1、物業轄區機電設備管理規程 物業轄區機電設備管理規程 1.0目的： 保證為全部業主（住戶）供應服務的公共設施設備（含機電、消防、清潔保安等）滿意服務要求。 2.0適用范圍：公司范圍內全部的設施設備。 3.0設備分類：依據設備對業主服務的重要性將其分為三級： 級設備：電梯、生活水泵、低壓配電柜、高壓開關柜、變壓器。 級設備：正壓風機、可視對講監控系統、智能停車場管理系統、排煙風機。 級設備：除、級以外的全部設備。如：小型掌握箱（配電箱）修理機具、潛水泵等。 4.0職責：工程部部長負責編制設備修理保養計劃；工程部修理班按計劃進行設備的保養、修理并填寫記錄表格；工程部負責對設備的修理、保養進行指導與檢

2、查。 5.0設備的編號：設備編號由以下四部分組成。 第一部分表示設備類別：用字母A-Z表示； 第二部分表示單位的名稱：用相應字母表示； 第三部分表示單位設備序號：用數字1.2.3.表示； 第四部分表示設備的管理等級：用羅馬數字表示； 例：CSJFS1() 電X1 梯X號級 X電管 X梯理 設 備 6.0設備的建檔及資料管理： 6.1設備的建帳分二級制： 工程部對所管理的全部設施設備都應建立設備清單及填寫設備檔案，綜合事務部只對（）、（）級設備設施建立清單。 6.2設備的資料管理： 對、級設備資料原件（或第一次復印件）由綜合事務部統一保管，工程技術部持復印件；對級設備資料由工程技術部保管。 設備

3、的定期保養記錄、修理記錄、值班記錄等由工程技術部文檔管理人員按時間順序裝訂成冊，專柜保存。 7.0設備的接管驗收： 設備接管時按設備出廠說明書及有關國家規范驗收。的確達不到上述條件的應在驗收單中寫明實際狀況及原因，并限期整改。設備的接管及驗收由工程技術部機電人員對發展商辦理并保存驗收資料。 8.0設備的使用、運行、修理、保養、檢修、檢查： 8.1設備的使用權歸工程技術部。 8.2工程技術部技工按國家標準、公司工作手冊及表格要求對本工程技術部管理的設備進行專心、全面、細致的運行監視、修理、保養并作記錄。 8.2.1發覺設備故障及損壞，由工程技術部組織修理班人員進行修理，修理班不能處理的故障及重大

4、故障，由工程技術部相關人員填寫設備外委修理申請單，工程部部長審核并呈請公司領導批準后，將設備送外修理或請專業人員來公司修理。修理完成后，由工程技術部對設備功能進行檢定并備案。 8.2.2對不能修復或修理后檢定不合格的設備，由工程技術部負責填寫設備（機具）報廢申請單價值在壹千元以下的，由工程技術部部長簽字后報公司領導批準報廢；價值在壹千元以上的，經綜合事務部部長簽字后，報公司領導批準報廢。報廢的設備應在設備檔案中注明報廢日期。 8.2.3工程技術部每年初組織制訂全部小區的設備修理、保養、檢修計劃，公司領導審批后下發工程技術部，由工程技術部修理班詳細實施保養、檢修并記錄，綜合事務部負責對各工程技術

5、部的設備保養進行檢查。 8.2.4設備監控 工程技術部在保養時發覺其部件磨損或電氣老化嚴重，應準時予以更換，綜合事務部在檢查保養狀況時如發覺類似狀況，應責令工程技術部予以更換。 9.0設備的檢定 對于電梯，工程技術部應監督電梯分包方進行專心的自檢，并按規定報送政府有關部門檢定。 依據設備運行的需要，綜合事務部可隨時作出打算對單臺設備進行檢定。 10.新增設備（機具）的申請、選購、驗證、入庫建帳 10.1申請：按樓宇正常運作或修理需要，由工程技術部申請，填寫設備（機具）購置申請單，工程技術部部長簽字后，報公司領導審批，對價值超過壹千元的設備、機具，由綜合事務部組織工程技術部人員進行評議，提出設備

6、的技術指標，報公司領導批準后購置，購置的設備，工程技術部均應建檔，若屬、級設備，還應報綜合事務部建檔。 10.2選購： 綜合事務部選購人員應對被選購設備的用途、基本要求、質量標準等把握清晰。購買時應會同機具使用人或申請人共同對設備性能、質量等作鑒定。確認質量優良、性能完全符合要求、使用方法清晰、有合格證書、價格合適才能辦理付款提貨手續。 10.3驗證： 對壹千元以下的設備（機具），購進后，由工程技術部部長組織有關技術人員驗證，在設備（機具）驗收單簽字同意后即可辦理入庫；壹千元以上的，由綜合事務部依據設備的說明書或合同規定的技術條件進行驗證，確認合格在設備（機具）驗收單上簽字認可后，方可辦理入庫建帳手續。 10.4入庫建帳：建帳規定同6.1。 11.0封存設備的管理： 封存的設備由產權全部單位貯存，報綜合事務部建帳備查。封存地點應是干燥、潔凈、安全的室內場所。對于封存的設備，應貼封存標記，重新啟用時增加保養一次。 12.0支持性工具 設備分類及代碼 設備（機具）購置申請單、設