1、Y9392G3n,型堂!生!研究生學位論文從碩豐苑項目成功探討房地產(chǎn)口碑營銷模式州Imt蠱L奎jLm煳口蚌名萱星匿副越授地甄±掌焦n端王直萱堡亟±堡壘2蜷扎墊墮主互衛(wèi)B1a持千Hm呈坌墮主且中國海洋大學 從碩豐苑項目成功探討房地產(chǎn)口碑營銷模式(五房屋造價及售價均呈揚升走勢.”鋼筋、水泥等原材料價格的上漲及新材料、新設計、新概念的推廣使用,商品房屋品質(zhì)不斷提升,加上精裝修類商務辦公樓的推出,也相應提高了青島市商品房屋的土建造價和房屋售價。上半年,青島市全部商品房屋竣工造價(建安工程造價1586元/平方,比上年提高538元,其中住宅竣工造價1133元/平方,比上年提高108元。

2、全部商品房屋平均售價3118元,比上年提高670元,其中住宅售價2634元,比上年提高289元。青島市房地產(chǎn)價格已經(jīng)在高位運行了三四年的時間,價格上漲幅很大,2002:.。年房地產(chǎn)價格張幅在全國排名第三位,與杭州、寧波等城市接近。房價的走勢一直是老百姓所熱切關注的熱點,同時也是房地產(chǎn)開發(fā)商制定經(jīng)營戰(zhàn)略的重要參考依據(jù)。據(jù)有關部門對青島市364家房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查,有72.6%的企業(yè)對青島未來兩年的房價走勢呈上漲預期,由此可見,作為對房地產(chǎn)市場走勢“嗅覺”最為敏感的開發(fā)商對房價的上漲還是普遍看好.從青島市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況看,未來房價仍呈穩(wěn)中有升的態(tài)勢。.從2003年、2004年商品住宅數(shù)據(jù)對比分析

3、來看,去年市內(nèi)四區(qū)成交價格還是有升無降的。相比而言,四方和李滄的房價波動表現(xiàn)更是突出。由此可見,隨著北部基礎設施及居住環(huán)境的改善,島城的南北差距正在逐步拉近,北部地區(qū)房屋建設環(huán)境和質(zhì)量明顯改善,逐步形成住房需求熱點。今后,郊區(qū)樓盤在規(guī)模上遠遠超出市區(qū)樓盤,、由于有充足的空間,其景觀的規(guī)劃設施也相當?shù)轿弧＝紖^(qū)樓盤正在以其規(guī)模、品質(zhì)和價位影響著青島未來房地產(chǎn)。市場的走勢。”(六投資地域偏移郊區(qū)。一青苗市郊區(qū)經(jīng)濟發(fā)展迅速城市化進程加彩便住宅郊區(qū)化日益興起,4力c士市內(nèi)老城區(qū)土地稀有與地價揚升,使許多房地產(chǎn)企業(yè)將目光轉(zhuǎn)投郊區(qū)板塊。綜觀近年來青島房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢,由于市區(qū)土地資源的稀缺性和城市半徑的不斷放大,市場競爭的激烈程度日趨增強,必然促使開發(fā)商的外向突圍。大青島“品”字形的發(fā)展戰(zhàn)略,正在努力縮小南北經(jīng)濟差距的政策扶持,也為這種外擴趨勢起到推波助瀾的作用。市郊城鎮(zhèn)在幾年“退