1、國(guó)有土地作用權(quán)租賃合同出租方:(以下簡(jiǎn)稱甲方法定地址:法定代表人:承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方法定地址:法定代表人:根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見合同法等和省、市相關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過協(xié)商一致,訂立本合同。第一條甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán),其土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)資源、無(wú)主埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)租賃范圍。第二條甲方出租給乙方的土地位于省(自治區(qū)、直轄市市

2、(縣街道村,面積為畝。其位置與四至范圍如本合同附件一土地示意圖所示。附件一土地示意圖已經(jīng)-雙方確認(rèn)。第三條本合同項(xiàng)下的宗地,土地用途為用地,乙方利用該地塊。第四條該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的所有權(quán)歸乙方使用。第五條租賃期限本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃年限自甲乙雙方簽訂本合同生效之日起年整。第六條續(xù)租6.1 租賃期限屆滿后,在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。6.2 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用該地塊,應(yīng)當(dāng)至遲于租賃年限屆滿前3個(gè)月向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書。6.3 除根據(jù)國(guó)家因社會(huì)公共利益建設(shè)需要收回該幅土地的,甲方不能中止合同。6.4 經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,雙

3、方應(yīng)當(dāng)在獲得批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同,乙方依照規(guī)定支付土地使用權(quán)租金,并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。6.5 如甲方在乙方提交續(xù)期申請(qǐng)書之日起3個(gè)月內(nèi)未做出是否續(xù)期的決定,則本合同自動(dòng)續(xù)租,租賃期限不變。本合同各項(xiàng)約定之條款如有與現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)相沖突,則在雙方達(dá)成協(xié)議之前自動(dòng)適用最近的法律、法規(guī)的條文。6.6 未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,甲方依法收回出租地塊的土地使用權(quán),乙方應(yīng)將土地權(quán)屬恢復(fù)至簽訂本合同之時(shí)的土地權(quán)屬狀況。甲方按的規(guī)定予以補(bǔ)償。乙方依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),交還土地使用證書。對(duì)土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的

4、實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙方所有。第七條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付7.1 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)租金和其他有關(guān)的土地費(fèi)(稅。7.2 本合同出租宗地經(jīng)依法成立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定,土地使用權(quán)租金每畝為元/每年,7.3 租金支付方式為:第九條甲方提前收回與補(bǔ)償9.1 提前收回本合同存續(xù)期間,甲方不得提前收回土地使用權(quán)。如有以下事項(xiàng)之一,甲方應(yīng)當(dāng)提前6個(gè)月書面通知乙方,本合同提前終止,甲方依照法定程序提前收回土地使用權(quán):9.2 補(bǔ)償?shù)谑畻l提前收回租賃土地使用權(quán)的程序甲方依法和按照本合同有關(guān)約定提前收回租賃土地使用權(quán)的,甲方應(yīng)當(dāng)在收回6個(gè)月前,將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租

5、人。第十一條甲方的權(quán)利與義務(wù)11.1 甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金;11.2 在合同履行期間,甲方有權(quán)對(duì)該幅土地的開發(fā)、利用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督;11.3 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)登記、審批手續(xù);11.4 甲方不得隨意收回土地使用權(quán);11.5 如乙方有違約或違法行為,則甲方有權(quán)責(zé)令限期糾正,并可視情節(jié)的嚴(yán)重程度依法給予行政處罰;11.6 甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設(shè)立任何抵押權(quán)。第十二條乙方的權(quán)利與義務(wù)12.1 乙方有義務(wù)按時(shí)向甲方支付租金;12.2 乙方有義務(wù)按批準(zhǔn)的用途使用土地;12.3 乙方出于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要,依法定程序可以在該幅土地上建造建筑物、構(gòu)筑物等,在甲方依本合同約

6、定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下,由乙方自行處置;12.4 乙方可以將租賃土地使用權(quán)作為與他人合作、聯(lián)營(yíng)的條件;12.5乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的權(quán)利。第十三條乙方在租賃用地報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)之日起15天內(nèi),依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),領(lǐng)取中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證,取得土地使用權(quán)。第十四條合同的解除14.1 甲乙雙方均可以解除的情形:15.3 任何一方不履行本合同約定的任一自己應(yīng)履行的義務(wù)，均構(gòu) 成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向守約方賠償其違約行為所造成的實(shí)際 損失和可預(yù)見的損失。 如雙方都有過錯(cuò)， 則由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 實(shí)際損失包括但不

7、限于守約方直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代 理費(fèi)、差旅費(fèi)、司法鑒定費(fèi)和取證費(fèi)等費(fèi)用。 第十六條 爭(zhēng)議解決 雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交 仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁期間無(wú)爭(zhēng)議部分的條款應(yīng)繼續(xù)履行。 第十七條 附則 17.1 本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī) 定與合同具有同等效力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補(bǔ)充 規(guī)定為準(zhǔn)。本合同的兩個(gè)附件是本合同的重要組成部分，具有同等法律 效力。 17.2 本合同中的“法律”指由全國(guó)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)制定 頒布的條文；“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī)；“規(guī)章”是指部門 規(guī)章和地方政府制定的規(guī)章。 17.3 本合同訂立、效力、解釋、發(fā)行及爭(zhēng)議的解決