1、.合同效力糾紛再審典型案例       胡某因經(jīng)營培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的需要，于2013年1月19日、2014年2月1日連續(xù)兩年分別與河南某縣農(nóng)業(yè)局下屬的二級機(jī)構(gòu)推廣中心、服務(wù)站工作人員就涉案房屋簽訂了房屋租賃合同，租期均為一年。后胡某在愿意出資裝修涉案房屋并長期使用的情況下，又與該縣農(nóng)業(yè)局協(xié)商簽訂了租期為十年的房屋租賃合同，胡某按年支付了相應(yīng)租金。兩年后，由于城市發(fā)展，該縣農(nóng)業(yè)局以涉案房屋使用價值提升，便以各種理由欲與胡某解除租賃合同，并拒絕承擔(dān)由此給胡某造成的損失。在雙方協(xié)商無果后，推廣中心、服務(wù)站作為共同原告起訴至一審法院，請求確認(rèn)其主管機(jī)關(guān)該縣農(nóng)業(yè)局與胡某簽

2、訂的租賃合同無效。在此基礎(chǔ)上，一審法院認(rèn)為該縣農(nóng)業(yè)局將涉案房屋出租給胡某系無權(quán)代理行為，依法判決涉案租賃合同無效。二審判決則以與胡某簽訂租賃合同的主體為農(nóng)業(yè)局內(nèi)設(shè)辦公室，不具備合同主體資格，認(rèn)定一審法院事實(shí)認(rèn)定與法律適用正確，駁回胡某上訴，維持原判。     二審判決作出后，上海市浩信（鄭州）律師事務(wù)所接受胡某委托后，向河南省高院申請再審。浩信鄭州再審律師團(tuán)經(jīng)過對案件事實(shí)及法律關(guān)系的認(rèn)真研討，并依法前往某縣國有資產(chǎn)管理辦公室查詢涉案房屋的登記信息，獲得了有利于胡某的新證據(jù)。經(jīng)過聽證、庭審辯論后，河南省高院作出指令原二審法院再審本案，再審期間中止原判決的執(zhí)行的裁定。

3、    本案系合同效力糾紛案件，被申請人為當(dāng)?shù)氐男姓C(jī)關(guān)。浩信鄭州再審律師團(tuán)成功代理的該起再審案件，具有重要的實(shí)踐意義。再審小貼士：（1）再審程序,即“審判監(jiān)督程序”。再審程序分為三個階段：受理階段、審查階段和審理階段。受理案件是再審審查的前提，再審審查是再審審理改判的前提。因此，律師在對擬申請再審的案件的審查，也就包括“是否符合受理條件”的形式審查和“是否具備再審事由”的事由審查兩個方面。 （2）根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用民事訴訟法審判監(jiān)督程序若干問題的解釋第一條規(guī)定“合格當(dāng)事人，在法定期限內(nèi)，以法定事由，向有法定管轄權(quán)的法院，提交符合要法定要求的材料申請再審的，

4、人民法院即應(yīng)當(dāng)依法受理”。這明確了法院受理再審案件的五個法定條件。(3)再審期間為六個月，逾期不予受理。對于超過六個月期間法院不受理再審的案件，當(dāng)事人只能通過申訴或信訪途徑申請啟動再審程序。(4)上提一級法院管轄是原則，原審法院管轄是例外。從立法角度講，民事案件的再審，以上級法院管轄為普遍原則，以原審法院管轄為特例。可以向原審法院申請再審的只有兩種情況：一是當(dāng)事人雙方為公民的，二是當(dāng)事人一方人數(shù)眾多(實(shí)踐中掌握的原則是十人以上)。應(yīng)當(dāng)注意的是，這兩類案件當(dāng)事人“可以”向原審法院申請再審，也可以向上級法院申請再審。還有一類再審管轄特別的案件，即小額訴訟案件，其再審由原審法院管轄。最高人民法院專門頒布關(guān)于審判監(jiān)督程序嚴(yán)格依法適用指令再審和重審發(fā)回重審的規(guī)定，明確了“再審審理以提審為原則”，并明確列舉“不得指令再審、應(yīng)當(dāng)提審”的幾類案件。（5）對再審事由的審查，重點(diǎn)把握三個方面通過數(shù)據(jù)檢索和對比得知，各個法定事由在裁定進(jìn)入再審審理的案件中的占有比例，按順序排列為：1、原判決、裁定認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明的; 2、原判決、裁定適