1、物業管理主任年終總結物業管理主任年終總結1 作為一名一般物業管理主任，我的工作職責主要是熟識和把握物業管理方面的法規、制度、政策，不斷提高、更新自己的學問結構，與時俱進地跟上物業管理進展方向；其次是將學到的理論學問用于指導自己的實際工作，盡最大力量處理好，協調好企業與業主之間的關系；其次是盡職盡責地做好每一項工作，始終保持昂揚的精神狀態，堅持服務為主、管理為輔的思想，取信于業主，維護好公司良好的形象。身為公司一員，這些都是我必需做到的。沒想到卻引起公司領導對我的關注，不但常常賜予我口頭表揚，當得知我在“僑苑”上班離家較遠時，于今年初將我調到離家較近的總公司上班。現在不但上班近了，而且各方面待遇

2、也得到了改善。同時也更深深地體會到公司的“人情味”，除工作外，公司領導還會關懷每位員工的家庭狀況，甚至連工作時的中餐、上下班的接送車都會充分考慮到支配得妥妥當當。 將來公司之前，只知道“祥祺”公司是一個很有進展潛力，具有肯定知名度的民營企業，但不知道還是一個布滿愛心的集體，現在親眼看到“祥祺”的很多員工，因充分施展自己的才華，工作仔細、踏實，在公司領導的關懷關心下，都能夠享受到公司的在購車補貼，購房實實在在的優待，從而才能成為“有房有車”一簇，人生價值得到了充分體現；家庭臨時有困難的員工也能準時得到公司適當損贈等等。因此我感到“祥祺”公司是每位有志之士施展自己才華的大舞臺，也是一個“關愛”的大

3、家庭，沒想到我來“祥祺”才一年多時間，就親身感受到了“祥祺”的這份愛。現在我最終明白在深圳這個人才流淌常見的城市，為什么有的員工在這里一干就是十年，有的竟表明只要“祥祺”不炒他，他情愿在這里奮斗終身。 記得今年年終總結會上，公司董事長陳紅天先生說過“人的一生，除了錢之外，還有許多更值得珍惜的東西。”是的，尤其是情和愛，還有人生的價值。為此，我們也只有扎實干工作，才無愧于公司領導的關懷，無愧于這樣一個“重人才、有關愛”的大家庭。 物業管理主任年終總結2 本人20xx年10月到xx物業服務處工作至今已有一年多的時間，一年來，尤其是本人主持xx物業服務處日常工作以來，本人帶領全體員工仔細實行公司各項

4、指示精神，規范管理，創新服務，加強收費，無論實在內部管理還是服務收費上都取得肯定成果，現將一年的工作狀況總結如下： 一、經營方面 20xx年，xx物業服務處以“平安工作為基礎，經營工作為根本”在各級領導的大力支持下、經過全體員工苦心奮戰，在經營方面有了肯定的突破，物業費的收繳有了大幅度提高，物業收繳率達到95%，經過初步測算20xx年xx物業服務處實現收入超300萬元，物業服務處的經營力量逐步提高。全年實現平安生產無事故，員工隊伍穩定，無勞動糾紛狀況。 舉措1：仔細梳理前期欠費，對可以收繳的部分，落實任務、責任到人、專項收繳。對于刻意回避、惡意拖欠的單位，采納蹲點守候、爭分奪秒的方式，并用掛號

5、信寄送催繳通知單，給拖欠企業增加壓力，并取得肯定的效果。 舉措2：xx物業費的收繳采納的是先服務后收費的方式，水電費也是由公司先墊資給供水供電部門，公司在運行過程中墊出大量的資金，無形中增加了許多風險。針對這一問題，我仔細分析討論打算執行物業費和水電費都實行提前收繳，并于從今年第四季度起對新入住的企業執行，并逐步向老客戶和大客戶過度，在增加收繳率的同時降低運行風險。 舉措3：辭退一批在去年年底工作中嚴峻影響員工隊伍穩定人員。 舉措4：解決前期遺留的員工年假未休問題。經統計前期因各種緣由安保部員工共有一千多小時年假。為了能不增加額外費用的狀況下將這些時間消化掉，本人領先垂范，帶領安保班組2名管理

6、人員進行頂崗，努力克服天氣酷熱、身體疲憊等不利因素，我們甚至連續48小時不休息，咬緊牙關堅持一個多月最終解決這一員工多次提出的問題保證了隊伍的穩定。 舉措5：定期召開班組長和骨干員工會議并主動與員工進行溝通，準時解決員工提出的訴求，認真傾聽他們的想法，員工在崗精神狀態飽滿，不帶心情上崗。 二、管理方面 20xx年我仔細學習公司各項文件并準時實行。強化內部管控，建立起一支具有高度責任感和凝聚力的員工隊伍。為更好的推行體系，我們嚴格按年初審核方案，對現場服務、內部管控進行內審，并于20xx年1月接受中國質量認證中心的審核。 舉措1：主動梳理各項管理制度和流程，依據xx實際狀況，出臺多項管理制度，并

7、嚴格執行使制度不流于形式、流于表面。 舉措2：強化外拓資金管理，建立健全內控管理體系。在“收”、“交”、“支”等幾個關節點上都有嚴格管理和監督。 舉措3：加大成本管理力度，節能降耗降低成本，挖掘潛力，增加外拓，形成自上而下的成本、經營意識，營造全員關注效益的氛圍。 舉措4：注意用管理人員的自身素養去影響員工，始終以嚴謹的工作作風、仔細負責的工作看法、勇于奉獻的敬業精神，來對每一個員工產生潛移默化的影響； 三、服務方面 20xx年在服務業主過程中拓寬思路、大膽思維，與管委會、管理公司共同為入園企業供應創新、高效、高附加值的服務。經統計，服務滿足率全部達標與09年同期相比出現肯定增幅。 舉措1：親

8、密協作管委會提出的“提檔升級、創新管理”的要求做好管委會領導關注的園區車輛管理、綠化除草等工作。 舉措2：實行定期溝通回訪制，每周五按時時向管委會書面報告一周運行狀況。 舉措3：著重重關注IT企業的經營管理模式，了解他們的服務現狀和特色所在，并將其中特色服務融匯至現有物業服務中來，發揮研發一公司同屬電信行業特征，幫助為業主供應便捷的電信移機、轉號等業務。 20xx年是公司三年滾動進展第一年，我將立足崗位，努力工作，帶領xx物業服務處全體員工為打造攜程物業的品牌做出自己貢獻！ 物業管理主任年終總結3 20xx年度對文峰城市花園管理處來說是困難與艱辛并存，收獲和輝煌同在的一年。在物業公司的正確領導

9、下，經過全體員工的銳意進取、不懈努力，克服種種困難，取得了較為滿足的工作成果。根據年初確定的方案，基本實現全年的工作目標。全體員工敬業愛崗、克服困難、努力工作，促進了各項工作的落實，較好的完成了年度工作目標。全體員工主動預備，勤奮工作。最終通過大家的努力，以較高的成果，保持了威尼斯花園“許昌市優秀小區”的稱號。在各小區物業管理中，我不斷地總結閱歷和教訓，吸取好的地方，改進管理。以下是我個人這一年心得和總結： 1、本職工作：時刻緊記自己的崗位職責，有責任心，指導并協調管理處員工相互工作關系，把握各個小區最新的基本狀況，指導各主管日常工作事務，上報管理處日常工作狀況，對恒達物業公司和文峰城市花園管

10、理處始終忠誠和喜愛。 2、日常管理：我在日常的管理工作中，加強內部管理，進一步提高服務質量，對各主管統一指揮、督導及協調，合理調配人員，盡最大可能發揮每一名員工的力量。嚴格制定各主管的工作規范和規程，主持每周的例會，總結本周工作，發覺不足，準時改正。制定下步工作方向，各主管每日、每周、每月制定工作方案，并檢查落實，監督各個主管的日檢，做好管理處的周檢，幫助公司的月檢。對員工的工作做到獎罰分明，統一對待。對不合格服務進行檢查和訂正，準時追蹤。各項工作做到層層把關，杜絕管理漏洞。對小區已裝修業主發生房屋滲漏的，支配人員主動聯系施工單位，針對業主向物業反映的問題落實修理。同時，主動上門與業主溝通、協

11、調，就業主對修理的要求及思想動態反饋給開發商現場負責人，達成與業主的看法統一。今年7月份、9月份在公司的正確領導下，我支配對各小區電表進行了全面排查，對發覺異樣狀況的準時處理，查出竊電業主近30戶，克服重重阻力，最終為公司挽回挺直經濟損失4萬多元。 3、加強與業主的溝通和溝通：經過了長時間的相互接觸和了解，管理處與業主之間的溝通加強了，由起初業主對我們的不了解，不接納，漸漸的變成了伴侶。我從自身動身，從小事做起，為業主服務，有業委會地已召開了多次業主大會，準時了解業主的真實需求，對業主提出的看法和建議，管理處也自我反省工作的不足，做出整改。同時管理處，依據各個小區的狀況，設有日常修理服務，制定

12、了保安24小時值班制度，對于業主的投訴、報修、求助等問題在最短的時間內快速的解決處理。對于業主提出的看法和建議，管理處仔細傾聽，做好具體的記錄，并針對業主的問題，做出相應的.措施。對于業主的投訴，準時有效耐煩的處理，做好說明工作；各小區制作的宣揚欄，定期張貼各類通知、溫馨提示、溫馨祝愿、生活常識。 4、定期培訓：依據辦公室年初制定的培訓方案，管理處結合自身的狀況，也制定了自己的培訓方案。每周各主管依據培訓方案，自行培訓學習公司的各項服務規范、企業文化、各種生活文化學問和專業技能，在學習的同時既加強了自身的工作水平和服務質量，又陶冶了情操。通過培訓學習，管理處的服務質量進一步的提高，員工的服務水

13、平更進一步的加強。 5、關懷員工生活：我常常和員工談心溝通，準時了解他們的想法，解決員工的實際困難，用真心換真心，讓員工真正感覺到恒達物業公司大家庭的暖和。為此，我常常組織員工談話，聽取員工的看法和建議，為員工解決困難。正是在這樣的暖和環境下，管理處加強了員工之間相互合作的凝聚力及向心力，極大地增加了員工的自律意識和團結意識，調動了各部門員工的工作主動性和責任心，提高了工作質量，加強了管理處的團隊合作精神。 物業管理主任年終總結4 20xx年，我們在公司領導的指導與大力支持下，根據公司的工作要求，本著“您的滿足，是我們永久的追求”的物業服務宗旨，“以人為本，以客為尊，以誠為源，以質為先”的公司

14、管理理念，以“上水平，創效益，樹品牌”作為公司的進展目標，“服務第一、客戶至上”作為每一位員工的信條。經過部門全體員工的 共同發奮，開展了一系列的優質服務工作，在此對一年的工作做以簡要總結。總結閱歷和教訓，找出不足，為20xx年的工作打好基礎。 1、人員管理 保潔實行夜班后，員工心情波動，開展工作非常困難，為此和員工多方面溝通，穩定員工心情，沒有影響到工作質量。依據各崗位工作需求狀況，重點加強了人員的合理配置和工作負荷量之考核，實際運作特點和要求，調整了班次和值班時刻，在不增加人員的狀況下，基本滿意了保潔的運行要求。 現有人員14人，本年度共有9人離職和調職，其中1人調職到庫區，8人離職。 2

15、、培訓 對新入職保潔人員進行了清潔理論培訓并針對不一樣崗位進行實際操作培訓，使保潔員把握保潔工作學問，到達寫字樓保潔工作的要求。 在對保潔員進行保潔工作手冊培訓的前提下，結合工作中的實際狀況著重了以下培訓：清潔劑的分類和用法，清潔程序，清潔不銹鋼飾物，家具的清潔，清潔煙灰盅，清潔壁紙，電梯的清潔保養，銹的處理。 加強了員工考核制度的培訓，創優和有關貫標學問的培訓，建立了員工工作的職責心，目前員工已經能夠發奮工作并按規定標準完成，但在遵守工作紀律，行為舉止等詳情方面還需監督管理，下一步將加強這方面培訓并使之成為習慣。 經過不斷的培訓與磨合，保潔員工已適應現有管理摸式和工作程序，人員基本穩定。 3

16、、保潔工作模式方面 在集團公司領導指導下實行“無人清潔”，“本色清潔”取得了良好的效果。 在原有的白班基礎上分成兩個班次，主要清潔工作放在夜班進行。在實施“無人清潔”的同時為保證衛生質量，加強了保潔巡查清潔頻率。現有人員配置7F16F一名保潔員基本能夠到達將隨時產生的衛生問題在30分鐘內解決，但在高峰期11F16F常常存在1小時保潔員無法進入男衛生間現象，導致衛生間較臟。 在“本色清潔”方面加強清潔頻率，將原來的固定的方案清潔改為此刻的隨時清潔，發覺污臟馬上清潔，復原原有本色，取的了較好的效果，但清潔成本有所增加。近一時期因二建施工和市政道路施工，整體環境灰塵較大，雖然加強了清潔但整體衛生狀況

17、沒有到達要求，而且清潔成本有所增加，隨著施工的結束將進行徹底清潔，以到達衛生標準。 在保證電梯地毯衛生到達標準的要求，每20分鐘吸塵一次。 4、保潔工作完成方面 （1）完成了保潔人員編制及工作模式的準時修訂 （2）完成對大廈公共區域衛生日常維護工作。 （3）完成對新入駐樓層的開荒工作。 （4）完成大廈石材晶硬處理，地毯保養工作。 （5）完成大廈垃圾的清運工作。 （6）完成大廈外墻的2次清洗。 （7）完成外圍地面沖刷工作。 （8）對B1車場每月兩次的清洗工作。（不負責日常保潔工作） （9）完成特約清潔服務。庫區石材地面2次晶面處理和地毯，床頭，沙發的清洗工作。3樓地毯的清洗工作。 （10）完成每

18、季度木質上蠟保養工作。 5、綠化工作方面 5月份大廈選購綠植內共有綠植約100顆，辦公室及大堂內的長勢一般，其他地方因缺少日照，潮濕度不夠，尤其不通風，導致綠植蟲害較多，電梯廳內的大部分植物死亡，其他牽強成活但無欣賞價值而言。在養護時發奮克服不良因素，做到每兩季更換土壤，增加養分，準時殺蟲，必需時期集中養護。夏威夷椰子勝利繁殖了兩顆。在20xx年室內綠化推舉思索外包，保證植物可欣賞性。 外圍綠化因防水施工未補種，20xx年4月份應全面從新設計綠化。 6、有害生物防治方面 依據街道的關于建立國家衛生城的工作的指示，保潔對大廈進行了徹底消殺，貼合國家衛生規定。在工作中依據季節不一樣分別對老鼠和蚊蠅

19、進行殺滅，取得了較好的效果。 4、衛生質量監督方面 隨著ISO900120xx質量體系的推行，保潔在工作中，加強了工作質量監督，完成表格的填寫，用各種記錄和制度來掌握工作質量，并對工作中的問題進行總結，進一步改正，取得了較好的效果。 8成本掌握方面 20xx年保潔平均清潔費用5500/月。在清潔用品掌握方面，客用品較難掌握（卷紙和洗手液）例如卷紙每月費用近1300圓。洗手液每月費用近220圓。 石材養護每月費用近1000圓。 常常用法的清潔劑在工作間內兌好比例發放來掌握用法量。 9、工作中存在問題 1外圍車場由汽車產生的油污，無法有效的去除。 2現有的人員日常保潔頻率與公司要求的頻率有必需差距

20、，在不增加人員的前提下，很難到達標準。 3冬季雪天藥店衛生無法到達標準，可思索購置自走式全自動洗地機，會有必需改善。 4大廈投入用法已兩年，石材的防水防油防污潛質已下降，為防止水斑，風化等病變，20xx方案在衛生間和大廳地面的石材做防護處理。 5在保證衛生貼合標準的狀況下，高頻率的用法設備，清潔設備的更換配件費用將有必需上升。例為保證電梯地毯衛生到達標準，按要求每20分鐘吸塵一次，吸塵器的開關每一天近90次。 在20xx年，保潔工作整體上有所提高，但在工作詳情方面還存在著不足，清潔成本還有潛力可挖。在公司領導的指導下，在保潔員全體的發奮下，將在20xx有更好的表現。 物業管理主任年終總結5 我

21、于20xx年6月18日從事物業工作至今，在這短短的6個月內，我深刻體會到物業工作是一項特別的服務性工作。在工作中我嚴格要求自己，以身作則，對人或事情一律公正、公正對待，工作上仔細細心，看法一絲不茍，盡量做到讓公司和服務單位、業主滿足、認可。 為了總結閱歷，取長補短，更進一步做好物業工作，在這幾個月內我對物業工作也做如下總結。 一、應做到有“責任心、愛心、耐煩、虛心”的“四有心人” 1、責任心：首先要嚴格落實、認清自己崗位職責。就我們的工作而言，一切從單位、業主利益動身，一切為單位、業主服務就是我們的責任。我想我們每一個人都不想自己成為一個“不負責任，沒有責任感的人”。認清自己的崗位職責就會知道

22、自己該做什么不該做什么了。這樣就會仔細去做好本職工作，對自己工作責任內的任何事情主動仔細去做，不要等著領導去支配; 2、愛心：一個好的員工要有足夠的工作閱歷，有細心，有熱忱的工作看法外，我認為還要有愛心，愛心也是我們做好工作的一大“法寶”，肯定要把自己那份“愛心”融入到環境中，融入到工作中去; 3、耐煩：增加工作觀念和宗旨意識，肯定要樹立以人為本的思想，盡可能地為業主辦實事、辦好事。即要用耐煩、真心、細心解決問題，細心做好工作。這樣才能把工作做好、做細、做扎實，切實解決工作中遇到的實際問題。 4、虛心：在工作中肯定要本著虛心學習、仔細求教的宗旨，扎實的工作。虛心向物業前輩學習求教，總結教訓積累

23、閱歷，以懇切的看法對待工作。 二、應以飽滿樂觀的心態去對待工作 .對于物業這一行業認知欠缺，許多人看不起物業工作人員，但是我們自己肯定要以很好的心態去面對。在工作中肯定不要太多埋怨、太多牢騷，在思想上要主動進取，樂觀向上，千萬不能停滯不前。 三、工作中以身作則，嚴格自己的工作看法 工作期間嚴格遵守各項規章制度，嚴格要求自己，腳踏實地確保客戶供應優質的服務，在本職崗位上做實事、做好事。 四、提高專業水平，提高道德修養 要想真正提高自己的專業水平，為企業、個人多制造一些財寶就必需嚴格要求自己，不能有絲毫的馬虎和松懈，在自己所從事的工作中刻苦鉆研，成為工作能手;加強道德修養，對自己的不足有清醒的熟悉

24、，并從點滴行為做起，在衣著裝扮、言談舉止、尊老愛幼、公正老實、.公德等方面成為別的同事的表率。 在今后的工作中我還會不斷地努力，不斷地總結各方面的閱歷，做出我自己的貢獻。 物業管理處主任年終總結2 從20xx年11月到綠安齊宜賓市一中物業管理處以來，在管理處領導的關懷和支持下，我努力適應新的工作環境和工作崗位，準時轉變工作角色，努力學習業務管理學問，仔細履行職責，較好地完成了學校和管理處交辦的各項工作任務，下面將20xx年的工作狀況總結如下： 一、自覺加強學習，努力適應工作 20xx年11月因公司工作支配，將我從宜賓衛校管理處調到一中管理處工作，并擔當勤雜班班長。在這之前我對班長的職責任務不甚

25、了解，為了盡快適應新的工作崗位和工作環境，我自覺加強學習，虛心求教釋惑，不斷理清工作思路，總結工作方法，現已基本勝任本職。一方面，干中學、學中干，不斷把握方法積累閱歷。我注意以工作任務為牽引，依托工作崗位學習提高，通過觀看、摸索、查閱資料和實踐熬煉，較快地進入了工作狀況。另一方面，問書本、問同事，不斷豐富學問把握技巧。在各級領導和同事的關心指導下，從不會到會，從不熟識到熟識，我漸漸摸清了工作中的基本狀況，找到了切入點，把握住了工作重點和難點。 二、心系本職工作，仔細履行職責 作為管理處的勤雜班班長，首先就要求我要帶好頭，領好路。在工作中，不打任何折扣的去完成公司和學校領導交辦的各項工作任務。今

26、年以來，勤雜班克服各種困難順當完成了學校110周年校慶、第十五屆訓練教學科技成果展、20xx年中高考等重大活動的后勤保障任務，完成了3500多件日常設施設備報修工作，班組成員不辭辛苦的工作，受到公司和學校領導的高度確定。在管理上，要求班組成員之間做好互幫互助，工作不分你我，嚴格執行公司和學校的相關管理制度。 三、主要閱歷和收獲 在工作半年來，完成了一些工作，取得了肯定成果，總結起來有以下幾個方面的閱歷和收獲： (一)、只有擺正自己的位置，下功夫熟識基本業務，才能盡快適應新的工作崗位 (二)、只有主動融入集體，處理好各方面的關系，才能在新的環境中保持好的工作狀態 (三)、只有堅持原則落實制度，

27、(四)、只有樹立服務意識，加強溝通協調，才能把分內的工作做好。 四、存在的不足 由于工作實踐比較少，缺乏相關工作閱歷，20xx年的工作存在以下不足： 1、對班組成員的日常管理規范問題。 2、對班組成員思想方面的溝通過少，造成有時心情問題。 3、協調處理問題方面還需要進一步加強。 物業管理主任年終總結6 不知不覺，20xx年的腳步聲已緩緩踱來，回首望，我在管理處領導及各位同事的支持與關心下，通過一年來的學習與工作，在工作模式上有了新的突破，在工作方式上有了較大的轉變，嚴格根據公司及管理處的工作要求，較好地完成了各項工作任務。下面將一年來的工作履職狀況匯報如下： 一、規范客服服務 物業管理服務，只

28、有不斷創新，才能贏得業主，實現物業管理保值增值的目的，前臺接待是管理處的服務窗口，保持信息渠道暢通，監督區域管理、調度和協調各部門工作，是前臺接待的主要職責，在日常服務中，我帶領員工堅固樹立服務理念，員工各負其責、各盡其能，按公司規定進行各項管理服務工作，公司對我處考核每月都有評定，考核到個人，并對我處管理質量有較高評價。小區設置了服務中心和24小時服務接待電話。業主（住戶）的服務需求、建議、詢問、質疑和投訴等處理準時；業主有效投訴處理率100%，業主（住戶）服務需求回訪率達90%以上。同時，我處主動協調與工程部、售樓部、業主的關系；并從公司利益動身，處理各項事務。管理處有明確的改善管理服務質

29、量的實施方案和階段（月、季度、年）工作方案；工作方案完成率95%以上，不合格服務整改合格率100%。促進了物業與開發商、業主的友情。XX年5月業委會成立，7月份與業委會簽訂服務合同，物業費的收繳率達到%，對業戶滿足都進行征詢，滿足度帶到%， 二、抓好保潔服務 保潔工作是物業管理的一個重要的服務內容，一是做好日常保潔。有效的物業保潔工作使得小區看上去舒適、祥和，富有生命力。它是一個住宅區溫馨、專心的標記。所以，保潔滿意了客戶對物業管理最基本和最迫切的要求，為了給客戶制造一個清潔、美觀、舒適、平安的抱負環境，我牽頭負責，帶領保潔人員打掃衛生，使區域內的各種設施、設備一塵不染，光滑光明，并使區域內的各種設施、設備處于正常運轉的狀態，并做好病蟲害衛生防疫，依據蟲、鼠等生活習慣和繁殖周期，科學性的定期對小區內各區域，以藥餌、器具相結合的方式進行滅害，防止和掌握小區內蟲害的發生，讓小區環境時刻處于干凈、舒適、優雅、宜人的狀態之中。二