1、住宅小區發放及使用新門禁卡的方案（征求意見稿）住宅小區發放及使用新門禁卡的方案（征求意見稿）尊敬的XX家園住戶:我小區門禁、監控系統改造工程進入后期調試、試運行階段，即將進行封閉式管理。單元門（含地下室）及園區大門的出入，全部實現IC卡開門方式并記錄出入信息。IC卡發放采用實名制、不可復制，如遺失或非法使用可注銷。IC卡外形有卡片式、鑰匙扣式兩種，使用人根據喜好自行選擇。現將初步發放及使用方案公布如下：1、IC門禁卡分為常住卡（長效）、暫住卡（6個月）、臨時卡（3個月）三種類型，可打開所有園區大門及自住的單元門，不能開啟非自住單元門。（1）常住卡（長期有效）：業主自住及單租戶可攜住房證明、身份

2、證到物業樓長室（4號樓）申請，經審核后每戶可辦理3張免費卡、2張收費卡，收費卡為20元/張。特殊情況需要辦理超過5張卡的住戶，需由業委會、物業公司審定后發放。（2）暫住卡（有效期六個月）：合租戶及公司需由業主本人攜住房證明、身份證、租賃合同、辦卡人員的身份證復印件申請辦理，每戶最高可辦理6張，收費100元/張。到期后若要繼續租住，需再次申請延長時效。沒有辦理延期手續的，門禁卡將自動注銷。（3）臨時卡（有效期3個月）：對群租戶在沒有整改結束前，需由業主本人攜住房證明、身份證、租賃合同先期辦理3個月有效期的臨時卡。每戶最高可辦理6張，收費100元/張。到期后不再延長時效，門禁卡將自動注銷。（4）外

3、來人口使用暫住卡、臨時卡，申請前須在公安機關辦理居住證。（5）車庫停車卡可與門禁卡合并實現一卡多用，但數量要計入每戶限額總數。（6）門禁卡在有效使用期內若出現不能使用情況，經核實后予以免費更換。2、門禁卡作為業主及使用人進入小區的唯一憑證，應隨身攜帶，以免給您的生活造成不便。3、如您的門禁卡不慎丟失，請及時到物業登記并注銷原卡號，以免他人撿拾產生安全隱患。補辦門禁卡時，業主需繳納20元/張，租戶（公司）需繳納100元/張。4、因門禁卡遺失未及時辦理注銷手續引起的后果，由領用人全部承擔。5、若親友到訪，請您告知他們配合小區入口保安門崗,使用樓宇對講系統確認后再進入小區。6、單元門（含地下室）及園

4、區均安裝有24小時不間斷監控系統，任何惡意或者不正當使用造成公共設施的損壞，由相關的責任人賠償全部損失。情節嚴重的，將報案公安機關處理本通知自公布之日起，廣泛征求業主們的意見，您可將建議反饋到樓長辦公室、物業客服部或家園博客論壇，我們會做好詳細記錄、歸納整理，并依此修訂門禁卡使用規則。門禁卡發放及啟動的具體時間，我們將會另行通知。系統正式啟用后，所有地面車輛均將入庫存放。以上敬請相互轉告，感謝業主們的支持。樓長辦公室和客服部電話：88*95（4號樓） 8*162 8*70業委會辦公室電話：*77博客論壇網址：北京市海淀區XX家園業主委員會北京ZZ物業管理中心XX家園項目部2012年12月5日小

5、區首次發放門禁卡不得收費市物價局對三個小區進行檢查處理，小區內停車收費標準正在制定中YMG記者孫長波通訊員煙佳市物價局價格舉報中心和煙臺民意通熱線近期接到不少針對物業收費的線索，其中小區出入藍牙設備收費和停車收費成為這段時間的投訴熱點。昨日上午，市物價局的檢查人員根據投訴的內容，對我市的三個小區進行檢查和處理，從檢查結果來看，問題多出在小區物業對藍牙門禁卡收費。首次辦理藍牙卡不得以任何形式收費有投訴人稱，青華中學住宅小區物業收取進出藍牙卡費80元，不辦理的話小區業主的車不得停放小區內。昨天上午9點23分，檢查人員來到青華中學住宅小區物業管理處，并找到了小區物業負責人林紅兵。面對檢查人員，林紅兵

6、稱他對收費政策也不了解，并且針對購買車位的小區業主收的藍牙卡的費用，也是替當初投入建設藍牙出入門禁系統的公司收取的。“我們是從2011年代收代繳的，收上來的藍牙卡費，也是交給做門禁的公司。”隨后，林紅兵稱將按照政策的規定，將收取的藍牙卡費還給業主。處理完青華中學住宅小區物業收費后，檢查人員一行又來到富順苑小區。負責富順苑小區物業的公司是南堯物業，該物業副經理劉愛昌說，富順苑小區原來對停車沒有管理，隨停隨放不收取任何費用，導致外來的車輛越來越多，最后小區業主的車輛無處停放，對此業主怨言較多，因此決定對小區停車進行收費管理。據劉愛昌介紹，當時80%小區業主同意規范管理，2%的業主堅決不同意，剩下的

7、18%業主棄權。劉愛昌說：“小區內的業主，室外停車位服務費一個車位一個月40元。持購房合同或房產證和本人行駛證免費辦理藍牙出入卡，外來車輛不允許辦理。現在執行一個來月，效果比以前要好多了，小區內停車秩序規范，傍晚業主回家都能找到自己的停車位。”對此，物價局檢查人員表示收費合規合理。最后檢查人員來到魁玉花園，經過了解，該小區目前對小區業主的進出車輛的藍牙卡收取押金。煙臺市中泰物業管理有限公司的負責人王娟說：“我們的藍牙卡也是從設立門禁的公司進貨來的，一個30塊錢，我們向業主收取押金是為了提醒業主愛惜門禁卡。如果不用了，可以隨時退給我們，我們將押金返還。對小區業主收取停車管理費，收費是業主一卡一號

8、一位一月50元。對外來車輛，兩個小時之內免費，白天一小時一元，整個晚上3元。”經過檢查人員的解釋，該物業表示將從物業收費里減掉藍牙卡押金。小區停車收費新標準抓緊制定中檢查結束后，市物價局價格科科長周天佐對目前執行的政策進行了解讀。2004年，市物價局和市房管局出臺規定，對封閉式小區里邊的規劃停車場和車庫，地上是每車每月50元，地下是每車每月80元。這個停車場和車庫是指房地產商最初規劃確定的，并不是指后來物業公司重新設置的。按照山東省物價局和住建廳2011年頒布的山東省住宅物業服務收費管理辦法，對前期物業收費作了明確規定：占用物業管理區域內業主共有道路或其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費

9、，收費標準由業主大會考慮車庫租賃的價格等因素確定；業主大會成立前，經半數以上業主同意，車位場地使用費收取標準可參照當地制定的車位租賃費標準執行。對占用業主共有道路和其他場地停放汽車，目前市物價局和市住建局正在制定一個政府指導價格。目前正在征求意見當中，其中2012年、2013年通過煙臺主流媒體征求過兩輪意見，并根據意見進行修訂，近期將再進行一次征求意見。而對于進出車輛使用證收費的問題也有明確規定。2011年，明確規定物業服務企業可以為業主進出車輛提供使用證，但是應該免費發放，如果丟失或者損壞需要重新辦理的，可以收取工本費。不允許以押金、保證金的形式收費。同時，周天佐提醒廣大業主和物業企業，無論

10、是哪類物業收費規定，針對的只是前期物業服務收費，也就是沒有成立業主委員會的小區物業收費。一旦小區召開業主大會，并成立自己的業主委員會，那么這類物業收費標準將由業主大會確定。小區門禁系統改造發放新門禁卡的通告小區門禁系統改造發放新門禁卡的通告 尊敬的業主及使用人： XX小區門禁系統已改造完畢，服務中心特提醒廣大業主及使用人注意以下事項： 1、即日起請各位業主到物業服務中心辦理門禁卡領取手續，服務中心將免費為業主發放3張/戶門禁卡，如果您需要另外購買每張10元； 2、此卡具備開啟小區大門及本單元門禁的功能，業主應隨身攜帶，以免給您的生活造成不便； 3、此卡將作為業主及使用人進入小區的唯一憑證，若您

11、不慎將卡丟失，請立即前往物業服務中心辦理掛失、補辦手續，補卡每張10元； 4、若親朋好友到訪，請您告知其配合小區入口保安門崗進行登記后再進入小區； 5、為確保小區業主的安全，在門禁卡發放完后，單元門密碼將自動取消，進入單元一律需刷卡進入，望相互轉告； 感謝您對我們工作的支持與配合！ 物業服務電話： XX物業服務中心 20XX年2月1日關于小區大門門禁卡發放、領取辦法的通知2013/12/18全體業主： 本小區封閉式管理將于2014年元月開始試運行，門禁卡定于2013年12月20日起對業主陸續分批次上門發放，派發時間因無人在家，逾期未簽收的請自行到管理中心領取。為了有序做好門禁卡發放和領取工作，

12、特作如下通知。另，管理中心將視發放領取情況最后決定門禁卡的正式啟用時間 。一、發放、領取時間和棟樓：上門發放時間 上門發放時間逾期未簽收自行領取時間和地點 領取樓棟2013年12月20日至22日1-8棟、9棟、10棟、11棟、12棟2013年12月23日至28日早上8：00至17：30海月二期管理中心1-8棟、9棟、10棟、11棟、12棟2013年12月27日至29日15棟、16棟、17棟、18棟、19棟、20棟2013年12月30日起至2014年元月4日早上8：00至17：30海月二期管理中心15棟、16棟、17棟、18棟、19棟、20棟2014年元月3日至5日園中園、25棟、26棟、29棟

13、、30棟、31棟、32棟2014年元月6日起至元月11日早上8：00至17：30海月二期管理中心園中園、25棟、26棟、29棟、30棟、31棟、32棟二、領卡手續：1、領卡人請在門禁卡發放登記表上確認簽名，工作人員核實后按一戶一個信封（信封內封裝的為三個已經授權門禁卡）發放，領卡人需當面確認無誤簽名；2、領卡人妥善保管門禁卡，及時分發本戶成員，在封閉式管理開始后隨身攜帶，按規定使用，如有故障、差錯可及時向物業反映；三、注意事項： 1、此次辦理原則上每戶三張卡，超過三張以上的需要管理中心核實確認，且收取每張10元/個的工本費。門禁卡不準買賣轉讓，如發生此類現象即取消該戶的相關門禁卡授權。2、封閉

14、式管理是小區新生事物，百密難免一疏，試運行階段如有故障、差錯敬請業主諒解，并請配合物業遵守有關規定。（質詢電話：26867421） 海月二期物業管理中心 二一三年十二月十六日尊敬的小區各住戶；為了更方便小區住戶進出小區及單元門，充分發揮門禁系統改造的功能。有效控制閑雜人員進入小區和各單元，提高小區各單元及非機動車停放點的安全性。經過業委會等各部門的努力，準備在原各住戶免費發放3張IC卡的基礎上，再增加每戶2個鑰匙扣，（鑰匙扣功能和IC卡一樣），以方便攜帶。注：如遇特殊情況確需增加每個工本費20元。 鑰匙扣領取要求如下：1業主本人領取，領取時請業主帶好房產證、身份證。未辦理產證的（請帶好預、現售

15、合同等有效證件）。2承租人領卡須帶好：業主委托書、身份證復印件、房產證復印件及租賃合同、承租人身份證復印件3領取地點1028弄2支弄91號大堂。4領取具體時間: 2013年1月11日至1月20日領取5具體方法1號門棟至27號門棟于1月11日至1月12日領取28號門棟至53號門棟于1月13日至1月14日領取63號門棟至88號門棟于1月15日至1月16日領取89號門棟至101號門棟于1月17日至1月18日領取102號門棟至110號門棟于1月19日至1月20日領取希各門棟業主按指定時間前來領取。謝謝配合！注：為避免遺失的門禁卡流落無關人員引起的安全隱患，希望每位業主將手中現有的門禁卡號報于物業，以便

16、物業將業主遺失的門禁卡作廢。 2013年1月7日關于門禁卡發放、領取辦法的通知全體業主：本小區封閉式管理將于8月27日開始試運行，門禁卡定于8月25日起對業主發放。為了有序做好門禁卡發放和領取工作，特作如下通知：一、辦理時間、地點：2012年8月25日、26日輪流辦理（25日辦1號-19號樓；26日辦24號-38號樓），時間：每天9點21點，地點在物業管理處。二、領卡手續：1、每戸領卡人代表必須為本戶持卡人，憑本人身份證前來辦理；2、增卡部分每張暫收20元（開收據），待業主大會表決后再作具體處理，請帶好零錢；3、領卡人請在門禁卡發放登記表上確認簽名，工作人員核實后按一戶一個信封發放，領卡人當面點清無誤后離開；4、領卡人妥善保管門禁卡，及時分發本