1、前期物業接管驗收依據1、人員準備組建接管驗收小組。由物業管理企業管理部組織辦公室、工程部、公司策劃部有關人員參加。各部門應先派既精通業務又有責任心的技術人員參加，并且一般要有不同專業特長的工程技術人員參加。規模一般為58人。2、總平面圖，建筑，結構、設備、附屬工程及隱蔽工程管線的全套圖紙，工程地質勘察報告，工程合同及開工、竣工報告；工程預決算資料；圖紙會審記錄；工程設計變更通知及技術核定單，包括工程質量事故發生及處理記錄；隱蔽工程驗收簽字記錄，建筑物沉降及變形位移監測記錄；永久性水準點位置及基礎埋深；竣工驗收合格證書；供水供暖供電的試壓報告，園林綠化的圖紙及電梯，消防等設備的檢驗合格證明3、簽

2、定保修實施合同，明確保修項目、內容、原則、責任和方式4、接管單位對照接管驗收對房屋主體、外墻、屋面、樓地面、裝修、電氣、水衛消防、采暖、附屬工程及其他部分的質量與使用功能進行檢驗。5、業主需交納：管理服務費、水電押金或周轉金、裝修保證金或押金、管理處統一進行安裝防盜網、室外空調架、信箱、垃圾清運費、所有手冊及登記證明工本費等的費用。物業收費明細表幢號： 物業管理費： 元/平方米，業主簽字： 名稱建筑面積(平方米)金額（元）備注物業管理費預收一年裝修保證金押金裝修垃圾清運費元/平米/戶公共水、電費元/戶儲備金合計物業公司代表簽字： 業主簽字：年 月 日 年 月 日裝修管理協議甲方：乙方：為了共同

3、維護本物業的永恒完好，環境整潔、優美，維護廣大業主的利益，甲、乙雙方根據物業管理條例和業主使用公約，特制訂本管理協議。一、 甲方作為本物業的管理單位，有責任對業主的裝修工作進行檢查、監督管理，為更好的維護業主的權益，甲方將預收乙方按建筑平米10元/平米作為裝修保證押金，在乙方裝修完畢如未損壞房屋主體結構，于業主入住以后退還。二、 乙方在實施裝修過程中，愿意接受物業管理單位的監督和管理，遵守業主使用公約。三、 乙方應嚴格按照管理處審驗備案的裝修方案施工，不得擅自增加項目，改變施工圖紙，不得擅自變動戶內原有的設備及設施，嚴禁損壞承重墻。四、 乙方裝修施工期為 天，自 年 月 日起，至 年 月日裝修

4、施工結束。五、 乙方把裝修建筑垃圾袋裝好后，集中堆放至垃圾回收處，并保持周邊環境的整潔。六、 乙方應督促所委托裝修房屋的施工隊到管理處辦理施工許可證和施工人員出入證。七、 管理處的服務人員有權查驗施工人員的出入證和身份證，如發現偽造、冒用、證件過期、無證作業，甲方可向施工單位罰款50元/（人次），同時禁止違規者進場作業。八、 乙方裝修施工時間為7：00-17：00之間，并確保17：00-次日7：00期間不發出影響他人休息的噪聲；提倡使用綠色涂料，在周圍業主休息或做飯時，不宜進行污染性涂料施工。九、 乙方搬運裝修材料，須聽從甲方的指揮，搬運時間為周一至周日10：00-16：00，在其他時間不可搬

5、運裝修材料。十、 乙方裝修施工時禁止下列行為：1、 在外墻上開門、窗，在承重墻上鑿、拆、打洞，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；2、 鑿、挖地坪、頂面；3、 隨意封閉陽臺；4、 侵占公共部位、走道；5、 在指定以外的位置安裝空調機、排放冷凝水；6、 在陽臺、外墻、門外搭建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架；7、 隨意改變或移動電話、電視、煤氣、水管、電線管等設施；8、 將沒有防水要求的房間改為衛生間、廚房間；9、 損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；10、 其他影響建筑結構和使用安全的行為。十一、乙方裝修施工而造成的漏水、滲水等，應立即整改修復，并作相應賠償。十二、乙方應督

6、促施工隊在搬運建筑材料和建筑垃圾時要注意保護樓內公共設施，設備，不損壞、污染樓梯、臺階、扶手欄桿，如有違背，甲方可作出處罰。十三、遵守甲方制訂的電梯使用規定，甲方發現乙方在電梯中裝運超重、超寬、超長物品，將從重處罰。十四、甲方有責任向乙方提供在業主房屋內預埋水、電暗管的走向。乙方在裝修施工時嚴禁在這些管理道20厘米范圍內撞擊、打孔。如不按規定操作，造成管線損壞，責任自負。十五、乙方須告知裝修施工隊，嚴禁電源線直接接在漏電開關上，嚴禁用電爐做飯，施工（木工、油漆）現場不許抽煙，需動用明火作業時要事先向甲方提出申請，經批準后方可施工。十六、甲方應隨時檢查裝修工作情況，發現有違章情況要及時制止。十七

7、、甲、乙雙方應共同遵守物業管理條例和建筑裝飾裝修管理規定。十八、甲方有權停止違規施工人員的裝修工作，由此產生的誤工，由責任方自負。十九、甲乙雙方應共同遵守本協議，如有違反，應承擔相應的法律責任。二十、本協議一式兩份，經簽字蓋章后生效，具同等法律效力。甲方： 乙方：房屋（室內）驗收移交表 日期：業主姓名房號 電話項目名稱驗收情況處理結果客/飯廳主室側室側室廚房衛生間室內工程頂 棚墻 面地 面門/窗/鎖室 內欄 桿電器開關箱開 關燈 具插 座弱電電 視插 座電 話插 座網 絡對 講其 它給水排水氣管道閥門水電氣 表閉水試驗廚房衛生間水壓測試注：閉水試驗和水壓測試由業主在裝修前與物業共同測試確認，如

8、當時不能完成可另約時間。業主辦理裝修手續后視為業主已對以上二項確認無誤或無異議。水表底數電表底數衛生間廚房潔 具業主交房驗收問題處理完畢確認簽字 日期：注： 若對項目欄內項目認可或無異議，請填劃“”，若有異議請簽上您寶貴意見。裝修許可證NO：FM-RW210施工地點： 座 層 單位 施工單位： 施工單位現場負責人： 聯系電話： 施工單位負責人簽名： 業主簽名： 有效日期： 年 月 日至 年 月 日工作時間： 施工人員名單：（裝修出入證）： 裝修工程項目： 附施工圖內容： 工程部主任簽名： 物業部主任簽名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日注：施工單位須將本許可證原件或復印件貼于裝修單位入

9、戶門外正上方。施工現場須常備施工圖一套。以備管理公司工作人員隨時檢查。本許可證一式兩份，管理公司、裝修公司各執一份。裝修施工許可證NO：FM-RW222 物業位置： 裝修公司名稱： 裝修項目：1234567（1） 各裝修公司必須落實按申報項目進行裝修，否則一經查出將按有關規定處理。（2） 此表請張貼于裝修場所，以備查驗。 物業公司年 月 日入住登記表房號： NO：業主姓名性別民族身份證號碼聯系電話（1）業主相片粘貼（2）業主相片粘貼入場時間 年 月 日： 時通訊地址緊急聯系人姓名電話隨同入住人員情況序號姓 名性別與戶主關系常住或暫住證 件 號 碼聯系電話123456 車輛情況車型車牌號顏色車型

10、車牌號顏色（1）家庭成員相片粘貼（2）家庭成員相片粘貼（3）家庭成員相片粘貼（4）家庭成員相片粘貼（5）家庭成員相片粘貼（6）家庭成員相片粘貼備注1、此表由業主填寫后存入業主檔案2、由業主提供家庭成員相片各1張貼在表上裝修違規情況記錄表NO：FM-RW212月/日單元違規情況檢查人備注業主信息匯總表 座號： NO：入住房號業主姓名房屋面積入伙時間聯系電話常駐人口車牌號碼身份證號碼工作單位宅電手機鑰匙領用登記表 座 NO：房 號領用鑰匙數其它入伙時領取的物件業主簽名簽收日期備 注注：入伙時領取的物件清單： 客戶房屋維修留/借鑰匙登記表日期房號業主留鑰匙數維修借用人借用日期歸還日期業主簽領備注房屋

11、維修記錄表時 間房 號維 修 內 容完工時間維修負責人備注房屋返修通知單（第一聯：存根）公司： NO: 經我司與業主共同驗收房屋，發現 座 層 號存在以下工程質量問題：序號問 題承諾處理時限處理情況備 注（未處理原因）1 已 否2 已 否3 已 否4 已 否5已 否為保證房屋正常使用，業主順利入住，請貴司按房屋使用說明書中承諾的時限及時給予處理。秦皇島星航通達物業服務有限公司 年 月 日 全部問題處理完成時間跟蹤人簽字房屋返修通知單（第二聯：交開發商）公司: NO: 經我司與業主共同驗收房屋，發現 座 層 號存在以下工程質量問題：序號問 題承諾處理時限處理情況備 注（未處理原因）1 已 否2

12、已 否3 已 否4 已 否5已 否為保證房屋正常使用，業主順利入住，請貴司按房屋使用說明書中承諾的時限及時給予處理。秦皇島星航通達物業服務有限公司 年 月 日房屋返修催改函 NO： （第一聯：存根） 公司（施工單位）：本物業公司已于 年 月 日向貴司反饋 棟(座) 單元(層) 號房屋的工程質量問題（見房屋質量返修通知單NO： ），但貴司未在約定的時間（ 日內）保修施工，故今發函催改，請貴司根據相關協議要求，在 日內盡快對該套房屋實施保修施工。若在規定時間仍未施工，我方將使用“工程質量保證金”另請施工隊進行保修施工。特此函告 秦皇島星航通達物業服務有限公司 年 月 日施工單位簽收人確認：簽收時間

13、：房屋返修催改函 NO： （第二聯：交開發商） 公司（施工單位）：本物業公司已于 年 月 日向貴司反饋 棟(座) 單元(層) 號房屋的工程質量問題（見房屋質量返修通知單NO： ），但貴司未在約定的時間（ 日內）保修施工，故今發函催改，請貴司根據相關協議要求，在 日內盡快對該套房屋實施保修施工。若在規定時間仍未施工，我方將使用“工程質量保證金”另請施工隊進行保修施工。特此函告秦皇島星航通達物業服務有限公司 年 月 日裝修申報表 年 月 日 NO：用戶資料業主姓名聯系電話單位名稱聯系人裝修房號座 層 號裝修施工單位資料裝修施工單位名稱執照號碼負責人聯系電話施工人數裝修期限從 年 月 日至 年 月

14、日，共 天裝修內容及所用裝修材料施工用電負荷裝修后室內用電負荷申請表附件裝飾合同 圖紙及說明 施工單位營業執照復印件 施工單位資質證書復印件業主裝修保證金小寫￥大寫仟 佰 拾 元整裝修隊裝修押金￥仟 佰 拾 元整裝修管理服務費￥仟 佰 拾 元整垃圾清運費￥仟 佰 拾 元整客服部審批意見： 簽 名：工程維修部審批意見： 簽 名：經理審批意見：簽 名：備注：1、 所有裝修事宜，必須嚴格遵照裝修管理規定的要求。2、 涉及消防規定的應向消防部門辦理報批手續，餐飲業還需環保部門審批。3、 該房屋進行裝修時，客服中心已將裝修中需注意的事項告知業主并簽定室內裝飾裝修管理服務協議。該房屋今后發生裝修質量缺陷或

15、安全事故將由業主（住戶）自行負責。臨時出入證辦理申請表部門： 房號裝修有效日期施工人員信息登記欄相片姓 名身份證號碼出入證編號經辦人相片姓 名身份證號碼出入證編號經辦人相片姓 名身份證號碼出入證編號經辦人備注：1、施工人員的臨時出入證作為施工人員進出大廈的憑證應妥善保管；若不慎遺失，應即時向物業公司申報補辦；2、臨時施工人員的身份證復印件請張貼于本表后面。臨時出入證 （物業公章）姓名： 房號： 卡號：工種：有效期： 年 月 日 至 年 月 日1 此證由物業公司統一簽發，蓋章有效，一人一證，不可借用。2 進入裝修的施工人員請佩戴此證。3 禁止裝修人員在小區閑逛；未經許可，不得在小區留宿。4 此證

16、過期無效，如需續期，請到物業公司辦理手續。5 持證者請隨時配合管理人員的查證工作。6 竣工驗收時，此證需退回物業公司，否則將扣罰押金。7 此證為物業公司物件，若拾獲請交回物業公司。房屋（室內）裝修驗收表 NO：業主姓名(單位名稱)裝修棟房號聯 系 電 話裝修期限施工單位名稱負責人驗 收 情 況空 調陽臺、屋面臥 室衛生間廚 房防盜門門、窗有線電視客、飯廳吊 頂內、外墻樓宇對講煤氣管、閥排水管防盜網給水管、表地 面電器線路其 他其 他隱蔽工程驗收物業公司（驗收人）意見：工程維修部簽名：日期：樓下業主意見：簽名： 日期：初次驗收物業公司（驗收人）意見：日期：業主簽名：日期：樓下業主意見：簽名： 日期：整改驗收物業公司（驗收人）意見：日期：業主簽名：日期：樓下業主意見：簽名： 日期：維修部簽名： 日 期：經理簽名：日 期：應退回押金：業主：人民幣 元 裝修企業：人民幣 元業主簽字： 施工責任人簽字：年 月