1、一級住宅用地基準地價修正系數(shù)說明表 距離單位： 米 因素 微觀因素 優(yōu) 較優(yōu) 較劣 劣 繁華 距商服中心距離 R10 100R20 200R30 350R500 程度 0 0 0 0 基礎(chǔ)設(shè) 生活設(shè)施完善度 小差l=r 較完善 T 較差 差 施狀況 公用設(shè)施完備度 完備 較完備 較差 差 文體設(shè)施方便程度 方便 較力使 不甚方便 小方便 自然 洪澇災害 50年 20年一遇 10年一遇 偶爾淹沒 經(jīng)常淹 條件 一遇 沒 污染狀況 好 較好 較劣 劣 周圍土地利用類型 文教 辦公、住宅 綜合 商業(yè) 工業(yè) 房屋朝向 南 東南 東北 西北 西 宗地 對建筑 條件 宗地形狀、面積 有利于 對建筑稍 后較

2、大 建筑 有影響 影響 容積率 2.5 2.0 1.5 1.2 1.0 一級住宅用地基準地價修正系數(shù)說明表（%） 因素 微觀因素 變化幅度 優(yōu) 較優(yōu) 較劣 劣 繁華 距商服中心距離 6.76-6.42 6.76 3.38 0 -3.21 -6.42 程度 基礎(chǔ)設(shè) 生活設(shè)施完善度 4.05-3.85 4.05 2.02 0 -1.92 -3.85 施狀況 公用設(shè)施完備度 4.05-3.85 4.05 2.02 0 -1.92 -3.85 文體設(shè)施方便程度 1.62-1.54 1.62 0.81 0 -0.77 -1.54 自然 洪澇災害 2.43-2.31 2.42 1.20 0 -1.15 -

3、2.31 條件 污染狀況 1.35-1.28 1.35 0.67 0 -0.64 -1.28 周圍土地利用類型 1.89-1.80 1.89 0.95 0 -0.90 -1.80 宗地 房屋朝向 0.81-0.77 0.81 0.40 0 -0.38 -0.77 條件 宗地形狀、面積 0.00-1.28 0.00 0.00 0 -0.64 -1.28 容積率 10.00-9.00 10.00 5.00 0 -4.50 -9.00 一級住宅用地基準地價修正系數(shù)表 修正因素 微觀因素 修正程度 修正系數(shù) 繁華程度 距商服中心距離 基礎(chǔ)設(shè)施狀況 生活設(shè)施完善度 公用設(shè)施完備度 文體設(shè)施方便程度 自然

4、條件洪澇災害 污染狀況 周圍土地利用類型 房屋朝向 宗地條件 宗地形狀、面積 容積率 合計 二級住宅用地基準地價修正系數(shù)說明表 距離單位：米 因素 微觀因素 優(yōu) 較優(yōu) 較劣 劣 繁華 R30 300R40 400R50 500R600 程度 0 0 0 0 基礎(chǔ)設(shè) 生活設(shè)施完善度 小差l=r 較完善 T 較差 差 施狀況 公用設(shè)施完備度 完備 較完備 較差 差 文體設(shè)施方便程度 方便 較力使 不甚方便 小方便 自然 50年 經(jīng)常淹 洪澇災害 20年一遇 10年一遇 偶爾淹沒 條件 一遇 沒 污染狀況 好 較好 較劣 劣 宗地 周圍土地利用類型 文教 辦公、住宅 綜合 商業(yè) 工業(yè) 條件 房屋朝向

5、 宗地形狀、面積 容積率 南東南 2.52.0 東北 有利于 建筑 1.5 西北 對建筑稍 有影響 1.2 西 對建筑 后較大 影響 1.0 二級住宅用地基準地價修正系數(shù)說明表（ %) 因素 微觀因素 變化幅度優(yōu) 較優(yōu) 較劣 劣 繁華 程度 距商服中心距離 9.00-8.899.00 4.50 0 -4.44 -8.89 基礎(chǔ)設(shè) 生活設(shè)施完善度 5.40-5.335.40 2.70 0 -2.66 -5.33 施狀況 公用設(shè)施完備度 5.40-5.335.40 2.70 0 -2.66 -5.33 自然 文體設(shè)施方便程度 2.16-2.132.16 1.08 0 -1.06 -2.13 條件

6、洪澇災害 3.243.20 3.24 1.62 0 -1.60 -3.20 污染狀況 1.80- 1.78 1.80 0.90 0 -0.89 -1.78 周圍土地利用類型 2.52- 2.49 2.52 1.26 0 -1.25 -2.49 宗地 房屋朝向 1.08- 1.07 1.08 0.54 0 -0.53 -1.07 條件 宗地形狀、面積 0.00- 1.78 0.00 0.00 0 -0.89 -1.78 容積率 10.0- 9.00 10.00 5.00 0 -4.50 -9.00 二級住宅用地基準地價修正系數(shù)表 修正因素微觀因素修正程度修正系數(shù) 繁華程度距商服中心距離 生活設(shè)施

7、完善度 基礎(chǔ)設(shè)施狀況 公用設(shè)施完備度 文體設(shè)施方便程度 自然條件洪澇災害 污染狀況 周圍土地利用類型 房屋朝向 宗地條件 宗地形狀、面積 容積率 合計 三級住宅用地基準地價修正系數(shù)說明表 距離單位：米 因素 微觀因素 優(yōu) 較優(yōu) 較劣 劣 繁華 R50 500R65 650R80 800R100 距商服中心距離 程度 0 0 0 0 0 基礎(chǔ)設(shè) 生活設(shè)施完善度 小差 兒口 較完善 T 較差 差 施狀況 公用設(shè)施完備度 完備 較完備 T 較差 差 文體設(shè)施方便程度 方便 較方便 T 不甚方便 /、方便 自然 50年 經(jīng)常淹 洪澇災害 20年一遇 10年一遇 偶爾淹沒 條件 一遇 沒 污染狀況 好

8、較好 較劣 劣 周圍土地利用類型 文教 辦公、住宅 綜合 商業(yè) 工業(yè) 房屋朝向 南 東南 東北 西北 西 宗地 對建筑 條件 有利于 對建筑稍有 宗地形狀、面積 后較大 建筑 影響 影響 容積率 2.5 2.0 1.5 1.2 1.0 三級住宅用地基準地價修正系數(shù)說明表（%） 因素 微觀因素 變化幅度 優(yōu) 較優(yōu) 較劣 劣 繁華 程度 距商服中心距離 8.78-9.56 8.78 4.39 0 -4.78 -9.56 基礎(chǔ)設(shè) 生活設(shè)施完善度 5.27-5.73 5.73 2.63 0 -2.86 -5.73 施狀況 公用設(shè)施完備度 5.27-5.73 5.73 2.63 0 -2.86 -5.7

9、3 自然 文體設(shè)施方便程度 2.10-2.29 2.10 1.05 0 -1.14 -2.29 條件 洪澇災害 3.163.44 3.16 1.58 0 -1.72 -3.44 污染狀況 1.76-1.91 1.76 0.88 0 -0.95 -1.91 宗地 周圍土地利用類型 2.46-2.68 2.46 1.23 0 -1.34 -2.68 條件 房屋朝向 1.05-1.15 1.05 0.52 0 -0.57 -1.15 宗地形狀、面積 0.00-1.91 0.00 0.00 0 -0.95 -1.91 容積率 10.09.00 10.00 5.00 0 -4.50 -9.00 三級住宅

10、用地基準地價修正系數(shù)表 修正因素 微觀因素 修正程度 修正系數(shù) 繁華程度 距商服中心距離 生活設(shè)施完善度 基礎(chǔ)設(shè)施狀況 公用設(shè)施完備度 文體設(shè)施方便程度 自然條件洪澇災害 污染狀況 周圍土地利用類型 房屋朝向 宗地條件 宗地形狀、面積 容積率 合計 四級住宅用地基準地價修正系數(shù)說明表 距離單位：米 因素 微觀因素 優(yōu) 較優(yōu) 較劣 劣 繁華 R70 700R85 850R100 1000R120 距商服中心距離 程度 0 0 0 0 0 基礎(chǔ)設(shè) 生活設(shè)施完善度 小差l=r 較完善 T 較差 差 施狀況 公用設(shè)施完備度 完備 較完備 T 較差 差 文體設(shè)施方便程度 方便 較方便 T /、縣方便 /

11、、方便 自然 50年 經(jīng)常淹 洪澇災害 20年一遇 10年一遇 偶爾淹沒 條件 一遇 沒 污染狀況 好 較好 較劣 劣 宗地 周圍土地利用類型 文教 辦公、住宅 綜合 商業(yè) 工業(yè) 條件 房屋朝向 南 東南 東北 西北 西 對建筑 有利于 對建筑稍有 宗地形狀、面積 后較大 建筑 影響 影響 容積率 2.5 2.0 1.5 1.2 1.0 四級住宅用地基準地價修正系數(shù)說明表（%） 因素 微觀因素 變化幅度 優(yōu) 較優(yōu) 較劣 劣 繁華 距商服中心距離 7.35- 7.35 7.37 3.67 0 -3.67 -7.35 程度 基礎(chǔ)設(shè) 生活設(shè)施完善度 4.41- -4.41 4.41 2.20 0 -

12、2.20 -4.41 施狀況 公用設(shè)施完備度 4.41- -4.41 4.41 2.20 0 -2.20 -4.41 自然 文體設(shè)施方便程度 1.76- -1.76 1.76 0.88 0 -0.88 -1.76 條件 洪澇災害 2.65 2.65 2.65 1.32 0 -1.32 -2.65 污染狀況 1.47- -1.47 1.47 0.73 0 -0.73 -1.47 周圍土地利用類型 2.06- -2.06 2.06 1.03 0 -1.03 -2.06 宗地 房屋朝向 0.88- -0.88 0.88 0.44 0 -0.44 -0.88 條件 宗地形狀、面積 0.00- -1.47 0