1、長沙市市民住房情況問卷調查報告 為科學編制長沙市住房建設規劃，長沙市規劃管理局城市規劃研究室聯合長沙晚報、中南大學建筑與城市規劃系以及各規劃分局開展長沙市市民住房情況問卷大型調查活動。通過蹲點調查、流動調查、媒體調查、定向調查等形式，對全市各社區、大型商場和市場、辦公樓、寫字樓、工業區、風光帶等地方展開了全方位的調查。調查活動得到市領導的高度關注、各級政府的大力幫助以及市民的大力支持和贊同，共發放問卷約14萬份（長沙晚報發行約10萬份報紙），收回問卷近3萬份，通過對數據的統計、整理、分析、研究，得出長沙市市民目前住房真實情況和購房意向，為我市住房建設規劃以及規劃管理、審批提供了強有力的技術支持

2、。一、 一、  主要結論u u     有購房意向的消費群體中，60將在5年內購房，尤其是近三年置業需求量較大；u u     購房最主要用途在于增加居住面積，其次為需要新房結婚和改善居住環境，以投資為目的的購房需求不大；u u     90100平方米套型面積最受歡迎，80100平方米需求量最大，家庭收入在5000元以上的購房者偏向120平方米以上的住房，但需求量不大；u u     家庭月收入大部分都在5000元以內，其中

3、3000元以下的占有較大的比重，雖然他們置業需求大，但購買能力相對較弱；u u     3000元/平方米以下售價普遍能夠承受，而能承受3000元/平方米以上的潛在購房者較少；u u     三室兩廳、兩室兩廳需求旺盛，四室兩廳有一定的需求，未來轉向大戶型趨勢不明顯；u u     當前住房面積處于更新換代階段，面積由80平方米以下、兩室一廳（一室一廳）向80100平方米、三室兩廳（兩室兩廳）升級；u u     購房主要以滿足基本居住

4、需求為主，其次為購房結婚和改善居住環境；u u     岳麓區是市民購房首選區域，其次是雨花區，從小范圍來說，住在中心區及湘江兩岸是購房首選，其次為雨花區二環與三環之間地帶，意向最少的是開福區撈刀河以北。   二、調查背景1、宏觀背景為有效調控房地產投資增長過快、房價上漲過快和房地產投機現象，2006年5月29日，建設部等九部委出臺了關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見（國六條）。九部委文件下發以后，給房地產帶來深刻影響，各方面反響強烈，很多開發商也在等待觀望。而就長沙而言，究竟什么樣的住房政策才適宜？不同區位住房結構比例

5、該如何確定？市民需要什么樣的房子？各級政府、部門、專家學者都在進行積極探索。為認真落實九部委的文件精神，根據我市的具體情況，以科學發展觀為指導，對這些課題進行深入探討研究非常有必要。那么，如何貫徹中央政策精神，并將之落實到具體規劃、審批、管理中去，進行一次多方位、多層次、深入全面的住房現狀和需求調查是勢在必行，是科學編制住房建設規劃的根本前提和保證。2、調查時間2006年8月5日至8月16日。3、調查目的（1）了解長沙市民住房狀況、購房計劃及原因；（2）了解長沙不同年齡、不同職業、不同教育程度市民的住房需求特征，包括面積、戶型、區位、房價等；（3）了解長沙市民目前對住房的購買能力。4、調查范圍

6、及對象此次調查主要針對長沙市各年齡段、各階層的市民，被訪者限定在有購買能力和購房需求并對購房行為起關鍵性作用的人群。在具體調查中，將調查地點分為六大類：A、大型商場；B、大市場、步行街；C、辦公樓、寫字樓；D、大中型社區；E、公園、風光帶；F、街頭隨機調查。5、調查形式與長沙晚報、中南大學建筑與城市規劃系聯合，并組織各規劃分局進行調查。針對調查范圍及對象，本次調查采用蹲點調查、流動調查、媒體調查、定向調查四種形式。6、抽樣方案回收問卷總數為28510份，有效問卷27146份，回收問卷來源由三個部分組成：（1）近100名學生對市民抽樣調查，回收問卷23978份，有效問卷23046份。（2）各分局

7、進行定向調查，回收問卷近4000份，有效問卷3568份（3）市民通過郵寄方式，共回收問卷532份，有效問卷532份。     三、調查結果1、購房計劃及用途圖表一：購房計劃分布此次調查結果顯示，目前有超過60%有購房計劃的潛在購房者將在未來5年之內購買住房，既將在“十一五”期間完成購房計劃，尤其是近三年的有購房計劃的比例將近40%，住宅的需求量將會比較大。圖表二：購房目的分布通過對購買住房目的的調查我們發現，目前購房者購房最主要的目的是原有住房面積太小，需增加居住面積，其次為需要新房結婚和改善居住環境；相比之下，用于投資和害怕房價上漲而購房的購

8、房者占少數。由此可以看出，目前長沙市購房者的購房目的絕大部分還是滿足最基本的住房需求。2、家庭月收入及能接受每平方米住房售價 圖表三：家庭月收入分布 圖表四：能接受每平方米住房售價分布通過抽樣調查可以發現，長沙市目前家庭月收入5000元以下的超過90，其中，3000元以下的超過70，與目前的商品房售價基本持平。從單價承受能力來看，3000元/平方米的住宅為絕大多數人所接受，也有相當一部分潛在購房者只能夠承受單價在2000元以下的住房，這與居民的收入有很大的關系，而這一部分購房者是目前住房市場最重要的潛在消費者，購買能力也較弱。  3、期望住房建筑總面積及戶型 圖表

9、五：期望住房建筑總面積分布從面積需求特征看，接近70%的購房者青睞面積在60-100平米的住房，尤其是其中80-100平米的戶型最受歡迎，占總樣本量的近56%；其次需求量較大的戶型面積為100-120平米，選擇購買面積在此區間住宅的購房者占總量的21.12%；相比之下，面積在120平米以上的住宅需求量不是很大，只占總量的10%左右。 圖表六：期望的住房戶型分布在戶型選擇上，三室兩廳是最受購房者歡迎的戶型，目前有購房計劃的潛在購房者當中，不管是近期還是未來實現購房計劃，絕大多數人都青睞此戶型；其次比較受歡迎的戶型包括兩室兩廳、四室兩廳和兩室一廳，除兩室一廳外，其它只有一廳的戶型對購房者來說需求量

10、非常的少。4、購房時希望居住的區域圖表七：購房時希望居住的區域從調查情況看，岳麓區是購房首選區域，將近占總數的三分之一，其次為雨花區，兩個區域占總數的超過50，住宅需求非常旺盛。五、樣本背景資料1、年齡圖表八：年齡構成2、受教育情況圖表九：受教育情況3、家庭常住人口構成圖表十：家庭常住人口構成 4、現有住房總建筑面積及戶型圖表十一：現有住房總建筑面積圖表十二：現有住房戶型      六、建 議在實地調查及數據統計、整理、分析過程中，調查組發現目前市民住房還存在很多的問題：如有一部分市民還住在3040平方米的房子里，雖然他們想買房子，但是購買能力有限等等，為了更好指導住房建設，我們提出如下建議供參考。1、近五年，以增加住房面