1、政府招商引資項(xiàng)目投資協(xié)議 新重點(diǎn)項(xiàng)目協(xié)議書 甲 方:墊江縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì) ,以下簡(jiǎn)稱甲方, 法定代表人: 地址 : 聯(lián)系電話: 乙 方: ,以下簡(jiǎn)稱乙方, 法定代表人: 地址 : 聯(lián)系電話: 身份證號(hào)碼: 鑒于乙方?jīng)Q定在 受讓土地并投資 項(xiàng)目甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國土地管理法重慶市土地管理規(guī)定重慶市國有土地使用權(quán)有償使用辦法等有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商就 “ 項(xiàng)目”有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:一、項(xiàng)目概況 ,一,項(xiàng)目名稱: 項(xiàng)目 ,二,項(xiàng)目投資主體: 有限公司 ,三,項(xiàng)目性質(zhì):新建工業(yè)項(xiàng)目 ,四,項(xiàng)目地址: ,五,項(xiàng)目總投資:項(xiàng)目總

2、投資 萬元,本協(xié)議中貨幣種類均為人民幣,其中,固定資產(chǎn)投資 萬元(含土地、房屋、機(jī)器設(shè)備等下同)。由乙方全額出資自主經(jīng)營(yíng)。 ,六,項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模:該項(xiàng)目擬建設(shè)約 平方米,具體以國土及規(guī)劃有關(guān)單位約定的相關(guān)指標(biāo)為準(zhǔn),生產(chǎn)廠房及配套用房,辦公室、倒班房建 層及以上,主要生產(chǎn) 等。 ,七,項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo): 項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)達(dá)效后實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值 萬元人民幣年實(shí)現(xiàn)入庫稅金,指增值稅、企業(yè)所得稅下同,達(dá)到 萬元人民幣以上提供就業(yè)崗位 個(gè)。 ,八,項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度:接收土地之日(指甲方場(chǎng)平達(dá)到設(shè)計(jì)場(chǎng)平標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)甲乙雙方簽字確定之日起計(jì)算,個(gè)月內(nèi)完成全部投資并建成 平起的方米的廠房及配套建筑實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投產(chǎn)。 ,

3、九,項(xiàng)目用地面積:該項(xiàng)目擬用地約 畝,含道路等公攤面積,。 二、項(xiàng)目用地 ,一,項(xiàng)目用地位臵及規(guī)模:該項(xiàng)目擬用地塊位于墊江縣 規(guī)劃的工業(yè)用地范圍內(nèi)(具體位臵以 提供的紅線圖為準(zhǔn))面積約 畝,含道路等公攤面積,具體面積以勘測(cè)定界報(bào)告及雙方認(rèn)可的用地紅線圖為準(zhǔn) 。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)以國有土地使用權(quán)出讓合同為準(zhǔn)。 ,二,用地性質(zhì):該宗土地為工業(yè)用地僅限于 項(xiàng)目建設(shè)不得改作它用若乙方需調(diào)整項(xiàng)目須經(jīng)甲方書面同意并審核,含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和環(huán)保指標(biāo),未經(jīng)甲方書面同意乙方不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。 ,三,供地方式:本項(xiàng)目實(shí)行一次性供地和一次性規(guī)劃建設(shè)。 ,四,土地獲取方式:該宗土地為出讓地以招拍掛方式獲得土地

4、使用權(quán)。公開招、拍、掛的底價(jià)為 萬元/畝由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)。其公開招、拍、掛經(jīng)費(fèi)均由乙方全額自籌在過程中產(chǎn)生的土地交易相關(guān)稅、費(fèi)均由獲得土地使用權(quán)的一方承擔(dān)。 ,五,用地年限:50年起算日期以土地行政管理部門的土地合同中訂立的時(shí)間為準(zhǔn)。 ,六,土地付款方式:乙方取得土地成交確認(rèn)書后在招、拍、掛需知約定的付款時(shí)間內(nèi)按招拍掛價(jià)格付清該宗土地的價(jià)金及相關(guān)稅費(fèi),并與國土管理部門簽訂土地出讓合同辦理該宗土地的國有土地使用權(quán)證,證書只核載凈用地面積,后,方可取得該宗土地的使用權(quán)。 乙方在本協(xié)議簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)將土,匯入甲方指地保證金 萬元,大寫 定賬戶,對(duì)公單位:重慶墊江工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì),帳號(hào)

5、:,此協(xié)議才生開戶行:效,若乙方通過公開招、拍、掛后取得該地塊使用權(quán)土地保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為土地出讓金土地出讓金余款在個(gè)工公開招、拍、掛取得該地塊使用權(quán)后 作日內(nèi)付清,若第三方通過公開招、拍、掛后取得該地塊的使用權(quán)甲方將一次性全額退還乙方土地保證萬元,大寫 萬元整,。 金,七,土地交付時(shí)間:本協(xié)議生效且乙方按時(shí)將土地保證金匯入甲方指定賬戶后甲方于個(gè)工作日內(nèi)將用地紅線圖交付給乙方于 工作日內(nèi)完成該宗土地的招拍掛最遲不得延長(zhǎng) 個(gè)月。乙方通過招拍掛取得土地成交確認(rèn)書后并付清土地款和相關(guān)稅費(fèi)后縣國土管理部門必須在 個(gè)工作日內(nèi)與乙方簽訂土地出讓合同并必須于簽合同后 個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同工業(yè)園區(qū)管委會(huì)將土地交付乙方使

6、用。 ,八,交地現(xiàn)狀:“三通一平”,即由甲方負(fù)責(zé)給水、電、道路及場(chǎng)地平整具體情況在甲方的義務(wù)中明確,后的土地,天然氣在項(xiàng)目建成后鋪設(shè)到位,。 ,九,用地規(guī)劃要求:該項(xiàng)目用地各項(xiàng)指標(biāo)嚴(yán)格按照國有土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定執(zhí)行1.0?建筑容積率?1.5,嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 ,十,房地產(chǎn)權(quán)證辦理:乙方交清全部土地出讓金后國土部門與乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同并辦理房地產(chǎn)權(quán)證,土地部分,房地產(chǎn)權(quán)證,土地部分,采取“先辦理后移交“原則項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到70%以上時(shí)甲方將房地產(chǎn)權(quán)證,土地部分,移交乙方。整個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后乙方提交工程建設(shè)規(guī)劃驗(yàn)

7、收合格書和備案登記證甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)證辦證產(chǎn)生的稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)。 三、甲方權(quán)利與義務(wù) 一,甲方的權(quán)利 1、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃及建設(shè)方案的初審并報(bào)規(guī)劃行政管理部門審定后辦理相關(guān)規(guī)劃及建設(shè)手續(xù)。 2、受相關(guān)部門委托按照規(guī)劃對(duì)乙方設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工、安全進(jìn)行監(jiān)督和管理。 3、督促乙方按用地面積,含道路等公攤面積,繳納土地出入金。 4、甲方保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃調(diào)整權(quán)乙方必須按甲方最新的調(diào)整規(guī)劃執(zhí)行。乙方開工建設(shè)后甲方調(diào)整規(guī)劃由此造成乙方的直接損失甲方負(fù)責(zé)全部承擔(dān) 5、縣委、縣政府賦予甲方的其它權(quán)利。 二,甲方的義務(wù) 1、協(xié)議簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)交付乙方用地紅線圖。 2、給予乙方項(xiàng)目

8、工業(yè)扶持發(fā)展資金及其它項(xiàng)目資金扶持。 3、甲方負(fù)責(zé)按照墊江工業(yè)園區(qū)規(guī)劃完成項(xiàng)目用地征地拆遷并提供乙方建設(shè)施工進(jìn)場(chǎng)道路。甲方在乙方動(dòng)工建設(shè)時(shí)將臨時(shí)施工輸電線路,用電負(fù)荷 KVA以下,、臨時(shí)用水管道,管徑 MM以下,等主要管網(wǎng)鋪設(shè)到乙方用地紅線邊緣,所產(chǎn)生的施工用電、供水安裝費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體接口由甲方指定自接口后的管網(wǎng)由乙方根據(jù)需要自行負(fù)責(zé)建設(shè)費(fèi)用自理。若乙方施工用電量超過園區(qū)規(guī)定范圍則由乙方自行負(fù)責(zé)接入,所涉及的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。正式用水、用電、用氣由甲方鋪設(shè)到乙方用地紅線邊緣并設(shè)臵接口接口后及紅線范圍內(nèi)的水電、氣等管網(wǎng)建設(shè)由乙方自行負(fù)責(zé)所涉及的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方需鋪設(shè)供氣專線或項(xiàng)目用電容

9、量在10KVA及以上需架設(shè)供電專線所有費(fèi)用均由乙方自行負(fù)責(zé)。 4、全程協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期立項(xiàng)、工商注冊(cè)、消防、環(huán)評(píng)、安評(píng)等審批手續(xù)及解決相關(guān)問題辦理手續(xù)所需的所有要件資料和相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 5、甲方積極配合乙方申請(qǐng)國家和重慶市有關(guān)部門的產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持政策協(xié)調(diào)縣內(nèi)金融機(jī)構(gòu)為乙方提供金融服務(wù)。 6、向乙方提供項(xiàng)目所需的土地利用現(xiàn)狀圖及控制性詳細(xì)規(guī)劃等資料并根據(jù)乙方要求向乙方交付地塊時(shí)提供經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃條件、紅線圖及地形圖。 7、甲方確保該項(xiàng)目用地為無法律爭(zhēng)議可出讓土地。如乙方受讓土地使用權(quán)后發(fā)生因該項(xiàng)目用地出讓前就存在的法律糾紛隱患而帶來的土地權(quán)屬爭(zhēng)議甲方全面負(fù)責(zé)解決。 8、完成項(xiàng)目所需的其

10、他事項(xiàng)。 四、甲方權(quán)利與義務(wù) 一,乙方的權(quán)利 1、乙方自主選擇有資質(zhì)的設(shè)計(jì)、勘察、環(huán)評(píng)、安評(píng)等中介機(jī)構(gòu)和自主聘請(qǐng)具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位和工程監(jiān)理、質(zhì)檢人員進(jìn)行施工監(jiān)督承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 2、享受國家及重慶市各種政策規(guī)定的優(yōu)惠政策。 3、享受甲方工業(yè)扶持發(fā)展資金及其它項(xiàng)目資金扶持。 4、本協(xié)議約定的其它權(quán)利。 二,乙方的義務(wù) 1、乙方在本協(xié)議簽訂之日起的 工作日內(nèi)在甲方所在地注冊(cè)具有獨(dú)立法人資格的公司作為與乙方共同履約執(zhí)行單位并承擔(dān)本協(xié)議中約定乙方應(yīng)承擔(dān)的全部條款并提供相關(guān)正式文件送甲方備案新注冊(cè)公司產(chǎn)生的所有稅收均應(yīng)在墊江縣轄區(qū)內(nèi)的稅務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行完稅。 2、在本協(xié)議生效后且啟動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)前負(fù)責(zé)提供

11、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告并報(bào)請(qǐng)甲方及相關(guān)部門審核通過。 3、乙方在該宗土地出讓過程中,按招拍掛價(jià)格付清該宗土地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。 4、乙方接收土地后應(yīng)在 個(gè)工作日內(nèi)按照用地區(qū)域總體規(guī)劃、國土管理部門和建設(shè)行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定完成項(xiàng)目立項(xiàng)(備案)、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)方案、施工圖等并報(bào)相關(guān)部門審查。 月內(nèi)完成地勘、施工圖設(shè)計(jì)并確定施工單位、監(jiān)理單位, 個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)完成廠房主體工程及辦公樓等及輔助設(shè)施。如不能按期開工建設(shè)的應(yīng)提前 日向甲方提出延建的書面申請(qǐng)但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過 個(gè)月。 6、乙方與相鄰企業(yè)之間的圍墻原則上共基共建費(fèi)用共同承擔(dān),承擔(dān)金額由雙方協(xié)商確定,。 7、 建筑容積率不得低于 ,

12、 非生產(chǎn)性建筑占地面積不能超過用地面積的7%。 8、乙方在項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中必須符合安全、環(huán)保、消防等相關(guān)行業(yè)要求采取相應(yīng)的安全、環(huán)保等措施。因乙方環(huán)保、安全、消防等原因不達(dá)標(biāo)甲方依法采取行政措施其損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。 9、乙方必須守法經(jīng)營(yíng)照章納稅單獨(dú)核算。并按規(guī)定向甲方報(bào)送相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表和資料其產(chǎn)值、利稅等納入甲方統(tǒng)計(jì)。 10、乙方必須在 個(gè)月內(nèi)完成本協(xié)議約定的 萬元的固定資產(chǎn)投資。在項(xiàng)目全部建成后的 年內(nèi)年產(chǎn)值達(dá)到 萬元以上年實(shí)現(xiàn)增值稅、企業(yè)所得稅之和達(dá)到 萬元以上。 11、按照國家勞動(dòng)法及相關(guān)政策規(guī)定乙方需為企業(yè)員工依法完善勞動(dòng)用工合同并辦理國家規(guī)定的各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)建立黨、團(tuán)、工

13、會(huì)等組織。 12、乙方須按照重慶市、墊江縣及有關(guān)部門的規(guī)定繳納各種稅費(fèi)和規(guī)費(fèi)。 13、乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變土地用途或向第三方轉(zhuǎn)讓也不得擅自改變項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容。如需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)調(diào)整土地使用權(quán)繳納土地出讓金辦理土地變更登記。 14、乙方在本協(xié)議地塊、項(xiàng)目投資中凡涉及本協(xié)議項(xiàng)下生產(chǎn)的各類產(chǎn)品環(huán)節(jié)過程中產(chǎn)生的廢氣、污水、噪音等污染應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧┢渑欧艠?biāo)準(zhǔn)須達(dá)到國家和重慶市的有關(guān)規(guī)定。 15、完成項(xiàng)目所需的應(yīng)由乙方辦理的其它事項(xiàng)。 五、 違約責(zé)任 甲乙雙方在該協(xié)議正式生效后應(yīng)嚴(yán)格遵守該協(xié)議中的各項(xiàng)規(guī)定。在履約過程中,若因單方面違約違約方

14、應(yīng)承擔(dān)違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若本合同無法履行或合同目的不能違約情節(jié)嚴(yán)重造成實(shí)現(xiàn)守約方可以解除合同違約方應(yīng)向守約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失并由違約方向守約方支付違約金200萬元,大寫貳佰萬圓整)。 若因國家政策變化或不可抗力的因素導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)履行時(shí)雙方應(yīng)予免責(zé)或協(xié)商解決。 一,甲方違約 若甲方未能按本協(xié)議相關(guān)約定事項(xiàng)執(zhí)行則視為甲方違約由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。 二,乙方違約 1、乙方在接收土地后的 個(gè)月內(nèi)不進(jìn)場(chǎng)建設(shè)或進(jìn)場(chǎng)后 個(gè)月內(nèi)無實(shí)質(zhì)性推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)甲方催促后仍無明顯進(jìn)展甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并無條件收回該項(xiàng)目土地使用權(quán)。 2、若乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超過 個(gè)月未能完成本協(xié)

15、議第一條第六款、第七款、第八款約定的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和建設(shè)進(jìn)度則視為乙方違約甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并無條件收回該項(xiàng)目土地使用權(quán)。 3、若乙方在約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)不到本協(xié)議約定的產(chǎn)值、稅收、等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)50%,不可抗拒的因素除外,則視為乙方違約甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并無條件收回該項(xiàng)目土地使用權(quán)。 4、甲方將土地交與乙方后因乙方自身原因超過約定時(shí)間開工建設(shè)延期6個(gè)月內(nèi)的甲方向乙方按土地總成交價(jià)的10%收取逾期土地閑臵費(fèi)延期6個(gè)月以上仍未開工建設(shè)按閑臵土地處臵辦法處理。 5、若乙方項(xiàng)目竣工后按協(xié)議約定應(yīng)使用完但仍有部分土地逾期未建的閑臵土地時(shí)間超過2年的甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并無條件收回

16、該項(xiàng)目土地使用權(quán)。 6、乙方有下列情形之一的甲方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議并協(xié)調(diào)通知政府有關(guān)職能部門不再辦理土地出讓等相關(guān)手續(xù),已經(jīng)辦理的甲方有權(quán)會(huì)同政府職能部門依法收回土地并返還乙方已交納的項(xiàng)目用地訂金。乙方所交納的履約保證金甲方將不予退還對(duì)收回土地上的構(gòu)筑物和乙方的其他投入甲方將不予補(bǔ)償或賠償,因甲方原因或國家政策變化或不可抗力因素除外,。 1,乙方不能按本協(xié)議約定支付履約保證金達(dá)10日以上。 2,按本協(xié)議約定自簽訂交地備忘錄之日起滿一年如動(dòng)工建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%的。 3,未經(jīng)甲方同意變相轉(zhuǎn)讓土地或改變土地用途。 4,甲方按協(xié)議約定交付土地乙方拒不接

17、地達(dá)10日以上。 5,乙方自交地之日起4個(gè)月內(nèi)廠房基礎(chǔ)未動(dòng)工建設(shè)。 6,乙方未達(dá)標(biāo)排放經(jīng)園區(qū)或環(huán)保部門2次及以上書面催告未整改。 7,若乙方自簽定交接地備忘錄后3個(gè)月內(nèi)未向甲方提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案則甲方有權(quán)調(diào)整項(xiàng)目用地或解除本協(xié)議乙方所交納的履約保證金甲方將不予退還。 8,本協(xié)議生效后如遇法律、法規(guī)和規(guī)章以及政策變更影響一方利益的利益受損的一方應(yīng)在條文發(fā)生變動(dòng)之日起30日內(nèi)書面通知對(duì)方并另行協(xié)商修改本協(xié)議。 9,對(duì)本協(xié)議的變更須經(jīng)甲乙雙方簽署書面協(xié)議方能生效。 10,解除協(xié)議以雙方達(dá)成一致意見后一方書面通知送達(dá)另一方時(shí)生效。 六、乙方不得擅自改變土地用途不得用土地為第三方提供抵押擔(dān)保。未經(jīng)甲方書面

18、同意乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓、租賃也不得擅自改變項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容。 七 、乙方在本項(xiàng)目竣工投產(chǎn)前若需要用受讓取得的土地抵押融資需經(jīng)甲方同意所融資金在甲乙雙方共同監(jiān)管下只能用于本項(xiàng)目建設(shè)。 八、本協(xié)議未盡事宜經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后再簽訂補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力。 九、本協(xié)議一式六份經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各兩份財(cái)政局、國土局執(zhí)壹份。 甲方:重慶墊江工業(yè)園區(qū)管委會(huì) ,蓋章, 法定代表,簽字,: 簽約代表,簽字,: 乙方: ,蓋章, 法定代表,簽字,: 簽約代表,簽字,: 201 年 月 日古今名言 敏而好學(xué)，不恥下問孔子 業(yè)精于勤，荒于嬉;行成于思，毀于隨韓愈 興于詩，立于禮，成于樂孔子 己所不欲，勿施于人孔子 讀書破萬卷，下筆如有神杜甫 讀書有三到，謂心到，眼到，口到朱熹 立身以立學(xué)為先，立學(xué)以讀書為本歐陽修 讀萬卷書，行萬里路劉彝 黑發(fā)不知勤學(xué)早，白首方悔讀書遲顏真卿 書卷多情似故人，晨昏憂樂每相親于謙