1、貴陽市人民大道（南段）道路工程（體育路段 K5+440K6+040）國有土地上房屋征收補償方案為加快貴陽市城市建設，經貴陽市相關部門批準，進行貴陽市人民大道（南段）道路工程（體育路段 K5+440 K6+040 ）建設，由貴陽市南明區人民政府對項目規劃紅線范圍內的房屋實施征收。根據國務院國有土地上房屋征收與補償條例 （國務院第 590 號令）等相關法律法規的規定，結合被征收范圍的實際情況，制定以下征收補償方案：一、被征收房屋合法建筑面積、 性質和用途的確定及所有權不明房屋的處理（一）被征收房屋建筑面積、性質和用途等以房屋權屬證書為準，被征收人對房屋權屬證書證載建筑面積有異議的， 可依法到產權登

2、記部門申請確定。 對于產權為按份共有、 共同共有的被征收房屋，按照一物一權的原則以整體進行統一安置補償。（二）被征收房屋因歷史遺留問題未進行合法性認定的， 由區政府或南明區未經登記建筑合法性認定工作領導小組組織規劃、國土等有關部門依法進行調查、 認定，以認定結果進行補償安置。（三）被征收房屋所有權人不明確的， 由房屋征收部門根據本方案擬定被征收房屋的征收補償方案報南明區人民政府批準后經在征收范圍內進行公示并證據保全進行拆除。二、被征收房屋價值的確定（一）經在項目征收范圍內發放選擇評估機構民意調查表，由被征收人通過多數 （半數以上） 意見協商選定的房地產價格評估機構對被征收房屋進行評估，評估結果

3、見各分戶評估報告。（二）被征收人對被征收房屋評估結果有異議的， 應當自收到分戶評估報告后，按照分戶評估報告載明的途徑申請復核評估、鑒定。三、合法私有住宅房屋的補償方式（一）貨幣補償被征收人選擇貨幣補償的， 由征收部門根據評估機構出具的評估報告對被征收人給予一次性貨幣補償。（二）房屋產權調換被征收人選擇房屋產權調換的， 原則上按不小于被征收房屋合法面積進行安置。 被征收人與征收部門按被征收房屋評估價與產權調換房評估價進行結算， 按規定結清被征收房屋價值與產權調換房價值差價后，被征收人享有產權調換房產權。產權調換房源（詳見現場公示房源表）一覽表竣工過渡過渡房源名稱期限方式情況一號碼頭期房36 個月

4、自行過渡酒廠期房36 個月自行過渡恒屹雙子樓現房6 個月自行過渡上述產權調換房源不分樓層及朝向， 被征收人按照先簽先選的原則進行簽約安置。 產權調換房評估單價詳見現場公示的產權調換房評估結果。四、公房的補償方式針對公房所有權人的安置補償按本方案第三條相關規定執行。遇下列情況按以下方式處理：（一）單位自管、直管公房的面積以相關證明為依據， 按規定換算為建筑面積后進行征收補償。（二）被征收人與承租人、使用人解除租賃、使用關系的，由征收部門按約定對被征收人進行補償。（三）被征收人未與承租人、 使用人解除租賃、 使用關系的，由征收部門與被征收人實行房屋產權調換后， 產權調換房產權仍歸被征收人所有，原租

5、賃、使用關系不變。（四）對于產權單位同意房改的自管公房， 由征收部門根據房改部門出具的相關文件及房產測繪部門出具的測繪報告對房改住戶進行安置補償。（五）對于未房改的公房， 由征收部門按照產權單位的相關處置意見進行安置補償。五、房改房的征收補償方式（一 )被征收住宅已進行房改并繳清土地收益金的，按照完全產權的私有住宅進行補償安置。（二）被征收住宅已進行房改但未補繳土地收益金的， 被征收人應到房改部門補交土地收益金后按照完全產權的私有住宅進行補償安置； 或由房改部門核算明確需補繳土地收益金后， 可在簽訂的安置補償協議中由征收部門進行代扣代繳。（三）被征收住宅部分進行房改的， 在征求產權單位同意并取

6、得房改部門相關文件后， 被征收住戶可進行房改并完善相關手續后按照私有住宅進行補償安置； 也可由房改部門核算被征收房屋房改相關費用后由征收部門在簽訂的安置補償協議中進行代扣代繳，對被征收住戶按照私有住宅進行補償安置。若產權單位不同意進行房改或被征收住戶未申請進行房改的，應當對產權人實行產權調換， 保證產權調換房屋與被征收住宅的產權屬性不變。六、劃撥土地性質房屋的征收補償方式土地性質為劃撥或未辦理土地使用證的合法房屋， 可到國土部門補交土地出讓金； 已補交土地出讓金的， 按照完全產權的私有住房進行補償安置， 被征收人可選擇貨幣補償或產權調換。 未補交土地出讓金的， 對選擇貨幣補償的被征收房屋將按照

7、劃撥土地性質據實評估后進行補償； 對選擇產權調換的被征收房屋可在簽訂的安置補償協議中由征收部門按照相關規定扣除經評估的土地出讓金。七、非住宅房屋的補償本條所指非住宅房屋是房屋權屬證書登記 （或通過合法性認定）的用途為商業 （或營業） 、辦公或其他的非住宅性質的房屋。由征收部門根據評估機構出具的評估報告對被征收人給予一次性貨幣補償。八、符合安置條件的，其搬遷費、 臨時安置費按下列標準計發（一）搬遷費，按被征收房屋合法建筑面積計算， 住宅按照每次每平方米 10 元計發，非住宅按照每次每平方米 20 元計發。選擇貨幣補償的計發一次搬遷費； 選擇產權調換的計發兩次搬遷費。如被征收住宅合法建筑面積不足

8、45 平方米，按 45 平方米計發。（二）產權調換的臨時安置費產權調換房安置產生過渡的，由被征收人自行過渡，按被征收房屋合法建筑面積計算，住宅根據第三條第（二）款產權調換房對應的過渡期限按每月每平方米10 元計發。產權調換房超期安置的， 從逾期之日， 每超期 1 個月，超期臨時安置費標準按臨時安置費標準 （每月 10 元 /）在上月基礎上逐月遞增10%（即超期第 n 個月的超期臨時安置費標準為：10 ×（ 1+10% ）n 元 /）。遞增后的超期臨時安置費標準最多不超過臨時安置費標準的5倍（每月50 元 /）。如被征收住宅合法建筑面積不足45 平方米，按 45 平方米標準計發。（三）

9、貨幣補償的臨時安置費按被征收房屋合法建筑面積計發三個月，住宅每月每平方米 10 元，非住宅每月每平方米20 元。如被征收住宅合法建筑面積不足 45 平方米，按45 平方米標準計發。九、附屬設施、裝修及室內設施補償：（一）附屬設施1、水泥院壩： 15-30 元/2、水泥空心磚圍墻：120 元 /、紅磚圍墻150-180 元 /、石砌圍墻 120-170 元 /3、石砌堡坎、水溝、擋土墻：100-170元/m 34、畜圈、廁所：磚混：100-160元/磚木： 80-130 元/其它： 50-100 元/5、糞池： 80-150 元 /m 36、門樓： 500 元/個7、紅磚、石砌、水泥粉面水溝：1

10、70 元 /m 38、隔熱層： 30 元 /9、女兒墻： 45 元 /10 、水池、花池：100 元 /m311 、灶臺： 80 元/12 、簡易棚： 100-150元 /13 、板房、鋼架棚：300 元/14 、外樓梯（投影面積）200/ （二）裝修及室內設施序號名稱單位價格 (元)1電話（不計分機）門3002煤氣（智能表）戶28903煤氣（普通表）戶26004數字、有線電視戶2005獨立水表戶7806分水表塊307獨立電表戶6298分電表塊309動力電（遷移）戶150010動力電（注銷）戶300011電腦寬帶遷移戶15012電熱遷移戶150013熱水器遷移臺20014空調遷移（柜機）臺50

11、015空調遷移 (掛機 )臺20016太陽能熱水器遷移費臺50017瓷粉 +乳膠漆平方米20-3018墻紙平方米3519保麗板、 塑料扣板、 普通木平方米30-80質地板、墻、頂20瓷磚平方米55-12021木質吊頂平方米60-20022木墻裙平方米60-20023鋁扣板頂、墻平方米80-12024石膏線條米1525木質線條米20-3026花崗石地板平方米80-15027大理石地板平方米60-12028竹、實木地板平方米60-20029強化復合地板平方米50-10030優質鋁合金門窗平方米150-25031普通鋁合金門窗平方米80-15032塑鋼窗平方米13033包門平方米8034鐵門、鋼管防

12、盜門樘100-15035優質全封閉防盜門 (含附件 )樘1500-200036普通全封閉防盜門 (含附件 )樘500-80037實木門（套）樘500-80038鋼條防護欄平方米30-5039普通地板磚、水磨石平方米60-12040電視幕墻平方米70-13041卷簾門平方米80-13042普通機壓門樘15043整體浴室套1000-200044窗套樘20045窗簾盒米4046鋼質扶手米5047不銹鋼扶手米12048鐵藝扶手米9049鋼筋、不銹鋼護欄平方米100-13050整體櫥柜（普通）米400-80051整體櫥柜（高級）米800-120052吊柜平方米300-40053固定衣柜、儲物柜（普通）平

13、方米300-50054固定衣柜、儲物柜（高級）平方米500-80055蹲式便器個10056坐便器（帶水箱）57浴缸58臺式面盆59 洗手盆、 陶瓷拖把缸、 洗滌60遮陽雨棚61琉璃瓦62外墻磚63無油煙灶臺64紗窗65暗線及開關、插座66（按原房合法建筑面積計地熱（暖）67裝飾玻璃個200-500套800-1500套200-500個100平方米50-90平方米120平方米20-30米400-600平方米50平方米50-80平方米180-350平方米400以上各種裝修及附屬設施數據由征收實施單位、被征收人、屬地社區共同核定后按上述標準給予補償。對裝修及附屬設施補償單價、 裝修及附屬設施項目缺項等

14、問題有異議的，可由征收當事雙方共同委托具有資質的評估單位對其評估后確定補償價值。本條款補償費由征收部門一次性發放給被征收人，涉及水、電、煤氣等設施使用費用， 由被征收人在領取補償款前自行繳清，設施遷移及費用由被征收人自理。十、停產停業損失的補償：（一）參照黔府辦發2011 116 號文中貴州省國有土地上房屋征收停產停業損失補償指導意見的規定， 被征收房屋符合以下條件的，應當給予停產停業損失補償：1、被征收人提供合法有效的經營手續，或提供屬地社區與工商行政管理部門出具的事實經營證明的;2、房屋征收公告發布前持續經營的;3、因征收房屋造成停產停業損失的。（二）房屋造成的停產停業損失，按照以下分類和

15、標準進行補償：1、被征收人能夠提供稅務部門出具在被征收房屋內經營產生的上一年度月均應納稅所得額證明的，按照上一年度月均應納稅所得額計發六個月的經營性損失補償。2、被征收人不能提供稅務部門出具在被征收房屋內經營產生的上一年度月均應納稅所得額證明的，可由評估機構評估經營性損失補償。3、被征收人能夠提供向社會保險經辦機構繳納社會保險費憑證的， 按照上一年度本單位職工月均工資總額（或上一年度職工月均社保繳費基數）計算每月的職工失業補助，計發六個月。4、被征收人不能夠提供向社會保險經辦機構繳納社會保險費憑證，但又存在事實用工（含經營者本人）行為的，由屬地社區據實核定用工人員，按照貴陽市現行最低工資標準計算勞動用工失業補助，計發六個月。十一、房屋權屬證書登記用途或經合法性認定為合法住宅，但已改變為非住宅房屋，被征收人能提供合法有效的經營手續，或提供屬地社區與工商行政管理部門出具的事實經營（改變用途）證明的，參照黔府辦發2011116 號文中貴州省國有土地上房屋征收停產停業損失補償指導意見的相關規定適當提高實際用于非住宅的房屋價值的補償。十二、本項目征收簽約期限為2019 年 2 月 18 日至 2019 年3 月 31 日。在本項目征收簽約期限內未簽約又未搬遷交房的，由房屋征收部門報請貴陽市南明區人民政府依照國務院 國有土地上房屋征收與補償條例 的相關規定， 按照本項目征收補償