1、一、租賃合同的效力（一）出租人的義務(wù)：1、交付租賃物并在租賃期間保持租賃物使其符合約定用途承租人不僅應(yīng)使交付的租賃物處于約定的使用、收益狀態(tài)，而且于租賃關(guān)系存續(xù)期間也應(yīng)保持租賃物的這種適合于約定使用、收益的狀態(tài)。2、維修租賃物出租人對(duì)租賃物有維修的義務(wù)。在租賃物需要維修時(shí)，承租人可以要求出租人在合理期間內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。出租人因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。由于可歸責(zé)于承租人的事由導(dǎo)致租賃物毀損時(shí)，雙方當(dāng)事人沒有特別約定的，出租人仍應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。但出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人損害賠償責(zé)任。出租人的維修影響承租人對(duì)于租賃

2、物的使用、收益的，承租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求減少租金。3、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù) 出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘约s正常使用、收益。如果租賃物有使承租人不能正常使用、收益，出租人即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承租人得解除合同或者請(qǐng)求減少租金。雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，承租人已知道租賃物存在瑕疵的，其后不得解除合同，如果租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，仍然可以隨時(shí)解除合同。4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張權(quán)利而使承租人不能依約使用、收益。如因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。如果出租人沒有將標(biāo)的

3、物供承租人為使用、收益的權(quán)限，致使承租人事實(shí)上不能對(duì)租賃物使用、收益的，即發(fā)生出租人承擔(dān)違反權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)所產(chǎn)生的違約責(zé)任問題。（二）承租人的義務(wù)1、依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物承租人如果未依照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。2、妥善保管租賃物承租人作為租賃物的占有人，應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人的保管義務(wù)，尚有以下派生的從屬義務(wù)：（1） 通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)應(yīng)及時(shí)通知出租人的情況時(shí)，承租人有及時(shí)通知的義務(wù)。如果承租人怠于通知，則為義務(wù)的違反

4、，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，其賠償范圍為出租人怠于通知致不能及時(shí)救濟(jì)而受到的損害。承租人是否怠于通知，應(yīng)由出租人負(fù)舉證責(zé)任。（2） 對(duì)于保存行為的容忍義務(wù) 出租人為保存租賃物的必要行為，承租人不得拒絕。3、不作為義務(wù)（1）不得隨意對(duì)租賃物進(jìn)行改善或在租賃物上增設(shè)他物承租人未經(jīng)出租人同意，即對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。（2）不得隨意轉(zhuǎn)租合法轉(zhuǎn)租：承租人并應(yīng)就因次承租人應(yīng)負(fù)責(zé)的事由所產(chǎn)生的損害向出租人負(fù)賠償責(zé)任。非法轉(zhuǎn)租：就出租人與承租人之間的關(guān)系而言，承租人擅自轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)解除與承租人所訂立的租賃合同。出租人解除合同的，并可以請(qǐng)求違約的損害賠

5、償和基于合同解除所產(chǎn)生的損害賠償。4、支付租金承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。此期間為寬限期，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、返還租賃物返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物性質(zhì)使用后的狀態(tài)。承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改建、改裝或者增加附著物的，在返還租賃物時(shí)，出租人有權(quán)要求予以拆除，恢復(fù)租賃物的原狀。承租人的上述行為經(jīng)出租人同意的，可不恢復(fù)租賃物的原狀，就因此而使租賃物價(jià)值增加的部分，轉(zhuǎn)而請(qǐng)求有益費(fèi)用的返還。二、租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。三、租賃合同的終止在租賃合同中，出租人法定解除合同的情形主要包括：1、人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人有權(quán)解除合同。2、人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。3、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在租賃合同中，承租人法定解除合同的情形主要包括：1、由于不可歸責(zé)于承租人的事由，部分或者全部毀損滅失