1、昆山“ XX國際廣場2號樓A座”整體購買協議書甲方：昆山XX房地產開發有限公司（以下簡稱“甲方”）地址：昆山市XX東路XXXX號傳真:0512-XXXXXXXX乙方：（以下簡稱“乙方”）地址：甲、乙雙方本著公平、友好協商的原則，就 XX國際廣場2號樓A座“國際公寓”住宅以整體產權轉讓形式出讓給乙方，就付款方式與相關權利義務達成以下 協議： 一、轉讓物業經濟指標：XX國際廣場2號樓A座經濟指標2號樓A座經濟指標總戶數242戶樓層3層一一24層建筑面積12866.7平方米（暫定）1）以上面積為預測面積， 最終面積以測量單位備注公布為準。2）一層大堂及管理用房為 A座全體用戶共有。3）甲方出讓的物業

2、為毛坯房。、出讓價格:1. 甲方以人民幣7500元/川出讓給乙方;2. 總房款為人民幣96,500,250.00元（四舍五入為人民幣9650萬元）。3. 該物業建筑面積及其他約定最終以昆山市商品房購銷合同為準，竣工后面積誤差比絕對值在3沖內（含3%的，據實結算房價款。三、物業交付日期約定：1. 甲方承諾該物業于200_年月_日前向乙方或購房業主交付使用；2. 甲方承諾于200_年_月_日前負責辦妥昆山市住宅交付使用許可 證并提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。3. 甲方負責辦理該物業房屋所有權證、土地所有權證等相關手續及資料。四、乙方房款支付方式：第一期：2008年_年 月日前，支付總房款 5

3、0% 48,250,000.00 元人民幣；第二期：2008年_年 月日前（甲方土建工程封頂層，7個工作日內），支付總房款20% 共計19,300,050.00 元人民幣;第三期：200年年 月日前（甲方土建工程結束，設備安裝完畢后，7個工作日內），支付總房款20%共計19,300,050.00元人民幣；第四期：200年年月日前（甲方取得昆山市住宅交付使用許可 證即交房后7個工作日內），支付總房款10%共計9,650,025.00萬元人民幣。五、其他約定1. 乙方以整體產權轉讓形式購買 XX國際廣場，按乙方約定付款方式支付每期購房款。2. 鑒于本項目由甲方立項開發， 按政策規定期房不能轉讓過戶

4、， 在期房期間如轉 讓給第三方時， 為確保購房人以合法手續取得 房屋所有權所有證 、土地所有 權證，甲方負責訂立昆山市商品房購銷合同內容，乙方按政策要求辦妥相 關手續，如發生投訴或退房等經濟糾紛， 甲乙雙方各自承擔相應責任， 乙方不得 影響甲方的信譽；3. 乙方購買的該物業將按酒店式服務公寓模式進行統一經營管理 ,甲方不得干涉 , 并提供必要支持。4. 甲方出讓給乙方的物業為毛坯房 , 其室內裝飾設計和裝飾工程由乙方自行負責 , 裝修標準在乙方銷售給第三方之前明確說明 , 裝飾資金與施工由乙方自行解決 , 甲方不得干涉乙方正常施工， 在乙方裝飾施工過程中甲方應全力保障水、 電等正 常供應。5.

5、 乙方在購買該物業后， 自行裝修或包裝后有權向第三方轉讓， 乙方承諾該物業 乙方對昆山市商品房購銷合同 中向第三方購房者承諾的標準、 品牌與具體驗 收標準一致，若因此而引起的合同糾紛，其法律責任由乙方負責。6. 甲方出讓物業之交樓標準以本協議附件為準。7. 甲方向乙方轉讓物業之大堂、管理用房按圖紙面積及結構歸乙方所有，甲方不得占有，按約定交樓標準應提供基本裝飾和與基本配置，安防設施。8. 甲方負責為該物業內所有房間提供衛星電視接收系統、 網絡、通訊系統、 水、 電、燃氣管道等必須設施的安裝到戶， 費用由甲方承擔， 但各個房間設施的開通 費用、使用費用等由乙方或購房者承擔。另，甲方提供 10 個

6、車位供乙方免費使 用 3 年，到期后雙方另議車位租售具體價格。9甲方有義務配合乙方完成六、雙方法律責任1. 乙方在銷售過程中隨意提高交樓標準，更改設備品牌，提前交樓日期等宣傳 或未經甲方認可的承諾而造成的合同糾紛，其法律責任由乙方承擔。2. 甲方在土建、室外裝飾過程中隨意更改設備品牌，降低標準、延誤工期等原 因而造成的合同糾紛，其法律責任由甲方承擔。七、違約責任如發生以下情況應視為違約 , 違約方應支付 500萬元人民幣違約金。1.因甲方原因延誤交樓時間 , 降低建筑標準 ,除承擔法律責任外 , 還需根據乙方 已支付的購房款按逾期天數向乙方支付每日萬分之五的違約金 , 如延遲交房超過 30天, 乙方有權終止本協議履行 , 并追索甲方的違約責任。2.乙方未按本協議按期支付購房款 , 除承擔法律責任外 , 還需根據乙方未支付的 購房款按逾期天數向甲方支付每日萬分之五的違約金 , 延遲付款時間超過 30 天, 甲方有權終止本協議履行 , 并追索乙方違約責任。八、本協議一式四份，雙方各持貳份，自雙方簽定之日起正式生效，如有爭議， 雙方應友好協商， 妥善解決， 協商不成的可由仲裁機構仲裁，