1、 房地產分銷代理協議委托方:（以下簡稱甲方）受托方：上海漢宇房地產顧問有限公司 （以下簡稱乙方）甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方銷售其開發并擁有合法有權銷售的樓盤(物業地址:,以下稱“該物業”）的部分房源(見甲方提供的物業銷售價目表并作為本協議附件）,達成以下協議,雙方并互相提供企業法人營業執照復印件備案：第一條：雙方權利義務甲方權利義務：1、 甲方保證擁有該物業合法的銷售權、銷售代理權.2、 以上物業單位售價由甲方決定，以甲方提供的價目表為準。若售價與付款方式有變動，甲方應以書面形式通知乙方，乙方應遵照執行.3、 甲方保證該物業權屬合法清晰，并具備完全上市銷售/預售條

2、件及手續.4、 甲方應為乙方參觀房屋現場，了解房屋基本狀況,帶客戶看房提供必要的方便.5、 甲方應據實確認乙方的受托銷售業績,并遵守本協議第四條款，按時支付代理傭金予乙方。6、 甲方保證除乙方具有分銷代理權以外,不再找第三方分銷代理.視乙方為獨家分銷代理商.7、 甲方提供_為聯系或接待人,負責與乙方聯系及對乙方提供客戶的簽字確認。乙方權利義務：1、 在征得甲方同意的條件下發布房源信息，尋找合適的購房者，盡力促進該物業銷售.2、 根據甲方的要求，積極斡旋，協助甲方與購房者洽談，促成交易.3、 乙方必須嚴格按照甲方提供的價目表和付款方式進行銷售，由甲方和購房者簽訂正式預售/銷售合同書，并收取房款.

3、乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。4、 對所介紹客戶的成交價格及其它相關交易信息保密.5、 乙方提供_為聯系人，以方便甲、乙兩方對乙方看房客戶的確認及事務聯系。6、 乙方為促進銷售而投放的各類媒介開支及人員開支均由乙方自行負責。第二條：正式售樓合同書均由甲方與客戶簽訂,其它收取購房定金、房款均由甲方負責。第三條：銷售操作方式1、 乙方給甲方介紹的客戶，甲乙雙方以看房客戶確認單為依據，該確認單經乙方介紹人員和甲方接待人員雙方簽字及蓋章.2、 甲方在看房客戶確認單上確認蓋章前應核查無重復情況發生,一經甲方確認，甲方尊重并認可為乙方客戶.3、 乙方給甲方介紹的客戶，第一次由乙方介紹人員親自

4、陪同該客戶并且填寫看房客戶確認單，該確認單經甲、乙雙方接待員簽字后必須由甲方人員蓋章確認。該客戶若成功購買該物業，則乙方按合同成交價×合約約定比例向甲方收取傭金。4、 定金及房款由甲方指定的財務人員負責收取并向客戶出具收據。5、 甲方同意：為促進銷售進度,甲方認可乙方在銷售過程中將上述物業的樓盤信息在店堂內或在相關媒體上掛牌推介。6、 乙方介紹客戶,與甲方簽訂預售/銷售合同及預付定金當天，甲方將根據客戶確認記錄與乙方再簽署成交確認通知書,以確定客戶成交的事實.第四條：傭金的支付1、 雙方約定傭金提取及計算方式如下(按銷售套數及實際銷售成交金額計算）:( ）套傭金為成交價* ( ）套傭

5、金為成交價 ( - )套傭金為成交價 （ 套以上）傭金為成交價 2、傭金的支付條件：乙方符合下列條件可向甲方申請傭金:（1） 乙方所介紹的客戶或其所屬單位與甲方簽訂了預售/銷售合同。（2） 乙方所介紹的客戶或其所屬單位與銀行簽訂了貸款合同（若該客戶以銀行貸款形式支付部分房款）.（3） 乙方所介紹的客戶或其所屬單位交齊銀行規定提供的貸款資料,貸款資料須經銀行審核通過(若該客房以銀行貸款形式支付部分房款)。乙方符合上述3個條件后將乙方成交確認通知書，看房客戶確認單及與傭金金額相等的發票一起給甲方銷售經理，甲方將根據實際收款的比例按比例發放支付傭金給乙方。第五條：甲方按第四條款的約定支付乙方傭金，乙

6、方應開立正式發票給甲方。由乙方按照國家的有關稅收規定負擔該傭金稅費。第六條：本合約自簽訂之日起生效,有效期至年月日。但已經甲方確認的乙方介紹之客戶依然有效,若最終成交，甲方應按本合同約定向乙方支付傭金.本合同如需延期,應經甲、乙雙方協商續約.第七條:上列條款規定或有未盡事宜，雙方可另行協商解決。第八條：本協議的附件看房客戶確認書、成交確認通知書(另附樣式）、銷售價目表視為本合約之一部分，與本合約具有同等法律效力。第九條：本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份.甲方： 乙方：簽章: 簽章:電話： 電話：簽約日期: 簽約日期：看房客戶確認單樓盤名稱：物業地址：帶看日期：甲方代表:電話：乙方代表：所屬分行電話:客戶姓名及其公司全稱身份證號碼聯系方式確認以上客戶為上海漢宇房地產顧問有限公司所介紹的客戶。 委托方（甲方): (蓋章）確認人：日期:備 注成交確認通知書樓盤名稱：日期:甲方代表：電話：乙方（業務員)：分行:電話:客戶姓名及其公司全稱：客戶電話：確認以上為上海