1、八師農(nóng)牧團場低收入家庭保障住房買賣合同書出售人（甲方）： 聯(lián)系 ： 買售人（乙方）： 身份證號碼： 買售人委托代理人： 身份證號碼： 聯(lián)系 ： 本合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及農(nóng)八師關于解決城鎮(zhèn)、社區(qū)低收入家庭住房困難實施辦法和其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定簽訂。第一條 甲方以劃撥方式取得位于 團場（單位） 鎮(zhèn) 號小區(qū)、編號 號的地塊的土地使用權，經(jīng)批準，在上述土地建設保障性住房。第二條 乙方自愿向甲方定購保障性住房的第 幢 單元 層 號的房屋。預測銷售面積 M2 ，房屋暫定成本單價為 元/ M2（不含優(yōu)惠政策性補貼，含樓層系數(shù)）, 計價為 元。合同約定面積與產(chǎn)權登

2、記面積有差異的，以產(chǎn)權面積為準。第三條 計價方式與價款。1、符合廉租住房、解危解困住房購買條件的購房者，購房資格須按照有關規(guī)定通過審核，甲方按國家、兵團有關政策給予價格補貼。2、不符合廉租住房條件的購房者，按成本價進行結算。3、工程竣工后的房價產(chǎn)權面積房屋單價樓層系數(shù)，據(jù)實結算房價款。住房的價格根據(jù)區(qū)位、拆除量的不同以成本價計結（成本價由師價格主管部門會同房產(chǎn)局核準）。通過資格審核符合兵團廉租住房、解危解困住房政策性補貼的職工家庭，補貼款折抵房款。4、如果乙方重復享受了保障性住房優(yōu)惠政策，乙方須以市場價格向甲方補齊房款。甲方可同時申請師房產(chǎn)局按照建設部令第69號已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出

3、售管理暫行辦法第十五條的規(guī)定,處以乙方10000元以上30000元以下罰款。第四條 付款方式及期限：付款方式可選擇下列其中一種方式。1、暫按預售價一次性付款，住房交付時據(jù)實結清差額 2、分期付款（1）第一次預付全部房價 為 元，其中房價的5%為購房定金。此款須在簽訂合同的同時一次付清。（2）第二次付全部房價的余款，為 元。在入住前必須交清全部房款、其他費用和公共部位維修資金。第五條 合同簽訂后，乙方如因故不能按合同第四條規(guī)定的時間付款，應向甲方書面說明理由，征得甲方同意并履行手續(xù)后，方可延期付款，并按銀行同期存款利率支付延期利息;乙方如因故退房，應書面說明理由，甲方視情況扣除定金后退款。第六條

4、 甲方定于 年 月 日向乙方交付住宅。如甲方提前交付使用，乙方在接到通知后，5日內(nèi)辦理有關接房手續(xù)。若不按時接房，自接到通知之日起該房所發(fā)生的如暖氣、看管費（ 元/天）等由乙方承擔；接到通知后，15日內(nèi)不辦理接房手續(xù)，視為無故不接房，甲方將有權將該房另行處理；接房后三個月之內(nèi)由甲方組織辦理房屋產(chǎn)權證。乙方應按照甲方要求提交產(chǎn)權登記申請和相關證件。第七條 甲方如不能按合同第六條規(guī)定的日期將建成房屋交付給乙方使用，甲方應按銀行同期存款利率支付給乙方延期利息。 如遭遇不可抗力， 且甲方在發(fā)生之日起 日內(nèi)告之乙方，可據(jù)實予以延期交付，不承擔延期責任。第八條 交付使用的房屋須達到質量合格標準。房屋鑰匙交

5、付時甲方向乙方同時提供住房使用說明書和住宅質量保證書。第九條 售后住房的維修與管理1、在住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。2、購買后房屋權屬歸乙方所有，由乙方進行維修管理。乙方應按國家建設部、財政部住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法（建住房1998213號）相關規(guī)定交納住房維修資金，并按規(guī)定實施維修。3、房屋僅作住房使用，乙方使用期間不得擅自改變該住房的建筑承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該住房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按

6、公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。4、乙方在使用期間，必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和社會公德，維護公共設施和公共利益。第十條 物業(yè)服務本物業(yè)暫由團屬物業(yè)管理中心（公司）提供物業(yè)管理服務，乙方應按照規(guī)定向提供服務的物業(yè)中心（公司）按時交納物業(yè)服務費。物業(yè)服務合同在房屋鑰匙交付時由乙方和物業(yè)中心（公司）簽訂。物業(yè)中心（公司）應按照約定提供物業(yè)服務。 第十一條 本合同連同附件共六頁，一式叁份，具有同等法律效力。甲方一份，乙方一份，團低收入家庭住房保障辦公室存檔一份。第十二條 本合同簽訂蓋章之日起生效。本合同在履行過程中產(chǎn)生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機關仲裁或依法向人民法

7、院起訴。第十三條 其他約定見合同附件。甲方（簽章）： 乙方（簽字）：二 年 月 日合同附件：一、建筑裝修標準:1、外墻粉抹刷外墻乳膠漆或涂料,局部可適當選用其它外墻裝飾材料,或其它裝飾方法,豐富建筑外型,美化建筑立面,臨街的裝修應符合城鎮(zhèn)街景規(guī)劃的要求；2、地下室窗及入口處、一層窗和陽臺、設在樓梯間的衛(wèi)生間窗均設防盜欄；3、陽臺欄板采用封閉式；4、屋面采用符合節(jié)能降耗要求的SBS防水、保溫新技術新材料；5、樓梯間及室內(nèi)墻面粉抹、涂料刷白；6、室內(nèi)所有地面系C20細石砼毛地面,標高較樓面標高降低20MM,以便于二次裝修；7、衛(wèi)生間墻面高瓷磚,成品地面；廚房間墻面高瓷磚,廚房預留抽油煙機孔洞；8、進戶門采用防盜門,單元門采用電子對講防盜門。二、設備安裝標準:L、衛(wèi)生間設地漏,并備有浴盆排水插口；2、預留暖氣熱水器立管,預留太陽能設備孔洞；3、每戶的有線電視線、 及照明線路均為暗線；4、暗廁設專用抽氣道；5、插座均采用防濺型及安全型,樓梯間采用聲控開關,每個房間至少有一個二加三孔插座,客廳不少于兩個；6、衛(wèi)生間均為座便器；7、集中供熱的住宅