1、合作意向協議書乙方：江蘇萬誠置業有限公司（以下簡稱甲方）同南京開啟房地產投資咨詢有限公司（以下簡稱乙方），就雙方戰略聯盟合作達成以下合作意向：一、合作標的1.甲方開發的“錦繡華庭”項目待銷售的三、四組團位于江蘇省泗洪縣，規劃建筑面積約為萬（以下簡稱項目一）；2.甲方開發的“學府文苑”項目待銷售部分（未售出部分）位于江蘇省泗洪縣，規劃建筑面積約為萬（以下簡稱項目二）；3.甲方名下待開發的“藍天花園”項目位于江蘇省泗洪縣，占地約174畝（以下簡稱項目三）；4.甲方名下待開發的“泗陽項目”位于江蘇省泗陽縣，占地約450畝（以下簡稱項目四）；5.甲方開發的“銀都花園”項目商業裙房部分位于江蘇省泗洪縣，

2、規劃建筑面積約為1萬（以下簡稱項目五）。二、合作方式1.項目全程營銷代理（不含項目前期策劃），合作項目如下：1）項目一2）項目二2.項目全程營銷代理（含項目前期策劃），合作項目如下：1）項目三2）項目四3.項目全程策劃推廣及招商配合，合作項目如下：1）項目五三、合作期限自各項目合作補充協議簽定之日起到該項目銷售率達到95%四、主要服務內容概述1.項目前期策劃1）項目開發定位及開發建議2）項目規劃設計任務書3）項目規劃方案調整及市場化建議4）項目核心形象設計及開發戰略5）項目產品外延提示及優化建議2.項目全程營銷代理1）項目全程策劃a、項目整體市場定位b、項目整體營銷概念定位c、項目整體營銷戰略

3、d、公關活動的策劃組織e、階段性市場分析及連續性調研（含競爭對手分析）f、目標消費者分析2）項目整體銷售服務a、項目整體銷售總策略擬訂b、項目整體銷售戰略及戰術擬訂c、項目階段銷售策略的制定與執行（推盤策略、價格策略、周期策略）d、項目整體銷售體系建立e、銷售專業隊伍的組織與管理f、提供3名銷售管理人員、6名銷售接待人員參與項目整體的銷售服務3）項目整體形象推廣a、項目整體品牌形象定位b、廣告創意設計及廣告包裝體系建立c、廣告戰略組團計劃擬訂及執行d、媒介計劃擬訂與執行3.項目全程策劃推廣及招商配合a、項目整體營銷概念定位b、項目整體營銷戰略c、公關活動的策劃組織d、階段性市場分析及連續性調研

4、（含競爭對手分析）e、目標消費者分析f、項目整體品牌形象定位g、廣告創意設計及廣告包裝體系建立h、廣告戰略組團計劃擬訂及執行i、媒介計劃擬訂與執行j、提供人員參與招商工作的執行配合五、主要商務條件1.項目策劃推廣服務費按總銷金額的0.5%提取2.項目全程銷售代理1）銷售底均價甲乙雙方可在項目正式開盤前某月最終商議確定2）代理傭金a、項目階段實際成交均價低于銷售均底價時，按總銷售金額的2%提取；b、項目階段實際成交均價高于銷售均底價（小于元/)，按總銷售金額的2.1%提取，前期不足的予以補足；c、項目階段實際成交均價高于銷售均底價元/時(小于元/)，按總銷售金額的2.2%提取，前期不足的予以補足

5、；d、項目階段實際成交均價高于銷售均底價元/時(小于元/)，按總銷售金額的2.3%提取，前期不足的予以補足；e、項目階段實際成交均價高于銷售均底價元/以上時，按總銷售金額的2.4%提取，前期不足的予以補足。3）營銷推廣費占總銷金額的0.5%（由甲方承擔）4）代理傭金結算a、全程營銷代理（不含項目前期策劃）的項目a)制定階段銷售指標，雙方按月度結算（每月某日為結算日）；b)階段內完成相應指標的，雙方按實際總銷售金額的%予以結算；c)階段內未完成相應指標的，雙方按實際總銷售金額的%予以結算，待指標達到時補足剩余的%傭金。b、全程營銷代理（含項目前期策劃）的項目a)該項目前期策劃工作正式執行之日起某

6、日內，甲方向乙方一次性支付人民幣20萬元作為項目前期啟動費；該費用在后期的銷售代理傭金內予以抵扣；b)該項目進入正式銷售期后，雙方按52及541）的相應條款予以執行。六、主要服務人員崗位設定1.主要負責人員1）項目策劃總負責：方瑋2）項目銷售總負責：陳亮3）項目協調總負責：湯錦莉2.派駐團隊基本構架1）常駐人員a、銷售經理：2人b、策劃執行：1人c、平面設計：1人（年春節后到位）2）機動人員a、市場研究人員：2人b、前期策劃人員：1人3.全程營銷代理項目銷售案場人員的基本組成1）銷售經理：1人2）銷售副理：1人3）行政助理：1人4）銷售人員：56人（根據項目情況調整）七、其他合作條件1.甲方負

7、責項目預（出）售合同登記，配合客戶辦理銀行抵押按揭貸款及兩證辦理的相關手續。2.甲乙雙方在合作期間，乙方不得在江蘇省泗洪縣內承接任何地產項目。3.甲乙雙方在合作終止后1年內，不得聘請另一方的任何工作人員，否則需向對方支付人民幣萬元的違約金。4.甲乙雙方中，任一方提前單方面終止合作合同的，應當賠償雙方合作期間及提前解約對另一方造成的一切損失。5.甲、乙雙方均應對本合同重要內容保守秘密，非經他方同意或應司法行政機關要求，不得泄露給無關的他人。6.本協議未明確之事項，雙方應友好協商，并將協商結果以書面形式作為本協議的補充協議，補充協議經雙方簽定后方可有效，且具有與本協議同等的效力，本協議與補充協議不一致的，以補充協議的約定為準。7.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。8