1、工工作作界界面面( (商商業(yè)業(yè)) )項項目目工工作作計計劃劃責(zé)責(zé)任任矩矩陣陣說說明明計劃類別工作任務(wù)項名稱基準(zhǔn)工期前后置關(guān)系完成及評價標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任部門配合部門決策人一級策劃定位二級項目投資立項二級市場調(diào)研分析商業(yè)管理部二級項目定位商業(yè)管理部三級業(yè)態(tài)布局與業(yè)態(tài)定位；商業(yè)管理部三級主力店商家評定，洽談啟動；商業(yè)管理部三級規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計建議；商業(yè)管理部三級項目財務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)效益測算；商業(yè)管理部一級概念設(shè)計二級商業(yè)規(guī)劃設(shè)計技術(shù)三級商業(yè)規(guī)劃設(shè)計建議商業(yè)管理部三級主力店合同簽訂；商業(yè)管理部二級概念設(shè)計文本內(nèi)部評審成果技術(shù)一級土地拓展及立項二級簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議前期二級公司注冊或立項前期一級項目報批報建階段二級確

2、權(quán)三級建設(shè)用地規(guī)劃許可證前期三級臨時土地使用權(quán)證前期二級評估類報批三級環(huán)境影響評估報批前期三級交通影響評估報批前期二級勘察測繪三級土地紅線測繪前期三級規(guī)劃測繪項目三級房屋面積測繪項目一級項目設(shè)計二級建筑方案設(shè)計三級方案設(shè)計技術(shù)三級方案會審前期三級目標(biāo)成本（方案階段）成本二級地質(zhì)勘察三級確定勘察單位及勘察方案技術(shù)三級提供地勘報告技術(shù)二級初步設(shè)計三級初步設(shè)計技術(shù)三級初步設(shè)計報批前期三級目標(biāo)成本（擴(kuò)初階段）成本二級建筑施工圖設(shè)計三級施工圖設(shè)計任務(wù)書技術(shù)三級施工圖設(shè)計技術(shù)三級地理中心面積、日照等復(fù)核技術(shù)前期三級成本測算（施工圖階段）成本二級施工圖審查三級施工審查技術(shù)二級景觀方案設(shè)計三級項目景觀方案設(shè)計

3、技術(shù)三級景觀初步設(shè)計技術(shù)三級景觀施工圖設(shè)計技術(shù)三級景觀施工圖預(yù)算成本二級電力工程設(shè)計三級電業(yè)局供電方案確定技術(shù)三級電力工程施工圖設(shè)計技術(shù)三級電力工程施工圖預(yù)算成本二級給水工程設(shè)計三級供水方案及施工圖設(shè)計技術(shù)三級供水施工圖預(yù)算成本二級道路、橋梁、排水等市政工程設(shè)計三級市政設(shè)計技術(shù)三級市政施工圖預(yù)算成本二級燃?xì)夤こ淘O(shè)計三級燃?xì)夤こ淘O(shè)計技術(shù)三級燃?xì)夤こ填A(yù)算成本二級有線電視工程設(shè)計三級有線電視設(shè)計技術(shù)二級電話、網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)計三級電話、網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)計技術(shù)三級施工圖預(yù)算成本二級安防、智能化工程設(shè)計三級方案設(shè)計技術(shù)三級公安局技防辦審核前期技術(shù)三級智能化施工圖設(shè)計技術(shù)三級智能化施工圖預(yù)算成本二級精裝修設(shè)計三級

4、方案設(shè)計技術(shù)三級精裝修施工圖設(shè)計技術(shù)三級精裝修施工圖后水電暖消防等安裝圖紙深化技術(shù)三級精裝修施工圖預(yù)算成本二級幕墻、燈光等專項設(shè)計三級方案設(shè)計技術(shù)三級施工圖設(shè)計技術(shù)三級施工圖預(yù)算成本二級基坑圍護(hù)工程專項設(shè)計三級圍護(hù)方案設(shè)計技術(shù)三級圍護(hù)方案設(shè)計專家論證技術(shù)項目三級圍護(hù)施工圖設(shè)計技術(shù)三級圍護(hù)施工圖預(yù)算成本二級環(huán)境評估技術(shù)二級交通評估技術(shù)二級人防工程專項設(shè)計和審查技術(shù)二級熱力工程設(shè)計技術(shù)二級售樓處、樣板區(qū)開發(fā)三級售樓處、樣板區(qū)實施方案及計劃三級售樓處、樣板區(qū)裝飾設(shè)計技術(shù)三級售樓處、樣板區(qū)景觀施工圖設(shè)計技術(shù)三級售樓處、樣板區(qū)裝飾、景觀招標(biāo)成本三級售樓處、樣板區(qū)主體施工項目三級售樓處裝飾施工單位招標(biāo)銷售

5、策劃部裝修設(shè)計過程沒有參與三級售樓處裝修施工銷售策劃部三級售樓處家具及飾品采購成本三級售樓處、樣板區(qū)開放銷售策劃部一級工程施工二級開工前準(zhǔn)備三級建筑規(guī)劃放樣項目三級場地三通一平項目三級監(jiān)理單位招標(biāo)項目三級工程量清單編制項目三級招標(biāo)文件及合同新版本項目三級總包單位內(nèi)部招標(biāo)項目三級總包單位形式招標(biāo)項目三級取得施工許可證項目二級基礎(chǔ)施工及開盤三級樁基結(jié)構(gòu)施工項目三級基坑開挖及圍護(hù)項目三級基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工項目三級工程主體達(dá)到開盤條件項目三級取得預(yù)售許可證項目三級項目階段性推廣方案項目三級銷售面積預(yù)測與合同附圖項目三級項目銷售資源入庫開盤方案項目三級首期開盤項目二級招標(biāo)采購三級消防工程招標(biāo)成本三級門窗工程招

6、標(biāo)成本三級弱電工程招標(biāo)成本三級幕墻工程招標(biāo)成本三級市政及鋪裝工程招標(biāo)成本三級綠化工程招標(biāo)成本三級樁基、土方工程招標(biāo)成本三級可視對講系統(tǒng)采購成本三級電梯采購成本三級水泵采購成本三級風(fēng)機(jī)采購成本三級配電箱、電表箱采購成本三級高低配電柜采購成本三級空調(diào)采購成本三級外墻面磚采購成本三級外墻涂料采購成本三級電纜、母線采購成本三級防盜進(jìn)戶門、車庫門采購成本三級景觀燈采購成本三級整體櫥柜采購成本三級外墻保溫材料采購成本三級防水材料采購成本三級人防門采購成本三級精裝修室內(nèi)地磚、墻磚、石材采購成本三級采暖系統(tǒng)采購成本二級主體施工三級樁基施工項目三級地下室施工項目三級主體結(jié)構(gòu)施工項目三級主體中間結(jié)構(gòu)驗收項目三級外

7、架拆除項目三級公共部位裝修項目三級分戶驗收項目二級景觀工程三級硬景驗收(土方造型)項目三級軟景驗收(苗木栽種)項目三級景觀照明驗收(硬質(zhì)景觀及景觀照明施工)項目二級粗裝修及安裝施工項目三級內(nèi)裝修（公用部位）項目三級外裝修項目三級腳手架拆除項目三級室內(nèi)安裝工程項目三級單體竣工項目二級精裝修工程三級項目精裝修方案設(shè)計評審項目三級項目精裝修施工圖設(shè)計評審項目三級項目精裝修施工及驗收項目二級市政及配套工程三級雨污管線施工項目三級小區(qū)道路施工項目三級管網(wǎng)綜合設(shè)計完成項目三級電力工程項目三級自來水項目三級煤氣項目三級電訊項目三級有線電視項目三級附屬設(shè)施項目三級消防驗收項目二級竣工驗收三級系統(tǒng)及配套工程驗收

8、前期部三級主體工程驗收項目三級專項驗收（環(huán)保、消防、人防、節(jié)能、綠化、電梯、物業(yè)、環(huán)衛(wèi)、高低壓配電等驗收）前期部三級檔案資科驗收項目三級規(guī)劃驗收前期部三級竣工備案項目一級招商階段二級預(yù)招商商業(yè)管理部二級制作各類招商道具。商業(yè)管理部二級品牌落位，排序；商業(yè)管理部三級制定招商政策。商業(yè)管理部三級制定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)管理部與設(shè)計銜接問題三級制定項目整體的商業(yè)推廣計劃和策略；商業(yè)管理部三級二級招商初期三級招商中心搭建；商業(yè)管理部三級招商隊伍搭建；商業(yè)管理部三級次主力店商家合同簽定。商業(yè)管理部二級招商中期三級全面招商。租賃合同簽定完成70。商業(yè)管理部三級簽約商家押金收取；商業(yè)管理部三級主力店裝修介入。商業(yè)管理部二級招商后期三級招商進(jìn)入沖刺階段，租賃合同簽定完成100%；商業(yè)管理部一級項目交付二級裝修期開業(yè)期 三級全面裝修，做好商家的裝修管理工作；商業(yè)管理部 三級設(shè)計、制作統(tǒng)一購物袋、標(biāo)價簽、銷售小票等；商業(yè)管理部 三級制定各類營運(yùn)管理