1、本溪市商品房買賣合同監(jiān)制2本溪市商品房買賣合同說明1.本合同文本為簽約使用文本，在簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì) 閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解 不一致，應(yīng)該進(jìn)一步咨詢，達(dá)成一致意見。2.本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房 屋。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白 行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi) 容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文件 視為雙方同意內(nèi)容。3.對(duì)合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要?jiǎng)h 除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇的內(nèi)容，以劃 方式選定；對(duì)于實(shí)際情

2、況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格 部位打X,以示刪除。4.在簽訂合同前， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的 有關(guān)證書、證明文件。5.買受人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，以確保每份合同內(nèi)容一致； 合同簽訂后，買受人應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件；雙方當(dāng)事人可以 根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)本溪市商品房買賣合同（合同編號(hào)：_）合同當(dāng)事人：出賣人；注冊(cè)地址；3營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)；資質(zhì)證書號(hào)；法定代表人；聯(lián)系電話；郵編；委托代理人_ 地址_ ；由 E E 編_聯(lián)系電話 _委托代理機(jī)構(gòu)_注冊(cè)地址；營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)；資質(zhì)證書號(hào)；法定代表人；聯(lián)系電話；郵編；買受人_；住所（址）_；國籍 ；性別 ；出生年月身

3、份證_；由 E E 編_ ；聯(lián)系電話 _；委托代理人_；國籍_；住所（址）_；由 E E 編 _ ；聯(lián)系電話_委托代理機(jī)構(gòu)_;注冊(cè)地址_;營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼；資質(zhì)證書號(hào)；法定代表人；聯(lián)系電話；郵編；根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理4法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)， 面積平方米，規(guī)劃用途為_ ，土地使用年限自年月日至_年月止。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：1 1國有土地使用證頒發(fā)機(jī)關(guān)：_；編號(hào)：_2 2、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：_；編號(hào)：_3

4、3、 建筑工程施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：_；編號(hào)：_第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。1 1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于 20_20_年 月 日向本溪市住房保障 和房屋管理局備案。2 2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得【本溪市住房保障和房屋管理局】核發(fā)的本溪市商品房預(yù)售許可證，編號(hào)為【_ 預(yù)售_號(hào)。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第 B B、C C、E E /A/A、 G G 幢單元層號(hào)房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 _ 結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為_/_層,地下層數(shù)為_層。該商品房的用途為 _ ，層高為_ 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_房_廳

5、_廚衛(wèi)，封閉式陽臺(tái)_個(gè)，非封閉式陽臺(tái)_個(gè)（見附件一）。該商品房合同約定建筑面積共_ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _平方米（有關(guān)公共部位與公用 房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔 音、照 明、節(jié)能、5車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定第四條 買受人所購商品房所在項(xiàng)目的基本情況1 1、綠地率_%道路建筑面積 _平方米，物業(yè)管理用房建筑面積 _平 方米，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積 _平方米；2 2、 停車場(chǎng)建筑面積_平方米；3 3、 會(huì)所建筑面積平方米；4 4、 其它：_ 。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)

6、款該商品房不屬于/ /屬于政府定價(jià)的商品房。出賣人與買受人約定按下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1 1、 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣每平方米 _元， 總金額（人民幣）千百拾萬千百拾元整。2 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣山平方米L元，總 金額（人民幣）千_百_拾_萬_千百_拾_元整。3 3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）_千_百_拾_萬千百 拾_元整。4 4、本房價(jià)所含配套費(fèi)特指水、電初裝費(fèi)。電話、網(wǎng)絡(luò)及本商品房所在 轄區(qū)有線電視初裝費(fèi)由買受人住以后向相應(yīng)的經(jīng)營管理單位繳納并辦理開通 手續(xù)后方可使用出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款外的費(fèi)用。第六條買受

7、人付款形式及付款時(shí)間雙方約定，買受人按下列第 1 1 種形式付款。商品房正在新建商品房預(yù)售 資金監(jiān)管中的，買受人應(yīng)將全部商品房價(jià)款支付至甲方新建商品房預(yù)資金監(jiān)管賬號(hào)：/_，房價(jià)款未存入監(jiān)管賬戶的，一切經(jīng)濟(jì)、法律后果由買 賣雙方承擔(dān)。1 1、一次性付款的，乙方應(yīng)于/ /年/ /月/日前，一次性存入商品房全部價(jià)款/ 丿元。2 2、貸款付款的，乙方應(yīng)于/ /年/ /月/ /日前，一次性存入商品房首付款/ /元， 其余價(jià)款辦理貸款。3 3、 分期付款的，乙方應(yīng)于/ /年月/_日前，一次性存入商品房首付款元;L L 年厶月日前，一次性存入商品房二次付款/ /元；厶年/ /月/ /日前，一次性存 入商品房

8、尾款厶兀。6具體付款方式及期限的約定見附件六第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第12_種方式處理：1 1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1 1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際 全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2 2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受 人按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì) 已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的。經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本 合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按 日

9、向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1 1）項(xiàng)中的比率） 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際 已付款的差額確定。2 2 、辦理銀行按揭貸款，買受人須于本合同簽訂之日內(nèi)，將辦理銀行按 揭貸款所需全部資料（按貸款銀行辦理按揭需要資料要求）交予貸款銀行， 并辦理貸款手續(xù)，提交辦理貸款資料不全、逾期提交相關(guān)資料和辦理貸款手 續(xù)的則視同違約。違約處理辦法按本合同第七條第 1 1 條款并承擔(dān)相應(yīng)逾期付 款的責(zé)任。第八條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均

10、簡稱面 積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套（單元）計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按 下列第2種方式進(jìn)行處理：1 1、雙方同意按以下原則處理：（1 1） 面積誤差比絕對(duì)值在 3 3 刎內(nèi)（含 3%3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2 2） 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%3%寸，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 3030 天內(nèi)將買 受人已付款退還給買受7人，并按中國人民銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比

11、絕 對(duì)值在 3%3%以內(nèi) （含3%3%部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；絕對(duì)值超出3%3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面 積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%3%以內(nèi)（含 3%3%部分的房款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3%3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積- -合同約定面積面積誤差比二X100100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、 該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。3 3、 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出 % （不含本數(shù)）時(shí)，雙方同意按以下

12、方 式處理_第九條交房期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在年月_日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。1 1 、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2 2、 公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成；并滿 足使用功能要求。3 3、 供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件4 4、 完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù) _ ；5 5、 供電： 年 月曰，買受人所購商品房所在樓宇達(dá)到使用條件；6 6、 給水： 年 月 日，買受人所購商品房所在樓宇達(dá)到使用條件；7 7、 燃?xì)猓蝗細(xì)夤艿姥厣虡I(yè)街安裝主管，業(yè)主自行報(bào)裝燃?xì)馊霊簦?amp; L；9 9

13、、L；1010、1_。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起 _日內(nèi)書面告知買受人。8第十條關(guān)于首期住宅專項(xiàng)維修資金交存的約定所購商品房為住宅( (含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅 ) ) 的，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持本溪市住宅專項(xiàng)維修資金 交存通知書到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行 交存，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。買受人未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受 人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。出賣人已作為業(yè)主交存過首期 住宅專項(xiàng)維修資金的，

14、買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項(xiàng)維修資金。第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用， 按下 列第 1 1 種方式處理：1 1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。(1) 逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣 人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 3030 天內(nèi)退還全部已付 款，并按買受人累計(jì)已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行 合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最

15、后交付期限的第二日起至 實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 _ （該比率 應(yīng)不小于第（1 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2 2、因不可抗力或相關(guān)政府部門的原因不能如期交房的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條 交接商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將將 辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保 證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊 全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承

16、擔(dān)。9出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi) （含物業(yè)服務(wù)費(fèi)）作為交接該商品房 的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受 _應(yīng)當(dāng)按照出賣人書面交付通知書中的通知交付時(shí)間辦理收房手續(xù)。如買 受人未按交付通知書通知時(shí)間辦理收房手續(xù)的，自出賣人書面交付通 知書中的通知交付時(shí)間起，本合同項(xiàng)下的商品房視為已交付。自交付之日 起，本合同項(xiàng)下的商品房的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)管理費(fèi)等均由買受人承 擔(dān)。第十三條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 1010 日

17、內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 1515 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受 人在通知到達(dá)之日起 1515 日內(nèi)未作書面答復(fù)的， 視同接受變更。 出賣人未在規(guī) 定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期活期存款利率給利 息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條 出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)沒有產(chǎn)權(quán) 糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán) 屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的

18、違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第2 2 種方式處理：1 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程 造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。2 2、 雙方另行約定維修時(shí)間，并通過維修達(dá)到附件四的標(biāo)準(zhǔn)；3 3、L；10第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 9090 日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 3 3 項(xiàng)處理；1 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起L日內(nèi)將買受人已 付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的/

19、_%賠償買受人損失。2 2、 買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的/ / %向買受人支付違約金。3 3、 （ 1 1）如因出賣人責(zé)任，買受人不能在出賣人交付商品房之日起一年 內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)在商品房交付滿一年后 3030 日內(nèi)提出書面 退房要求，出賣人在收到買受人書面退房要求之日起 3030 日內(nèi)將買受人已付房 價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的0.5%0.5% 次性支付違約金；買受人在商 品房交付滿一年后 3030 日內(nèi)未提出退房的，出賣人按已付房價(jià)款的 0.5%0.5%向買ii受人一次性支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2 2）如因買受人原因或不可抗力及 政府相關(guān)部門的原因不能及時(shí)

20、辦證的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條保修責(zé)任出賣人向買受人提供 住宅質(zhì)量保證書 應(yīng)列明保修范圍、 保修期、 保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付 使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式 詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保 修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任， 但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十八條 買受人的房屋僅作商務(wù)金融（研發(fā)）使用，買受人使用 期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)

21、、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合 同另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共 同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分 攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性 質(zhì)。第十九條買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：1 1、買受人享有該商品房所在樓宇的（1 1）公共樓梯間;（2 2）公共門廳;（3 3）電梯、電梯井使用權(quán)。2 2、買受人享有該商品房所在項(xiàng)目的（1 1）公共道路、公共綠地、圍墻、公共景觀小品 ；（2 2） 物業(yè)管理用房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等公用設(shè)備、設(shè)施（政府另有規(guī)定的 除外）；（3 3） 配電房、箱式變壓器、水泵房；使用權(quán)。3 3、 出賣人

22、享有該商品房所在項(xiàng)目的（1 1）地面廣場(chǎng)、架空層等建筑物屋頂?shù)穆短炱脚_(tái)、地下室（含半地下室）、 停車位（含地上、地下）；（2 2） 未售物業(yè);12（3 3）本合同十九條第一款之外，沒有參加分?jǐn)偟钠渌ㄖ锖蜆?gòu)筑物 所 有權(quán)。4 4、 買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與 _ 物業(yè)公司簽訂的 前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容（見附件五）。第二十條 出賣人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，出賣人應(yīng) 在買受人收到書面通知之日起 _日內(nèi)，按原房價(jià)款的 向買受人支付 違約金，并將買受人已支付的房價(jià)款全額退還買受人。如遇房價(jià)上漲，出 賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款與原房價(jià)款的差額。買受人單方解除合

23、同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，買受人應(yīng)在出賣人收 到書面通知之日起日內(nèi)，按原房價(jià)款的 向出賣人支付違約金，出賣人 將買受人已支付的房價(jià)款全額退還買受人。如遇房價(jià)下降，買受人還需向出 賣人支付原房價(jià)款與按照新價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款的差額。第二一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決；協(xié)商不成的按下述第 _ 種方式解決：1 1、提交本溪仲裁委員會(huì)仲裁。2 2、依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（見附件六）。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同 及其 附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共頁，一式

24、份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，按揭銀行/份，房地產(chǎn)主管部門L份。13第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條 商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起 3030 日內(nèi)，由出賣 人向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。買受人（簽章）【法定代表人】【委托代理人】【委托代理機(jī)構(gòu)】二 O O年月_ 日簽于_出賣人（簽章）【法定代表人】【委托代理人】【委托代理機(jī)構(gòu)】14附件一：該商品房及所在樓層平面圖出賣人（簽章）：買受人（簽章）：15附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明注：預(yù)售房屋中建筑面積的計(jì)算以及分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成以中華人 民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T17986

25、-200GB/T17986-2000 0房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范為原則；具體數(shù)值以政 府授權(quán)的部門或認(rèn)可的機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積為準(zhǔn)，并且由其負(fù)責(zé)解釋。（以下無 正文）出賣人（簽章）：買受人（簽16附件三：出賣人對(duì)該商品房的說明（含節(jié)能）、商品房所在項(xiàng)目節(jié)能措施及能耗指標(biāo)基本情況1.外墻采用內(nèi)保溫 體系；2.外墻采用鋁合金中空玻璃窗；3.屋面采用呆溫材料；4.房屋按照遼寧省標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì);5.其他措施：/o二、其他說明1 1、出賣人所做的商品房及其項(xiàng)目的廣告、宣傳資料、沙盤、模型等 僅供參考，商品房的實(shí)際情況以本合同約定的條款為準(zhǔn)。雙方的權(quán)利義務(wù)僅 以本合同及其附件為準(zhǔn)。（以下無正文）出賣人（簽章）：買受人（簽章）：1

26、7附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（全裝修另簽補(bǔ)充協(xié)議）1.1.夕卜墻：外墻內(nèi)保溫、裝飾面層為面磚、涂料及落地玻璃窗；2.2.內(nèi)墻：/_3.3.頂棚：結(jié)構(gòu)面；4.4.地面：水泥砂漿找平5.5.門：玻璃門窗：/_6.6.廚房：/_7.7.衛(wèi)生間：精裝8.8.陽臺(tái)：/_9.9.電梯：/_10.10.其它：/ /出賣人（簽章）：買受人（簽章）：18附件五：前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的約定一、 前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量詳見前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議_ 、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目及價(jià)格詳見前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。三、其他買受人已閱悉并認(rèn)可出賣人在本商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：19附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議

27、1 1、買受人按下列第 1/21/2 種方式按期付款：（1 1） 一次性付款： 買受人須于簽訂本合同之日付清全額房款。（2 2）貸款方式：買受人采取商業(yè)貸款方式付款，首期房款人民幣元整（已含定金元整）應(yīng)于簽定本合同同時(shí)支付，剩余房款人民幣元整由買受人向出賣人指定銀行申請(qǐng)按揭貸款后支付。買受人應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)簽訂完畢 銀行貸款及抵押協(xié)議，并提交齊全銀行要求的且確認(rèn)合格的全部貸款資料，否則，視為買受人逾期付款，買受人按照本合同第七條約定承擔(dān)逾期付款的 違約責(zé)任。如因買受人個(gè)人原因（包括但不限于資信原因，或違反關(guān)于貸款、 購房的限制性、禁止性法律法規(guī)或政策性規(guī)定，或提供虛假貸款資料等）或 政府政策

28、調(diào)整等導(dǎo)致銀行最終未能貸款的，買受人同意自銀行未能貸款確定 之日起 3030 日內(nèi)一次性付清首期房款之外的余款， 如逾期未能付清余款，視同 買受人單方解除合同。2 2、買受人應(yīng)自出賣人辦理初始登記后 9090 日內(nèi)向產(chǎn)權(quán) 登記機(jī)關(guān)提出產(chǎn)權(quán)證辦理申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納相關(guān)資料和費(fèi)用。如因買受人原 因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證未辦理的，由買受人自行承擔(dān)。3 3、買受人認(rèn)可并同意交房時(shí)房 屋現(xiàn)狀，并應(yīng)遵守業(yè)主臨時(shí)公約和業(yè)主委員會(huì)制訂的管理規(guī)則。4 4、雙方的聯(lián)絡(luò)方式以合同所記載的電話、傳真、通信地址為準(zhǔn)。雙方保證對(duì)所提供資 料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)以書面形式通 知對(duì)方，否則，由其自行承擔(dān)因

29、聯(lián)系方式錯(cuò)誤引致的后果。5 5、合同項(xiàng)下相關(guān)事宜的通知送達(dá)方式為電話、短信、掛號(hào)信、速遞、公告或雙方約定的其 它方式，掛號(hào)信、速遞發(fā)出三日后或公告見報(bào)三日后視為通知已送達(dá)。如以 直接送達(dá)的方式送達(dá)，貝 S另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。6 6、出賣人已于簽訂本合同前善意提醒買受人注意：圣愛米倫科研項(xiàng)目紅線外現(xiàn)有商業(yè)、市政、教 育等設(shè)施及擬建、待建項(xiàng)目不屬出賣人承建項(xiàng)目，亦不屬圣愛米倫科研項(xiàng)目 交付范圍，其可能發(fā)牛調(diào)整與變化，請(qǐng)以政府最后規(guī)劃、批準(zhǔn)文件及交付時(shí) 間為準(zhǔn)；如有變化，出賣人不負(fù)通知義務(wù)。前述商業(yè)、市政、教育等設(shè)施及 擬建、待建項(xiàng)目包括但不限于商場(chǎng)、超市、消防站、變電站、市政道路、公園、醫(yī)院、

30、學(xué)校、垃圾處理站等可能影響或買受人自認(rèn)為影響其居住的環(huán)境、商業(yè)、醫(yī)療、20市政、教育等設(shè)施及擬建、待建項(xiàng)目。7 7、買受人于簽定本合同及補(bǔ)充協(xié)議前，已清楚明了所購商品房周圍及圣愛米倫科研項(xiàng)目紅線內(nèi)影 響或買受人自認(rèn)為影響其居住的因素（包括但不限于變電設(shè)備、水泵房、車 行出入口、人防出入口、商業(yè)、醫(yī)院、垃圾中轉(zhuǎn)站、體育設(shè)施、兒童娛樂設(shè) 施、學(xué)校、幼兒園、輕軌等），對(duì)此，出賣人同樣已善意提醒買受人注意。 8 8、 本合同約定的商品房面積由商品房所在地房產(chǎn)管理部門或經(jīng)相關(guān)政府部門認(rèn) 可具備房屋面積測(cè)量資質(zhì)的單位根據(jù)國家規(guī)定和設(shè)計(jì)圖紙預(yù)測(cè)確定；房屋交 付時(shí)，商品房面積以商品房所在地房產(chǎn)管理部門或經(jīng)相關(guān)

31、政府部門認(rèn)可具備 房屋面積測(cè)量資質(zhì)的單位測(cè)量的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。實(shí)測(cè)面積與本合同約定面積 發(fā)生差異導(dǎo)致的房價(jià)款差異應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前結(jié)清。 實(shí)測(cè)面積確定前， 以面積為計(jì)費(fèi)依據(jù)的各項(xiàng)費(fèi)用按合同約定面積計(jì)算；實(shí)測(cè)面積確定后，以實(shí) 測(cè)面積為計(jì)費(fèi)的依據(jù)。9 9、買受人房價(jià)款全額到達(dá)出賣人賬戶的時(shí)間與本合 同約定的房屋交付時(shí)間相隔不足 3030 日的，以總房價(jià)款全款到帳之日起 3030 個(gè) 工作日內(nèi)為通知交付時(shí)間：若買受人未能在本合同約定交付時(shí)間前按合同相 關(guān)約定付清全款者，出賣人有權(quán)延遲交房日期（延遲至買受人全款到達(dá)出賣 人帳戶起 3030 個(gè)工作日內(nèi)）：由上述行為引起的延遲交房， 出賣人不承擔(dān)任何 違約責(zé)任。本合同及補(bǔ)充協(xié)議所指“日”均