%。外觀尺寸：240（W）×200（H）×70（D）6、UPS電源FT-V輸出電壓：16.5V；最大持續輸出電流：2A。蓄電池組欠壓保護。蓄電池：3×6V4AH BAT-ON蓄電池啟動按鈕工作狀態指示：交流正常（紅色）、輸出正常（綠色）外觀尺寸：165（W）×205（H）×75（D）7、UPS電源FT-P輸出電壓：12

10、.5V；最大持續輸出電流：1A。蓄電池組欠壓保護。蓄電池：2×6V4AH BAT-ON蓄電池啟動按鈕工作狀態指示：交流正常（紅色）、輸出正常（綠色）外觀尺寸：165（W）×205（H）×75（D）8、靜音鎖H1078使用時無噪音、無撞擊力使用壽命長耗電量低外觀美觀，防腐蝕及防破壞9、閉門器LY3 自動關閉單元鐵門。最大承受85公斤拉力。FT-P12V電源六、工程設備分布及數量A、保安室：1、 保安室設置管理中心（ST800G）1臺2、 UPS電源（FT-P）1臺3、 UPS電源（FT-V）1臺B、單元黑白可視：4、 單元門口可視主機（ST800BG）(ST800B

11、MID) 臺5、 免提室內可視對講分機（STM800AG） 臺6、 室內可視對講分機(ST800AD) 臺7、 聯網控制器（ST800VC） 臺8、 隔離分支器（ST800F4） 臺9、 UPS電源（FT-P） 臺10、 UPS電源（FT-V） 臺11、靜音鎖（H1078） 把12、閉門器（LY3） 把七、系統接線及規格1、系統接線示意圖IN2MTV-18V+18VIN1VIVGVGVIM+18V-18VTVGIN2MTV-18V+18VIN1IN2MTV-18V+18VIN1IN2MTV-18V+18VIN1隔離分支器ST800F404 03 02 01 分戶線：M、TV、-18V、+18V

12、各信號均與主線信號含義相同，IN2、IN1為無極性信號線直流電源線 ：（+18V，-18V）音頻總線 T / V / G視頻控制線 M視頻信號線：（VI，VG）視頻控制線電源線地線梯口主機信號線視頻線梯口主機ST800BGTG+18V-18VVIM音視頻切換器ST800VCTMG+18V-18VMVIMVIVGGVT-18VM+18V+12V+18V-18VV-12VL-L+12V-12VGGVGTGGGV+485-485聯網視頻屏蔽線聯網音頻屏蔽線聯網視頻線聯網音頻地線聯網數據 屏蔽線聯網數據線 -485GGVGTGGGV+485-485聯網數據線 +485聯網音頻線 管理中心ST800G+

13、12V+18V-18VV-12V2、系統接線規格序號名稱規格型號參考長度（m）連接線路1聯網數據線RVVP2×1.021500-2000管理中心到單元門口2聯網音頻線RVVP2×1.021500-2000管理中心到單元門口3聯網視頻線SYV-75-5 75500管理中心到單元門口4單元主干線RVVP6×0.5230-50音視頻聯網切換器到隔離分支器5單元視頻線SYV-75-3 75500音視頻聯網切換器到隔離分支器6可視分機線RVVP6×0.5220隔離分支器音到室內分機7電源線RVV2×0.52220V交流電至UPS電源3、接線規范 系統聯網

14、總線應該采用串聯“手拉手”方式連接，不能有較長的“樹型”分支。系統使用導線面積應符合規格要求，不能用較小截面積的導線并聯代替較大面積導線使用。八、方案報價(成本價)序號名稱型號數量單位單價（元）總價（元）1管理中心ST800G臺2可視對講主機(ID)ST800BMID臺3室內可視分機ST800AD臺4音視頻控制器ST800VC臺5隔離分支器ST800F4臺612V電源(帶電瓶)FT-P臺718V電源FT-V臺 8靜音鎖H1078把9閉門器LY3把10線材RVVP2×1.02米11線材RVVP6×0.52米12線材SYV-75-5 75米13線材SYV-75-3 75米14線

15、材RVV2×0.52米15PVC線管米16小計附：可選項鐵門 自產 /不銹剛 自產 /1、 器材價： （A）=2、 施工費： （B）=（A）×10%=3、 稅金： （C）=（A）×3.413%=4、 工程總價： （D）=（A）+（B）+（C）=施 工 管 理 與 服 務1、 施工人員組織項目主管設計工程師質檢工程師安裝工程師2、 工程執行流程圖現場調研業主確認方案及圖紙現場施工設計簽訂合同地溝、管線基礎（土建）設備材料到場試運行調試開通設備安裝交驗收系統技術資料公司內部驗收交付業主正式驗收3、 培訓計劃發放物業管理人員培訓手冊，人手一冊。手冊內容包括權限操作、故障

16、排除、維護說明等。理論培訓內容：系統的組織整個系統運行的過程，簡單的原理，以及相應的安全措施，接受疑難問題。（約一天）現場培訓安排 物業管理操作人員培訓理論 半天現場 半天實際操作 半天 合計時間：約一天半 物業管理維護人員培訓理論 半天模擬 半天密碼授權及其他 半天 合計時間：約一天半 培訓工程師蹲點三到五天。說明：可根據培訓對象的接受能力適當延長時間，到完全理解會操作為止。質 量 保 證我公司有一套嚴格的工程工作流程。該流程通過對設計、物資供應、工程施工、工程質量和售后服務的綜合管理，達到創優質工程、樣板工程的目的。我公司設計室根據“服務市場”的原則，設計出適應市場需求、產銷對路的工程產品

17、。并通過建立完善的設計規范和設計審校核制度，確保設計質量。為加強對物資供應質量管理的力度，公司建立了物資質量測試平臺，對所有工程設備、材料、物資入庫前進行測試并在使用中實行跟蹤管理，確保了工程器材質量。工程施工質量依據ISO9002國際質量標準，實行項目經理終身負責制和成本核算制。同時，利用計算機等現代管理設施，實現公司對所有工程進度的宏觀管理，使整個工程處于一種有序可控的狀態。設計質量由工程施工人員檢驗，工程質量則由質檢部來檢驗，質檢部的質量由售后服務部來檢驗，售后服務部的質量由公司和用戶來檢驗，環環相扣，環環都與當事者的切身利益相關聯。強有力的制度為高質量工程提供了保障，而有效地激勵措施更使工程人員將降耗節流、創樣板工程化為自覺的行動。公司將工程過程分解為必檢項目和抽檢項目，由質檢部對這些項目進行5次以上的檢查，并根據檢查結果，將工程分為“整改工程”、“合格工程”和“優質工程”三個等級。公司