1、房屋（場地）租賃合同書目錄1、總則 22、雙方簽約主體的確認 33、用途 34、租賃場所的座落及面積 45、租賃場所的現有裝修、設施情況 46、租賃期限、交付時間 57、租金、支付時間及支付方式 58、保證金 69、定金 610、其他費用 611、裝修 612、租賃場所的修繕、使用及施工改造 713、租賃場所的轉讓、轉租、分租、委托租賃 714、續租 715、合同的變更、解除與終止 816、門頭裝飾和廣告位 917、甲方違約責任 918、乙方違約責任 1019、保密義務 1020、免責條件 1121、通知 1222、補充協議效力 1223、爭議解決 1224、其他約定事項 1225、合同生效

2、13房屋（場地）租賃合同書出 租 方： （以下簡稱甲方）法定代表人：住 所 地：聯 系 電話：傳 真 號碼：承 租 方： （以下簡稱乙方）法定代表人：住 所 地：聯 系 電話：傳 真 號碼：根據中華人民共和國合同法及相關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等互利、自愿協商的基礎上，為明確雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，現就乙方租賃甲方經營場所事宜簽訂本合同：第一條 總則1.1、本合同的簽署僅為雙方就有關經營場所租賃提供法律依據，甲乙雙方除遵守本合同的約定外，仍可繼續在國家法律法規授權經營范圍內獨立開展其經營活動。甲乙雙方并未通過本合同的簽署而在相互間建立任何方面的合伙、聯營、委托、信托等關系。

3、1.2、除本合同明確規定外，乙方不作任何未明示的承諾、擔保或保證。乙方不承擔任何偶然的、間接的、附帶的或未明確約定的違約或賠償責任（包括但不限于利益損失、場地費用、廣告費用及其他任何乙方所能預見范圍外的損失）。1.3、甲方必須保證所出租的場所符合國家法律法規的規定，甲方針對乙方對該場所的的出租行為完全合法有效，且不會損害乙方及任何第三的合法權益。1.4、除乙方外，甲方不得將附近的、可能對乙方經營造成竟爭的場所再租賃給任何與乙方經營項目相同或類似的單位或個人。第二條 雙方簽約主體的確認2.1、甲方確認其簽署本合同的名稱為 ，授權簽約代表姓名為 ，性別 ，身份證號碼為 ，授權范圍 。2.2、乙方確

4、認其簽署本合同的名稱為 ，授權簽約代表姓名為 ，性別 ，身份證號碼為 ，授權范圍 。2.3、甲方變更包括但不限于其名稱、法定代表人、住所地等，必須在變更后 日內書面通知乙方，本合同對甲方變更后的主體依然具備法律效力。2.4、甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業執照、稅務登記證、法人身份證）等文件。如場所抵押給銀行，應由銀行提供允許甲方出租的證明文件，乙方應提供身份證明文件、營業執照，雙方驗證后可復印對方文件備存，所有復印件僅供本次租賃使用，任何一方不當使用上述文件，對不當使用所引起的后果承擔法律責任。第三條 用途3.1乙方租賃的經營場所經營 。第四條 租賃場所的座落及面積

5、4.1、甲方出租給乙方的經營場所位于 （省、市） (區、縣) 路 號 門面。4.2、出租的經營場所面積共 平方米（含公攤，見附圖）。4.3、房屋法律概況4.3.1、房屋所有權證書登記人：4.3.2、法人代碼（身份證號碼）：4.3.3、房屋所有權證書編號：4.3.4、土地使用權證書編號：4.3.5、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：4.3.6、房屋的使用面積：4.3.7、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：4.3.8、出租房屋其他概況 ：第五條 租賃場所的現有裝修、設施情況5.1、租賃場所現有的裝修情況為： （詳見附圖、現場圖）5.2、租賃場所現有的設施情況為： （詳見附圖、現場圖）5

6、.3、甲方應保證租賃場所本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態，正常使用狀態由甲乙雙方以書面方式確認。第六條 租賃期限、交付時間6.1、該房屋租賃期共 年 月（期限最低5年，應簽定10-20年的租賃期限）。自 年 月 日起至 年 月 日止。租賃房屋交付時間為： 年 月 日，正式計租時間為： 年 月 日，計租日前為裝修期，裝修期間免收租金。6.2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。6.3、乙方如要求續租，則必須在租賃期滿1個月之前書面通知甲方，乙方享有優先承租權；經甲方同意后，另行簽訂租賃合同。第七條 租金、支付時間及支付方式7.1、本租賃場所每月租金為人民幣 元（大寫： ），合計年

7、租金總額為人民幣 元（大寫 ）。首次支付時間為： 年 月 日。7.2、雙方均同意按（月/季/半年/年）支付一次租金。7.3、雙方均同意按（銀行轉帳/承兌匯票/現金其他式： ）支付租金：7.4、甲方向乙方收取租金必須提供租賃業正規發票，每次乙方向甲方支付租金前，甲方先向乙方開具租賃業發票后 個工作日內乙方向甲方支付租金，如遇節假日則順延。第八條 保證金8.1、乙方在合同簽定后 日內向甲方支付保證金 元（大寫： 元） （按1個月房屋租金的數額計算），在經營過程中如果因為市場的原因致使乙方不能經營下去，應當提前1個月通知甲方，保證金轉作租金；如果合同履行順利，到期后雙方決定不再合作，合同履行完畢后3

8、個工作日內，由甲方全額退還保證金給乙方，否則每逾期一日向乙方支付保證金1的滯納金。第九條 定金9.1、乙方向甲方支付定金人民幣 元（大寫 ），場地交付后定金轉作租金。如甲方不能按照合同約定交付租賃場所，則應按照國家有關法律規定將定金雙倍返還乙方，并按照現行國家銀行貸款利率向乙方支付利息。第十條 其他相關費用10.1、 甲方應承擔的費用：10.1.1、租賃期間，房屋和土地的房產稅、土地稅、營業稅及相關聯的其他費用由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。10.1.2、發票：甲方在向乙方收取租金、水費、電費、物業管理費以及雙方認可的其他費用（包括

9、但不限于乙方因違約向甲方支付的賠償金、違約金）時，應當先向乙方開具足額的正規稅收發票，乙方在收到甲方的發票后7個工作日內向甲方支付費用。若甲方不能開具正規稅收發票，則乙方有權扣除相應稅收費用后支付甲方前述費用。10.2、乙方交納以下費用：10.2.1、乙方應按時交納自行負擔的費用。10.2.2、甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。10.3、電費、水費、物業管理費，雙方同意按以下第 方式支付：10.3.1、乙方自行繳納。10.3.2、甲方代收，但甲方必須依據有關國家或行業規定收取，不得高于國家或行業標準從中獲利，并且必須提供正規稅收發票。10.3.3、其他式： 。第十一條裝修11.1、

10、乙方可對房屋進行裝修，裝修風格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干預。 租賃期滿后，屬不動產及不可拆除部分歸甲方所有，乙方增添的經營設施、設備及動產部分歸乙方所有。第十二條 租賃場所的修繕、使用及施工改造12.1、在租賃期內，甲方應保證出租場所的使用安全。該場所及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外），維修期間影響乙方經營的免計租金。甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應在 內及時提供維修服務，如逾期甲方未提供維修服務，則乙方有權自行維修，但因此產生的損失及維修費用由甲方予以承擔。

11、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。12.2、乙方應合理使用其所承租的場所及其附屬設施。如因使用不當造成場所及設施損壞的，乙方應立即負責修復或按已使用情況折舊折價賠償。12.3、本合同在履行期間，甲方對場所進行施工改造，須提前 日通知乙方，并應積極協調保障乙方對外的正常營業。如因此導致乙方停止營業，則甲方必須承擔賠償責任，賠償標準由雙方協商決定，但不得低于乙方同期的營業收入標準。12.4、甲方對場所進行施工改造后，如因施工改造產生新的經營場所，乙方享有優先租賃權，除乙方外，不得再租賃給任何與乙方經營項目相同的單位或個人。第十三條 租賃場所的轉讓、轉租、分租、委托租賃13.1、甲方若出售該

12、租賃場所，須提前三個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。13.2、租賃期間，乙方書面放棄優先購買權的，甲方有權依照法定程序轉讓該租賃場所。轉讓后，本合同對新的所有人和乙方繼續有效（即租賃物發生所有權變動，不影響合同效力）。13.3、若因為市場、行業的狀況導致乙方不能繼續經營的，乙方可以將該場所轉租或分租。第十四條 續租14.1、合同期滿，乙方如要求續租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優先承租權，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同，在雙方簽訂新的租賃合同前，本合同書繼續有效。第十五條 合同的變更、解除與終止15.1、雙方可以協商變更或終止本合同。15.2、甲

13、方有以下行為之一的，乙方有權解除合同： 15.2.1、不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響乙方的經營。15.2.2、甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響正常經營的。15.2.3、所提供房屋存在第三方爭議。15.2.4、經營狀況嚴重惡化的；15.2.5、出現重大負面新聞形成經營風險的；15.2.6、轉移資產抽逃資金的；15.2.7、喪失商業信譽的；15.2.8、喪失履行合約能力的；15.2.9、股權發生重大變化的；15.2.10、重要管理層發生重大變化的；15.2.11、企業產生重大訴訟的；15.2.12、未經乙方同意，把合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方的；15.2.13、甲方的增值稅

14、一般納稅人資格被取消的。15.3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；15.3.1、未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。15.3.2、損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。15.3.3、未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。15.3.4、利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。15.3.5、逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。15.3.6、拖欠房租累計3個月以上。15.4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿一個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。15.

15、5、租賃期滿合同自然終止。15.6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第十六條 門頭裝飾和廣告位16.1、甲方向乙方提供的門頭于 ，門頭尺寸規格為 ，門頭字樣內容由乙方自己確定。乙方可對該門頭進行裝修，裝修風格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干預。16.2、甲方向乙方提供的廣告位位于 ，廣告位尺寸規格為 ，廣告位發布的廣告內容由乙方自行決定，甲方不得干預；乙方可對該廣告位進行裝修，裝修風格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干預。16.3、甲方向乙方提供的門頭、廣告位完全符合國家有關法規、政策的規定，可以正常使用和對外發布戶外廣告。16.4、廣告位使用期限

16、與租賃場所的租賃期限相同。第十七條 甲方違約責任17.1、甲方因不能提供本合同約定的房屋或所提供的房屋出現第三方爭議而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額20%的違約金。同時，還應對超出違約金以外的其它損失進行賠償。17.2、如甲方違約，而乙方要求繼續履行合同的，甲方每逾期交房1日，則每日應向乙方支付日租金2倍的違約金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的其它損失。17.3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。17.4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同租金總額的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失

17、的，甲方還應該承擔其它賠償責任。17.5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而影響乙方正常使用此房屋的，甲方應按本條第1項承擔違約責任，并賠償乙方損失。17.6、在租賃期間，因甲方房屋權屬爭議或瑕疵等影響乙方正常經營，如乙方已交納當期租金，則甲方應停止計租；如乙方尚未交納當期租金，則乙方有權停止支付影響期間以及后續的租賃費用，待甲方處理糾紛完畢后，乙方扣除相關損失費用后再行恢復支付。17.7、如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應返回乙方已經交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介或轉讓費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經支付和雖未支付但將要產生的裝修費用、

18、乙方為正常經營需要而添加的固定設備安裝費用。第十八條 乙方違約責任18.1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方所交納的保證金不予退還，并賠償甲方的損失。18.1.1、未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；18.1.2、改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；18.1.3、拖欠房租累計3個月以上的。18.2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期1天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。18.3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期1日應向甲方支付原日租金2倍的滯納金。第十九條 保密義務19.1

19、、甲乙雙方有義務對本合同和相關附件內容予以保密；19.2、在本合同及其附件有效期內及有效期結束兩年之內，甲乙雙方有義務對從對方處獲得的未公開的信息保密，信息包括但不限于場所租賃期限、租金、財務信息、技術秘密、人員狀況、管理模式、管理制度等，未經雙方書面許可，任何一方不得向第三方透漏。19.3、如違反保密約定，違約一方賠償另一方因其違約行為而給對方造成的損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費用、訴訟費用等）第二十條 免責條件20.1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。20.1.1、“不可抗力事件”是指本合同任何一方當事人都不能抗拒，也無法預見，即使預

20、見也無法避免的事件或者事由。20.1.2 、本合同任何一方遭受不可抗力事件的影響造成本合同項下的義務不能履行，根據不可抗力事件影響的程度，可以部分或者全部免除責任；但是遭受不可抗力事件不能履行義務的一方應當在發生不可抗力事件的48小時內及時通知另一方，并且在不可抗力事件結束后7個工作日內向另一方提供能夠證明不可抗力事件發生、影響范圍和影響程度的證明，否則遭受不可抗力事件不能履行義務的一方不得就此免除責任；任何一方延遲履行義務的，不能免除責任。20.1.3 、本合同任何一方遭受不可抗力事件的影響造成本合同項下的義務不能履行時，其應采取一切可以減少對方損失的措施進行挽救，否則其應就引起沒有采取措施

21、或者采取的措施不當而擴大的損失承擔責任。20.1.4 、本合同因任何一方遭受不可抗力事件的影響不能全部履行時，遭受不可抗力事件影響的一方僅就不可抗力事件涉及的本合同有關條款或者約定可以中止、暫停或者延遲履行，而對于其它沒有受到不可抗力事件影響的條款或者約定仍應履行，任何一方不得因另一方遭受不可抗力事件而停止本合同的履行。20.1.5、 當不可抗力事件已經結束，不再對本合同的任何條款或者約定的履行產生任何影響時，本合同雙方應盡一切可能恢復本合同的履行。20.1.6、甲方的任何一個相關公司或乙方的任何一個相關公司發生不可抗力不影響其它公司履行合同。20.2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使

22、甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。20.3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補，甲方應退還乙方的租金必須在合同終止后3日內支付乙方。第二十一條 通知21.1 依照本協議要求任何一方發出的通知或其它聯系應以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務或圖文傳真發送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：21.1.1專人遞交的通知在專人交到之日視為送達；21.1.2以圖文傳真發送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達。第二十二條 補充協議效力22.1、合同期滿如雙方有意繼續合作，在期滿前1個月雙方開始協商簽訂新的合同。如本合同已到期，但新的合同尚未簽訂，為確保雙方合作的延續性，本合同有效期自然順延至新合同簽訂之日，最長不得超過3個月。在新的合同簽署后乙方有權選擇在該順延的期限內適