1、第一章、對老舊小區綜合整治工程的理解第一節、編制概述、編制說明、編制依據1、編制概述1.1、本工程為環境保護部后半壁街8號樓綜合整治項目，我們深知本工程的特殊性和重要性，公司上下高度重視，在接到招標文件和設計圖紙后，公司迅速組織專業技術人員認真閱讀理解招標文件和設計圖紙，并組織了各個專題會，對本工程的特點、重點和難點進行研究和方案論證，使施工組織設計科學、合理,具有很強的針對性和可操作性。1.2、為了更好地進行施工組織設計的編制， 施工方案有針對性和可操作性，我公司組織相關專業技術人員多次進行現場勘察和了解，對場地和周邊環境和各種條件有了比較詳細的了解，使施工組織設計更加合理。1.3、本施工組

2、織設計是根據招標文件、工程量計算清單、施工圖紙而編制的，是本工程的競標文件，也是用以指導該工程施工的技術文件。我們抱著充分的誠意，極大的希望，熱誠的態度，積極參與本工程的投標工作。1.4、若我公司有幸中標承建本工程， 我公司將在此工程施工過程中積極與建設單位、 監理及有關工程建設管理單位密切配合，項目實施將完全按照國際標準ISO9000質量保證體系、 嚴格按設計圖紙和國家頒發的施工驗收規范的要求，嚴格把好材料、設備、成品和半成品的采購和檢驗關，使施工質量全過程受控。同時，以安全生產為中心，以優質、高效為目標進行工程施工，完成本工程的施工任務。2、編制說明1、編制總體思路以國家規范及相關規定為依

3、據，以“創精品工程”為主線，以豐富的施工和管理經驗為依托，以建設單位滿意為目的，通過精心組織、精心施工，將本標段工程打造成精品工程。1、編制內容及范圍本施工組織設計內容包括對老舊小區綜合整治工程的理解、 組織管理機構、施工方案與技術措施，質量管理體系與保證措施、安全施工保障措施、綠色施工保障措施、工程進度計劃與保證措施、成品保護的管理措施、工程保修的管理措施、緊急情況的處理措施、預案以及抵抗風險的措施、施工現場總平面布置、資源配備計劃、總包管理以及與建設單位、監理、設計人的配合措施等自開工至竣工的全過程組織管理措施。1、依據4.2、 招標文件、設計圖紙4.3、 主要規范、規程、圖集、標準4.3

4、.1、主要圖集4.3.2、主要規范、規程、地區（行業）及國家標準4.3.3、主要法律和規范性文件4.3.4、管理體系文件第二節、總體簡介工程名稱環境保護部后半壁街8號樓綜合整治項目工程地址西城區后半壁街8號樓建設單位環境保護部機關服務中心設計單位中機十院國際工程有限公司招標范圍建筑節能綜合改造；給排水、電氣、暖通系統更新改造；環境整治等。資金來源國撥資金承諾工期141日歷天，計劃2016年7月1日開工質量標準合格第三節、設計概況1、主要技術經濟指標一覽表廳 P名稱層數單位地上建筑面積備注18號樓6層m24608.802自行車棚1層m270.15鋼構件除銹刷漆， 頂棚更換，13.44m圍欄底座清

5、洗勾縫合計m24678.953翻新鋪裝面積m2418.45m2,現有鋪裝拆除換透水磚鋪裝4粉刷實體圍墻m30.28m,實體圍墻清洗勾縫刷涂料兩面，墻高按2.3m計算5清洗鍋爐房外墻m59.58m,鍋爐房外墻清洗勾縫一面，墻高按3.0m計算6更換人門個2個，3.4m寬平開雙扇鐵藝大門一個；1.5m寬雙扇鋼木門一個7更換宣傳欄個18更換垃圾桶個62、建筑專業維修改造主要內容廳 P項目內容節能設計1、外墻增加外保溫系統；2、陽臺保溫；3、屋面、出屋面煙道保溫、防水；4、樓梯間、公共走道內保溫；5、住戶外窗（含陽臺窗）更換為節能窗；6、樓梯間外門窗更換節能門窗。安防1、單元入口門改為保溫防盜可視對講門

6、；2、更換（加裝）1、2層住戶外窗防護欄；3、6層平臺處增設防護欄桿。防水、裝修改造1、外墻飾面粉刷；2、屋口陽臺（最高樓層頂部）的防水更新；3、更新屋頂水落口、雨水管；4、翻新樓梯間扶手，樓梯護欄除銹后刷漆保護；5、公共區域墻面和頂棚重新粉刷、地面修補；6、翻新室外臺階；7、空調室外機拆除后天設計安裝；8、增加冷凝水管有組織排放冷凝水。其他1、拆除違建、架空線路；2、拆除的窗護欄，在施工后恢復；3、陽臺加固封堵3、建筑設計概況廳 P項目內容1建設年代19842總戶數853外墻涂料4臺階水泥砂漿5散水整體面層散水6甬路混凝土7門窗，程成品不銹鋼保溫（IC卡）密碼門、鋼制保溫門、塑鋼窗、金屬護窗

7、欄、3至6層原金屬護窗欄回安8室內裝修樓地面地磚、混凝土踢腳水泥砂漿踢腳線墻向而磚、涂料大棚涂料9防水工程屋聞兩層0.7厚聚乙烯丙綸防水卷材雨棚頂向、陽臺頂向1.5厚水泥基防水涂料廚房、衛生問1.5厚聚合物水泥基防水涂料10保溫工程屋聞80厚A級硬泡聚氨酯復合保溫板外墻80厚A級硬泡聚氨酯復合保溫板陽臺板頂部80厚A級硬泡聚氨酯復合保溫板雨棚頂向30厚A級硬泡聚氨酯復合保溫板女兒墻頂及內側30厚憎水膨珠砂漿窗口側邊40厚硬泡聚氨酯保溫板非采暖房間內墻25厚A級SF憎水膨珠砂漿大棚噴50厚超細無機纖維保溫11耐火等級二級12車棚屋向聚碳酸酯采光板（雙層）13道路8cm厚透水磚面層14大門鐵藝大門

8、、鋼木大門15垃圾桶塑料垃圾桶16宣傳欄不銹鋼宣傳欄17其他工程櫥柜新做、成品空調金屬機架安裝、信報箱、空調護欄新做、成品鋁合金窗臺板4、結構設計概況廳 P項目內容1結構形式砌體結構2加固方法較大新開設備洞口米用碳纖維布、粘鋼等加固方法；陽臺加周采用陽臺底設三角形型鋼支架加固方法。3鋼材Q235B鋼材必須具備出廠證明，并應具有抗拉強度、伸長率、屈服強度和硫、磷及碳含量的合格保證。4焊條采用手工焊時Q235鋼采用E43焊條。采用埋弧自動焊時,選用的焊絲、焊劑應與主體金屬的強度相匹配；焊絲應符合現行標準焊接用鋼絲的規定。5錨栓均為膠粘型錨栓，米用HV而列(聚氨酯甲基丙烯酸酯材料)，膠粘型錨栓膠產品

9、應滿足焊接性能、抗震性能等要求。粘結劑的安全性能指標嚴格按照混凝土結構加固設計規范GB50367-2013第4.4節要求。5、暖通系統概況廳 P專業、系統名稱系統概況暖通系統1、本工程供暖熱源為本樓棟北側鍋爐房，鍋爐房單獨為半壁街8號樓供暖，供暖管線為管溝敷設。其供暖系統為上供下回單管順流系統，供水干管敷設在6層或5層屋頂卜，回水干管在一層屋頂卜或一層地溝內。2、改造設計內容：(1)鍋爐房內加裝熱代表及配套設備。(2)更換鍋爐房至樓棟間的供暖管道。(3)更換一層地溝內供暖管道、閥門、附件及保溫。(4)更換樓內公共區域(樓梯間)內的供暖管道和保溫。(5)更換所有供暖立管及立管上的閥門、閥件。(6

10、)散熱器供水支管上增設低阻力三通自動恒溫閥，回水支管上設球閥，供回水支管之間設跨越管，跨越管管徑同散熱器支管管徑。3、本工程樓內供暖管道均采用熱鍍鋅鋼管，室外供暖管道采用預制直埋保溫管。標注管徑為公稱直徑DNx%4、 管材及連接： 采用熱鍍鋅鋼管，管徑0DN100采用絲扣連接，管徑DN10CK用卡箍連接。6、給排水概況6.1、室內給排水工程設計范圍(1)環保部后半壁街8號樓綜合整治項目室外給水、 污水、 雨水系統的改造;(2)本次不改造消防系統，僅對現有損壞的滅火器進行更換；(3)水表不在本次改造范圍內， 如需更換需到自來水公司報備廳 P專業、系統名稱系統概況給水系統1、本建筑水源為巾政自來水

11、，樓前設有由巾政管網引入的DN80的小區給水管。2、 存在問題： 小區建成年代較久， 給水管道存在嚴重銹蝕現象，滲漏現象較為普遍，給水閥門無法正常啟閉。3、 改造方案： 更換住宅吾B分室內給水干管，立管、立管閥門、水表前支管及支管閥門；更換單元入戶水管及閥門。水表及水表后支管不在本次改造范圍內。4、建筑物內給水管道采用襯塑鍍鋅鋼管，絲接。排水系統1、本建筑生活污水最高日排水45.9m3/d,最大時排水量4.8m3/d。本建筑室內排水系統采用雨、污分流制。污水由各污水立管收集經出戶管排至室外檢查井。屋間雨水經雨水斗收集沿室外雨水立管排至室外散水坡。2、排水現狀：因使用時間較久，管道腐蝕嚴重，且積

12、累了大量的尿堿、油污等污染物，堵塞現象時有發生，經多次精通效果不明顯；屋面雨水管道老化現象嚴重，存在滲水漏水現象；空調冷凝水排水無組織排放，噪聲擾民。3、改造方案：更換室內污水立管、干管及出戶管；更換雨水斗和室外雨水立管，重力流屋面雨水排水設施與溢流設施的總排水能力滿足50年重現期； 規整空調室外機， 增設冷凝水排水管，將冷凝水有組織收集后排至室外散水。4、室內污水管及通氣管采用機制柔性排水鑄鐵管，明裝部分采用不銹鋼卡箍連接，埋地部分采用法蘭連接。6.2、給排水室外工程設計范圍：室外給水系統、污水系統廳 P專業、系統名稱系統概況給水系統1、存在問題：室外管道因使用時間較久，給水管道存在嚴重銹蝕

13、現象，跑冒滴漏嚴重；給水閥門也無法進行正常啟閉，影響正常使用。2、改造方案：更換本建筑室外地下給水入戶管道及室外水表井和樓前給水干管等，室外單元水表更換需到自來水公司報裝后施工。3、給水管道采用襯塑鋼管，絲接。管道工作壓力為1.0MP3給水管閥門米用銅質截止閥。排水系統1、 排水現狀： 室內污水由各污水立管收集排至室外污水檢查井，通過室外污水管道匯集，經化糞池處理后排入市政污水管網。2、存在問題：室外污水管道老化嚴重，有堵塞現象，經多次精通效果不明顯。3、改造方案：（1）更換小區室外污水管道及檢查井，更換化糞池。污水經化糞池處理后排入市政污水管網。（2）室外污水采用HDP雙壁波紋管，承插橡膠圈

14、接口，管道要求環剛度為SN8（8KN/R3）0（3）化糞池采用玻璃鋼成品化糞池，合流排入180天清掏。7、電氣系統概況7.1、室內電氣系統設計內容:（1）入戶架空電纜入地；（2）配電干線改造；（3）樓梯間、雨棚照明燈具及配電線路更換；（4）屋頂防雷接閃帶及防雷引下線恢復；（5）接地系統；（6）增設可視對講系統；（7）弱電線路規整。廳 P專業、系統名稱系統概況入戶架空電纜入地1、 電源進線現狀： 本工程至住宅內單元配電箱線路均用室外架空明敷設。2、改造內容：本工程住宅用電將架空入戶電纜改為埋地敷設。電源引自室外樓配電箱，進線電源電壓380/220V。樓內電氣工程配電干線改造1、低壓配電系統現狀：

15、住宅代表已于近兩年內更換為卡表，供電線路未做改動，電表后的入戶線路仍為BV-4mm線路，線路老化、過熱現象嚴重，住戶反映電表處開關后跳閘現象。2、改造內容：更換樓配電箱、單元配電箱、T接箱、電表箱及電力干線電纜， 住戶戶箱及以下線路不改動。 配電線路沿墻明敷設。樓梯間、 雨棚照明燈具及配電線路更換1、公共照明現狀：樓內公共照明采用壁燈，光源殘缺不全，照明配電線路老化；燈具控制采用聲光延時控制。2、改造內容：將雨棚照明燈具更換為LED聲光控吸頂燈，將樓梯間照明燈具更換為LED聲光控壁燈，并對照明配電線路進行更換。屋頂防雷接閃帶及防雷引下線恢復1、防雷現狀：本，程屋面已設有明敷設接閃帶，沿建筑物外

16、墻間設有明敷設引下線。 因本次改造需要重做屋面防水， 外墻做保溫，因此屋面接閃帶及防雷引下線需要重新恢復。2、改造內容：(1)防雷類別：按第三類防雷保護建筑設計。(2)接閃器及引下線：拆除原坡屋頂防雷接閃帶，用10mm熱鍍鋅圓鋼沿屋頂明敷設作為防雷接閃器。由于外墻做保溫，對原有明敷設防雷引下線進行恢復，引下線采用熱鍍鋅圓鋼10mm(3)接地裝置：原有接地裝置為人工接地體，現利用原有接地裝置做接地體，引下線與接地裝置連成完好電氣通路。接地系統1、本設計采用TN-C-S接地型式，單元配電箱以下PE和N線嚴格分開，進戶處PEN戔做重復接地，PEN線分開后，N線嚴禁重復接地。用配電設備之外露可導電部分

17、及各插座接地極經PE線連接成網。 進出建筑物金屬管道、 電纜金屬外皮均須與總等電位端子箱可靠連接。2、本建筑物內作總等電位聯結，在電源進線處設端子箱，等電位聯結線為鍍鋅扁鋼-40X4mm增設可視對講系統本系統米用總線制可視訪客對講系統。當發生火警時，口禁應能自動解鎖或能從內部手動解鎖。弱電線路規整1、室內公共部分弱電線路現狀：(1)本工程設置的弱電系統有：電話、寬帶網絡、有線電視等弱電系統，弱電系統分屬不同運營公司，線路敷設不 T,各弱電系統的箱體、管線隨意安裝，雜亂無序。(2)室外公共部分弱電線路現狀：本工程電話、網絡、電視由巾政引來，線路均室外架空明敷設至單元。2、改造內容：(1)室內公共

18、部分原樓電話、寬帶網絡、有線電視系統/、做更改， 僅對樓梯間內弱電線路進行規整。 將各弱電系統線路在樓梯間內紀-穿弱電線槽沿墻重新敷設。(2)在外墻底邊距地3.1m支架安裝弱電金屬線槽300X100,將現有電話、網絡、電視線路規整至此線槽內。室外電力、1本工程用電由市政引來，線路均米用室外架空明敷設。室外照明現供電電源電壓均為380/220V。本小區無室外照明及自狀行車棚照明。壬外電1、 在室外設室外樓配電箱， 將本小區內建筑外墻架空電纜改為穿管埋地敷設，更換絕緣老化電纜，保證安改造內容全用電。樓配電箱至各單元內配電米用放射式，線路采用YJV-0.6/1kV電纜穿鋼管埋地暗敷設，并設電纜手孔井

19、。工程2、 增設室外照明及自行車棚照明。 室外照明穿鋼管埋地暗敷設。自行車棚照明穿鋼管埋地暗敷設、穿鋼管沿頂明敷設。第四節、施工部署1、施工管理目標工期目標根據招標文件要求，我公司完全響應招標文件關于工期的各項要求，具體工期目標如下：總工期目標141日 K計劃開工日期2016年7月1日1.2、質量目標項目具體內容質量標準合格1.3、安全綠色施工目標按照“北京市綠色安全工地”標準施工施工材料將確保符合國家A級環保產品； 進場材料環保合格率100%室內環境驗收檢測合格率100%符合環境管理標準ISO14000的標準環境管理目標控制一覽表廳 P環境目標完成指標實施階段1噪聲排放達標裝修施工晝問065

20、dB,夜間055dB整個施工階段2現場盡量減少揚塵現場庫房、垃圾站封閉率100%整個施工階段3運輸無遺撒運輸無遺撒現象整個施工階段4污水排放達標污水排放符合北京市排放標準整個施工階段5施工現場儀問無光污染夜間施工照明燈罩的使用率達100%整個施工階段6防止火災爆炸事故發生施工現場火災隱患下降至法律規定的安全范圍，重大事故發生率為“0”整個施工階段7減少油品化學品泄漏現象施工現場的化學品和含有化學成分的特殊材料一律實行封閉或容器管理，封閉率達100%整個施工階段8固體廢弁物逐步實現減量化資源化、無害化后毒后害廢弁物分類消納率100%啟毒后害涂料、油漆等包裝袋回收率100%整個施工階段1.4、工程

21、成本造價控制目標我們將始終站在建設單位的角度，樹立工程全局觀念，通過優秀的人才、科學的管理、先進的技術和設備、經濟合理的施工方案和工藝、科學的策劃和部署、有效的組織、管理、協調和控制，使該工程成本和造價得到最為有效的控制，從材料、設備選型、施工隊的選擇、現場施工組織、管理、協調與控制等各個方面，提出行之有效的合理化建議和方案，加強“過程”控制，追求“過程精品”，避免不必要的拆改、浪費，最大限度地減少和節省工程成本，使建設單位的投資發揮最佳的效益和效果。售后服務目標在施工中及竣工后將為建設單位提供至誠至善的服務，安排專人負責，確保建設單位滿意。“我們的服務，建設單位的滿意”的理念將貫穿在我們合作

22、的每一個細節。CI形象目標CI戰略實施：展示人文卓越的企業形象，塑造崇高誠信的企業精神，服務于項目建設實踐。主要CI形象如下：保證員工著裝的統一員工按公司要求統一著裝；各勞務班組按本公司要求統一著裝。項目現場全體人員，由項目統一配發胸牌，按標準佩帶。現場宣傳標語、各種標牌統對于現場懸掛的各類宣傳標語、 材料場地的各類標牌， 均有公司統一規范。2、施工部署總體思路本工程施工部署的總出發點是確保實現“質量、工期、安全綠色施工、綠色”四大管理目標。根據本工程施工內容、施工環境的特點，結合我公司擁有的類似工程施工總承包管理經驗和技術優勢，制定合理的施工進度計劃和有針對性的質量保證措施，運用先進、成熟的

23、施工工藝、科學的管理方法以及創新機制，重合同、守信譽，對工程統籌規劃，精心組織施工，建造精品工程，為發包人提供滿意服務，提交一份滿意的答卷。對于本工程我公司十分重視，召集有類似工程施工和管理經驗的人員參與的專題研討會，分析工程特點，多方比較方案，集思廣義，從而制定對本工程有指導意義的總體部署思路。力保節點工期，確保整體工期根據本工程特點， 節能改造施工在整個工程中占有絕大部分工程量，因此確保節能改造工期節點是本工程最重要節點目標，在施工部署上狠抓工序銜接，現場各單體工程協調有序組織施工，重點控制腳手架、外墻保溫、門窗、涂料的施工銜接。在力保節點工期的基礎上，實現總體工期目標。保證生產要素，充分

24、滿足施工需求充分認識到本工程量大、施工環境復雜以及節能改造、環境整治等各個施工階段不同的特點及難點，為完成和實現各個階段性工期目標，對施工所需資源進行動態儲備和部署，并做到工種齊全、數量充足、設備精良、工序銜接。施工資源主要包括人、材、機等資源。結合本工程特點，勞動力及材料是主要考慮的資源，重點保障；機械以小型機械為主，保證足夠供應即可。在勞動力方面各工種所需勞動力按照各個施工階段工作量和施工進度的要求進行配備，并合理安排流水作業。對于節假日、農忙期間的勞動力根據施工部位和工期要求，提早進行安排。主要材料招標及供應方面本工程施工材料需求量大，并存在運輸困難的特點，施工材料供應商考察、招標必須提

25、前進行。供應采取兩種模式，即總包自有合格供應商范圍內采購、總包在相似工程中政府部門備案材料供應商中采購(質量及供應有保障)，主要材料見下表。采購形式采購內容總包在相似工程中政府部門備案材料供應商中米購(1)保溫材料(2)外墻涂料(3)門窗材料總包自有合格供業商范圍內米購(1)周轉材料(2)防水材料(3)電氣材料(4)管、線材料項目部統一進行供應商招標工作，供應商確定后根據棟號施工情況組 織 材 料 進 場 ， 項 目 部 綜 合 統 籌 材 料 調 配 。施工機械方面結合本工程特點施工機械以小型機械為主，保證足夠供應即可。項目部統一采購或租賃、保管及維護。施工互動管理，滿足合理產權單位、物業及

26、居民合理要求本工程施工過程中，居民仍然住在擬改造的建筑物內，以往新建工程的綠色施工措施不能滿足本工程的特殊性，必須根據以往的同類工程施工經驗，重新考慮施工方案及安全綠色措施。確保居民的正常生活，減小施工對居民的影響。本工程的業主復雜，既有產權單位，又有社區居民，施工中除完成發包人要求的施工內容外，還要根據每戶居民不同的要求，針對性的修改施工措施。施工前除了必須走訪產權單位及物業外，還必須進行全面的入戶調查，并完備調查資料。施工中根據居民的情況調整施工措施，最大限度滿足居民合理要求。本工程節能改造工程中，除設計圖紙中的明確要求外，大量的樓本體外觀及門窗需要進行深化設計。深化設計必須經設計單位及居

27、民共同確認，由于業主復雜、眾口難調，深化設計從大局出發，盡量設計多套方案，交由業主選擇。廳 P需業主確認的深化項目采暖專業深化設計外墻顏色效果深化設計門窗尺寸樣式深化效果。3、總體施工流程及施工階段劃分總體施工流程為了實現總工期目標，施工流程突出關鍵線路，并遵循外墻保溫改造、后室樓內裝飾裝修及室內熱計量改造；外墻改造、屋面改造、門窗改造穿插進行的總體施工流程。屋面工程安排在腳手架拆除后進行。施工總體流程以施工準備、節能改造施工及室外熱計量施工為主線。施工階段劃分為合理調配資源，保證工期、質量目標實現，在總體施工部署上，將整個施工周期劃分為3個關鍵的施工階段，把握各施工階段施工重點，各施工階段的節點工期遵循發包人招標文件的工期要求，將整個施工周期化整為零，分階段進行控制。施工階段劃分表廳 P施工階段施工管理內容重點施工準備階段包括施工前期準備(人員機械進場、場地布置、臨建建設等)；產權單位及物業的走訪； 入戶調查， 資料收集；施工方案編制；供應的考察、招標工作。(1)重點做好入戶調查、資料收集工作，為后續施工安排建立啟效支點。(2)盡快完成供應商招標、米購、試驗等，作，為施工進度目標的實現提供肩效的物資保障。節能改造階段包括建筑物外立面改造