1、58房產網鄰通介紹及常見問題一、什么是房產網鄰通房產版網鄰通即房產端口，是指為房產中介、房產公司獨立經紀人開放的可以將房源優先從而提高電話率的操作工具，具有房源發布、展示、管理及宣傳推廣的功能。經紀人通過房產網鄰通可以擁有每天無限量發帖，發帖后，可以通過競價、推廣兩種方式將自己發布的房源在房產列表頁進行展示。二、產品功能點與優化小技巧房產網鄰通端口主要包括無限量房源發布、競價投放、精品推廣和賬戶管理四個功能，下面將逐一介紹功能點和優化技巧：（一）競價投放描述：通過使用58積分競拍各個列表頁上第一名到第五名的位置（包含個人篩選前五名），全天24小時展示信息。特點：可以按區域、按地段進行競價每天0

2、: 00-17: 00競價操作。17: 00停止出價，固定第二天的排名。第一天出價，第二天固定排名24小時。（0: 00-24 : 00固定排名）。競價的房源均帶有急字標志。競價房源在所有出現的廣告資源下，享有最優先權。競價房源在個人、經紀人、全部的 3個篩選條件中均有優先權。競價房源可以在多個商圈、多個區域內競價并顯示。競價分為代理競價（系統代為出價）和直接競價（手動出價）出價不得低于第五名價格，不得高于第一名50積分。競價使用的積分為全站通用貨幣。不局限為房產端口。沒有排名到前5名的競價積分將原數返還。代理競價剩余積分，結算后將原數返還。競價顯示的信息，每4個小時可以編輯一次。直接出價10

3、積分起價，每次出價1積分V出價V 50積分。競價方式：1、直接競價：是指在當前價格中，直接出價，時時出價，可以隨意設定此次出價的金額。可以隨時停止出價。相當于手動競價。直接出價每次出價為在當前排名價格下1積分出價V50積分。優勢：靈活出價，靈活控制。缺點：控制數量少2、代理競價：是指輸入預期能接受此位置的金額，出價后系統將自動代為出價，每次金額的出價額度為1積分。預約競價永遠競爭的是第一名。如存在消費剩余或者未成功消費，系統將自動全部返還積分。優勢：省時省力。3、代理競價和直接競價都可以參考出價當時的競價排名和出價金額情況。（排名每2秒刷新一次）。競價操作指南：第一步：選擇競價投放的廣告渠道：

4、點擊左側導航欄的 參與競價”進入競價頁面，選擇要競價的城市、區域和地段。默認為房源發布所填寫的區域和地段。您可以選擇在此地段進行競價，也可以點擊后面的選擇更多區域”進行在多個區域、 多個地段中競價。選擇后，點擊直接競價或進行出價按鈕。進入出價頁面。詳細如截圖:ILIW i用廣埠鼻而知EEI* ”8 0m閽* ittIXMNt WWJ® 小睢毗則TR¥UUttl立 itfHUiU atdlfl* W'li4AT司：!：二胃：睛f 亶Esia-03匚*xejLUh事-*«匚WE 口-9 _JO ”>ML. fQ 一出w串gamr爭«v nan

5、上-加艮工Z» « OM-選擇默i人區域進行競價 U£fk«MU * 5 * M *選攆更多區域如行競饞一胖叱匚 Zffi>注：您每選擇一個地段和區域都會在出價頁面出現一條。只選擇了地段參與競價，競價成功后，不會出現在區域列表頁 和城市列表頁中。第二步：點擊對所選地區進行出價”按鈕或左側 進行中的競價會進入到 進行中的競價操作頁面中。在此頁面，您可以 對您剛才所選擇的地區進行出價。點擊出價框，可以查看當前的區域的排名以及出價的積分和出價方式。沒有標明出價方式的為直接出價。出價后，可以在 當前排名”欄目下的查看您的排名。當您出價高過別人，或者有人出價

6、高過您時， 當前排名會隨之變化（每2秒刷新一次）。*i n=e nam-iiqlav aUM*B*v h.七押出忻0KSp=m xm -IT二.B.cHPWnC3#r w：M<isaiMdls鼻二理THE "選攆競館方式 點擊值入桁時."EH> li j pfln-5B com h號示此區域當前變價捧名情況Iiih口 1-13加* ttWl-晦1 «-=ctbhtib-iMliBiotpOmvA：U.HU1 fl ci!m=iin,Subp：ll1344*白口=p |*理工9l±aSUftF9 OrUkpPNW1*1 IlR*rT5輸入友怖金

7、勒.電交后，顯示當前排名地1名匕隨日熟克：|1胡府MaiWE名打1陰分劑所片.GUjI注：為防止惡意出價，直接出價不得高于第一名 50積分。第三步：每日競價結束半個小時后，點擊競價成功的房源，當日競價成功的房源將在此頁面顯示。并且第二天顯示在前臺列表頁。競價成功展示的貼子，每4小時可編輯修改一次。如果用戶是以代理競價的方式競得排名，剩余積分將在競價 結束后返還賬戶。«*»：1AH IH«4tJt B.t«3Ujtmt*158. mflpvatia競價投放結算：1、競價時間為每天17: 00結束，17: 00-17: 30為系統結算顯示時間。2、競價若被擠

8、下排名，當前返還出價積分。3、代理出價競價成功后，系統結算后將返還剩余積分。4、競價成功的貼子次日展示在列表頁。競價投放小竅門：1、如果房源過多，來不及統一競價，可以提前多套房源代理競價，避免錯過競價時間。2、您可以同時選擇多個區域多個地段對房源進行競價，省時省力省心。3、對于競價成功展示的貼子，如果在展示的第一時間內成交，每4小時可再次從后臺編輯更改房源。充分利用黃金位置。4、競價最佳時間可以提前以直接出價或是代理出價競得，在競價結束前15分鐘關注最新排名。以免被別人競得，影響您第二天的正常展示。（二）精品推廣描述：經紀人每天可以通過端口推廣 35條房源信息，展示位置位于競價帖下方，免費帖上

9、方。特點：1、位置好：精品端口房源始終顯示在免費普通房源前，參與競價的房源后面。2、刷新次數更多且靈活：每天每個用戶可手動刷新30次/條、預約刷新100次房源，大大的節省了用戶的時間跟精力。3、展示機會多：您只需點擊一次推廣，我們將自動幫您在更多位置上投放您的房源達到更好的效果，如公交車身媒體、地鐵LED、電視媒介、百度、google搜索引擎等。4、操作簡單：通過58同城房產版網鄰通推廣后臺，僅需一次點擊即可完成推廣，系統會幫您進行全自動刷新。操作指南：第一步：點擊左側導航欄參與精品推廣”進入推廣頁面，默認為房源發布所填寫的區域，點擊右側推廣按鈕，即可進行房源推廣。也可以同時選擇多條房源，批量

10、對已選房源進行推廣。第二步：將房源進行推廣后，進入等待推廣中的房源。點擊左側導航欄等待中的房源”，進入頁面后，點擊刷新，即可對房源進行定時預約刷新，刷新數值均可修改。刷新小竅門刷新：包括系統刷新，手動預約刷新。每個端口每天共刷新次數1150次!(1)自動刷新：30次/套/天，35套房源每天系統共刷新1050次(2)手動預約刷新：100次/天。只針對每天推廣的35套房源共手動預約刷新100次；每套房源最多可刷新15次，分3個時間段刷新;a.、手動刷新不影響自動刷新功能和次數。手動刷新次數為100次不分類別和區域;b、每條信息可以設置三個時間段的刷新時間和次數;c、手動刷新可以靈活設置刷新的開始時

11、間，和使用次數，每個時間段最多使用5次;d、每次刷新都將在精品房源隊列中排名第一;e、對未開始進行的刷新時間和次數可以隨意調整。(需在開始刷新一小時前進行操作)注：1、經紀人可以選擇性的把手動刷新時間多運用在急推的房源中t - r nm .MF”"*第三步：第一天推廣精品的房源，第二天0點顯示，顯示后將進入自動刷新規則。并且當天剩余預約刷新次數在第二天仍然可以繼續使用44 Hi tfriP.ewrfc： .ji計曰 18： -11- 一irr M生王 «. I WJMt i| .1B± 蟲I IM! J1J- MU* FimgwtMmitn* tHTEj的一同瘠i

12、m* UM*yX-14 IJHL .4*54.o dU. Ff«卷曄 矛"*ctih，: i g Ehimjnju.fi-MW-*XI±UJ| I3JTO“ 口 . f de彳工IC=0rr|Jfi 產.F*-BMWmm «*S * L* Y -_ *«*mE.FWHi： V H * *MMn L * 3 T，* ?»SMri| I WW£13C. 7-R BtMitillIWZUEUHP ： *：穌/TfFJ- SWP."wrwl r * < . * # wn=104 illrFJB 2、用戶瀏覽高峰時段為

13、早上 10: 00-11 : 00、中午13: 00-15: 00、下午18: 00-20: 00之間，經濟人可選擇在這個 時間段刷新，有助于提高上戶量。（三）房源發布描述：可以通過端口無限量發布二手房出售、房屋出租、合租、寫字樓出租等信息。操作指南：第一步：選擇房源類型進入相關頁面，例如選擇“發布出租房”第二步：按照頁面提示填寫真實有效的房源信息第三部：確認無誤之后點擊“發布”優化技巧：1、房源具備吸引人的標題：用戶對您房源的第一印象是您房源的標題，標題的內容決定著用戶是否有興趣點進去查看。因此要寫好房源標題，就需要深入了解您的每套房源，并針對房源的特色和優點，強調在標題里。參考案例如：東直

14、門 內樓房臥室700元-1300元/月出租。2、正確輸入與58收錄小區名匹配的小區名字。2、正確填寫租金及售價。3、信息真實，真實的房源信息描述是獲得點擊量的基礎。4、圖片清晰可見，室內圖的房源裝修必須與房源描述相符。圖片角度正確，無任何 PS處理效果。（四）賬戶管理：通過端口經紀人可以查看管理競價、精品消耗；在線充值；投訴咨詢。三、常見問題FAQ1、什么是房產版網鄰通？答：房產版網鄰通即房產端口，是指為房產中介開放的可以將房源優先從而提高電話率的操作工具，相當于為中介公司開放的端口后臺，房產版網鄰通具有房源發布、展示、管理及宣傳推廣的功能。2、如何注冊及登陸房產版網鄰通？答：經紀人在進入 注

15、冊頁面成功注冊后，需要填寫真實姓名（實名驗證）、正確填寫手機號（手機驗證）、上傳清晰的 個人形象照片、填寫所屬公司及準確的服務區域。注意事項：1） 58提倡使用原始58賬戶注冊使用房產端口。2）原賬戶里所有認證及所得信用、積分不支持轉戶。2）資料的真實完整直接影響用戶的信用度及成交量，請認真填寫。3）如原賬戶密碼忘記可聯系客服人員重置密碼。原賬戶的認證與端口認證一致通用。3、我以前注冊過帳戶，但是忘記了密碼怎么辦？答：點擊58同城網站右上角的 登陸”按鈕，在填寫用戶名和密碼的位置，點擊 忘記密碼'輸入郵箱后，系統會自動發送 修改密碼的鏈接到郵箱。4、房產版網鄰通的用戶是誰？答：房產公司

16、、中介門店、獨立經紀人。5、當我在使用房產版網鄰通”過程中遇到問題應該怎么辦？答：經紀人在申請開通、使用過程中遇到任何問題都可撥打電話58-601咨詢。6、房產版網鄰通有什么優勢？答：效果明顯、投放精準、展示機會多、推廣力度大。7、通過房產版網鄰通錄入的房源在哪展示？答：用戶在使用房產版網鄰通錄入房源后進行競價或是精品推廣，次日會在前臺列表頁顯示該房源。8、房產版網鄰通是如何收費的？答：詳細價格請咨詢各地銷售人員，也可致電58-600 。9、房產版網鄰通與原免費經紀人用戶有什么區別？答：房產版網鄰通用戶的房源會被優先展示在最前列，并還有無處不在”的展示機會。10、我付了費，為什么還沒有開通？答：在您跟我們58銷售人員付費簽訂合同后，首先請檢查自己的賬戶是否上傳了清晰的頭像、實名驗證與手機驗證。如果沒有上傳相關證件照片，賬戶將無法開通；資料完整賬戶將在付費后1個工作日內開通，期間請耐心等待。11、為什么使用房產版網鄰通上戶量并不明顯？答：請確定您進行了競價與推廣房源的操作。使用房產版網鄰通發布的房源不做競價與推廣，將不會在列表頁展示。12、如何注冊和登陸58房產網鄰通經紀人在進入 注冊頁面成功注冊后，需要填寫真實姓名（實名驗證）、