1、頁眉內容煙臺軟件園裝修指南物業管理：技開發有限公司目錄第一章：序言2第二章：裝修指南32-1.租戶室內裝修程序32-2.大樓租戶裝修程序說明5第三章：裝修基本要求63-1.設計審核63-2.提交圖紙63-3.提供設計單位資質73-4.提供施工單位資質73-5.政府部門審批手續73-6.與物業管理中心辦理相關手續73-7.施工監理73-8.完工確認8第四章：指定承造商94-1.消防空調等機電系統9第五章：收費標準及注意事項9第六章：一般限制及規定10結束語17第一章：序言此須知為提供租戶有關大樓資料，收樓及裝修指南和基本要求等，用以協助租戶盡早裝修妥當而編寫，敬請細讀。本大樓的管理人為：物業管理

2、中心地址：成辦公時間：星期一至星期五：08:30時至18:00時周末及法定假期：休息如有緊急事故，請致電24小時監控中心電話：(5)。本大樓施工裝修圖紙的審核人為：第二章：裝修指南2-1租戶室內裝修程序(另附二裝流程圖)(1)租戶提出書面申請(提交裝飾裝修申請審批表)提交:裝修圖紙安全責飽怫服蒯況任書裝修公司資營業執照、設計資質復印件并加鮮章、(3)裝修公司辦理消防斗有為顆泊伽一切險保單附件 門的審批手續(7)!fHBiffiMOte 裝修事宜進行商談，形成會 議紀要，雙方舷不確定旨公共責任(4)工程維養部對施工圖進行初審， 一并提出意見；監督并檢查租戶及；支施工單位對施工層面作好成品 保護工

3、作c. 2-2大樓租戶裝修程許可1、裝修單位遞交施工圖紙給客服熊客戶專員;2、工程維養部對租戶/3個工作日內初審并提出意物業管理中心售眼購I安全履約金及審圖費，并辦理“施工人員出入證;(11)由政府音母公旬與租產收 要，三方簽注;裝修協4、防收成綠裝修公司整作，并跟蹤施工球轆密端、過喘而(16)物業管理中心統計用電量及 垃圾清運數，與裝修公司結(17)如裝修公司無設施損壞，則 退還裝修保證金，施工人員5、水、電、風施工情況；(15)裝修結束6、施工結束，施丁單信必須二出立丁特收由請，并提西竣工圖紙;7 、由工程維養部對水、電、風進行驗收，并提出裝修工程缺陷；8 、由政府部門（消防、質檢）進行驗

4、收、并提出意見；9 、裝修公司對物業管理中心及政府部門驗收時所提出的裝修缺陷進行整改，并完成驗收；10 、租戶必須待取得消防主管部門及政府部門驗收合格報告后方可入駐；11 、裝修結束后，若裝修涉及區域無設施損壞，物業管理中心與裝修公司結算用電量及垃圾清運數后，將余下所有履約金、押金退還。第三章：裝修基本要求租戶于裝修工程開始前，需向物業管理中心和原設計部門呈交詳細圖紙，并獲得物業管理中心和物管中心工程部門書面批準及得到政府有關分管部門書面同意后方可進行裝修工程：3-1.設計審核為保障本大樓的結構安全性、外觀統一性以及大樓設施的正常使用，凡本大樓租戶進樓裝飾的施工圖須聘請乙級及以上資質的設計單位

5、嚴格按照國家及煙臺市有關設計規范進行設計。租戶應對現場情況進行實地勘察、與物業管理中心和原設計部門建筑和水電風各專業人員聯系，了解大樓系統要求，提供水電風設備具體的容量及荷載等參數；完成初步裝飾設計后，立即提供三套圖紙分別交物業服務中心工程維養部門現場負責人進行審核；原設計部門將在10個工作日內給予書面審核意見。若該裝飾施工圖涉及重大結構、建筑或設備等問題時，還需經相關設計單位或發展商工程部審核同意，原設計的審核周期一般為2周，涉及重大問題時不超過4周。3-2.提交圖紙（一式3套）（工程部一份、客戶部一份、安防部一份）3-2-1詳細的單位平面圖，并詳述裝修的材料。建筑圖、結構圖、平面圖、立面圖

6、、剖面圖、節點圖等及裝修材料說明，材料表等。（材料須防火并符合國家規定的防火等級）3-2-2詳細的機電設計圖及其規格荷載和尺寸，并須詳細展示電力、空調、消防、給排水、排煙、廣播及其裝置之設計。3-2-3自行施工做天花吊頂之租戶需提供天花圖，并詳細說明所用天花種類及燈飾分布。3-2-4商鋪部位需提交鋪位立視圖并詳細展示店鋪招牌設計。3-3.提供設計單位資質（含消防）3-4.提供施工單位資質等級（含消防）3-5.政府部門審批手續按照煙臺市建設工程有關規定所有裝修工程必須事先征求建設局有關的批準。3-6.與物業管理中心辦理相關手續本大樓裝飾施工由物業管理中心統一進行裝飾施工管理，各施工單位須服從管理

7、。施工單位進場前須辦妥以下手續：3-6-1提供物業服務中心批準的施工圖紙及相關的政府管理部門對該裝飾工程的有關批準文件。3-6-2提交進場裝修公司的施工資質、業績、施工負責人及施工人員名冊。3-6-3提交施工組織設計包括施工程序、質量要求、安全措施、計劃進度等。3-6-4提交施工監理單位的監理資質、業績、監理負責人及監理人員名冊。3-6-5簽署施工安全責任書以及相關檔。3-6-6按本須知要求支付裝修管理費、裝修安全履約金以及辦理施工證押金等。3-7.施工監理本大樓裝修施工原則上，須由租戶聘請有資質的建設工程監理單位進行全過程的施工監理；但整層樓面裝修施工必須聘請有資質的施工監理，若未聘用監理單

8、位的，須由租戶組織成立現場質量安全監督小組，負責對本單元施工管理、相應部位的產品保護以及與物業管理中心和相鄰單位的協調等工作。在施工過程中必須隨時與煙臺市建設工程質量監督總站保持聯系，按規定進行隱蔽工程、竣工等驗收工作；并通知消防部門進行階段性和最終驗收。3-8.完工確認3-8-1租戶監理單位應按煙臺市有關裝飾工程的規范和要求進行裝飾工程的監理工作，包括隱蔽工程驗收、材料檢驗、質量自檢等一應工作，做到竣工圖和竣工資料齊全。3-8-2按GB50325-2001民用建筑工程室內環境污染控制規范委托有證單位進行室內環境污染檢測。3-8-3取得消防部門消防驗收合格意見。3-8-4經物業管理中心組織租戶

9、、設計、施工、監理單位對裝飾和機電工程檢查驗收合格。3-8-5向煙臺市建設工程質量監督總站/區分站領取并填寫建設工程竣工驗收報告和建設工程竣工驗收備案表一應竣工圖紙和資料。以及準備好備案制驗收所需的3-8-6由租戶組織備案制竣工驗收工作，監理、設計、施工單位參加，物業管理中心，物管中心工程部門，煙臺市建設工程質量監督站及消防局放火監督處全過程監督備案制竣工驗收活動。通過備案制竣工驗收的，本單元方能投入使用。3-8-7租戶應將所有竣工驗收數據和竣工圖一式3套交物業管理中心，以便數據存盤和物業維修保養之用。第四章：指定承造商考慮到本大樓的系統工程安全、完整性，二次裝修改動消防等設備時應聘用大樓原施

10、工單位。4-1.消防、空調等機電系統空調施工單位：格力空調有限公司消防施工單位：第五章：收費標準及注意事項收費項目收費標準備注裝修履約金以建筑面積500平方米為一個計算單位，收取履約金50000元，整層租賃收取150000元，一層以上租賃面積雙方協商收費金額1、如履約金不能彌補所受損失之費用，物業管理中心有權向有美租戶追討收回所需費用；2、付款請用支票或轉賬（若采用支票或轉賬，支票抬頭為“）。裝修完工及通過物業公司和啟美政府部門驗收后，裝修履約金會（無息）扣除所需費用后退還租戶；3、制作施工人員出入證時，需提供身份證復印件和照片面積w500m250000.00元面積w1000m2100000.

11、00元面積一層150000.00元裝修管理費按建筑面積每平方米10元標準收費裝修垃圾由裝修公司自行清運裝修期間電力供應每度電收費標準為：結算按國家收費標準及用戶的實際使用量計算區域內如無電表，物業公司可為客戶安裝臨時用電電表，購置電表費用由客戶支付第六章：一般限制及規定租戶應通過其顧問/設計公司，遞交一式三套的裝修圖紙和施工方案給軟件園客戶部相關人員，在裝修開始前盡早前來檢查所租單元和申請裝修審批，以便使工程能盡早地實施。應提交法人代表、施工單位營業執照證書及資質證書復印件，項目經理資質證書，施工單位設計證書以及特種作業人員資格證書，同時提交開工申請報告，審批后，裝修單位不得再分包與轉包。6-

12、1軟件園工程部門發出的審批意見，并不表示對建議書內任何技術規格之認可，在任何情況下，也不保證其設備及材料之性能。6-2租戶在樓層之間為通訊電纜而必須開設的孔洞應在施工開始前，通過物業管理中心遞交給結構工程師咨詢和審批，咨詢費用和相關穿孔穿線等費用應由租戶承擔。6-3租戶的一切裝修計劃必須符合有關政府部門的有關法規條例，并在施工前獲得所有有關部門的批準，特別是消防局的有關批準。6-4所有施工必須嚴格按照初審圖紙及說明完成，至軟件園相關部門檢驗合格及市/區質檢站，消防局防火監督處等部門備案并驗收。另外，所有對大樓系統的施工，包括：空調、消防、管道和給排水安裝等施工及管弄井施工，必須由物業管理中心指

13、定的施工單位進行，且事先到物業管理中心辦妥手續，完工后恢復原狀，并須經驗收合格，方準投入使用。6-5所有電器材料/設備的安裝都應遵照煙臺市供電局的有關規定和市消防規范的要求，并按有關規定要求獲得市供電局之批準。如批準后有任何變動，也要征得供電局的批準。所有電線一定要保護在鍍鋅管內，而且在未先征得物業管理中心書面同意的情況下，絕對不得將電線直接嵌入大樓的任何部位內。6-6租戶裝修竣工后，必須書面提供竣工圖紙和有關資料向政府有關部門及物業管理中心申請竣工驗收。租戶必須在驗收合格后才能進駐/搬入。6-7在提議和審批的工程完成后，即使已用，物業管理中心和政府建設質量監督站等部門始終有權要求租戶作其它合

14、理的改動，租戶接到書面通知后15天內應完成上述改動。6-8租戶應確保其委托的各裝修公司，遵守物業管理中心所制定的室內裝修指南及須知、規章制度。6-9在大樓內絕對禁止動炊、住宿、賭博、吸煙、打架、酗酒，尤其是禁止隨地吐痰、隨意大小便及收聽收錄音機或任何放聲設備。6-10租戶應通知物業管理中心實際施工日期，物業管理中心部門將隨時在施工進行期間對裝修單元作檢查。6-11于施工完成后物管中心客戶部和工程部將進行最后檢查，故此，租戶必須在施工完成后書面通知客戶服務中心。6-12在開始施工前，需將一份參與施工的所有人員名單存放在物業管理中心，名單內包括施工人員姓名、身份證復印件及其它有關資料。以及公安部門

15、批準的暫住證清單。6-13裝修期間應加強消防安全措施，各裝修施工現場須按其裝修的實際面積和使用材料配備一定數量的2kg以上滅火器。（一般情況下，100m2以下配2-3支；100m2以上3-4支；半層5-6支；全層8-10支。如施工單位使用較多易燃性裝修材料，物業管理中心有權要求施工單位增加滅火器的配置數量。)裝修施工現場嚴禁吸煙、燒雜物等。各裝修施工單位如因違反安全防火以及物業管理中心有關部門規定而造成安全事故的，后果自負。室內消防設施設備因裝修而損壞的，由施工單位或租戶照價賠償。6-14所有欲搬入的家具都應是在場地外的工作時間預制組合和上漆，一切在單元內的油漆工作或其它類似施工，如物業管理中

16、心認為這可能會打擾其它租戶，必須在正常辦公時間外，或在物業管理中心指定時間內完成。6-15為防止裝修工程引致對大廈中央空調設備的影響及因裝修氣味影響大廈其它租戶的正常辦公，物業管理中心在裝修前進行安全檢查時將封閉施工單位室內的進出風口，裝修公司施工時必須關門作業。嚴禁開門施工，嚴禁在施工中干擾其它租戶的正常辦公，嚴禁擅自開啟室內進出風口封條，嚴禁未經批準擅自用膠袋封閉或拆下室內煙感器。6-16大樓辦公時間內嚴禁從事一切可造成嚴重噪音、粉塵污染、強烈氣味的操作，如確需使用電鋸、電刨、沖擊鉆、油漆等，材料的運輸、租戶單位內的碎片瓦碟等的運出等工作，應在大樓的非辦公時間內(加班裝修時間：星期一至五每

17、天19：0021：00、星期六、星期日及法定節假日全天8：0018：00進行。由裝修單位施工所引致大廈公共場所或公共設施以及鄰近租戶室內的設備設施損壞的，均由裝修單位負責修復或賠償。6-17裝修期間因施工需要在非辦公時間內加班的單位，須提前到物業管理中心遞交裝修加班申請，在申請報告上注明房號、公司名稱、事由、加班日期、時間、負責人并附上加班人員名單，經批準后方可在非辦公時間加班工作。6-18租戶應保障物業管理中心不須賠償因其施工引致損壞而被提出的任何索賠。6-19任何施工，包括鑿刻、打洞、鉆孔等都不得危機到墻壁及地板結構。對于損壞部分租戶有責任自費修復，并承擔罰款。如果發現有任何違例，物業管理

18、中心工程部可實時停止該租戶單位內的一切裝修工作，直到所有違規全面改正為止。6-20租戶的裝修公司，應負責對施工工人在大樓受雇期間的行為的管束。所有施工工人不得使用載客電梯，進出施工樓層必須按規定走指定通道或乘坐貨運電梯，亦不得在大樓內食宿。6-21開展裝修工程時，應嚴格遵守國家有關部門規范（如高層民用建筑設計防火規范、高層建筑消防管理規則及建筑室內裝修設計防火規范等）。不得隨意改變單位內的原有結構。間隔墻頂距天花不足25公分的房間內必須裝有煙感器，如沒有煙感器，須與大樓指定承判商聯系增加。所有間隔必須使用消防局認可的防火夾板、埃特板、石膏板、鋼化玻璃、防火地氈等防火材料。6-22未經申報批準，

19、不得擅自觸動煙感器、噴淋頭和消火栓箱等消防設備，不允許有間隔或擺設觸及玻璃幕墻，不得裝飾窗臺。6-23未經許可，禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶進大廈內。裝修工程所需有機溶劑、油漆等只允許帶進當天裝修用量；如有剩余，當天離開時一律帶走，不得儲存、堆放在大廈內。6-24只有貨運電梯（或物業管理中心同意偶爾使用的其它指定電梯）可用作運輸材料和雜物，貨運電梯大廳至租戶單元范圍之間的天花、地板、墻壁、通道等公共地方不得有任何損壞或刮花，任何因此而引起的公共地方及非該單元設施的損傷將由物業管理中心修繕，而有關費用加15%行政費用將由該租戶支付。無論在什么情況下，未經物業管理中心同意不得使用任何客

20、梯。租戶/裝修公司如要搬運大量材料及辦公用品，需提前24小時書面通知物業管理中心，由物業物業管理中心安排貨梯運送時間。6-25租戶和裝修公司不允許超負載單元樓板的荷載。6-26租戶應提供方便使一切公共設施、設備及裝置等，獲得定期保養及維修服務。6-27租戶的施工單位不得在玻璃幕墻的結構組件上打孔，或者裝置任何類型的設施，一切裝置不得觸及到玻璃的結構組件，或任何一部分；緊靠玻璃窗的隔墻不得固定在玻璃窗系統上，且不允許隔到玻璃，以免損壞幕墻結構或破壞大樓外觀形象；玻璃幕墻高臺板下的防火保全板不得開孔，以確保大樓防火體系。6-28租戶不得砍鑿或雕刻共有的墻壁、結構墻和柱及地臺。6-29倘若租戶要求連接公共水系統，或其它相類似設施，須獲得物業管理中心批準，并負責從連接點到單位內干線的一切保養、維修、拆除、翻新和更換。并且做好防漏措施。6-30在裝修完工后，租戶應全面負責其單元的最終狀況，物業管理中心不會對租戶單位范圍內供租戶單獨使用的系統如風管及空調機組的損壞負責。6-31租戶必須購買裝修期間之施工隊雇員責任保險、員工意外傷