1、開發商住小區可行性研究報告一、 項目簡介（1） 項目名稱：花園商住小區（2） 投資單位：廣州市項目投資顧問有限公司（3） 項目地點：荔枝崗（4） 規劃簡況：東靠快線，南靠平路，西至新村，北近二環路。占地面積約24.86畝（16579.5平方米），可規劃面積為1.5809萬平方米，計劃興建4.4265萬平方米7至18層商住樓。（5） 建設時間：建設期預計24個月，2010年3月動工，2011年12月全面竣工。項目建設包括：住宅、商鋪、停車場、中心花園、園林設施。二、 項目環境和市場需求分析：本小區地處環境日漸優化的街北城區，配置大面積綠化帶的北路延伸新規劃的快線地段，鄰近有活動中心、中學、廣場、

2、小學、銀行、稅務局等商住小區和即將興建市內最大規模的北公園，環境幽靜交通方便，市政設施齊全，旺中帶靜，既有都市的繁華，又能享受山翠的寧靜。十分優越獨特的地理環境，最大規模的市內公園相連的商住花園是市民向往的居住熱點。 隨著納入市直轄區的機遇，房地產市場供不應求，一片欣欣向榮，同時國家嚴控商住用地，街北城有一定規模的新開住宅小區仍不多見。精心規劃、高素質、低價格、以人為本的花園小區相信是一個很好的賣點，也是置業者的需求。有這樣的市場前景和需求證明該項目是切實可行的。該商住小區擬售價在5000元/平方米，完全具備市場競爭優勢。三、 開發方案：（1） 技術指標：可規劃面積約1.5809萬平方米，建筑

3、面積約4.4265萬平方米，容積率2.8，綠化率約40%，計劃興建7至18層住宅。（2） 配套設施：小區設有配電房、水泵房、供電、電話、可視對講、周界安防、消防電梯、防盜自控、消防栓、車位、中心綠化園林等生活設施。四、 開發進度：開發前期工程，3個月內完成規劃設計，地質勘探，五通一平，臨建工作。本工程土建工作計劃于二個月內完成，其他裝飾、水電等附屬工程于二個月內完工，有附屬安裝工程進行時，同時進行綠化、園林、噴水池等工程，于7個月內完成工作。同步組織有關工程施工資料，送市質監部門進行工程驗收評定，同時辦理收樓、房產證等有關手續。五、 成本核算：項目單價（元/M2）數量（ M2）總成本（萬元）每

4、平方米面積均攤（元/ M2）1、土地價10001.651650372.7552、土建工程費15004.42656639.7515003、勘探費5.31.658.824、設計費204.426588.53205、外水電管線工程（包括配電房設施安裝等工程）1004.4265442.651006、公共設施配套費等1724.4265761.3581727、小區環境配套費（道路、園林、綠化、物業管理設施等）2001.224054.229、廣告費88.52010、管理費19443.82111、不可預測費661532合計：10179.592300.11六、 投資估算：本項目開發總投資約10179.59萬元。七

5、、 銷售收入：商鋪：8000元/ M2×1300 M21040萬元 住宅：5000元/M2×42965M2=21482.5萬元 合計：22522.5萬元 銷售稅：1268.02萬元八、 開發項目效益：22522.5萬元-10179.59萬元-1268.02萬元=11074.89萬元。九、 本項目自籌資金約2000萬元，小量銀行貸款，加上銷售資金作為補充，相信資金量較為充裕。十、 結論：本項目投資約1億元，增加稅收約1300萬元，可解決473戶住宅消費需求，改善北城區環境，本著高質素、低價格的宗旨建設開發該項目，在政府有關職能部門支持下，在規劃設計上精心策劃，建設工程狠抓工程質量，加強科學管理、在銷售中更