1、精裝修設計任務書一、項目概況項目位于，總占地面積，總建筑面積。項目由兩棟主樓和裙房共同組成，其中一棟為SOHO公寓，建筑面積；一棟為LOFT辦公，建筑面積；裙房商業面積為。建筑性質：商業綜合體建筑使用年限：50年項目地上層，地下層。Ø 項目地下二層為功能為停車場和設備間；其中受到地勢高差影響，地下一層裸露地上部分為臨街商業網點；Ø 地下一層（局部）至地上二層（局部）為商業網點及SOHO辦公和LOFT辦公的入戶大堂；Ø 項目南側3-12層為SOHO公寓，其中3-10層層高3.6米，11層層高4.5米，12層層高5.6米（含設備層）；Ø 項目北側2-12層為

2、LOFT辦公，層高4.7米。二、項目定位：項目以當前國家政策和導向為基礎，響應政府提出的“大眾創業、萬眾創新”的號召，打造以城市創客聚居為目標，集合創客工坊、創客公寓、創客酒店、創客商業和創客配套服務五大功能于一體的全產業鏈小型MINI商業綜合體。三、設計依據及基礎資料 1、設計依據 1.1符合國家現行有關強制性標準的規定 1.2 符合建筑內部裝修設計防火規范的有關規定1.3 符合室內裝修防火規范GB50222-951.4 符合中華人民共和國有關物料安全規定四、設計工作內容及工作深度要求1、設計服務范圍：1.1 設計范圍主要包括【但不

3、限于】室內裝修設計、室內外裝修配套設計等，并有裝飾與裝修設計方根據項目定位及使用功能，參照建筑圖紙提出強弱電、給排水、消防的設計接口等。1.2具體設計范圍包括【但不限于】：1.2.1 項目室內裝修、裝飾設計：本項目室內區域的裝修設計包括【但不限于】天棚、地面、墻壁、門、衛生間、廚房及室內家具、擺飾和燈光等。A、入戶大堂及公共區域：a、大堂、前臺、背景墻、客人免費休息區、水牌指示區；b、中小型會議室、貴賓室、公共食堂、健身場所、商務中心；c、電梯轎廂、各樓層公共電梯廳；d、樓層走廊等公共區域。B、LOFT公寓：（143套+24套）a、中間間隔層的搭建方案以及二次結構施工的配合要點；b、滿足純居住

4、、純辦公以及居住與辦公相互結合多功能需求；c、天棚、地面、墻壁的處理方式d、衛生間和廚房的設計和布局f、樣板間（假窗夜景）的燈光方案及軟裝方案C、SOHO公寓：（192套）a、滿足純居住、純辦公以及居住與辦公相互結合多功能需求；b、天棚、地面、墻壁的處理方式c、衛生間和廚房的設計和布局1.2.2 項目裝飾、裝修配套設計：A、包括【但不限于】活動家具、潔具選型、燈具選型、裝飾材料樣板、窗簾布藝、藝術/裝飾畫、盆景、門窗五金、衛生間五金、標識系統、室內陳設等；B、以上項目需要提交所選用材料的外形尺寸、材質和技術指標，同時提供產品明細目錄、樣板或效果圖【概念草圖】。1.2.3 根據國家相關政策法規要

5、求及使用功能要求，提出強弱電系統、通風空調、給排水、消防及照明系統等的收口設計。包括【但不限于】：A、綜合布線天棚圖（包括風口、煙感、噴淋、音視頻等機電的定位）。B、強電開關插座面板的定位。C、弱點出線口的定位。D、五金件、衛浴材質、參數要求等。2、設計界面的劃分：2.1 設計單位再設計過程中，需與建筑設計單位相互緊密配合，在此基礎上開展項目的設計工作。2.2 公司與設計方確定的設計工作，主要包括【但不限于】：2.2.1 項目室內裝修與裝飾、固定家具與活動家具設計類：Ø 項目內所有房間的裝修與裝飾、固定家具和活動家具。2.2.2 給排水設計類：Ø 樓層各功能區域管井內閥門后

6、的給排水系統；Ø 樓層房間管井內閥門后的給排水系統。2.2.3 照明系統射擊類：項目各功能區配電房或管井后的照明系統。2.2.4 弱電系統設計類：Ø 綜合布線系統；Ø 根據建筑設計單位提供的弱點與音響系統圖，考慮/設計弱電出線位置及喇叭設置。2.2.5 消防系統設計類：Ø 根據建筑設計單位提供的消防系統圖，考慮/設計消防噴淋、煙感及消防喇叭的位置。2.2.6 設備房和管井房射擊類：Ø 面向公共區域的管井門、設備房門等對客與對外區域。2.2.7 項目室內外導向與區位標志設計：Ø 項目室內外導向與區位標識；Ø 設計單位需提供標識

7、的尺寸、材質、參數指標、同時需提供明細目錄及效果圖【或概念草圖】；Ø 所設計的導向和區位標識應符合：國家關于標識與圖形系統的規范、標準、圖形；國際慣例；與設計風格、VI系統等協調一致。3、項目設計總體要求：3.1 項目整體設計風格和文化內涵與現代文化品位的時尚、簡潔、大氣、靈動相一致，將年輕一代和創客一族的文化內涵和個性追求融入一體，通過色彩的變化和軟裝的設計，來體現項目的主題，不盲目最求星級酒店的品質和奢華住宅的感官。3.2 突出功能性、便捷性和空間延展性。3.3 充分體現信息化、網絡化、智能化的功能要求。3.4 設計方案布局合理，突出較強的空間利用效率，功能分區明確，與公共區域間

8、的銜接順暢，交通動線清晰完善。整體規劃符合科學、經濟、實用的要求，且各項技術指標符合國家相關法律法規和技術規范要求。3.5 設計方案需要具備極強的可行性，符合日常經營管理和后期運行服務的需要，切忌出現為了設計而設計的情況發生。3.6 室內裝飾設計充分考慮空間布局，可在不影響整體結構和相關驗收的情況下進行優化。3.7 設計和施工建議推廣和采用新材料、新工藝、新技術，選材便捷、實用，施工工藝簡單、精致，材料損耗率低，且便于維護、保養和清潔，經久耐用。3.8 燈具設計以節能、高效為主，慎用大型高能好燈飾。五、設計成果要求：5.1 方案設計【包括圖紙說明】應用中文書寫；若同時附有英文參考本且兩種文本表

9、述不一致時，以中文為準。5.2 方案設計【包括圖紙】應用的計量單位為國際通用公制計量單位。5.3 設計說明書需包括一下內容：5.3.1 設計理念。5.3.2 體現設計理念的構思、手法和特點。5.3.3 方案設計綜合說明【包括總體布局、局部構思、主要材料選擇及對消防、環保、衛生防疫、采光照明等方面要求所采取措施的說明】5.3.4 設計概算書及經濟技術指標。5.3.5 設計所采用的技術規范說明。5.3.6 主要裝飾材料的選用說明及相關圖片資料，并列明材料等級和產地。5.3 設計服務階段及要求5.3.1 第一階段概念及方案設計階段A、與招標單位緊密協作，以便了解在項目設計、布局、功能、品牌及機電設備

10、方面的要求。B、設計方向必須向業主建議提升空間及功能特性的設計，以使室內設計能夠營造出更好的環境。C、設計方面應著重示意平面圖和設計風格概念形象圖的設計、說明，用以識別室內設計的基本設計概念。D、對SOHO辦公和LOFT辦公空間設計提出書面審核意見。E、平面分析圖紙（1:50）、初步平面圖方案（1:200），顯示區域各層的功能及家具的陳列布置。F、簡單單線剖面圖（1:100），用于核查LOFT、SOHO、走廊、電梯前室以及大堂的高度。G、各主要區域的設計概念總體方向。H、各主要區域的手繪透視效果草圖。I、設計意向簡述。5.3.2 第二階段設計深化階段A、深化色彩方案，選擇家具樣式；B、深化平面

11、圖和完成的平面圖功能充分傳達設計要求。C、天花圖功能充分傳達設計要求。D、主要立面效果圖用來說明飾面材料、墻壁飾面及固定的裝飾物。E、各主體區域的透視效果圖。F、各主體區域之間的銜接關系透視效果圖。G、設計制作平面圖、天花草圖、主立面圖、主要剖面圖、對設計部分設計示意圖和剖面圖。H、物料及家具展示板。I、提供初步、深度概算。5.3.3 第三階段設計完善階段A、設計單位在設計深度達到施工圖及以后，在施工過程中根據施工實際條件、需求，須及時優化裝修方案與施工圖。B、設計單位根據產業、科技動態變化，出現更為合理的材料、標準、技術等，須及時調整原有設計方案及施工圖。C、其他應予完善的條件、實際、問題、可能等出現時，設計單位須及時調整原有設計方案及施工圖。六、項目其他設計要求：1、以上設計要求中，項目和設施的面積指標，在具體設計時可按國際、國內標準及具體條件進行合理調整。各功能空間也可根據建筑2、為節能創造有利條件，在春、夏、秋季充分利用室外空氣。3、建筑平面布局經濟合理、高效實用、盡量提高建筑利用系數，并滿足智能化和信息網絡化的相關要求。4、建筑結構體系設計應與建筑設計有機結合，結構選型、材料應用和施工技術等，必須符合國情及適用于項目所在地相關規定，并體