1、市場商鋪租賃合同合同編號：簽訂時間：簽訂地方：出租方（以下簡稱甲方）：廣東省廣州市南沙區東涌鎮南涌股份合作經濟聯合社 承租方（以下簡稱乙方）：乙方通過公平、公正、公開的方式競投，投得甲方市場商鋪租賃權。現根 據中華人民共和國合同法及有關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、有 償的原則，就市場商鋪租賃相關的事項達成協議并簽訂本合同，以供雙方共同 遵守。第一條市場和商鋪概況1、乙方租賃甲方的市場商鋪坐落于東涌鎮啟新路20號一38號的南涌村市場、啟新路18間商鋪總占地面積3202.26平方米，商鋪建筑面積2021.25平方 米（見附件一：南涌村市場及啟新路 18間商鋪四至圖，以下簡稱“該市場和 商鋪”

2、）。2、乙方對甲方出租的市場和商鋪的權屬等情況已作充分了解并同意承租。3、租賃期間，該市場和商鋪僅用于商業用途。乙方使用該市場和商鋪應符 合環保及法律法規要求，并按國家有關法律、法規和南涌村的村規民約等有關 規定使用。如乙方需要改變用途的，必須向甲方提出書面申請，征得甲方書面 同意后方可變更；乙方必須在租賃面積內經營，不得占用公共場地、道路；否 則甲方有權解除本合同、收回該市場和商鋪，履約保證金歸甲方所有，并有權 追究乙方的違約責任。第二條租賃期限和市場和商鋪交付、開業1、本合同下的市場和商鋪租用年限為 8年，自2019年1月1日至2026年 12月31止。2、甲方于2019年1月1日按現狀將

3、該市場和商鋪交付給乙方使用，同時 保證商鋪在交付時是適租的。3、該市場和商鋪租賃期限為 8年，自2019年1月1日至2026年12月31 止。雙方約定甲方向乙方交付該市場和商鋪的時間為2019年1月1日，實際交 鋪時間以甲方發出的收鋪通知書上的規定為準，如甲方實際交鋪時間在本 合同約定交鋪時間起30天內，雙方同意租賃起始日相應順延，但租賃終止日不 變，乙方向甲方支付租金的起算日也相應順延，對此，甲方不必向乙方承擔違 約責任；合同開始日后90天仍未能交付該市場和商鋪的，乙方有權提議解除合 同，不視作雙方違約，甲方無息退回履約保證金及租金給乙方，不再另行承擔 其他違約責任及經濟賠償責任。4、乙方應

4、在收鋪通知書規定的商鋪交接日起 3天內，攜收鋪通知書 內注明的相關資料及費用到甲方處辦理收鋪手續，并在收鋪通知書上簽署 確認，如乙方未帶齊相關資料及繳交費用的，甲方有權拒絕交付該市場和商鋪， 由此造成逾期收鋪的責任和損失由乙方承擔。乙方簽署收鋪通知書視為乙 方已接收商鋪并確認該市場和商鋪是適租的。5、如乙方未按本條第4款的約定按時辦理收鋪交接手續，甲方有權解除本 合同、收回該市場及商鋪，履約保證金歸甲方所有，并有權追究乙方的違約責 任。6、甲方交付南涌村市場及啟新路商鋪給乙方后，乙方必須按甲方要求，由 乙方出資對商鋪進行修繕，并經甲方驗收合格后方能使用，否則甲方有權解除 本合同，收回該市場和商

5、鋪，履約保證金歸甲方所有，并有權追究乙方的違約 責任。具體要求：（1）要對啟新路20號至38號商鋪一樓二樓及啟新路37、39 號（南涌村衛生站）二樓正面外墻，啟新路20號、啟新路21號、啟新路29號、 啟新路31號、啟新路38號、啟新路39號側面墻體進行拆除重新砌石專裝飾，商 鋪正面及側面用暗灰三色磚（配合濠涌風情街的特色，設計方案需經甲方同意）， 建設過程中如改變原來商鋪的布局，要征得甲方書面同意；（2）對商鋪天臺進行防漏補漏，排水管重新設置；（3）對市場、商鋪地域內的下水道進行升級改 造，雨污分離，管道直徑不少能于60cm,材料用水泥管，合理設置沙井。以上工 程施工，甲方有權進行監管，并需

6、驗收。驗收合格后，乙方才可正式開業。第三條履約保證金、租金及支付1、合同履約保證金（1）乙方在本合同簽訂當天內，乙方一次性向甲方交納合同履約保證金， 金額為人民幣1200000元，保證金不計利息，不抵作租金。（2）租賃期屆滿，如乙方無違約行為，甲方待乙方付清租金、水電費及各 項雜費并完好移交該商鋪后10日內，將履約保證金無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款，視作違約處理 ，甲方有權單方解除合同，履 約保證金歸甲方所有，且有權收回該市場和商鋪，并追究乙方違約責任；如甲 方違約導致合同不能繼續履行的，應雙倍退還履約保證金，不再另行承擔其他 違約責任及經濟賠償責任。2、租金標準：租

7、金方式采用多期有遞增方式。租金（包括該市場和商鋪）共：人民幣/年。乙方每年應交納租金總額為：人民 幣元（大寫：），不含稅、費。如甲方（或乙方需要）開具發票收取租金時，其 所產生稅費由乙方支付。租金自第二年起開始遞增，每年遞增一次，每次遞增幅度為上期繳納租金的10% 2019年租金為元；2020年租金為元；2021年租金為元；2022年租金為元；2023 年租金為元；2024年租金為元；2025年租金為元；2026年租金為元。租金支付方式采用分期付款方式。在簽訂合同時需交納第一年租金。租金按一年一期收取，每年 1月20日前 交付當年租金。4、乙方必須按本條上述約定期限支付租金，如乙方逾期支付，每

8、逾期一日， 應向甲方支付應付款項的4%。的違約金，直至應付款付清之日止；逾期 20天仍 未付清應付款項的，甲方有權解除本合同、收回該市場商鋪，履約保證金甲方 所有，并有權追究乙方的違約責任。第四條市場商鋪經營要求（一）本合同市場和商鋪僅用于經營商業（并且乙方經營應符合環保及法 律法規要求）行業，不得用作帶有制造、加工等性質的工場或從事污染環境的 項目和其他非法經營，否則，視乙方違約。乙方在使用南涌村市場時，要保留 市場的功能，并要提供不少于 30個的菜檔（優惠的價格）給本村村民（自產自 銷部分）。如乙方變更經營行業須經甲方書面同意才能經營。（二）乙方必須遵守國家法律法規，遵守本村的村規民約、風

9、俗習慣。乙 方自行領取營業執照、衛生許可證、稅務登記證等相關證照（辦理證照所需費 用由乙方承擔）方可進行經營活動，否則視為乙方違約。乙方在經營期間，必 須依法開具發票、建立臺賬制度。（三）乙方必須遵守國家安全生產法和消防管理條例等法律法規（按商鋪 總面積，每100平方米配備6公斤滅火器一個、商鋪不得住人），對鋪位的消防 安全、安全生產負責。在鋪位內不得存放易燃易爆物品、住宿、私拉亂接用電、燒香拜神，不得占道經營，否則甲方有權解除合同、收回該市場和商鋪、沒收 履約保證金，并有權追究乙方的違約責任。如乙方違反本條規定而發生意外事 故，一切法律和經濟責任由乙方承擔。第五條市場和商鋪使用要求（一）乙方

10、在租賃期間享有該市場商鋪所屬設施、用水、用電的專用權。 乙方需保障用水用電安全，日后水電費、安全維護及因用水電發生安全事故由 乙方自行承擔。乙方應負責該商鋪內專用設施的維護、保養、年審，并保證在 本合同終止時專用設施以可運行狀態隨同該市場商鋪歸還甲方。甲方對此有檢 查監督權。（二）乙方負責南涌市場原有的建筑物、星瓦棚的維護，費用由乙方負責； 如新搭建構筑物要征得甲方及有關部門書面同意。對商鋪附屬物負有妥善使用 及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發 生的隱患。（三）乙方在租賃期限內應愛護該市場和商鋪，因承租方使用不當造成市 場和商鋪損壞，乙方應負責維修，費用由乙方

11、承擔。（四）租賃期間乙方如需對該市場和商鋪進行裝修或增加設施必須先征得 甲方書面同意后方可實施，且裝修或增加設施不得對該市場和商鋪結構成影響， 費用由乙方自行承擔且均須按有關法律法規及政策規定的程序和要求辦理。租 賃期滿，乙方違約導致合同解除或本合同終止時，對乙方裝修或增加設施甲方 有權選擇以下任一種方式享受權利：1、依附于承租物的裝修歸甲方所有；2、要求乙方恢復原狀；3、向乙方收取恢復工程實際發生的費用。（五）鋪門前上方的廣告牌，乙方只能在甲方規定的范圍制作，若違反甲 方規定，甲方有權單方解除合同，沒收履約保證金并追究乙方違約責任；廣告 牌設置不當造成他人損失的，乙方負責整改及賠償。乙方需保

12、持鋪面整潔，不 得在鋪門前搭建臨時棚舍、堆放雜物以及涼曬衣物等影響街容街貌的行為，如 有上述行為，經提醒后仍不改正，甲方有權單方解除合同，沒收履約保證金并 追究乙方違約責任。第六條市場商鋪轉租、轉借（一）未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借該商鋪，不得隨意變更租賃主謝謝欣賞 體。（二）只有經甲方書面同意后，乙方可將該市場和商鋪轉租，但轉租部分 的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等，否則依本合同的有關規定 處理，本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。如發生轉租 行為，乙方還必須遵守下列條款：1 .轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；2 .轉租該市場和商鋪的用途不得超出本合同規

13、定的用途；3 .乙方應在轉租租約中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉 租租約應同時終止。4 .乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關 轉租行為的規定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方 終止本合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租 戶簽署的保證書原件及轉租協議復印件，在轉租協議簽訂后的5日內交甲方存檔后，轉租協議方能生效。5 .無論乙方是否提前終止本合同，因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負 責處理。6 .乙方對因轉租而產生的稅、費，由乙方負責。（三）若乙方中途因個人原因需要提前終止合同，并找到新承租方繼續承 租，可提前

14、15天向甲方提交書面申請書，若征得甲方同意，按下述要求履行， 可不視作違約：（1）乙方一次性向甲方支付手續費 30000元；（2）乙方與甲方 簽署提前終止本合同的協議書，并結清所有費用、完好交還市場和商鋪；（3）協助甲方與新承租方簽訂新的租賃合同。第七條稅費規費繳交1、租賃期內，乙方應按國家法律、法規、政策以及當地各級行政、執法等 有關部門的規定依法經營。2、乙方每年向甲方繳交垃圾處理費 12000元，上交租金時一并交付。如不 按時繳交垃圾處理費，視同乙方違約，甲方有權單方解除合同，沒收履約保證 金并追究乙方違約責任。2、租賃期內，乙方應依法繳納稅、費（包括房產稅、本合同場地的土地使 用稅、商

15、鋪租賃稅、工商稅費、水電費、物業管理費、治安費、清潔費等），而不論該種稅、費依照法律法規政策規定是否由乙方承擔。乙方對外經營所產生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經營風險和損益3、在租賃期限內，由乙方負責購買市場、商鋪及商鋪內乙方的財產及其它 必要的保險（包括責任險）。若乙方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及 責任由乙方承擔。第八條市場商鋪續租1、租用年限屆滿，本合同終止，甲方無償收回該市場和商鋪使用權。如需 繼續出租，甲方必須將該市場和商鋪重新進行競投交易。乙方如繼續租用，必 須在期滿前90天內向甲方提交續期申請書，并重新參與投標，在同等條件下， 乙方享有優先租用權。2

16、、如合同期滿乙方不再租用、任一方提前解除合同或其他原因導致合同終 止，乙方應在租用年限屆滿或合同解除或終止前1天內自行清理好場地雜物，并于期滿或終止日下午17:00時前向甲方完好移交該市場和商鋪，辦理有關移 交手續，逾期未清理的視為乙方自行放棄，甲方有權按照本協議第五條第四款 進行處置。第九條市場商鋪土地征收在合同期內，遇政府征地或舊村改造征用該市場和商鋪時，乙方無條件服 從，按時遷出，該市場和商鋪的所有資產（包括乙方投入建設的建構筑物）補 償（包括搬遷費等補償）歸甲方所有，乙方不得請求任何補償或賠償。租金計 至乙方搬遷并完好交還該市場和商鋪之日，甲方將當年已收租金減去已使用期 租金，余下部分

17、租金退回給乙方。第十條違約責任因一方違約，除本合同有特別約定外，另一方有權依本合同的相關約定或 法律規定解除本合同，且履約方有權要求違約方向履約方支付等額于剩余租賃 期內的租金總額的30%勺違約金，違約金不足以彌補履約方損失的， 違約方還應 按實際損失向履約方承擔賠償責任（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等 費用）。第十一條合同變更和解除（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經濟組織 的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗力而不能 履行合同的除外。（二）經雙方協商一致，并達成本書面協議，可對本合同內容進行變更。書面協議經本集體經濟組織成員大會或成員代表

18、會議表決通過并公示方能生 效。（三）租用期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面解除合同，履 約保證金歸甲方所有，并收回該市場和商鋪，同時有權追究乙方的違約責任：1、未經甲方書面同意，轉租、轉借該商鋪，變更租賃主體；2、未經甲方書面同意，拆改變動承租建筑物結構；3、損壞該市場和商鋪，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；4、未經甲方書面同意，改變本合同約定的該市場和商鋪租賃用途；5、利用該市場商鋪存放危險物品或進行違法活動；6、逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用；7、拖欠租金或垃圾處理費等其中一項費用 20天以上（含本數）。（四）若該市場和商鋪因不可抗力的自然災害導致損毀、損失的，所得保 險賠償歸甲方所有，但因乙方未按要求購買市場商鋪財產險的，由此而產生的 所有賠償及責任由乙方承擔。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不 能使用市場商鋪，乙方需立即書面通知甲方，并應采取一切合理措施以減少這 一事件造成的損失。若該市場商鋪是乙方人為或過失造成損毀或造成承租人損 失的，由乙方自行承擔所有責任，若造成甲方損失，乙方應向甲方賠償。第十二條合同糾紛本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協