1、新華聯大慶龍鳳濕地項目定位研究報告1宏觀發展環境研究宏觀發展環境研究1 1區域房地產市場研究區域房地產市場研究2 2項目項目本體本體分析分析3 3項目定位分析項目定位分析4 4產品設計建議產品設計建議5 5開發計劃與經濟分析開發計劃與經濟分析6 6項目區位項目區位項目用地指標項目用地指標本案周邊規劃本案周邊規劃地塊周邊環境分析地塊周邊環境分析新華聯大慶龍鳳濕地項目定位研究報告2本案大慶市政府7公里公里新瑪特商圈新瑪特商圈1公里公里萬達廣場家樂福項目區位項目區位周邊配套不全，距市政府、商業中心周邊配套不全，距市政府、商業中心7 7、8 8公里，且可達性較好公里，且可達性較好新華聯大慶龍鳳濕地項目

2、定位研究報告3項目區位項目區位屬于大慶市屬于大慶市“東移北擴東移北擴”規劃中的重點地區，交通便捷，具有較好規劃中的重點地區，交通便捷，具有較好的自然景觀和人文景觀的自然景觀和人文景觀本案本案世紀大道世紀大道G301安薩路安薩路安薩路安薩路新新發發街新航路新航路新風路新風路科技路科技路建設路建設路新科路新科路新榮路新榮路凈覺寺凈覺寺龍鳳濕地龍鳳濕地p區位條件區位條件地塊位于大慶市的東北部，屬于大慶市“東移北擴”規劃中的重點地區。地塊南面是龍鳳濕地，北面是凈覺寺具有良好的自然景觀和人文景觀；p交通便捷交通便捷項目地處大慶市門戶世紀大道北側，安薩路南側，可迅速到達薩爾圖城市中心；西側緊鄰301國道，

3、西北通向齊齊哈爾，東南通向哈爾濱，對外交通便捷。新華聯大慶龍鳳濕地項目定位研究報告4宏觀發展環境研究宏觀發展環境研究1 1區域房地產市場研究區域房地產市場研究2 2項目本體項目本體分析分析3 3項目定位分析項目定位分析4 4產品設計建議產品設計建議5 5開發計劃與經濟分析開發計劃與經濟分析6 6項目區位項目區位項目用地指標項目用地指標本案周邊規劃本案周邊規劃地塊周邊環境分析地塊周邊環境分析新華聯大慶龍鳳濕地項目定位研究報告5地塊周邊環境分析地塊周邊環境分析項目目前周邊略顯雜亂，地塊內有少部分未拆遷廠房項目目前周邊略顯雜亂，地塊內有少部分未拆遷廠房項目北面凈覺寺項目北面凈覺寺看守所看守所安薩路南

4、面垃圾中轉站安薩路南面垃圾中轉站道路情況道路情況地塊內南面地塊內南面地塊內南面地塊內南面新華聯大慶龍鳳濕地項目定位研究報告6地塊周邊環境分析地塊周邊環境分析地塊狀況較好，制約因素較少地塊狀況較好，制約因素較少p項目南面是集中水面，對地塊景觀價值有較大提升；p東西兩面是規劃住宅，布置商業有較好的展面；p西北面是看守所，對項目有一定影響，但未來拆除的可能性較大；p東北面是規劃新能源型工業，對形成商業氛圍有一定影響，適合集中布置住宅。新華聯大慶龍鳳濕地項目定位研究報告7宏觀發展環境研究宏觀發展環境研究1 1區域房地產市場研究區域房地產市場研究2 2項目本體項目本體分析分析3 3項目定位分析項目定位分

5、析4 4產品設計建議產品設計建議5 5開發計劃與經濟分析開發計劃與經濟分析6 6項目區位項目區位項目用地指標項目用地指標本案周邊規劃本案周邊規劃地塊周邊環境分析地塊周邊環境分析新華聯大慶龍鳳濕地項目定位研究報告8項目用地指標項目用地指標總占地總占地130.04130.04萬平米，其中居住用地萬平米，其中居住用地104.26104.26萬平米萬平米地塊編號地塊編號用地性質用地性質面積（面積（haha） 容積率容積率地塊一地塊一B-06B-06街頭綠地街頭綠地0.84 0.84 B-07B-07二類居住用地二類居住用地12.75 12.75 1.1 1.1 B-08B-08街頭綠地街頭綠地1.09

6、 1.09 B-09B-09防護綠地防護綠地1.75 1.75 地塊二地塊二C-05C-05街頭綠地街頭綠地1.09 1.09 C-06C-06商業用地商業用地2.03 2.03 2.5 2.5 C-07C-07二類居住用地二類居住用地14.93 14.93 1.0 1.0 C-08C-08街頭綠地街頭綠地1.64 1.64 地塊三地塊三D-01D-01街頭綠地街頭綠地1.14 1.14 D-02D-02防護綠地防護綠地3.96 3.96 D-03D-03二類居住用地二類居住用地36.10 36.10 1.1 1.1 地塊四地塊四D-04D-04居住區公共服務設施居住區公共服務設施用地（九年制

7、學校）用地（九年制學校）5.02 5.02 0.5 0.5 D-05D-05二類居住用地二類居住用地13.48 13.48 1.1 1.1 D-06D-06街頭綠地街頭綠地1.94 1.94 D-07D-07防護綠地防護綠地1.77 1.77 地塊五地塊五E-01E-01街頭綠地街頭綠地1.64 1.64 E-02E-02二類居住用地二類居住用地15.70 15.70 1.0 1.0 地塊六地塊六E-03E-03二類居住用地二類居住用地11.30 11.30 1.0 1.0 E-04E-04街頭綠地街頭綠地1.87 1.87 p項目總占地130.04萬平米，其中居住用地104.26萬平米，占總

8、用地80%，商業用地2.03萬平米，九年制學校用地5.02萬平米，其余為代征綠地。新華聯大慶龍鳳濕地項目定位研究報告9宏觀發展環境研究宏觀發展環境研究1 1區域房地產市場研究區域房地產市場研究2 2項目項目本體本體分析分析3 3項目定位分析項目定位分析4 4產品設計建議產品設計建議5 5開發計劃與經濟分析開發計劃與經濟分析6 6項目區位項目區位項目用地指標項目用地指標本案周邊規劃本案周邊規劃地塊周邊環境分析地塊周邊環境分析新華聯大慶龍鳳濕地項目定位研究報告10本案周邊規劃本案周邊規劃新興產業城：市政府加快建設高端產業集聚區、現代化城市核心區，新興產業城：市政府加快建設高端產業集聚區、現代化城市

9、核心區，在高新區主體區規劃建設新興產業城在高新區主體區規劃建設新興產業城p新興產業城新興產業城: :2010年12月，產業規模集聚、人群高度匯聚大慶高新區按照黑龍江省委、省政府關于打好產業項目建設三年攻堅戰和大慶市委、市政府關于加快建設高端產業集聚區、現代化城市核心區的要求，開始在高新區主體區規劃建設新興產業城；p規劃：規劃：規劃面積為57.88平方公里，總體空間布局是東有太陽谷、西有創智島，東有太陽谷、西有創智島，內建生態河、外環旅游設施和居住區內建生態河、外環旅游設施和居住區，將重點打造黑龍江戰略性新興產業基地、中國新能源集中應用示范區、國際化綠色低碳科技生態城。本案本案新興產業城新興產業

10、城新華聯大慶龍鳳濕地項目定位研究報告11本案周邊規劃本案周邊規劃創智島以打造國家高技術服務產業基地為目標，創智型產業為主要發創智島以打造國家高技術服務產業基地為目標，創智型產業為主要發展方向展方向p規劃思路：規劃思路：創智島位于新興產業城西部，規劃面積21.50平方公里。以打造國家高技術服務產業基地為目標，配套建設適應高知人才、青年群體等新一代創智人群需求的生活功能性設施；p產業定位：產業定位：創智島重點發展軟件及服務外包、新一代信息技術、文化創意和科技孵化、能源資訊等生產性服務業，兼顧發展適合創智人群需求的商業、商務、休閑娛樂、創智公寓和高檔智能住宅等生活性服務業；p功能分區：功能分區：分為

11、教育培訓、資訊會展、中央商務、生活居住、汽車服務板塊等六大板塊，重點發展軟件及服務外包、新一代信息技術、文化創意產業。本案本案新華聯大慶龍鳳濕地項目定位研究報告12本案周邊規劃本案周邊規劃太陽谷：重點發展新興產業為主、服務功能為輔的新型產業，產業太陽谷：重點發展新興產業為主、服務功能為輔的新型產業，產業規模集聚、人群高度匯聚為本規模集聚、人群高度匯聚為本案積累了案積累了大量潛在客戶大量潛在客戶p 規劃思路：規劃思路：太陽谷位于大慶新興產業城東部，規劃占地36.38平方公里。著力建成以新興產業為主、服務功能為輔的新型產業社區；p 產業定位；產業定位；重點發展新材料、汽車、新能源等高端產業；p 功能分區：功能分區：規劃建設新能源產業園、新能源產業園、新材料產業園、汽車產業園、生命科技園、高端裝備制造園五大產業功能分區。本案本案沃爾沃汽車產業園沃爾沃汽車產業園綠地集團地塊綠地集團地塊本案作為居住服務區的啟動地塊，位于配套居住組團本案作為居住服務區的啟動地塊，位于配套居住組團的核心