1、指為取得土地開發使用權為取得土地開發使用權而發生的各項費用，主要包括以下內容：1 1、土地征用土地征用費：費：支付的土地出讓金、土地轉讓費、土地效益金、土地開發費，繳納的契稅、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價、補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。2 2、拆遷拆遷補償費：補償費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等；拆遷舊建筑物回收的殘值應估價入賬，分別沖減有關成本。3 3、市政市政配套費：配套費：指向政府部門繳納的大市政配套費，征用生地向當地市政公司繳納的紅線外道路、水、電、氣、熱、通信等的建造費、管線鋪

2、設費等。4 4、其他其他：如土地開發權批復費、土地面積丈量測繪費等。 123456土地征用及拆遷補償費前期工程費基礎設施建設費建筑安裝工程費公共配套設施費開發間接費用 指在取得土地開發權之后、項目開發前期取得土地開發權之后、項目開發前期的籌建、規劃、設計、可行性研究、水文地質勘察、測繪、“三通一平”等前期費用。主要包括以下內容： 1 1、項目項目整體性批報建費整體性批報建費：項目報建時按規定向政府有關部門繳納的報批費。如：人防工程建設費、規劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等。 2 2、規劃規劃設計費：設計費：項目立項后的總

3、體規劃設計、單體設計費、管線設計費、改造設計費、可行性研究費(含支付社會中介服務機構的市場調研費)，制圖、曬圖費，規劃設計模型制作費，方案評審費。 3 3、勘測勘測丈量費：丈量費：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。 、 4 4、“三通一平三通一平”費：費：接通紅線外施工用臨時給排水(含地下排水管、溝開挖鋪設費用)、供電、道路(含按規定應交的占道費、道路挖掘費)等設施的設計、建造、裝飾和進行場地平整發生的費用(包括開工前垃圾清運費)等。 5 5、臨時臨時設施費：設施費：工地甲方臨時辦公室，臨時場地占用費，臨時借用空地租

4、費，以及沿紅線周圍設置的臨時圍墻、圍欄等設施的設計、建造、裝飾等費用。臨時設施內的資產，如空調、電視機，家具等不屬于臨時設施費。 6 6、預算預算編審費：編審費：支付給社會中介服務機構受聘為項目編制或審查預算而發生的費用。 7 7、其他其他：包括擋光費、危房補償鑒定費、危房補償鑒定技術咨詢費等。123456土地征用及拆遷補償費前期工程費基礎設施建設費建筑安裝工程費公共配套設施費開發間接費用 指項目開發過程中開發過程中發生的小區內、建筑安裝工程施工圖預算項目之外建筑安裝工程施工圖預算項目之外的道路、供電、供水、供氣、供熱、排污、排洪、通信、照明、綠化等基礎設施工程費用，紅線外兩米紅線外兩米與大市

5、政接口的費用，以及向水、電、氣、熱、通信等大市政公司繳納的費用。主要包括以下內容： 1 1、道路道路工程費：工程費：小區內道路鋪設費。 2 2、供電供電工程費：工程費：變(配)電設備的購置費，設備安裝及電纜鋪設費，供(配)電貼費、電源建設費，繳納的電增容費等 3 3、給給排水工程費：排水工程費：自來水、雨(污)水排放、防洪等給排水設施的建造、管線鋪設費用，以及向自來水公司繳納的水增容費等。 4 4、煤氣煤氣工程費：工程費：煤氣管道的鋪設費、增容費、集資費，煤氣配套費，煤氣發展基金、煤氣掛表費等。 5 5、供暖供暖工程費：工程費：暖氣管道的鋪設費、集資費。 6 6、通信通信工程費：工程費：電話線

6、路的鋪設、電話配套費，電話電纜集資費，繳納的電話增容費等。 7 7、電視電視工程費：工程費：小區內有線電視(閉路電視)的線路鋪設和按規定應繳納的有關費用。 8 8、照明照明工程費：工程費：小區內路燈照明設施支出。 9 9、綠化綠化工程費：工程費：小區內人工草坪、栽花、種樹等綠化支出；綠地建設費。 10 10、環衛環衛工程費：工程費：指小區內的環境衛生設施支出，如垃圾站(箱)、公廁等支出。 11 11、其他其他：小區周圍設置的永久性圍墻、圍欄支出、園區大門、園區監控工程費、自然下沉整改費等。123456土地征用及拆遷補償費前期工程費基礎設施建設費建筑安裝工程費公共配套設施費開發間接費用 指項目開

7、發過程中發生的列入建筑安裝工程施工圖預算項目內列入建筑安裝工程施工圖預算項目內的各項費用(含設備費、出包工程向承包方支付的臨時設施費和勞動保險費)，有甲供材料、設備的，還應包括相應的甲供材料、設備費。發包工程應依據承包方提供的經甲方審定的“工程價款結算單”來確定。建筑安裝工程費主要包括以下內容： 1 1、土建土建工程費：工程費：包括基礎工程費、主體工程費。有甲供材料的，還應包括相應的甲供材料費。 2 2、安裝工程安裝工程費：費：包括電氣(強電)安裝工程費、電訊(弱電)安裝工程費、給排水安裝工程費、電梯安裝工程費、空調安裝工程費、消防安裝工程費、煤氣安裝工程費、采暖安裝工程費。上述各項如有甲供材

8、料、設備，還應分別包括相應的甲供材料、設備費。 3 3、裝修裝修工程費：工程費：內外墻、地板(毯)、門窗、廚潔具、電梯間、天(頂)蓬、雨篷等的裝修費，有甲供材料的，還應包括相應的甲供材料費。 4 4、項目項目或工程監理費：或工程監理費：指支付給聘請的項目或工程監理單位的費用。 5 5、其他其他：工程收尾所發生的零星工程費和乙方保修期后應由開發商承擔的維修費(零星工程費和乙方保修期后應由開發商承擔的維修費能夠歸類的，應按從屬主體原則歸類計人上述相應費用中)，現場垃圾清運費、工程保險費等。123456土地征用及拆遷補償費前期工程費基礎設施建設費建筑安裝工程費公共配套設施費開發間接費用 指房屋開發過

9、程中，根據有關法規，產權及其收益權不屬于開發商產權及其收益權不屬于開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。該成本項目下按各項配套設施設立明細科目，具體核算內容可區別以下情況： 1 1、在在開發小區內發生的不會產生經營收入的不可經營性公共配套設施支出開發小區內發生的不會產生經營收入的不可經營性公共配套設施支出，如建造消防、水泵房、水塔、鍋爐房(建筑成本)、變電所(建筑成本)、居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚、景觀(建筑小品)、環廊、街心公園、涼亭等設施的支出。 2 2、在在開發小區內發生的根據法規或經營慣例，其經營收入歸經營者或業委會的可開發小區內發生的根據法

10、規或經營慣例，其經營收入歸經營者或業委會的可經營性公共配套設施的支出經營性公共配套設施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設施的支出。 3 3、開發開發小區內城市規劃中規定的大配套設施項目不能有償轉讓和取得經營收益權小區內城市規劃中規定的大配套設施項目不能有償轉讓和取得經營收益權時，發生的沒有投資來源的費用。時，發生的沒有投資來源的費用。 4 4、對于對于產權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施，產權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施，應根據當地政府法規、開發商的銷售承諾等具體情況確定是否攤入成本項目。如開發商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部

11、門認可，取得了該配套設施的產權，則應作為經營性項目獨立核算。123456土地征用及拆遷補償費前期工程費基礎設施建設費建筑安裝工程費公共配套設施費開發間接費用123456土地征用及拆遷補償費前期工程費基礎設施建設費建筑安裝工程費公共配套設施費開發間接費用指房地產開發企業內部獨立核算單位為組織和管理開發產品的開發建設而發生內部獨立核算單位為組織和管理開發產品的開發建設而發生的各項費用。開發間接費的內容包括： 1 1、現場現場管理費用：管理費用：內部獨立核算的、開發項目現場管理的人員工資及福利費、工會經費、職工教育經費，修理費，辦公費，辦公用水電費，差旅費，市內交通費，運輸費，通信費，業務交際費，勞

12、動保護費，低值易耗品攤銷，周轉房攤銷等。 2 2、利息利息并借款費用：并借款費用：直接用于項目開發所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。 3 3、物業管理物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金：基金、公建維修基金或其他專項基金：按規定應撥付給業主管理委員會的由物業管理公司代管的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金。 4 4、質檢質檢費：費：包括按規定支付給質檢部門的質量檢驗費，項目發生的材料、設備質量檢驗費、工程質量自檢費、工程竣工驗收費等質量鑒定性費用。 5 5、其他其他：項目交付使用后發生的，按規定或協議應由開發商承擔，補貼給物業管理公司的水、電、煤氣、暖氣等價差，以及其他應計入開發間接費的費用。1、商品性土地：為了轉讓、出租而開發的商品性土地2、自用性土地：為了開發商品房、出租房而開的自用土地原則：單獨計算原則：區別情況1、能分清負擔對象：直接計入房屋與配套成本2、多個房屋及大型配套：先單獨，完成后再分配3、尚無房屋建設規劃：單獨計算4、綜合性及暫無具體用途：單獨計算開發成本土地