1、成都 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃代理合同山木居項目甲方：成都 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：成都御力營銷策劃廣告公司二00九年三月根據(jù)中華人民共和國合同法和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方全程營銷代理項目的有關(guān)事項，達成以下協(xié)議條款，以資共同遵照執(zhí)行：一、甲方正式委托乙方為 項目的全程獨家營銷代理商。二、項目概況：1、地理位置： 2、項目性質(zhì)： 3、建筑結(jié)構(gòu)： 4、總用地面積： 5、總建筑面積：約 其中：住宅面積： 商鋪面積： 三、代理范圍、期限及總銷售任務：1、范圍：“錦泰河畔”項目的住宅、商鋪。2、期限：本協(xié)議雙方簽字生效 年 月 日起 個月為總銷售周期

2、，若期滿后需繼續(xù)銷售未售物業(yè)，雙方另行簽定補充協(xié)議。3、本項目的銷售任務：在辦理完全部房屋預售許可證的前提下，住宅銷售總銷售面積的90%以上；若完成銷售任務后代理條件需變更的，雙方另行簽定補充協(xié)議。四、代理銷售的基準價：依據(jù)目前項目情況及市場行情甲方承諾乙方代理銷售一期總面積中12000平米按照2650元/平方米計算代理基價，剩余面積代理基價為2750元/平方米。二期代理銷售基價待取得商品房預售許可證后確定。五、代理傭金的約定：按照代理銷售基準價的銷售額的 1.2%計提代理傭金。六、溢價和溢價部分的分成：銷售價高于代理銷售的基準價的部分視為溢價。溢價部分甲方分得80%，乙方分得20%。七、乙方

3、計提代理傭金的條件：1、一次性付款及分期付款的銷售合同，在合同生效且收到首筆房款（不低于合同房款的30%）后計提已交款的代理傭金；2、按揭購買的銷售合同，在客戶與按揭銀行辦理完按揭手續(xù)、且款轉(zhuǎn)到甲方帳戶后，即計提代理傭金。八、乙方計提代理傭金的方式：由楊總完善.每月五日前結(jié)算上月代理傭金，節(jié)假日順延。九、乙方提取溢價部分分成的方式：由楊總完善.達到結(jié)算條件時，每月五日前結(jié)算應提溢價，節(jié)假日順延。十、甲乙雙方的責任：（一）、甲方工作責任：1、保證 項目開發(fā)所必須的資金供給；2、甲方向乙方提供真實的、合法的項目批準文件；提供該樓盤的基本圖紙及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料（如平面圖、公攤系數(shù)、戶型圖、面積大小、配置

4、標準、物管模式、物管收費標準等）；3、保證二期房屋在2009年4月15日前取得商品房預售許可證。4、按已確定的方案高效率地組織工程實施，嚴格保證工期，保證按銷售合同所約定的期限按時交付房屋；保證項目工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的合格標準；保證按銷售合同所約定的時間為購房戶辦理好產(chǎn)權(quán)證，以維護甲、乙雙方的共同信譽及利益；5、提供售樓部地點、售樓部的裝修及裝飾、辦公家俱的購置，配電腦1臺、安設電話2部；6、甲方負責售樓部保安及保潔的工作，業(yè)務電話費用和水電費用的支付；7甲方負責廣宣及各階段宣傳費用的支付，（廣宣計劃乙方制定,經(jīng)甲方審核通過后方能實施）,廣宣費用總預算不超過總產(chǎn)值的1.5%。8、銷售合同用印

5、，收取購房戶預交的訂金或定金，收取房款；9、按本協(xié)議約定的時間、方式、比例向乙方支付銷售代理傭金；（二）乙方工作責任：乙方謹守合同約定，履行銷售義務，客戶所交房款由甲方專人負責收取，銷售口徑、資料均以甲方提供資料為準，乙方保證銷售過程中無欺詐行為，并對甲方資料保密，維護甲方企業(yè)信譽，杜絕一房兩賣，具體職責如下：1、乙方參與建筑設計方案優(yōu)化工作，并提出合理實施意見；2、乙方負責完善項目二期銷售整體VI設計形象系統(tǒng)。內(nèi)容包括：（1）VI系統(tǒng)開發(fā)基礎(chǔ)系統(tǒng)：標志、標準字、標準色等基礎(chǔ)系統(tǒng)設計和應用；（2）辦公系統(tǒng)：名片、便簽、文件夾、手提袋、銷售計價單、銷控表、工作牌等；（3）銷售系統(tǒng)：主題樓書、各期

6、DM單、各期平面廣告；3、乙方負責派出1名銷售經(jīng)理、1名銷售助理、4名銷售人員進駐銷售現(xiàn)場進行銷售工作。4、乙方為主，甲方配合辦理客戶銀行按揭手續(xù)；5、乙方負責支付銷售人員每月底薪及銷售提成。6、乙方負責售樓部的日常辦公費用。7、銷售工作開始后，乙方應每周向甲方提供銷售報表及銷售報告，及時向甲方反饋銷售工作信息。8、在代理銷售過程中因乙方原因造成客戶退房或退款并對甲方造成經(jīng)濟損失的，由乙方負責補償甲方。9、乙方應對甲方委托事項盡忠職守，認真負責做好銷售工作，講求職業(yè)道德。10、如需對客戶提出的超出甲方認可事項作出承諾或改變合同內(nèi)容，應經(jīng)甲方書面認可。11、乙方在代理過程中，不得泄露甲方的商業(yè)機

7、密。12、銷售執(zhí)行具體工作內(nèi)容如下：（1）完成市場調(diào)查、分析；（2）制訂銷售策略和營銷計劃；（3）規(guī)范報價系統(tǒng)、付款系統(tǒng)；（4）銷售文本的規(guī)范和制作；（5）制訂各時期廣告宣傳計劃和內(nèi)容，并報甲方審批執(zhí)行；（6）客戶群分析、開發(fā)、鎖定；（7）銷售人員能力培訓、形象塑造；（8）現(xiàn)場接待客戶，銷售服務，促成簽約；（9）辦理客戶銀行按揭，促使資金更快到賬；（10）保證銷售過程中無欺詐行為，如在銷售中，出現(xiàn)糾紛，乙方及時正確處理，以維護甲方企業(yè)形象。十一、銷售進度：根據(jù)開發(fā)公司要求在2009年7月底應最低完成項目1、2期的3000萬的銷售回款， 銷售回款任務及廣宣費用明細：注：甲方必需在2009年4月1

8、5日前取得二期商品房預售許可證，乙方才能保證二期房源銷售和回款額度。時間銷售階段銷售任務銷售回款（萬元）銷售累計回款（萬元）銷售套數(shù)廣宣費用2009年3月2009年4月（2個月）一期強銷期 二期3月推廣及4月中旬開盤熱銷期一二期約3900平米一二期約1100一二期約1100一二期約50套約20萬2009年5月2009年6月（2個月）一、二期持續(xù)熱銷期一二期約4400平米一二期約1300一二期約2400一二期約60套約15萬2009年7月（1個月）一、二期持續(xù)銷售期一二期約2100平米一二期約600一二期約3000一二期約30套約8萬合計一二期約10400平米一二期約3000萬一二期約3000萬

9、一二期約140約43萬十二、工程進度：1、 項目樓盤外立面落成須在房屋預售許可證取得后 天內(nèi)完 成，達到交房條件應在 天內(nèi)完成。2、 交房時間確定在：十三四、關(guān)于退房的處理：1、如因客戶原因（如沒有能力繼續(xù)支付房款等）造成退房的銷售合同，應按規(guī)定收取客戶違約金，此違約金甲方分70%，乙方分30%，乙方不再提取該筆合同代理傭金；2、如因乙方原因（如未按銷售政策亂承諾等）造成退房的銷售合同，則乙方應退還該合同已提取代理傭金；如因此給甲方造成損失，還應承擔賠償責任。3、如因甲方原因（如工程質(zhì)量等）造成退房的銷售合同，則乙方不退還該合同已提取代理傭金。十四、關(guān)于商品房買賣合同的簽定：1、商品房買賣合同

10、中有關(guān)條款由甲方制定和選擇，且由甲方負責履行商品房買賣合同中買方的權(quán)利和義務，并將商品房買賣合同樣本作為本合同附件；2、乙方簽定商品房買賣合同時必須按雙方在開盤前制定的并由甲方認可后蓋章的價格、標準合同條款、優(yōu)惠政策方式執(zhí)行。如個別客戶有特殊要求，須經(jīng)甲方書面認可，乙方方能執(zhí)行。十五、獎勵約定：十六、違約責任：1、保證 項目相關(guān)事務的合法性、真實性及工程實施的優(yōu)良品質(zhì)，雙方愿為此承擔責任。2、雙方均保證，任何一方因違反本協(xié)議上述各項承諾而造成不良后果，除自己承擔一切責任外，還應負責賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟損失。3、無甲方授權(quán)，乙方銷售人員不得代為收取購房訂金、定金和房款。由于乙方人員擅自代收款而給甲方造成損失的，應由乙方承擔由此造成的全部損失。4、乙方未能完成合同約定的銷售總?cè)蝿眨追接袡?quán)終止合同。5、甲方未能按合同約定的工程進度進行施工工作的，乙方有權(quán)終止合同，甲方應從違約日起支付乙方應付傭金、溢價和扣留的保證金。6、甲方不按協(xié)議約定支付該項目的代理傭金及違約金，每逾期一日，甲方向乙方承擔應付款項0.1%的滯納金。十七、爭議解決：因本協(xié)議引起的一切爭議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，可向本協(xié)議簽定