1、第一章第一章 工程造價及構成工程造價及構成2一、工程造價的有關概念一、工程造價的有關概念1. 工程總投資的含義工程總投資的含義 生產性建設工程，包括建設投資和生產性建設工程，包括建設投資和鋪底流動資金。鋪底流動資金。 非生產性非生產性建設工程，僅考慮建設投資。建設工程，僅考慮建設投資。 也稱工程造價，是指建設單位為建成也稱工程造價，是指建設單位為建成某工程，在建設過程中所發生的全部費用。某工程，在建設過程中所發生的全部費用。1-1 工程造價的概述工程造價的概述3 構成：設備工器具費；建筑安裝工程構成：設備工器具費；建筑安裝工程費；工程建設其他費用費；工程建設其他費用等等2. 建設投資建設投資1

2、靜態投資局部靜態投資局部 內容：建筑安裝工程費內容：建筑安裝工程費+設備工器具設備工器具費費+工程建設其他費用工程建設其他費用+根本預備費根本預備費2動態投資局部動態投資局部 內容：建設期利息內容：建設期利息+漲價預備費漲價預備費基準日期基準日期實際發生實際發生4二、建設工程工程總投資組成表二、建設工程工程總投資組成表中鐵六局天水工程中鐵六局天水工程1. 建設工程投資數額巨大建設工程投資數額巨大6. 建設工程投資需要動態跟蹤調整建設工程投資需要動態跟蹤調整2. 建設工程投資差異明顯建設工程投資差異明顯3. 建設工程投資須單獨計算建設工程投資須單獨計算4. 建設工程投資確定依據復雜建設工程投資確

3、定依據復雜5. 建設工程投資確定層次繁多建設工程投資確定層次繁多三、土木工程造價的計價特點三、土木工程造價的計價特點工程量清單工程量清單計價標準計價標準四、土木工程估價及其開展四、土木工程估價及其開展一土木工程估價的概念一土木工程估價的概念1. 含義含義 土木工程估價就是其造價的估算與確土木工程估價就是其造價的估算與確定。而且其主要工作，包括工程量計算和定。而且其主要工作，包括工程量計算和定價兩大局部。定價兩大局部。 狹義的工程估價確定合同價狹義的工程估價確定合同價廣義的工程估價履行合同廣義的工程估價履行合同2. 國際工程估價的起源與開展國際工程估價的起源與開展工程完工工程完工后的估價后的估價

4、工程開工工程開工前的估價前的估價與設計同與設計同步的估價步的估價3. 我國我國工程估價的歷史沿革工程估價的歷史沿革1傳統的定額預算模式傳統的定額預算模式2現代的工程量清單計價現代的工程量清單計價建設工程工程量建設工程工程量清單計價標準清單計價標準GB50500-2021二國際工程估價的內容二國際工程估價的內容1. 效勞于業主的工程估價效勞于業主的工程估價2. 效勞于承包商的工程估價效勞于承包商的工程估價3. 工料測量師在工程建設中的任務工料測量師在工程建設中的任務立約前階段立約前階段立約后階段立約后階段P17184. 效勞于其他機構的工程估價效勞于其他機構的工程估價三土木工程估價的原理三土木工

5、程估價的原理1. 動態原理動態原理2. 工程估價目標的分階段設置工程估價目標的分階段設置3. 以前期工作為重點的建設全過程控制以前期工作為重點的建設全過程控制4. 全方位地采取多項措施控制造價全方位地采取多項措施控制造價四土木工程估價的開展四土木工程估價的開展1. 全壽命期造價管理全壽命期造價管理2. 全過程造價管理全過程造價管理4. 全方位造價管理全方位造價管理3. 全要素造價管理全要素造價管理1-2 設備及工器具費用的構成設備及工器具費用的構成一、設備購置費一、設備購置費到達固定資產標準：單價到達固定資產標準：單價+ +使用年限使用年限式式1-11-1 設備運雜費設備原價或抵岸價設備購置費

6、14 1. 國產標準設備原價國產標準設備原價v批量生產批量生產v帶備件帶備件的出廠價、訂貨價的出廠價、訂貨價 2. 國產非標準設備原價國產非標準設備原價逐件制造逐件制造逐件計價逐件計價多種方法多種方法 3. 進口設備抵岸價進口設備抵岸價1進口設備的交貨方式進口設備的交貨方式交貨方式交貨方式責任與風險責任與風險費用費用三種可能的方式：內陸交貨類；目的三種可能的方式：內陸交貨類；目的地交貨類；裝運港交貨類地交貨類；裝運港交貨類離岸價格離岸價格FOB價與到岸價格價與到岸價格CIF價價表表1-1：交貨方式與風險比照：交貨方式與風險比照162進口設備抵岸價的構成進口設備抵岸價的構成 8個要素：貨價，國外

7、運費，國外運輸保個要素：貨價，國外運費，國外運輸保險費；銀行財務費，外貿手續費，進口關險費；銀行財務費，外貿手續費，進口關稅，增值稅，消費稅。稅，增值稅，消費稅。計算公式計算公式基數基數 4. 設備運雜費設備運雜費v構成：構成：包裝和包裝材料費，運費和裝卸包裝和包裝材料費，運費和裝卸費，采購及倉庫保管費，供銷部門手續費。費，采購及倉庫保管費，供銷部門手續費。v計算：計算：設備運雜費率設備原價設備運雜費二、二、工具、器具及生產家具購置費工具、器具及生產家具購置費含義：不夠固定資產標準的含義：不夠固定資產標準的 計算：計算：）定額費率（設備購置費費工器具及生產家具購置%【例【例1-1】某公司擬從國

8、外進口一套機電設】某公司擬從國外進口一套機電設備，重量備，重量1500噸，裝運港船上交貨價，即離岸噸，裝運港船上交貨價，即離岸價價FOB價為價為400萬美元。其他有關費用參萬美元。其他有關費用參數為：國際運費標準為數為：國際運費標準為360美元噸；海上運美元噸；海上運輸保險費率為輸保險費率為0.266%；中國銀行費率為；中國銀行費率為0.5%；外貿手續費率為外貿手續費率為1.5%；關稅稅率為；關稅稅率為22%；增值；增值稅的稅率為稅的稅率為17%；美元的銀行牌價為；美元的銀行牌價為1美元元美元元人民幣，設備的國內運雜費率為人民幣，設備的國內運雜費率為2.5%。估算。估算該設備的購置費。該設備的

9、購置費?！窘狻俊窘狻控泝r貨價=4006.1=2440萬元萬元國際運費國際運費=360美元美元/噸噸1500噸萬噸萬元元國外運輸保險費國外運輸保險費= /1-0.266%萬元萬元該設備的到岸價格該設備的到岸價格CIF價萬元人民價萬元人民幣幣銀行財務費銀行財務費=2440萬元萬元人民幣萬元萬元人民幣外貿手續費外貿手續費=萬元萬元進口關稅進口關稅=萬元萬元增值稅增值稅=萬元萬元于是，該設備的國內運雜費于是，該設備的國內運雜費= 24402.5%=61萬元；該設備的購置費萬萬元；該設備的購置費萬元。元。1-3 建筑安裝工程費用的構成建筑安裝工程費用的構成 一、按費用構成要素劃分的一、按費用構成要素劃分

10、的工程工程費用工程組成費用工程組成 人工費、材料費工程設備、人工費、材料費工程設備、施工機具使用費、企業管理費和利潤，施工機具使用費、企業管理費和利潤，包含在分局部項工程費綜合單價、包含在分局部項工程費綜合單價、措施工程費、其他工程費金額之措施工程費、其他工程費金額之中；規費和稅金另外計算。中；規費和稅金另外計算。要素形成21一人工費一人工費1. 人工費的組成人工費的組成 5項：項：計時工資或計件工資；獎金；津貼補貼；加班加點工資；特殊情況下支付的工資。人工費工日消耗量日工資單價 式1-2日工資單價應按考慮日工資總額人工費組成的5項因素直接從事直接從事的生產工人開的生產工人開支的各項費用支的各

11、項費用2.單位工程量人工費的計算單位工程量人工費的計算1.組成：材料原價；運雜費；運輸損消耗；采購及保管費。2.計算單位工程量材料費材料消耗量材料單價 式1-3其中，材料單價材料原價運雜費1運輸損耗率1采購保管費率 式1-43.工程設備費二材料費二材料費施工過程中施工過程中構成構成工程實體工程實體的的三施工機具使用費三施工機具使用費1. 組成：折舊費；大修理費；經常修理費；安拆費及場外運費；人工費；燃料動力費；稅費。2. 計算單位工程量：施工機械使用費施工機械臺班消耗量機械臺班單價 式1-5施工機械使用費=施工機械臺班消耗量機械臺班租賃單價 式1-6儀器儀表使用費2021年年44號文號文 14

12、項：項：管理人員工資管理人員工資；辦公費辦公費；差旅差旅交通費交通費；固定資產使用費固定資產使用費；工具用具使用工具用具使用費費；勞動保險勞動保險和職工福利和職工福利費費；勞動保護費；勞動保護費；檢驗試驗費；檢驗試驗費；工會經費工會經費；職工教育經費職工教育經費；財產保險費財產保險費；財務費財務費；稅金稅金；其他等。；其他等。四企業管理費四企業管理費1. 組成組成以分局部項工程費以分局部項工程費/人工費和機械費人工費和機械費合計合計/人工費為計算根底相應的費率人工費為計算根底相應的費率2. 計算投標報價計算投標報價五利潤五利潤法定利潤率法定利潤率方案方案利潤率企業資質利潤率企業資質工程類別工程

13、類別 1. 施工企業利潤率根據自身需求并結合市場實際自主確定 2. 工程造價管理機構計算基數：定額人工費；定額人工費+定額機械費費率：根據歷年工程造價積累的資料，并結合建筑市場實際確定稅前建筑安裝工程費的5%7%六規費六規費1.含義：按省級政府規定必須繳納或計取的費用2. 規費的組成：社會保險費，包括養老保險費、失業保險費、醫療保險費、生育保險費、工傷保險費等五險；住房公積金；工程排污費。3. 計算基數費率社會保險費和住房公積金=工程定額人工費社會保險費和住房公積金費率 式1-7人工費占直接費的比例工費含量每萬元發承包價中的人數每萬元發承包價計算基規費繳納標準）規費費率（%關于企業所得稅關于企

14、業所得稅營業利潤營業利潤= =營業收入營業收入- -營業本錢營業本錢- -營業稅及附加營業稅及附加- -銷售費用銷售費用- -管理費用管理費用- -財務費用財務費用- -資產減值損失資產減值損失+ +公允價值變動損益公允價值變動損益+ +投資凈收益投資凈收益利潤總額利潤總額= =營業利潤營業利潤+ +營業外收入營業外收入- -營業外支出營業外支出凈利潤凈利潤= =利潤總額利潤總額- -所得稅費用所得稅費用所得稅費用所得稅費用= =當期所得稅當期所得稅+ +遞延所得稅遞延所得稅應納稅所得額收入應納稅所得額收入- -支出支出適用稅率適用稅率- -減免稅額減免稅額- -抵免稅額抵免稅額營改增！個人所

15、得稅個人所得稅七稅金七稅金1. 含義：按規定應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育附加。2.計算公式稅金=稅前造價綜合稅率% 式1-83.綜合稅率納稅地點在市區的企業3.48%營業收入營業收入-1-11-3%-% -% -%（37） （33） （32）29二、按造價形成劃分的工程費用工程組成 一分局部項工程費1.組成專業工程分局部項工程2.計算分局部項工程費=分局部項工程量綜合單價 式1-9式中：綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費和利潤以及一定范圍的風險費用。 二措施工程費1.組成9項：平安文明施工費包括平安施工、文明施工、環境保護和臨時設

16、施；夜間施工增加費；二次搬運費；冬雨期施工增加費；已完工程及設備保護費；工程定位復測費；特殊地區施工增加費；大型機械設備進出場及安拆費；腳手架工程費。 2. 計算1國家計量標準規定應予計量的措施工程措施工程費=措施工程工程量綜合單價 式1-10平安文明施工費計算基數為定額基價、定額人工費或定額人工費+定額機械費；費率由工程造價管理機構根據各專業工程的特點綜合確定。夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨期施工增加費和已完工程及設備保護費計費基數為定額人工費或定額人工費+定額機械費；費率由工程造價管理機構根據綜合分析后確定。2不宜計量的措施工程計算基數費率參數法總價 1. 暫列金額 1含義：建設單位在工

17、程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。 2計算招標時，由建設單位根據工程特點，按有關計價規定估算；施工過程中，由建設單位掌握使用，扣除合同價款調整后如有余額，仍歸建設單位。三其他工程費三其他工程費用于不可預見的材料、設備，施工中的工程變更、索賠等 2.計日工1含義：在施工過程中，施工企業完成建設單位提出的施工圖紙以外的零星工程或工作所需的費用。2計算招標投標時，由投標人估算暫定數量、填報單價；施工過程中，由建設單位和施工企業按簽證計價。 3.總承包效勞費總承包效勞費 1含義：總承包人為配合含義：總承包人為配合等效等效勞所需的費用。勞所需的費用。 2計算計算招標投標時，建設單位根據招標

18、投標時，建設單位根據編制編制招標控制價，施工企業自主報價；施招標控制價，施工企業自主報價；施工過程中，按簽約合同價執行。工過程中，按簽約合同價執行。四規費計算基數費率五稅金計算基數費率均按照省發布標準計算【例【例1-2】某綜合樓的建筑面積為】某綜合樓的建筑面積為90586m2。其建筑工程造價為。其建筑工程造價為2300元元/m2，安裝工程造價為安裝工程造價為1200元元/m2，裝飾裝修，裝飾裝修工程造價為工程造價為1000元元/m2，其中定額人工，其中定額人工費占分局部項工程造價的費占分局部項工程造價的15%。措施費。措施費以分局部項工程費為計算根底，其中平以分局部項工程費為計算根底，其中平安

19、文明施工費費率為安文明施工費費率為1.5%，其他措施費，其他措施費費率合計為費率合計為1%。其他工程費合計。其他工程費合計800萬萬元，規費費率為元，規費費率為8%，稅率為，稅率為3.41%。計。計算該工程的招標控制價。算該工程的招標控制價。【解】【解】分局部項工程費，分局部項工程費，3個局部工程匯總個局部工程匯總措施工程費措施工程費=分局部項工程費分局部項工程費40763.71%+1.5%萬元萬元規費規費=定額人工費分局部項工程費定額人工費分局部項工程費15% 萬元萬元稅金稅金=分局部項工程費分局部項工程費+措施工程費措施工程費+其他其他工程費工程費+規費規費 萬元萬元序號序號內容內容計算方

20、法計算方法金額（萬元）金額（萬元）1分部分項工程費分部分項工程費（1.1+1.2+1.3）40763.71.1建筑工程建筑工程90586230020834.781.2安裝工程安裝工程90586120010870.321.3裝飾裝修工程裝飾裝修工程9058610009058.62措施項目費措施項目費分部分項工程費分部分項工程費2.5%1019.09252.1其中：安全文明施其中：安全文明施工費工費分部分項工程費分部分項工程費1.5%611.45553其他項目費其他項目費8004規費規費分部分項工程費分部分項工程費15%8%489.165稅金（扣除不列入稅金（扣除不列入計稅范圍的工程設計稅范圍的工

21、程設備金額）備金額）（1+2+3+4）3.41%1468.75招標控制價合計招標控制價合計=（1+2+3+4+5）=44540.6（萬元）（萬元）1-4 工程建設其他費用的構成工程建設其他費用的構成一、一、土地使用土地使用權的取得權的取得費費用用1.農用土地征用費農用土地征用費1土地補償費土地補償費2安置補助費安置補助費3土地投資補償費地上附著物與青土地投資補償費地上附著物與青苗補償費苗補償費4土地管理費、耕地占用稅等土地管理費、耕地占用稅等該耕地被征用前該耕地被征用前三年平均畝產值三年平均畝產值的的“30倍倍1土地使用權出讓金土地使用權出讓金2城市根底設施建設配套費城市根底設施建設配套費3房

22、屋征收與補償費等房屋征收與補償費等2. 取得城市國有土地使用權取得城市國有土地使用權國有土地上房屋國有土地上房屋征收與補償條例征收與補償條例被征收房屋價值的被征收房屋價值的補償，因征收房屋補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時造成的搬遷、臨時安置的補償，因征安置的補償，因征收房屋造成的停產收房屋造成的停產停業損失補償等停業損失補償等3項項41二、與工程建設有關的其他費用二、與工程建設有關的其他費用 包括：建設單位管理費、工程監理費、包括：建設單位管理費、工程監理費、工程質量監督費工程質量監督費 2. 可行性研究費可行性研究費 3. 研究試驗費驗證設計數據等研究試驗費驗證設計數據等 4. 勘察設計費勘

23、察設計費 5. 環境影響評價費環境影響評價費1. 建設管理費建設管理費42 6. 勞動平安衛生評價費勞動平安衛生評價費 7. 場地準備及臨時設施費場地準備及臨時設施費 建設單位建設單位 8. 引進技術和進口設備其他費引進技術和進口設備其他費 技術引進費、擔保費技術引進費、擔保費9. 工程保險費工程保險費 建設單位建設單位 10. 特殊設備平安監督檢驗費特殊設備平安監督檢驗費11. 市政公用設施建設及綠化補償費。市政公用設施建設及綠化補償費。v工程承包費總包效勞費工程承包費總包效勞費政府規定的政府規定的其他收費其他收費45三、三、與未來企業生產經營有關的與未來企業生產經營有關的其他費用其他費用包

24、括：生產職工培訓；提前進場人員包括：生產職工培訓；提前進場人員的工資等的工資等建設階段建設階段使用階段使用階段1. 聯合試運轉費聯合試運轉費 3. 辦公和生活家具購置費辦公和生活家具購置費含義：含義：整個整個負荷負荷的費用凈支出的費用凈支出不包括：不包括：單臺設備調試及試車單臺設備調試及試車費用費用2. 生產準備費生產準備費初期初期必須必須1-5 預備費、建設期利息等預備費、建設期利息等一、預備費一、預備費1. 根本預備費根本預備費v 含義：因工程項實施過程中的工程變更含義：因工程項實施過程中的工程變更等難以預料等難以預料 費用變化！費用變化！v計算公式基數：計算公式基數：v 式式1-11 注定發生！注定發生！靜態局部靜態局部基本預備費率工程建設其他費）建筑安裝工程費（設備工器具購置費2. 漲價預備費漲價預備費v 計算公式基數的兩個因素：計算公式基數的兩個因素：v 式式1-12存儲、用備！存儲、用備！動態局部動態局部1)1 (1tnttfIPCv 含義：應對未來可能的物價變化含義：應對未來可能的物價變化費用變化！費用變化！式中：式中：It為第為第t年建造安裝工程給與設備工器年建造安裝工程給與設備工器具費用之和；