1、電話約客的主要方法一、電話約見客戶注意事項：1、不輕易放棄房地產經紀人在進行電話預約或面見時,可從新客戶措辭、表情、聲音、語調等非語言的表達中判斷出客戶的性格、性情、根據此決定如何才能提供最佳服務；在爭取會面時，切記貴在堅持，不要由于一些小小的挫折而輕易放棄乃至悲觀失望，要充分利用自己的溝通技巧與人格魅力，爭取會面機會。2、注意說話的藝術房產經紀人在電話約見時，一定要注意自己說話的藝術，可從以下幾個方面做起：語氣和緩輕松說話時，要保持適當的語速，語氣要柔和，讓人有輕松的感覺；不要使用任何帶有說教色彩的言辭和語氣，影響到客戶的情緒，使客戶反感。注意自己的語言習慣在電話里要口齒清晰，避免口頭禪及一

2、些語氣詞的頻繁出現；打電話盡量使用一些形象生動、簡潔明了的語言，客戶一聽即懂。此外，還應注意讓自己和客戶的語速合拍。注意不要使用模棱兩可的詞及方言等。微笑在電話里，你面帶笑容雖然客戶看不見，但可感覺得到。打電話時要充滿感情，即使不抑揚頓挫，也不要冷冰冰的，要給客戶留下“精神、熱情、利落”的印象。3、善于傾聽房產經紀人在打電話時一定要注意傾聽，并從客戶那里獲取需要的信息。客戶的話語里往往會透露出很多針對性很強的信息，經紀人須善于把握；此外，如果不給客戶發表意見的機會，很容易引起客戶的反感。二、電話約見客戶技巧1、善用發問技巧在電話約見時一定要善于運用發問技巧，多讓客戶說話，以不變應萬變，從而揣測

3、出客戶的心態；發問技巧又分以下三個階段：試探式詢問此法主要用于初級階段；電話接通后，先介紹所屬單位的情況，再進行試探性提問。誘導式詢問此法主要用于中期階段；在客戶了解商品以后，再順勢提問,因勢利導，使其進入下一環節。想像式詢問此法為后期詢問技巧；可預設一些問題使客戶對經紀人所屬企業表示認可，或對產品、服務表示認可，這樣提出約見請求時，遭到拒絕的機率就小。2、“二選一”約定時間當客戶答應約見時，一般采用“二選一”的方法讓客戶選擇時間而不是讓其確定時間，這樣經紀人就把握了主動權從而可以有效地避免以“沒空”等借口無限向后推脫。三、14條電話約客技巧經紀人的電話約客可不是拿起電話聊天就算，既然這通電話

4、的目的是約訪，當然要有一些電話銷售技巧來幫助你更快上手。技巧1：讓自己處于微笑狀態微笑地說話，聲音也會傳遞出很愉悅的感覺，聽在客戶耳中自然就變得有親和力，讓每一通電話都保持最佳的質感，并幫助你進入對方的時空。技巧2：音量與速度要協調人與人見面時，都會有所謂磁場，在電話之中，當然也有電話磁場，一旦業務人員與客戶的磁場吻合，談起話來就順暢多了。為了了解對方的電話磁場，建議在談話之初，采取適中的音量與速度，等辨出對方的特質后，再調整自己的音量與速度，讓客戶覺得你和他是同一掛的。技巧3：判別通話者的形象，增進彼此互動從對方的語調中，可以簡單判別通話者的形象，講話速度快的人是視覺型的人，說話速度中等的人

5、是聽覺型，而講話慢的人是感覺型的人，業務人員可以在判別形之后，再給對方適當的建議。技巧4：表明不會占用太多時間，簡單說明耽誤您兩分鐘好嗎為了讓對方愿意繼續這通電話，我最常用的方法就是請對方給我兩分鐘，而一般人聽到兩分鐘時，通常都會出現反正才兩分鐘，就聽聽看好了的想法。實際上，你真的只講兩分鐘嗎這得看個人的功力了！技巧5：語氣、語調要一致在電話中，開場白通常是國語發音，但是如果對方的反應是以臺語回答，我會馬上轉成臺語和對方說話，有時國、臺語交替也是一種拉近雙方距離的方法，主要目的都是為了要與對方站在同一個磁場。技巧6：善用電話開場白好的開場白可以讓對方愿意和業務人員多聊一聊，因此除了耽誤兩分鐘之

6、外，接下來該說些什么就變得十分重要，如何想多了解對方的想法，不妨問：最近推出的投資型商品，請問您有什么看法諸如此類的開放式問句。技巧7：善用暫停與保留的技巧什么是暫停當業務人員需要對方給一個時間、地點的時候，就可以使用暫停的技巧。比如，當你問對方：您喜歡上午還是下午說完就稍微暫停一下，讓對方回答，善用暫停的技巧，將可以讓對方有受到尊重的感覺。至于保留，則是使用在業務人員不方便在電話中說明或者遇到難以回答的問題時所采用的方式，舉例來說，當對方要求業務人員電話中說明費率時，業務人員就可以告訴對方：這個問題我們見面談時、當面計算給您聽，比較清楚，如此將問題保留到下一個時空，也是約訪時的技巧。技巧8：身體挺直、站著說