1、主講人：余祥房地產典當基礎知識房地產典當基礎知識前 言 隨著國家經濟的不斷發展，人民生活水隨著國家經濟的不斷發展，人民生活水平不斷提高，典當物品也向著價值高、價格平不斷提高，典當物品也向著價值高、價格相對穩定的物品發展。為了滿足對資金的需相對穩定的物品發展。為了滿足對資金的需求，企業或個人利用房地產來抵押典當，已求，企業或個人利用房地產來抵押典當，已經逐漸成為了被社會廣泛接受的融資渠道。經逐漸成為了被社會廣泛接受的融資渠道。第一節第一節 房地產的概念房地產的概念 所謂房地產，一般是指房產和地產的總稱所謂房地產，一般是指房產和地產的總稱，包括土地和地上的以房屋設施為主要形式的定，包括土地和地上的

2、以房屋設施為主要形式的定著物，是土地和地上永久性建筑物及其衍生的權著物，是土地和地上永久性建筑物及其衍生的權力關系的總和。力關系的總和。一、房地產的涵義一、房地產的涵義 1 1建筑地塊建筑地塊 建筑地塊是指與房地產開發建設和經營活動相關，并建筑地塊是指與房地產開發建設和經營活動相關，并具有特定的土地。具有特定的土地。二、房地產商品的類型二、房地產商品的類型 1 1建筑地塊建筑地塊 城市土地整體用地構成狀況大致包括以下城市土地整體用地構成狀況大致包括以下1212類：類： （1 1）工業用地；（）工業用地；（2 2）倉庫用地；（）倉庫用地；（3 3）交通用地；）交通用地； （4 4）市政用地；（）

3、市政用地；（5 5）居住用地；（）居住用地；（6 6）商業服務用地；）商業服務用地； （7 7）公共綠化用地；（）公共綠化用地；（8 8）道路、廣場用地；）道路、廣場用地； （9 9）教育文化、體育和衛生用地；（）教育文化、體育和衛生用地；（1010）軍事用地；）軍事用地； （1111）港口用地；（）港口用地；（1212）其他用地。）其他用地。二、房地產商品的類型二、房地產商品的類型 2 2房屋建筑物房屋建筑物 房屋建筑物可以分為住宅和非住宅建筑物兩部分。房屋建筑物可以分為住宅和非住宅建筑物兩部分。 非住宅建筑，按其用途不同，大致可分為以下四類非住宅建筑，按其用途不同，大致可分為以下四類：生產

4、用房；營業用房；行政用房；其它專業用房。：生產用房；營業用房；行政用房；其它專業用房。二、房地產商品的類型二、房地產商品的類型 3 3房地產服務房地產服務 房地產服務是指房地產業在其開發建設和經營管房地產服務是指房地產業在其開發建設和經營管理過程中對房屋的使用過程中所提供的一系列有助于理過程中對房屋的使用過程中所提供的一系列有助于房地產價值最大化，有利于物業保值增值的經營性服房地產價值最大化，有利于物業保值增值的經營性服務、活動的總和。務、活動的總和。 二、房地產商品的類型二、房地產商品的類型 房地產產權房地產產權包括房地產所有權和房地產包括房地產所有權和房地產其他權利。其他權利。 所有權所有

5、權包括：占有、使用、收益、處分包括：占有、使用、收益、處分等權利；等權利； 其他權利其他權利包括：地役權、地上權、典權包括：地役權、地上權、典權和抵押權等。和抵押權等。一、房地產產權制度含義一、房地產產權制度含義 1 1、土地所有權、土地所有權 指土地所有權人在法律規定的范圍內享有指土地所有權人在法律規定的范圍內享有的占有、使用、收益、處分的權利。的占有、使用、收益、處分的權利。二、我國土地所有權和使用權制度二、我國土地所有權和使用權制度 2 2、土地使用權、土地使用權 指土地使用人根據法律、法規或者行政命指土地使用人根據法律、法規或者行政命令以及合同規定而取得的國有土地、集體所令以及合同規定

6、而取得的國有土地、集體所有土地的占有權和使用的權利以及轉讓、出有土地的占有權和使用的權利以及轉讓、出租和抵押等的權利。租和抵押等的權利。二、我國土地所有權和使用權制度二、我國土地所有權和使用權制度3 3、集體所有土地的征用、集體所有土地的征用4 4、國有土地使用權的取得和轉讓、國有土地使用權的取得和轉讓5 5、土地使用權的抵押、出租等他項權利的設、土地使用權的抵押、出租等他項權利的設立和終止立和終止6 6、土地所有權、使用權的確定和確認、土地所有權、使用權的確定和確認7 7、土地他項權是指土地所有權和土地使用權、土地他項權是指土地所有權和土地使用權以外與土地密切關系的權利。以外與土地密切關系的

7、權利。二、我國土地所有權和使用權制度二、我國土地所有權和使用權制度1 1房屋所有權房屋所有權 房屋所有權，是指所有人依法對自己所有的房房屋所有權，是指所有人依法對自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2 2房屋共有的概念房屋共有的概念3 3房屋的他項權利房屋的他項權利 房屋的他項權利，是指由房屋的所有權衍生出房屋的他項權利，是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等。來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等。三、房屋產權制度三、房屋產權制度 1 1中國土地制度概述中國土地制度概述 中華人民共和國憲法中華人民共和國憲法和和土地管理法土地管理

8、法規定：規定：“中華人民共和國實行土地的社會主義中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所制。公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所制?！?2 2集體土地征用集體土地征用 征用土地具有三個明顯的特點：一是具有一定征用土地具有三個明顯的特點：一是具有一定的強制性，二是要妥善安置被征地單位人員的生產的強制性，二是要妥善安置被征地單位人員的生產和生活，用地單位向被征地單位給予經濟補償；三和生活，用地單位向被征地單位給予經濟補償；三是被征用后的土地所有權發生轉移，即集體所有的是被征用后的土地所有權發生轉移，即集體所有的土地變為國家所有的土地。土地變為國家所有的土地。 3 3國有

9、土地使用權出讓國有土地使用權出讓 國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。使用權出讓金的行為。4 4國有土地使用權出讓年限國有土地使用權出讓年限 土地使用權的出讓年限：居住用地土地使用權的出讓年限：居住用地7070年年；工業用地；工業用地5050年；教育、科技、文化衛生、年；教育、科技、文化衛生、體育用地體育用地5050年；商業、旅游、娛樂用地年；商業、旅游、娛樂用地4040年年；綜合或其他用地；綜合或其他用地5050年年。5 5國有土地使用權劃撥國有土地使用權劃

10、撥一、房地產屬權登記的概念一、房地產屬權登記的概念 房地產權屬是指經權利人申請，由房地產權房地產權屬是指經權利人申請，由房地產權屬登記機關將有關申請人的房地產權利事項屬登記機關將有關申請人的房地產權利事項記載于房地產登記簿記載于房地產登記簿(權屬檔案權屬檔案)的法律行為的法律行為。1. 1. 房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則。實行權利主體一致的原則。2. 2. 房地產權屬登記的屬地管理原則房地產權屬登記的屬地管理原則二、權屬登記管理的原則二、權屬登記管理的原則1 1房地產權屬登記由不同登記機關分別登記房地產權屬登記由不同登記機關分別

11、登記2 2房地產權屬登記為房地產權利動態登記房地產權屬登記為房地產權利動態登記3 3房地產權屬登記具有公信力房地產權屬登記具有公信力4 4房地產權屬登記實行及時登記制度房地產權屬登記實行及時登記制度5 5房地產權屬登記頒發權利證書房地產權屬登記頒發權利證書三、權屬登記制度的特點三、權屬登記制度的特點1 1總登記總登記2 2土地使用權初始登記土地使用權初始登記3 3房屋所有權初始登記房屋所有權初始登記4 4轉移登記轉移登記5 5變更登記變更登記6 6他項權利登記他項權利登記7 7注銷登記注銷登記四、權屬登記的種類四、權屬登記的種類 房地產典當房地產典當，房地產典當，就是指當戶以房房地產典當，就是

12、指當戶以房地產作抵押擔保向典當行借款的融資行為。地產作抵押擔保向典當行借款的融資行為。 房地產作為當物進行典當實質是以房地產作為當物進行典當實質是以“抵押抵押”形形式辦理典當借款。式辦理典當借款。 一、房地產典當的概念一、房地產典當的概念 房地產抵押，房地產抵押，是指抵押人以其合法的房是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以處分抵押的房地產所得的價款權人有權依法以處分抵押的房地產所得的價款優先受償。優先受償。 二、房地產抵押的概念二、房地產

13、抵押的概念房地產典當操作流程圖房地產典當操作流程圖1.1.咨詢申請咨詢申請2.2.勘察評估勘察評估3.3.簽約登記簽約登記4.4.開票放款開票放款5.5.業務處理業務處理6.6.結算歸當結算歸當三、房地產典當操作程序三、房地產典當操作程序1、咨詢申請、咨詢申請 2、查驗房地產權屬、查驗房地產權屬3、實地勘察、實地勘察 4、估價、估價5、確定當金度綜合費率、確定當金度綜合費率6、內部審批、內部審批 7、簽訂合同、簽訂合同8、辦理抵押登記、辦理抵押登記 9、收存證件，發放當金、收存證件，發放當金10、還款、注銷登記、還款、注銷登記1.1.咨詢申請咨詢申請審查實行審查實行“三對照三對照” 1、對照、

14、對照“人與證人與證”是否相符是否相符2、對照、對照“證與證證與證”是否一致是否一致3、對照、對照“證與物證與物”是否一致是否一致 三、房地產典當操作程序三、房地產典當操作程序房地產咨詢接待（電話）記錄房地產咨詢接待（電話）記錄日期日期姓名姓名電話電話房地產地址房地產地址借款及期限借款及期限經辦人經辦人備注備注處理情況處理情況2.2.查驗房地產權屬查驗房地產權屬 個人房產抵押典當應提交的證明文件：個人房產抵押典當應提交的證明文件： (1)房屋產權證原件、土地使用權證原件；房屋產權證原件、土地使用權證原件； (2)房屋產權人及共有人戶口簿；房屋產權人及共有人戶口簿； (3)產權人及共有人身份證件原

15、件、結婚證或其產權人及共有人身份證件原件、結婚證或其他婚姻狀況證明文件；未婚、離異或喪偶的，他婚姻狀況證明文件；未婚、離異或喪偶的，需提交相關證明文件。需提交相關證明文件。三、房地產典當操作程序三、房地產典當操作程序2.2.查驗房地產權屬查驗房地產權屬l單位房產抵押典當應提交的證明文件：單位房產抵押典當應提交的證明文件： l (1)房屋所有權原件；房屋所有權原件；l (2)土地使用權證原件及復印件；土地使用權證原件及復印件；l (3)抵押人董事會決議二份、公司章程二份；抵押人董事會決議二份、公司章程二份；l (4)抵押人營業執照原件及復印件、法定代表人身份證抵押人營業執照原件及復印件、法定代表

16、人身份證明書、法定代表人委托書；明書、法定代表人委托書；l (5)受托人的身份證原件及復印件。受托人的身份證原件及復印件。l 典當行對當戶提供的房地產的權屬證明文件要認真查典當行對當戶提供的房地產的權屬證明文件要認真查驗。驗。2.2.查驗房地產權屬查驗房地產權屬查驗時要實行查驗時要實行“三查清三查清”： 一要一要查清抵押的房產權屬是否真實有效，是否有爭查清抵押的房產權屬是否真實有效，是否有爭議，是否有擔保抵押，是否被司法機關查封扣押或議，是否有擔保抵押，是否被司法機關查封扣押或因經濟糾紛被司法部門采取訴訟保全措施。因經濟糾紛被司法部門采取訴訟保全措施。 二要要查清當戶查清當戶(產權人產權人)的

17、資信信譽，要通過各種渠的資信信譽，要通過各種渠道了解當戶平時為人情況、家庭情況、經濟收入及道了解當戶平時為人情況、家庭情況、經濟收入及在社會上的影響。在社會上的影響。 三要三要查清當戶查清當戶(產權人產權人)共有人的財產關系，夫妻關共有人的財產關系，夫妻關系存續期間共有財產是否有疑議；離婚、喪偶后財系存續期間共有財產是否有疑議；離婚、喪偶后財產分割、遺產繼承是否符合相關法律要求以及結婚產分割、遺產繼承是否符合相關法律要求以及結婚證、離婚證真偽以及相關文件的真實性等。證、離婚證真偽以及相關文件的真實性等。3.3.實地勘察實地勘察 對當戶提供的有關文件、證明材料進調查對當戶提供的有關文件、證明材料

18、進調查和核實，充分了解典當房地產的詳細情況，和核實，充分了解典當房地產的詳細情況，包括座落、數量、面積、四至、產權性質、包括座落、數量、面積、四至、產權性質、產權證明、使用年限和當前狀況，以及不動產權證明、使用年限和當前狀況，以及不動產是否設定有抵押、擔保、租賃等產是否設定有抵押、擔保、租賃等 。三、房地產典當操作程序三、房地產典當操作程序4.4.估價估價l 按市場公開價格或委托專業估價機構進行評估按市場公開價格或委托專業估價機構進行評估l房地產抵押典當評估既要堅持評估的原則性，又要房地產抵押典當評估既要堅持評估的原則性，又要在原則性的前提下有一定的彈性，如果評估價偏高，在原則性的前提下有一定

19、的彈性，如果評估價偏高，則會帶來較大的經營風險；如果刻意壓低評估價，則會帶來較大的經營風險；如果刻意壓低評估價，則會造成客戶流失。則會造成客戶流失。三、房地產典當操作程序三、房地產典當操作程序5.5.確定當金及綜合費率確定當金及綜合費率 以評估價格為參考，由典當雙方根據房屋綜以評估價格為參考，由典當雙方根據房屋綜合因素進行協商，合理確定房地產的當金；合因素進行協商，合理確定房地產的當金；其利率、費率標準應根據當期長短、金額其利率、費率標準應根據當期長短、金額大小和風險高低，充分與當戶協商，靈活大小和風險高低，充分與當戶協商，靈活確定。確定。三、房地產典當操作程序三、房地產典當操作程序6.6.內

20、部審批內部審批 業務人員填寫典當放款調查審批表，按照企業務人員填寫典當放款調查審批表，按照企業內部關于對大額房地產貸款進行管理的有業內部關于對大額房地產貸款進行管理的有關規定，報送主管責任人審批。關規定，報送主管責任人審批。三、房地產典當操作程序三、房地產典當操作程序7.7.簽訂合同簽訂合同 典當放款應根據典當實際情況簽訂專門的借典當放款應根據典當實際情況簽訂專門的借款合同和抵押合同。合同要充分反映雙方權款合同和抵押合同。合同要充分反映雙方權利和義務。利和義務。三、房地產典當操作程序三、房地產典當操作程序抵押借款合同抵押借款合同甲方（貸款人）（抵押權人）：乙方（借款人）（抵押人）： 乙方由于生

21、產（經營）需要，向甲方申請借款作為 資金。雙方經協商一致同意，在乙方以其所有的 （以下簡稱乙方抵押物），作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款金額給乙方。為此，根據典當管理辦法及相關法律規定特訂立本合同：第一條第一條 借款內容借款內容1. 借款總金額人民幣（大寫）： 萬元正（小寫 ） 元。2. 借款用途：本借款只能用于 的需要，不得挪作他用，更不得使用借款進行違法活動。3. 借款期限： 借款期限為 月，即自 年 月 日起，至 年 月 日止。4. 借款利率及綜合費率：本借款利率及綜合費率計算方法為：按月結算，并按雙方如下商定執行：月利率 ，月費率 (合計_ %)。5. 借款的

22、償還：乙方保證在合同規定的借款期限內按期主動還本付息。乙方歸還本借款的資金來源為本公司生產、經營及其它收入。如乙方要求用其它來源歸還借款本息，須經甲方同意。6. 本合同在甲方同意乙方延期還款的情況下繼續有效，相關內容由雙方商定。第二條第二條 抵押物事項抵押物事項1、抵押物名稱： 2、產權證號：3、所有權人： 4、座落： 5、丘（地）號：6、面積： 7、雙方確認的價值： 萬元8、國有土地使用證號：第三條第三條 甲乙雙方的義務甲乙雙方的義務（一）甲方的義務：1. 對乙方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。2. 在本合同乙方到期還清借款后，甲方將抵押物契據、證件完整交還給乙方，或甲方應配合

23、乙方辦理抵押權注銷手續，解除擔保。（二）乙方的義務：1. 應嚴格按照合同規定時間主動還本付息。2. 保證在抵押期間抵押物不受破產、資產分割、轉讓的影響。如甲方發現乙方抵押物有違反本條款的情形，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同的借款，并追償已借出的全部借款本息。3. 乙方在抵押期間使用抵押物應獲得甲方的認可，并且乙方要負責承擔抵押物的經營、維修、保養及有關稅賦等的費用。4. 乙方因故意或過失造成抵押物毀損，應在3天內向甲方提供新的不低于原抵押物價值的抵押物，若乙方無法提供新的抵押物或擔保時，甲方有權相應減少借款額度，或解除本合同，并追償已借出的借款本息。5. 乙方經甲方同意可以對抵押物進行調換

24、，乙方未經甲方同意，不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其它方式處分。第四條第四條 違約責任違約責任1. 甲方如因本身責任不按合同規定支付借款，給乙方造成經濟上的損失，甲方應負違約責任。2. 乙方如未按借款合同規定使用借款，查實發現，甲方有權提前收回部分或全部借款，并對挪用借款部分在原借款利率的基礎上加收 %的罰息。3. 乙方如不按期付息還本，或有其它違約行為，甲方有權停止借款，并要求乙方提前歸還借款的本息。甲方有權從乙方在任何銀行開立的帳戶內扣收，并從逾期之日起，對逾期借款部分按借款金額每日加收3（千分之三）的違約金。4. 乙方如不按期付息還本，甲方有權聘請律師代理甲方向乙方追索，直至乙

25、方還清甲方全部借款本息及綜合費為止。乙方須承擔甲方為實現債權的全部費用（包括律師費），律師費用的最低限額為乙方拖欠甲方本息的3%（百分之三）。5、如乙方提前解除或終止合同，須還清所欠甲方的借款本息。第五條第五條 其它約定其它約定1. 發生下列情形之一時，甲方有權終止本合同并收回所發放的借款：（1）乙方向甲方提供情況、報表和各項資料不真實；（2）乙方與第三人發生訴訟，其結果可能影響到向乙方償付借款本息；（3）乙方資產總額不足抵償其負債總額；（4）乙方的保證人違反或失去合同中規定的條件。2. 甲方有權檢查、監督借款的使用情況，乙方應向甲方提供有關報表和資料。3. 甲方或乙方任何一方要求變更合同或本

26、合同中的某一項條款，須在事情以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。第六條第六條 有關本合同的費用承擔有關本合同的費用承擔有關抵押的設置、公正的辦理、登記、證明等一切費用，全部由乙方承擔。第七條第七條 爭議的解決爭議的解決1、本合同遵守中華人民共和國的法律、法規，若發生爭議雙方協商解決。2、如協商不成，則提請昆明仲裁委員會仲裁解決。本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，公證處及產權處各一份。甲方： （章） 乙方： （章）代表人： （簽字） 代表人： （簽字）聯系電話： 聯系電話： 地址： 地址： 銀行及帳號： 銀行及帳號： 訂立時間 ： 年 月 日訂立地點： 8.8.辦

27、理抵押登記辦理抵押登記 房屋抵押的，要到房地產登記部門辦理他房屋抵押的，要到房地產登記部門辦理他項權利登記，取得他項權利證書。土地使用項權利登記，取得他項權利證書。土地使用權抵押的，要到土地管理部門辦理土地使用權抵押的，要到土地管理部門辦理土地使用權抵押登記，權抵押登記， 取得土地他項權利證書。取得土地他項權利證書。 三、房地產典當操作程序三、房地產典當操作程序委托公證的委托事項1、代我（們）還清XX銀行（典當行）借款，解除抵押，領取房屋所有權證；2、代我（們）用上述房屋提供抵押擔保向銀行申請借款，簽署借款抵押合同及相關文件，辦理抵押登記及公證的相關手續，收取銀行發放的貸款金等事項，本事項一次

28、為限；3、代我（們）用上述房屋提供抵押擔保向典當行典當借款，簽署典當抵押借款合同，辦理相關公證及抵押登記手續；收取典當行發放的當金等事項。4、代我（們）出租出售上述房屋，進行交易查檔，簽署出租、出售合同，收取租金、轉讓房款，辦理合同公證，辦理出售過戶變更手續，簽署出租、出售有關的文件等事項；5、此委托期限直至辦理完上述事項止。9.9.收存證件，發放當金收存證件，發放當金三、房地產典當操作程序三、房地產典當操作程序打印當票，收妥手續，發放當金打印當票，收妥手續，發放當金10.10.還款、注銷登記還款、注銷登記 到期借款人清償當金本息和費用后，雙方向到期借款人清償當金本息和費用后，雙方向房地產抵押

29、登記部門注銷他項權利登記，并房地產抵押登記部門注銷他項權利登記，并領回原證件交還當戶本人。領回原證件交還當戶本人。三、房地產典當操作程序三、房地產典當操作程序1、我國、我國“擔保法擔保法”和和“城市房地產抵押管理辦法城市房地產抵押管理辦法”等法律、法規禁止買賣、轉讓的房地產不得典當即等法律、法規禁止買賣、轉讓的房地產不得典當即不得設定抵押。不得設定抵押。2、我國法律、法規、規章等規定房地產不得買賣、我國法律、法規、規章等規定房地產不得買賣、轉讓的其他情形亦不能辦理典當。轉讓的其他情形亦不能辦理典當。3、以出讓方式或劃撥方式取得的國有土地使用權典、以出讓方式或劃撥方式取得的國有土地使用權典當的，

30、要符合法律、法規規定的可轉讓條件。當的，要符合法律、法規規定的可轉讓條件。4、集體所有土地上建成的房屋轉讓的。應當符合法、集體所有土地上建成的房屋轉讓的。應當符合法律、法規規定的買賣或轉讓條件。律、法規規定的買賣或轉讓條件。5、在建房地產項目的審核房地產在建項目要符合買、在建房地產項目的審核房地產在建項目要符合買賣、轉讓的條件，才能辦理典當。具體包括：賣、轉讓的條件，才能辦理典當。具體包括：(1)土地使用權以出讓方式取得的，已經支付全部的土土地使用權以出讓方式取得的，已經支付全部的土地使用權出讓金：地使用權出讓金：(2)土地使用權已經依法登記取得產權證書；土地使用權已經依法登記取得產權證書；(

31、3)取得用地規劃許可證；取得用地規劃許可證； (4)取得建設工程規劃許可證；取得建設工程規劃許可證； (5)取得建設工程施工許可證；取得建設工程施工許可證；(6)取得商品房預售許可證；取得商品房預售許可證；(7)不動產建設的開發投資總額已完成不動產建設的開發投資總額已完成25。 1、市場價格風險、市場價格風險l價格波動是決定市場風險的主要因素價格波動是決定市場風險的主要因素l政策決定市場、市場影響政策政策決定市場、市場影響政策l房地產受國家宏觀經濟發展狀況的影響房地產受國家宏觀經濟發展狀況的影響 2、權利瑕疵風險、權利瑕疵風險 （1）土地使用權的典當。）土地使用權的典當。（2）工業用地和劃撥用地典當。）工業用地和劃撥用地典當。（3）兼并改制企業房地產典當。）兼并改制企業房地產典當。（4）騙領房產證典當。）騙領房產證典當。（5）無繼承權的房產典當。）無繼承權的房產典當。 （6）前手交易存在瑕疵的房屋典當。）前手交易存在瑕疵的房屋典當。（7）一女多嫁的房屋典當。原權利人一女多嫁。）一女多嫁的房屋典當。原權利人一女多嫁。3、可銷售現房抵押風險、可銷售現房抵押風險（1）低于市場行情的低價格銷售合同不受法律保護）低于市場行情的低價格銷售合同不受法律保護（2）銷售合同已經到房地局備案登記，但開發商還