1、物業安全管理檢查記錄表（管理部門）檢查人： 檢查時間： 整改完成時間： 確認人：檢查類目檢查項目法規/標準內容描述法規/標準參考依據檢查標準描述檢查結果整改措施資質證照營業執照所有外包項目必須具有營業執照物業管理條例第32條中華人民共和國公司法檢查外包項目的公司是否具有有效的營業執照合格 不合格行業許可法律規定的各項許可證書和資質證書檢查外包項目的公司是否具有有效的許可和資質證書合格 不合格合格 不合格安全管理機構與職責安全管理機構配備專職或兼職安全管理人員中華人民共和國安全生產法第19條是否配備專職或兼職安全管理人員合格 不合格項目負責人應定期組織召開安全會議中華人民共和國安全生產法第19、

2、20條項目部主要負責人要定期組織安全管理機構召開會議，解決安全管理問題。合格 不合格教育培訓教育培訓制度企業應制定適宜的安全培訓制度和計劃，應建立從業人員安全培訓教育檔案中華人民共和國安全生產法第21、22條， 管理處要將培訓工作納入管理處工作計劃，建立培訓制度和教育計劃管理處要制定安全培訓實施方案，建立從業人員的三級（公司級，部門級，崗位級）安全培訓教育檔案。管理處主要負責人，安全主任要依時參加組織的專業知識培訓。合格 不合格從業人員培訓物業管理企業應對從業人員進行安全培訓教育，并經考核合格后方可上崗中華人民共和國安全生產法第21、22條管理處對新進員工要進行安全教育培訓，考核合格后才可上崗

3、。（簽到表、教材、考核試卷等文字材料及授課圖像視頻記錄）。管理處添加新工作崗位，采用新工作流程、引進了新設備、新材料等，必須有針對性地對從業人員進行再培訓。合格 不合格特種作業人員應按有關規定參加安全培訓教育，取得特種作業操作證，方可上崗作業，并定期復審。中華人民共和國安全生產法第23條特種作業人員要按規定參加安全培訓教育，取得特種作業操作證（電工證、場內機動車駕駛證等），方可上崗作業。特種作業人員要定期參加再培訓，特種作業操作證定期復審。合格 不合格宣傳教育物業管理企業應當加強有關安全管理法律、法規的宣傳工作.管理處定期或不定期的開展安全知識講座,印制安全知識單張派發到區域內各單位及業主。合

4、格 不合格應急救援預案與演練制定適宜企業特點的事故應急預案，組織員工進行預案內容的培訓，并定期組織實施 管理處事故應急救援預案編制要符合標準要求，根據風險評估結果，編制專項和現場處置預案。管理處要定期開展預案內容的培訓，讓從業人員全面了解和熟悉本單位的救援預案。合格 不合格注：檢查頻率每月一次物業安全檢查記錄表檢查人： 檢查時間： 整改完成時間： 確認人：檢查類目檢查項目法規/標準內容描述法規/標準參考依據檢查標準描述檢查結果整改措施8.設施設備管理8.1安全疏散設施管理生產、儲存區域內的安全出口數目、安全疏散距離、疏散門和疏散通道的寬度應當符合國家標準或行業標準。建筑設計防火規范第3.7條人

5、員密集場所消防安全管理第7.5、8.8條1.管理處所管區域每個防火分區的安全出口不得少于2 個2.常閉式防火門應保持關閉。3.平時需要控制人員出入或設有門禁系統的疏散門應有保證火。災時人員疏散暢通的可靠措施。4.疏散門向疏散方向開啟，不得采用卷閘門、吊門、專門、側拉門。安全出口、疏散門不得設置門檻，且在其1.4米內不得設置臺階。合格 不合格配電房、安全出口、疏散通道和重點部位應當設置應急照明及安全疏散指示標志。建筑設計防火規范第11.1.3條和11.3條建筑設計防火規范第5.3條1.管理處所管區域的各種疏散通道、封閉和防煙樓梯間等應設應急照明；2.消防水泵房等特殊位置也應該設置應急照明；保證應

6、急照明能夠有效使用。3.管理處所管區域的疏散通道應當保持暢通，不得堆放貨物、擺放桌椅作為休息區等；安全門不應設置門檻、臺階，并應向疏散方向開啟。4.管理處所管區域在穿過建筑物或進入建筑物內院的消防車道兩側，不應設置影響消防車通行或人員安全疏散的設施。合格 不合格8.2消防設施管理消防器材、設施應有明顯標識；室內消火栓箱不應上鎖，箱內設備應齊全、完好；室外消火栓不應埋壓、圈占；距室外消火栓、水泵接合器2.0m范圍內不得設置影響其正常使用的障礙物。中華人民共和國消防法第28條人員密集場所消防安全管理第7.6.2.1、7.6.2.2、7.6.2.3條消防安全標志第3.3條建筑滅火器配置設計規范5.1

7、.1、6.1.1、7.3.3條1.管理處所管公共區域及各生產經營單位應滿足：常閉式防火門、消火栓、滅火器、消防報警按鈕等消防器材、設施有明顯標識室內消火栓箱嚴禁上鎖，箱內水帶、水槍等設備完好、齊全室外消火栓嚴禁埋壓、圈占，周圍2.0m范圍內嚴禁設置影響正常使用的障礙物。2.滅火器應設置在位置明顯和便于取用的地點，且不得影響安全疏散。滅火器的擺放應穩固，其銘牌應朝外。3.手提式滅火器宜設置在滅火器箱內或掛鉤、托架上，其頂部離地面高度不應大于1.50m；底部離地面高度不宜小于0.08m4.滅火器箱不得上鎖。每50須配置2具ABC干粉滅火器。合格 不合格管理、維護物業區域內的公共消防設施，保障消防器

8、材以及消防安全標志完好有效1.管理處在管理范圍內應當履行下列消防安全管理責任：（1）保證公共區域內的消防管網、消防栓有水，能完好使用（2）保證各類消防器材在存放期內完好使好用（3）保證消防監控系統正常維保并有相關記錄和正常工作。合格 不合格按檢維修計劃定期對設備設施和安全設備設施進行檢修。中華人民共和國安全生產法第29條管理處所管區域的監控、消防警報系統設施設備要完好，并有專人值班，值班記錄完整。合格 不合格8.3機械設施管理建立設備、設施運行、檢修、維護、保養管理制度，建立設備設施運行臺賬。按檢維修計劃定期對設備設施和安全設備設施進行檢修中華人民共和國安全生產法第29條1.管理處要建立所管區

9、域設備設施的臺賬，臺賬內容包括：設備設施名稱、編 號、型號、數量、使用地點、投入使用日期、報廢日期等。2.管理處要定期對所管區域的設施設備進行維修、維保并有維保記錄檔案。3.管理處對區域內的各類特種設備要定期審驗，并要有詳細的維保記錄。合格 不合格建立特種設備（電梯、鍋爐、安全附件及安全保護裝置等）的管理制度。特種設備應經專業資質的機構檢驗檢測合格，向所屬轄區的特種設備安全監督管理部門登記，取得使用證和登記證，方可投入使用。特種設備應按規定使用、維護，定期檢驗，并建立特種設備安全技術檔案。中華人民共和國安全生產法第30條特種設備安全監察條例第5、24、25、26、27、28條管理處所管區域的特

10、種設備安全檢驗合格證須張貼或懸掛在設備明顯部位（如：電梯安全檢驗合格證須張貼在電梯轎廂內）。合格 不合格8.4設備安全標志應按照GB2894規定，在易燃、易爆、有毒有害等危險場所的醒目位置設置符合GB2894規定的安全標志。中華人民共和國安全生產法第28條安全標志及其使用導則 GB2894管理處所管區域的大型危險設備在設備周邊設置要有明顯的安全警示標志，張貼安全操作規程；保證機械設備無漏點、無異聲，儀表顯示正常。合格 不合格9.電氣安全管理9.1變配電室管理剩余電流動作保護裝置安裝和運行第4.4.2條低壓配電設計規范第3.3.4、3.3.5、3.3.7條10KV及以下變電所設計規范第6.2.4

11、條安全用電導則變配電室安全管理規范DB11/527-2008(參考)剩余電流動作保護裝置安裝和運行低壓配電設計規范10KV及以下變電所設計規范安全用電導則變配電室安全管理規范（DB11/527-2008）(參考)1.管理處所管區域的變配電室要滿足： 有“止步，高壓危險”、“小心觸電”、“正在檢修，嚴禁合閘”等警示標志和遮攔； 配電室門應向外開，配備有應急照明燈具； 配電室出入口設置高度不低于40的擋板；配備2具ABC干粉滅火器；配備有電工專用絕緣手套、絕緣靴及絕緣桿等用具；通風窗、電纜溝設置防鼠網；墻面張貼或懸掛安全操作規程；配備有工作牌及檢修牌。合格 不合格9.2配電箱（柜）管理低壓配電設計

12、規范第3.3.4、3.3.5、3.3.7條10KV及以下變電所設計規范第6.2.4條建筑電氣工程施工質量驗收規范安全用電導則變配電室安全管理規范DB11/527-2008(參考)剩余電流動作保護裝置安裝和運行第4.4、4.5條低壓配電設計規范10KV及以下變電所設計規范建筑電氣工程施工質量驗收規范安全用電導則變配電室安全管理規范（DB11/527-2008）(參考)剩余電流動作保護裝置安裝和運行1.管理處所管區域的配電箱（柜）要滿足： 配電箱（柜）門上有“小心觸電”等警示標志； 配電箱（柜）可開啟門與框架間應用銅導線跨接； 配電箱（柜）內開關應標明被控設備編號、名稱或操作位置； 配電箱、開關箱

13、內的電器（含插座）必須安裝緊固在金屬或非木質阻燃性絕緣板上； 配電柜應裝設電源隔離開關及短路、過載、漏電保護器； 配電箱內必須分設N（零）線端子排和PE（接地）線端子排； 插座回路必須安裝漏電保護裝置； 開關箱中漏電保護裝置要滿足額定漏電動作電流不大于30mA，額定漏電動作時間不大于0.1s。使用于潮濕環境的（如：魚檔）漏電保護裝置，額定漏電動作電流不大于15mA，額定漏電工作時間不大于0.1s。 配電箱（柜）嚴禁被遮擋，周圍留有足夠的安全通道和工作空間，附近嚴禁堆放易燃物品。合格 不合格9.3電氣線路使用移動的用電產品，應采用完整的銅芯橡皮套軟電纜作電源線，同時裝設了剩余電流動作保護裝置。在

14、用電設備和電氣線路的周圍留有足夠的安全通道和工作空間。電氣設備、開關、插座不得安裝在可燃材料上，電線下不得堆放可燃物質。保護接地線應采用焊接、壓接、螺栓連接，嚴禁纏繞或鉤掛。電纜(線)中的綠/黃雙色線在任何情況下只能用作保護接地線。插頭與插座應按規定正確接線，插座的保護接地極在任何情況下都應單獨與保護接地線可靠連接。用電安全導則第6.5、6.7、6.8、6.13條1、管理處所管區域的電氣線路要滿足 直敷布線應采用護套絕緣導線，嚴禁使用雙絞線（俗稱花線）； 插頭與插座按規定接線，插座的保護接地極在任何情況下都應單獨與保護接地線可靠連接； 所有電氣線路必須穿管保護； 保護接地線應采用焊接、壓接、螺

15、栓連接，嚴禁纏繞或鉤掛。電纜(線)中的綠/黃雙色線在任何情況下只能用作保護接地線； 電氣線路的周圍留有足夠的安全通道和工作空間； 使用移動的用電產品，應采用完整的銅芯橡皮套軟電纜作電源線，同時裝設了剩余電流動作保護裝置；更改電路或鋪設新的電線時填寫電氣作業安全管理登記表。合格 不合格9.4臨時用電管理搭設使用臨時線路必須使用絕緣良好與負荷相匹配的護套軟管，安裝總控制開關和漏電保護裝置用電安全導則管理處所管區域搭設使用臨時線路必須使用絕緣良好與負荷相匹配的護套軟管，安裝總控制開關和漏電保護裝置。合格 不合格10.危險作業安全10.1受限空間作業進入受限空間危險作業應履行申報、審批手續，經批準后方

16、可進入作業。1、管理處所管區域受限空間工作人員要做到：（1）填寫有限空間作業安全管理登記表；（2）檢查受限空間作業審批記錄。合格 不合格作業前堅持先檢測后作業的原則，確認符合安全并制定事故應急救援預案。要檢查檢測記錄及事故應急救援預案。合格 不合格作業前和作業過程中，采取強制通風措施，保持空氣流通，嚴禁用純氧進行通風換氣。所管區域作業前和作業過程中要有強制通風措施，嚴禁用純氧進行通風換氣。合格 不合格作業時所用的一切電氣設備，必須符合有關用電安全技術操作規程。照明應使用安全礦燈或12伏以下的安全燈，使用超過安全電壓的手持電動工具，必須按規定配備漏電保護器。 管理處所管區域危險作業時使用的電氣設

17、備要符合安全要求。合格 不合格發現可能存在有害氣體、可燃氣體時，檢測人員應同時使用有害氣體檢測儀表、可燃氣體測試儀等設備進行檢測，檢測人員應佩戴隔離式呼吸器，嚴禁使用氧氣呼吸器。管理處所管區域發現可能存在有害氣體、可燃氣體時，檢測人員應同時使用有害氣體檢測儀表、可燃氣體測試儀等設備進行檢測。檢測人員應佩戴隔離式呼吸器，嚴禁使用氧氣呼吸器。合格 不合格有可燃氣體或可燃性粉塵存在的作業現場，所有的檢測儀器，電動工具，照明燈具等，必須使用符合爆炸和火災危險環境電力裝置設計規范要求的防爆型產品。 所管區域的爆炸和火災危險環境，所有使用的檢測儀器、電動工具、照明燈具等要符合防爆要求。合格 不合格10.2

18、高處作業攀登和懸空高處作業人員及搭設高處作業安全設施的人員，必須經過專業技術培訓及專業考試合格，持證上崗，并必須定期進行體格檢查；對進行高處作業的高聳建筑物，應事先設置避雷設施，遇有六級以下強風、濃霧等惡劣氣候，不得進行露天攀登與懸空高處作業。建筑施工高處作業安全技術規范第2章基本規定。1、管理處所管區域登高作業人員需滿足：高處作業的安全技術措施及其所需料具，列入工程的施工組織設計。施工前，逐級進行安全技術教育及交底，落實所有安全技術措施和人身防護用品。對進行高處作業的高聳建筑物，事先設置避雷設施，遇有六級以下強風、濃霧等惡劣氣候，不進行高空作業。合格 不合格對從事高處作業人員要堅持開展經常性

19、安全宣傳教育和安全技術培訓，使其認識掌握高處墜落事故規律和事故危害，牢固樹立安全思想和具有預防、控制事故能力，并要做到嚴格執行安全法規。 高處作業人員的身體條件要符合安全要求。對疲勞過度、精神不振和思想情緒低落人員要停止高處作業；嚴禁酒后從事高處作業。高處作業人要根據實際需要配備安全帽、安全帶和有關勞動保護用品；不準穿高跟鞋、拖鞋或赤腳作業；如果是懸空高處作業要穿軟底防滑鞋。登高作業安全管理規定基本內容1、管理處所管區域登高作業人員需滿足：（1）填寫裝修、維修安全管理登記表。（2）攀登和懸空高處作業人員及搭設高處作業安全設施的人員，經過專業技術培訓及專業考試合格，持證上崗，并定期進行體格檢查。

20、（3）配備安全帽、安全帶和有關勞動保護用品；不穿高跟鞋、拖鞋或赤腳作業等。合格 不合格登高作業前，必須檢查腳踏物是否安全可靠，木電桿的根部是否腐爛。嚴禁在石棉瓦，刨花板、三合板頂棚上行走。81、管理處所管區域登高作業人員須滿足做好登高作業前有關的各項安全檢查。合格 不合格要按規定要求支搭各種腳手架，使用橋式腳手架時，要特別注意橋樁與墻體是否拉頂牢固、周正。使用吊籃架子和掛架子時，其吊索具必須牢靠。吊籃架子在使用時，還要掛好保險繩或安全卡具。要按規定要求設置安全網，凡4m以上建筑施工程，在建筑的首層要設一道3-6m寬的安全網。如果高層施工時，首層安全網以上每隔四層還要支一道3m寬的固定安全網。要

21、切實做好洞口處的安全防護。所管區域登高作業人員登高作業時（如外墻裝修、清洗，安裝維修空調、廣告牌），要按規定要求支搭各種腳手架，安全網扽或其他安全防護措施。合格 不合格從事高層建筑物外墻清洗、戶外維修安裝等危險作業，應當配備相應的安全技術人員和設備設施，并具備市政府規定的其他條件，經有關行政管理部門批準后方可從事該項經營活動。所管區域登高作業人員從事高層建筑物外墻清洗、戶外維修安裝等危險作業，配備相應的安全技術人員和設備設施，并具備市政府規定的其他條件，經有關行政管理部門批準后從事該項經營活動。合格 不合格10.4動火作業動火作業必須辦理動火安全作業證，高空進行動火作業，其下部地面如有可染物、

22、空洞、陰井、地溝、水封等，應檢查分析，并采取措施，以防火花濺落引起火災爆炸事故。管理處所管區域動火作業人員須持證上崗實行一個動火點，一個動火證的動火作業管理，動火證不得異地使用或擴大使用范圍。合格 不合格動火作業應有專人監火，動火作業前應清除動火現場及周圍的易燃物品，或采取其它有效的安全防火措施，配備足夠適用的消防器材。動火作業前，應檢查電、氣焊工具，保證安全可靠，不準帶病使用。動火作業完畢，應清理現場，確認無殘留火種后，方可離開1.管理處所管區域動火作業人員須滿足：（1）填寫動火作業安全管理登記表。（2）動火項目負責人對動火作業負全面責任。在動火作業前詳細了解作業內容和動火部位及周圍情況，參

23、與動火安全措施的制訂、落實，向作業人員交代作業任務和防火安全注意事項（3）作業完成后，組織檢查現場，確認無遺留火種。合格 不合格11.場所環境管理11.1小區道路安全管理保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區、防火間距符合消防技術標準。中華人民共和國消防法第16條管理處管理區域內疏散通道、安全出口、消防車道通常無障礙物、無違章亂搭建。合格 不合格11.2停車場安全管理保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區、防火間距符合消防技術標準。中華人民共和國消防法第16條92、管理處管理區域內保障停車場內疏散通道、安全出口、消防車通道要保持暢通。合格 不合格停車場安全設

24、施的設置應當符合國家標準，設施中標志的幾何圖形、文字、材質、顏色、效果必須符合國家標準的要求。93、管理處所管區域停車場安全設施的設置要符合要求。合格 不合格停車場入口處應當設置停車場標志、限速標志、禁止鳴喇叭標志。94、管理處要檢查有無停車場標志、限速標志、禁止鳴喇叭標志等。合格 不合格室內停車場的入口處應當設置限高標志，所限高度為室內通道的最小凈空；停車位處低于通道最低限高的，應當在停車位頂部等顯著位置設置車位限高標志。95、管理處要檢查在顯著位置有無設置限高標志。合格 不合格停車場應當設置值班崗亭、道閘、監控設備等封閉式安全管理設施；停車場管理單位應當建立完善的安全管理及維護制度。96、

25、管理處要檢查有無設置值班崗亭、道閘、監控設備等封閉式安全管理設施；有無完善的安全管理及維護制度。合格 不合格11.3小區庫房安全管理庫房內敷設的配電線路，需穿金屬管或用非燃硬塑料管保護。 庫區的每個庫房應當在庫房外單獨安裝開關箱，保管人員離庫時，必須拉閘斷電。庫房內不準使用電爐等電熱器具和電視機、電冰箱等家用電器。 倉庫電器設備的周圍和架空線路的下方嚴禁堆放物品。對提升、碼垛等機械設備易產生火花的部位，要設置防護罩。貨架的安裝應符合有關標準和規定要求；貨架各個結合處必須固定牢固；鋼貨架表面加涂防火涂料或采取其他保護措施；貨架周圍應按相關要求配置滅火裝置；貨架在使用過程中防超高超寬，防超載，防撞擊倉庫防火安全管理規則第38、39、40、41、42、43條；倉儲物流企業安全生產標準化評定標準第6.2條97、管理處要檢查倉庫是否設置專人專管，有無倉庫工作職責守則，對進出倉庫的人員貨物進行登記。98、分類、分垛碼放，碼放面積要符合相關規定；碼放時要按照有關