1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房 屋 包 租 合 同 范 本出租方（甲方）： 身份證號碼： 包租方（乙方）：身份證號碼：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋包租給乙方使用，乙方包租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。一、房屋的基本情況及用途1、甲方將其合法擁有的座落在 市 區(qū) 包租給乙方承包使用（以下簡稱該房屋）。 2、該房屋共 層（含地下 層）， 建筑面積共約 平方米（含房屋主體、屋前院落、 等）。 該房屋套型： 至 樓為 梯 戶共 個單元， 至 樓為 梯 戶共 個單元，全部單元套間均為 房 廳 廚 衛(wèi) 陽臺的格局。一樓是帶

2、兩個門面相通的含一廚一衛(wèi)的一個大商鋪。3、該房屋的現(xiàn)有設(shè)施如下： 甲方交付給乙方使用經(jīng)營的該房屋沒有安裝可視或可對講門禁系統(tǒng) ，有客廳與睡房均有安裝防盜網(wǎng)，無其他配套設(shè)施 。 4、該房屋性質(zhì)為 樓至 樓為住宅用途， 樓為商住用途。（可選：住宅、商住、商用）。2、 租金、押金1. 該房屋月租金為人民幣（小寫）： ，（大寫：） 2. 本包租合同為 押 付方式。租房押金為 ，（大寫：） 。3. 本包租合同水電押金為 元，（大寫：） 。4. 合同期內(nèi)，租金每滿三年遞增 %，即： 年 月 日至 年 月 日，每個月的租金為 元， 年 月 日至 年 月 日，每個月的租金為 元， 年 月 日至 年 月 日，每

3、個月的租金為 元。3、 期限及支付方式 1. 該房屋包租期共 8 年，自 2018 年 月 日至 2026 年 月 日止。2. 甲方需在 2018 年 月 日前將該房屋的整套鎖匙交付給乙方。 3. 乙方需在 2018 年 月 日前交付租房押金 元給甲方。合同期滿，甲、乙雙方結(jié)算各項費用后，甲方將該房屋押金無息退還給乙方。 4. 乙方需在 2018 年 月 日前交付水電押金 元給甲方。合同期滿，甲、乙雙方結(jié)算各項費用后，甲方將該水電押金無息退還給乙方。 5. 該房屋租金支付方式為每月支付一次，支付時間：每月的 5 日前支付當(dāng)月租金，如遇國家法定節(jié)假日則支付時間順延。6.本包租合同免租期為 個月，

4、即從 2018 年 月 日至 2018年 月 日為免租期，乙方首次應(yīng)交租金的時間為 2018年 月5日。 7. 包租期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向（微信、QQ、手機(jī)短信、郵件或紙質(zhì)文書等均可），在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂包租合同。 四、其他費用1、乙方在包租期間，使用的水、電、煤氣、電話費、有線電視費及物業(yè)管理費，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行負(fù)擔(dān)。 （1）如果是屬于永久性供水供電供氣，由甲方憑國家相關(guān)部門開具的發(fā)票向乙方收取水、電、煤氣費。 （2）如果是臨水臨電，經(jīng)甲乙雙方同意，水費及污水處理費

5、合計為 元/噸，電費及電費分?jǐn)偤嫌嫗?元/度。由甲方每 個月憑水電表讀數(shù)向乙方收取。 （3）網(wǎng)線寬帶和非管道煤氣等由乙方自行申請安裝，也可由甲方協(xié)助申請安裝。 （4）有線電視費按國家相關(guān)部門實際收費，由乙方在每次繳納租金時一起交付給甲方。 （5）該物業(yè) （有、無）物業(yè)物理費，如果有，按小區(qū)物管處規(guī)定收取，由乙方自行按時交付給物業(yè)管理處。 （6）該物業(yè) （有、無）衛(wèi)生費，如果有，合計按每個月 元計算，由乙方在每次繳納租金時一起交付給甲方。甲方負(fù)責(zé)每天對該房屋的公共衛(wèi)生清潔，比如樓梯的清潔和垃圾清理，否則甲方應(yīng)免收乙方的衛(wèi)生費，小區(qū)物業(yè)管理處收繳的除外。 （7）起租前，該房屋的水表度數(shù)是 ，電表度

6、數(shù)是 ，煤氣表讀數(shù)是 。以上費用的單價依照市政府相關(guān)水電氣的標(biāo)準(zhǔn)繳付。2、該包租房屋的出租屋管理稅費由甲方負(fù)責(zé)，甲方須定期到所屬街道管理處交納相應(yīng)的出租屋管理稅費。五、雙方權(quán)利義務(wù) 1. 甲方： （1）本合同簽訂前，甲方需向乙方出示該房屋的房屋權(quán)屬證明，如不動產(chǎn)權(quán)證等，并將產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件之復(fù)印件交由乙方留存。 （2）甲方應(yīng)按時交付房屋給乙方使用。甲方未按本合同約定的時間交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)多免收一天租金，并按月租金的 5 %向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方嚴(yán)重違約，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成乙方的一切損失，甲方應(yīng)全額退回乙方已付費用，并支付合同租房押金的50%款額作為

7、違約金給乙方。 （3）在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該房屋結(jié)構(gòu)的安全狀態(tài)和可供正常使用狀態(tài)，確保水電開通可正常使用。 （4）關(guān)于房屋的修繕，如果是屬于房屋的結(jié)構(gòu)問題（比如滲漏、墻體開裂、外墻脫落、原窗戶琉璃非人為脫落等），由甲方承擔(dān)由此造成的第三方損失并負(fù)責(zé)修繕。但如果房屋結(jié)構(gòu)問題嚴(yán)重，已影響安全居住或正常使用，則屬于合同解除問題。 （5）如因不可抗力原因（如地震、洪澇等），導(dǎo)致房屋損壞或造成任何一方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，此時雙方結(jié)清相關(guān)費用后按合同的變更和解除條款執(zhí)行。 （6）在沒出現(xiàn)合同約定的乙方嚴(yán)重違約情況時，甲方未經(jīng)乙方同意不得無故提前解除合同，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成乙方的一切損失，甲方應(yīng)

8、全額退回乙方已付押金，并另外支付相當(dāng)于合同租房押金的50%款額作為違約金給乙方。如果合同已經(jīng)履行滿三年，在沒出現(xiàn)合同約定的乙方嚴(yán)重違約情況時，甲方未經(jīng)乙方同意擅自提前解除合同，則甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成乙方的一切損失，甲方應(yīng)全額退回乙方已付押金，并另外支付相當(dāng)于合同租房押金的100%款額作為違約金給乙方。 （7）在合同有效期間，如果有租客需要把房屋作為公司的辦公場所使用，則甲方需無償協(xié)助乙方為該租戶提供辦公場所租賃合同備案的協(xié)助，并配合辦理有關(guān)公司注冊所需的臨時場地使用證明，由此所涉的相關(guān)手續(xù)費用由乙方的承租客負(fù)責(zé)。 2. 乙方： （1）乙方應(yīng)按時交納租金和有關(guān)費用。 （2）乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用所承

9、租的房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。 （3）關(guān)于房屋的修繕，如果是屬于普通的維修，如電路、水路等由乙方負(fù)責(zé)。如因不可抗力原因（如地震、洪澇等），導(dǎo)致房屋損壞或造成任何一方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，此時雙方結(jié)清相關(guān)費用后按合同的變更和解除條款執(zhí)行。 （4）一樓大門外的停車位免費歸乙方使用，甲方未經(jīng)乙方同意不得占用一樓大門外的位置或通道。 （5）乙方需愛護(hù)所承租的房屋。門、窗不允許人為損壞。家具、墻體不允許人為損壞，墻體要保持干凈不得隨意亂涂亂畫。樓頂要保持清潔。 （6）乙方在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下可進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修或裝飾，如加裝插座、燈

10、座、噴涂或懸掛裝飾畫、安裝智能家居、更換門鎖、安裝窗簾、掠衣架等，但必須聘請專業(yè)的師傅進(jìn)行安裝。 （7）門前空位及門面允許乙方在不防礙周圍樓宇和城管規(guī)定的前提下做飾當(dāng)?shù)难b修或裝飾。 （8）沒經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自拆改、變動房屋主體結(jié)構(gòu)，否則視為乙方嚴(yán)重違約。 （9）乙方不得利用該房屋進(jìn)行違法、違章的活動，并且乙方應(yīng)保證該房屋的租客不得利用該房屋做違反國家法律法規(guī)的事情。 (10)乙方必須保證每個單元套間的常住租客最多不能超過 個成年人。六、合同的變更和解除在合同有效期內(nèi)，若有下列原因之一的，雙方可變更或解除本合同：1. 自愿變更或解除： （1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方

11、提前收回或乙方提前退交部分或全部該房屋的； （2）因出現(xiàn)不可抗力的情況（如政府收購、地震、洪澇等），致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞, 影響使該房屋的正常安全居住使用，或影響到水、電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，已嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的，乙方可提前解除本合同。 （3）變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動向另一方以書面形式提出。（4）合同期滿，甲、乙雙方選擇以下方式進(jìn)行合同的解除或續(xù)約：（ ）A.合同期滿，有在住租客的，本合同自動續(xù)約到該租客租約期滿，乙方按套支付租金給甲方。租金以當(dāng)時甲、乙雙方另行商定為準(zhǔn)。（ ）B.合同期滿，沒有在住租客的，甲、乙雙方結(jié)清雙方費用，甲方退回合同

12、押金給乙方，合同自動解除。（ ）C.合同期滿，有在住租客的，乙方將該租客的費用計算清楚，把相應(yīng)的該租客的押金移交給甲方，把相應(yīng)的該租客的租約轉(zhuǎn)簽給甲方，甲、乙雙方結(jié)清雙方費用，甲方退回合同押金給乙方，合同自動解除。 （ ）D.合同期滿，若甲、乙雙方同意續(xù)約，則需提前1個月書面或短信、微信、QQ等方式通知對方，在雙方協(xié)商一致下簽訂新合同。 （ ）F.若在住的租客的租約期限是在本合同期滿前后，甲方同意以乙方與該租客的租約期滿日作為本合同的期滿日，但與本合同原先約定的期滿日期之間不得超過6個月(若選擇本條款，則同時需選擇A)。 ( )E、合同期滿，包租方所購買的家私家電可折價賣給甲方，若甲方不要，由

13、乙方自行搬走。 （5）自愿變更或解除合同的，甲、乙雙方結(jié)清有關(guān)費用后，甲方應(yīng)將乙方所交押金無息退還給乙方。（6）在合同期內(nèi)，如果乙方經(jīng)營不利或其他原因，可以轉(zhuǎn)租給其他承包人，但由此帶來的風(fēng)險由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。2. 強(qiáng)制解除： （1） 甲方?jīng)]有按時交付房屋給乙方且超過約定時間7天的，乙方有權(quán)單方面終止合同，并按第五條相關(guān)約定執(zhí)行。 （2）在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方通過書面形式警告乙方并給出合理的改正或修復(fù)期限，乙方在此期限內(nèi)仍不改正或修復(fù)的，甲方有權(quán)利終止本合同，收回該房屋，沒收乙方已交的押金，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追索賠償： A. 乙方未經(jīng)甲方同意拖欠租金超過一個月的；B. 乙方未經(jīng)甲方同意擅自拆改、變動房屋主體結(jié)構(gòu)；C. 乙方利用該房屋進(jìn)行違法、違章活動的；D. 乙方的租客利用該房屋進(jìn)行違法、違章活動被人舉報或被甲方發(fā)現(xiàn)的。 七、其他條款1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2、甲、乙雙方在簽訂本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿意按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向該房屋所在地區(qū)的人民法院提起訴訟。4、本合同由甲、乙