1、僅供個人參考某某房屋以租代購合同出租方（以下簡稱甲方）：口 身份證號碼：【】 家庭住址：【】承租方（以下簡稱乙方）：【】 地址：口 負責人： 口 鑒于：1、甲方有權(quán)出租本合同所指的房屋。2、乙方為從事正常的生產(chǎn)、經(jīng)營活動，需租用本合同所指的房屋。For personal use only in study and research; not for commercial use3、雙方同意根據(jù)中華人民共和國合同法、物權(quán)法等有關(guān)法律，并 依照本合同的條款和條件乙方向甲方以租代購房屋。第一條租賃物及其它1.1 本合同約定的甲方出租給乙方使用的房屋的基本情況如下：1.1.1房屋的具體位置：01.1.

2、2 建筑面積0平方米（其中實際建筑面積0平方米，公共部位與公用 房屋分攤建筑面積【1平方米）。1.1.3 該房屋所有權(quán)證號【】、土地使用權(quán)證號【】。1.1.4該房屋平面圖 見本合同附件【】。1.1.5該房屋附著設施、設備清單詳見附件【】。1.2 甲方同意在將上述房屋出租給乙1.3 甲方同意在將上述房屋出租給乙方使用，房屋現(xiàn)已具備的附屬設施如空調(diào)、水、電、氣、暖、電源設備以及公共設施等亦提供給乙方使用，甲方保證本 合同所約定的上述附屬設施狀態(tài)良好， 能夠滿足乙方使用，如在使用當中出現(xiàn)故 障，由甲方負責維修或更換。1.4 甲方保證具備合法的房屋出租權(quán)1.4.2 如本合同1.1中所約定的出租房屋為甲

3、方自有房屋，甲方保證出租房屋 沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)租賃前按揭、抵押、債務、稅費及租金等，甲方均應在交付 房屋前辦妥。如因上述未清事項或其它原因?qū)е鲁鲎夥课菖c第三方產(chǎn)生的任何產(chǎn) 權(quán)糾紛，由甲方自行解決并承擔全部責任， 因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方 負責賠償。1.4.3 如本合同1.1中所約定的出租房屋為甲方轉(zhuǎn)租的房屋，甲方應保證其將 房屋轉(zhuǎn)租給乙方的行為已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)人的同意，并應提供產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，且甲方保證乙方獲得對本合同租賃房屋使用的各項權(quán)利， 不得用于商業(yè)用途包括但不限于租賃期限、租賃面積等都沒有超出甲方取得的合法使用權(quán)利的范圍。 由于甲方?jīng)]有履行上述保證，致使乙

4、方不能按照本合同約定使用租賃房屋的，甲方應當賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。第二條 租賃物用途乙方承租上述房屋用于【】， 甲方允許乙方在租賃期間充分行使承租房屋的使用權(quán)， 乙方有權(quán)用承租的房屋與其他個人或單位聯(lián)營、承包、 轉(zhuǎn)租等方式使用房屋，但不得損害甲方利益。第三條 租賃期限租賃期限兩年，自合同簽訂之日起至【】年【】月【】日止。任何一方不得在租賃期內(nèi)提前終止本合同。第四條 租金及支付4.1 出租房屋租金為【】元/月，年租金為【】元，租賃期限內(nèi)的租金合計為人民幣【】元，（大寫）【】。甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。4.2 租金按【】結(jié)算（月度、季度、年度，或另行約定），由乙方在收到甲方提供正規(guī)發(fā)

5、票后【】天內(nèi)付給甲方。4.3 按照法律規(guī)定出租房屋應當繳納的各種稅費由甲方負擔。4.4 租賃期間，因使用出租房屋/場地及附屬設施而發(fā)生的水費、煤氣費、供暖費、物業(yè)管理費等費用，雙方約定按第【】方式支付。4.4.1 上述費用由甲方收取，并向乙方出具正規(guī)合法發(fā)票。4.4.2上述費用由乙方直接支付給相關(guān)部門。4.4.3上述費用包含在乙方付給甲方的租金中。4.4.4 支付方式為【】。1.1.1 租賃期間發(fā)生的電費，雙方約定按第【】方式辦理：4.5.1 乙方用電單獨掛表計算，費用按電表計量數(shù) 項電部門規(guī)定的收費標準計算。電費每口結(jié)算。租賃期內(nèi)，甲方不能無故中斷供電，如因故中斷供電，需提前12 小時通知乙

6、方。1.1.2 電費已包含在租金中，不再另行支付。1.1.3 支付方式為【】。第五條 租賃物權(quán)屬變更甲方應于【】年【】月【】日前，將出租房屋交付給乙方并使該房屋處于滿足乙方要求的良好狀態(tài)。合同到期后，乙方即取得房屋所有權(quán)。不得用于商業(yè)用途僅供個人參考第六條 租賃物的維修養(yǎng)護6.1 房屋及其附著設施的修繕：6.1.1 房屋及其附著設施的修繕由甲方負責。6.1.2 甲方對房屋及其附著設施每【】月檢查、修繕一次。6.1.3如果房屋及其附著設施發(fā)生故障或其它損壞影響乙方對房屋的使用時，甲方應當在接到乙方通知后【】天內(nèi)修理完畢；如果屬于重大故障或損壞，無法在【】天內(nèi)修理完畢的， 且影響乙方對房屋的正常使

7、用的，甲方應當按照合同約定的租金標準核減應收租金， 并在下次支付租金時直接扣除，如果全部租金已經(jīng)支付，甲方應當返還乙方相應費用。6.1.4 甲方對房屋及其附著設施進行修繕，乙方應予積極協(xié)助。6.1.5正常的房屋大修修理費用及日常的房屋維修費用均由甲方承擔。甲方如確實無力修繕或怠于修繕，乙方可以自行修繕，屆時乙方付出的修繕費用即用以充抵租金，在下次支付租金時直接扣除，如果全部租金已經(jīng)支付，甲方應當返還乙方相應費用。6.2 租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作由乙方執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔責任。第七條 租賃物的裝修及改變房屋結(jié)構(gòu)乙方有權(quán)對出租房屋進行必要的裝修、加固、改造或增

8、設設備、設施，費用由乙方自理。乙方如需部分或全部改變房屋整體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方同意后方可進行，費用由乙方承擔。第八條 出租方與承租方的變更和優(yōu)先購買權(quán)8.1 如果甲方或房屋的產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有人繼續(xù)有效。8.2 在租賃期間，甲方或房屋的產(chǎn)權(quán)人不得再將房屋轉(zhuǎn)租，或進行其他影響乙方正常使用的處置。如果甲方或房屋產(chǎn)權(quán)人對房屋的處置影響乙方的正常使用，甲方應當向乙方支付本合同租金總額【】%的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應當賠償。8.3 甲方或房屋的產(chǎn)權(quán)人如出賣房屋，須提前【】個月通知乙方。在價格相同的條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第九條 合同的解除及續(xù)簽9.1 有下

9、列情形之一的，本合同解除：9.1.1 因房屋拆遷或房屋門前道路改造等政府行為致使乙方無法繼續(xù)使用房屋或遇不可抗力的影響，致使乙方所承租的房屋失去使用功能且短期內(nèi)無法恢復的；9.1.2因國家法律法規(guī)政策發(fā)生重大調(diào)整，乙方已；9.1.3合同因出現(xiàn)上述情形而解除時，甲乙雙方無；9.2有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同、收；9.2.3甲方按照上述約定解除合同的，乙方應當向； 9.3有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：9.3; 9.3.2甲方違反本合同約定，不 承擔維修責任，致；9.3.3甲方對房屋的權(quán)利存在瑕疵致功能且短期內(nèi)無法恢復的。9.1.2 因國家法律法規(guī)政策發(fā)生重大調(diào)整，乙方已經(jīng)無法實現(xiàn)租

10、用該房屋目 的的。9.1.3 合同因出現(xiàn)上述情形而解除時，甲乙雙方無需向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠 償損失。合同解除后，甲方應將終止日起至本合同屆滿之日前的租金退還乙方， 同時收回房屋。9.2 有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同、收回房屋： 9.2.1乙方利 用承租房屋進行違法犯罪活動的。9.2.2乙方逾期支付租金達0個月的。9.2.3甲方按照上述約定解除合同的，乙方應當向甲方支付合同總金額 0 的違約金。9.3 有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：9.3.1甲方遲延交付出租房屋0大以上。9.3.1 甲方違反本合同約定，不承擔維修責任，致使房屋或設備受到損壞、 影響乙方正常使用房屋的。9.3.2

11、甲方對房屋的權(quán)利存在瑕疵致使乙方無法正常使用的。9.3.4甲方出租的房屋因質(zhì)量問題或因甲方隱瞞部分真實情況而影響乙方正常使用的。9.3.5 乙方因9.3.1的約定解除合同的，甲方應向乙方支付年租金【1的違約金；乙方因9.3.2、9.3.3、9.3.4的約定解除合同的，甲方應當向乙方支付合同 總金額0 的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，對于不足部分，甲方應 當賠償。9.4 任何一方依據(jù)本合同9.1、 9.2、 9.3之規(guī)定主張解除合同，應當書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。第十條 未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的任何一項權(quán)利和義務。第十一條自本合同生效之日起【】日內(nèi)，甲方

12、持本合同及有關(guān)證明文件向房屋租賃管理部門申請登記備案并由甲方承擔有關(guān)費用。第十二條違約責任12.1 甲方未按時交付出租房屋供乙方使用的，應按日向乙方支付年租金【】%的違約金。12.2 由于甲方單方提前終止合同，使乙方無法繼續(xù)使用該房屋的，甲方應當向乙方支付合同總金額【】%的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，不足部分，甲方應當賠償。乙方損失范圍包括乙方已投入的所有費用及乙方的其它損失。12.3 乙方逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應向甲方支付按應付未付租金每日【】%的違約金。12.4 因乙方管理使用不善造成房屋及其附屬物的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。12.5 甲方應當保證在

13、合同履行期間不得出現(xiàn)因與該房產(chǎn)有關(guān)的共有權(quán)和區(qū)分所有權(quán)糾紛事件。如果發(fā)生，使乙方產(chǎn)生賠付責任的，由甲方承擔，甲方拒不支付的，乙方可以從房租中直接扣除；如果導致乙方不能履行本合同，甲方按照12.2 條約定向乙方承擔違約責任。12.6 租賃到期后如乙方因甲方原因，不能取得出租房屋的所有權(quán)，甲方應雙倍賠償乙方已給付的租金。第十三條爭議的解決13.1 所有與合同履行有關(guān)的爭議均需由雙方友好協(xié)商。協(xié)商不成，向【】 人民法院提起訴訟。13.2 糾紛處理期間，除雙方有爭議的部分外，合同其它部分應當繼續(xù)有效。第十四條不可抗力不得用于商業(yè)用途僅供個人參考14.1 因不可抗力導致出租房屋毀損或造成損失、導致甲乙雙

14、方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下有關(guān)義務時，雙方互不承擔違約責任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應于不可抗力事件發(fā)生后【】 日內(nèi)告知對方并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。14.2 不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀現(xiàn)象。包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。第十五條附則15.1 如本合同的任何條款在任何時候變成不合法、無效或不可強制執(zhí)行而不根本影響本合同的效力，合同其它條款不受影響。15.2 未經(jīng)雙方書面確認，任何一方不得變更或修改本合同。15.3 本合同未盡事項，由甲乙雙方簽訂補充合同或以附件的形式對本合同的有關(guān)問題作出

15、補充、說明、解釋，本合同的補充合同和附件與本合同不一致的，以補充合同和附件為準。15.4 本合同一式【】份，甲方【】份，乙方【】份，自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。甲方：【】（蓋章）簽字：【】日期：【】年【】月【 】日 開戶名稱：【】 開戶行：【】 帳 號：【】 乙方：【】（蓋章）簽字：【】日期： 【】年【】月【 】日不得用于商業(yè)用途僅供個人參考僅供個人用于學習、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden