1、.合同效力糾紛再審典型案例       胡某因經營培訓機構的需要，于2013年1月19日、2014年2月1日連續兩年分別與河南某縣農業局下屬的二級機構推廣中心、服務站工作人員就涉案房屋簽訂了房屋租賃合同，租期均為一年。后胡某在愿意出資裝修涉案房屋并長期使用的情況下，又與該縣農業局協商簽訂了租期為十年的房屋租賃合同，胡某按年支付了相應租金。兩年后，由于城市發展，該縣農業局以涉案房屋使用價值提升，便以各種理由欲與胡某解除租賃合同，并拒絕承擔由此給胡某造成的損失。在雙方協商無果后，推廣中心、服務站作為共同原告起訴至一審法院，請求確認其主管機關該縣農業局與胡某簽

2、訂的租賃合同無效。在此基礎上，一審法院認為該縣農業局將涉案房屋出租給胡某系無權代理行為，依法判決涉案租賃合同無效。二審判決則以與胡某簽訂租賃合同的主體為農業局內設辦公室，不具備合同主體資格，認定一審法院事實認定與法律適用正確，駁回胡某上訴，維持原判。     二審判決作出后，上海市浩信（鄭州）律師事務所接受胡某委托后，向河南省高院申請再審。浩信鄭州再審律師團經過對案件事實及法律關系的認真研討，并依法前往某縣國有資產管理辦公室查詢涉案房屋的登記信息，獲得了有利于胡某的新證據。經過聽證、庭審辯論后，河南省高院作出指令原二審法院再審本案，再審期間中止原判決的執行的裁定。

3、    本案系合同效力糾紛案件，被申請人為當地的行政機關。浩信鄭州再審律師團成功代理的該起再審案件，具有重要的實踐意義。再審小貼士：（1）再審程序,即“審判監督程序”。再審程序分為三個階段：受理階段、審查階段和審理階段。受理案件是再審審查的前提，再審審查是再審審理改判的前提。因此，律師在對擬申請再審的案件的審查，也就包括“是否符合受理條件”的形式審查和“是否具備再審事由”的事由審查兩個方面。 （2）根據最高人民法院關于適用民事訴訟法審判監督程序若干問題的解釋第一條規定“合格當事人，在法定期限內，以法定事由，向有法定管轄權的法院，提交符合要法定要求的材料申請再審的，

4、人民法院即應當依法受理”。這明確了法院受理再審案件的五個法定條件。(3)再審期間為六個月，逾期不予受理。對于超過六個月期間法院不受理再審的案件，當事人只能通過申訴或信訪途徑申請啟動再審程序。(4)上提一級法院管轄是原則，原審法院管轄是例外。從立法角度講，民事案件的再審，以上級法院管轄為普遍原則，以原審法院管轄為特例。可以向原審法院申請再審的只有兩種情況：一是當事人雙方為公民的，二是當事人一方人數眾多(實踐中掌握的原則是十人以上)。應當注意的是，這兩類案件當事人“可以”向原審法院申請再審，也可以向上級法院申請再審。還有一類再審管轄特別的案件，即小額訴訟案件，其再審由原審法院管轄。最高人民法院專門頒布關于審判監督程序嚴格依法適用指令再審和重審發回重審的規定，明確了“再審審理以提審為原則”，并明確列舉“不得指令再審、應當提審”的幾類案件。（5）對再審事由的審查，重點把握三個方面通過數據檢索和對比得知，各個法定事由在裁定進入再審審理的案件中的占有比例，按順序排列為：1、原判決、裁定認定的基本事實缺乏證據證明的; 2、原判決、裁定適