1、方正科技產(chǎn)業(yè)園孵化器規(guī)劃方案申報省級孵化器的必備要素：（一）形式方面：申報材料齊備，在規(guī)定時間內(nèi)提交（二）實質(zhì)方面:2.2.在孵企業(yè):2020 家以上;申報材料準(zhǔn)備序號材料名稱準(zhǔn)備情況1 1申請認疋省級咼新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的請示已完成2 2孵化器管理公司（即蘇發(fā)展）基本情況表已完成3 3關(guān)于孵化器運營情況的匯報已完成4 4蘇發(fā)展?fàn)I業(yè)執(zhí)照及法人代碼證復(fù)印件已完成5 5蘇發(fā)展主要人員及其學(xué)歷證明已完成6 6在孵與畢業(yè)企業(yè)情況表已完成7 7科技企業(yè)孵化器現(xiàn)有孵化場地情況表房產(chǎn)證欠缺附件：8 8方正科技產(chǎn)業(yè)園孵化企業(yè)管理辦法已完成9 9種子基金管理辦法有管理制度，無種子基金1.1.孵化場地:10000

2、10000 平米以上;3.3.知識產(chǎn)權(quán):30%30%以上企業(yè)擁有專利;4.4.種子基金:金額無規(guī)定限制，但至少應(yīng)為 100100 萬。1010蘇發(fā)展財務(wù)管理制度已完成1111方正科技產(chǎn)業(yè)園孵化企業(yè)申請書（模板）已完成1212方正科技產(chǎn)業(yè)園孵化協(xié)議（模板）已完成，需北京法務(wù)審核1313孵化企業(yè)評估考核標(biāo)準(zhǔn)已完成1414與創(chuàng)投公司合作框架協(xié)議（模板）已完成，需北京法務(wù)審核1515與小額貸款公司合作框架協(xié)議（模板）已完成，需北京法務(wù)審核1616公共服務(wù)平臺協(xié)議（模板）已完成，需北京法務(wù)審核1717與高校共建方正科技產(chǎn)業(yè)園大學(xué)生創(chuàng)業(yè)見習(xí)基地框架協(xié)議（模板）已完成，需北京法務(wù)審核孵化場地（一）場地概況地

3、理位置：方正科技產(chǎn)業(yè)園南區(qū) 1 1 幢綜合研發(fā)樓二、三建筑面積：1710417104 m可租賃面積：11634.5711634.57 m合同面積（含公攤 20%20% ）: 13961.4613961.46 m配套設(shè)施：會議室、停車場、酒店、食堂、便利中心、專家公寓（二）區(qū)域規(guī)劃樓層面積（m）行業(yè)性質(zhì)規(guī)劃二層4653.824653.82基礎(chǔ)研發(fā)、物聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)三層4653.824653.82云計算、大數(shù)據(jù)、智慧城市四層4653.824653.82互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、4G4G具體區(qū)域劃分情況見所附 CADCAD 圖。孵化企業(yè)一）孵化器定位以方正集團在信息產(chǎn)業(yè)方面的領(lǐng)先優(yōu)勢為基礎(chǔ)， 集聚一批 I

4、TIT 類創(chuàng)新企業(yè)，重點在移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、智慧城市等高端軟件和新興信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)。通過為這類企業(yè)提供全方位的二）定價體系租金標(biāo)準(zhǔn)： 30-3530-35 元/ /平/ / 月，含物業(yè)費優(yōu)惠政策：免租期：符合產(chǎn)業(yè)范圍的重大項目，簽三年合同給予 1 1 年免租期，（限 20002000 平米的范圍，在此范圍內(nèi)政府可以給予 3030 元/ /平/ / 月的補貼）免租期內(nèi)只收取 5 5 元/ /平/ / 月的物業(yè)費。租金優(yōu)惠 ：符合產(chǎn)業(yè)范圍的一般項目，給予租金上的優(yōu)惠，或者在公攤面積 上減少計算。三）招商方案1.1. “走出去”戰(zhàn)略a.a.展會。參加展會可以采取以下幾種形式:1 1）

5、作為觀眾參加展會，在展會上向各展商發(fā)放宣傳資料，交換名片，推廣 產(chǎn)業(yè)園的同時有效獲取潛在客戶信息；2 2）作為展商參加展會， 可以單獨或者與園內(nèi)企業(yè)聯(lián)合參加展會， 搭建展臺， 展示產(chǎn)業(yè)園形象；3 3）利用展會的機會召開招商說明會，向參展企業(yè)詳細介紹園區(qū)的優(yōu)惠政策和產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢。b.b.活動。參與或組織活動，為產(chǎn)業(yè)園做品牌推廣，積累人脈和人氣。C.C.其他科技園。根據(jù)“魚塘理論”，我們想要的魚都在別人的魚塘里，其他科 技園里也一定擁有我們的潛在客戶， 對這些客戶多加留意， 多加聯(lián)系， 就會增加 我們招商成功的幾率。d.d. 大學(xué)校園周邊。 大學(xué)校園是科技人才的聚集地，大學(xué)生以及活躍在大學(xué)校 園附

6、近的項目投資人可以給我們提供啟發(fā)。 其中很多項目雖然處于萌芽期， 但卻 具有很高的成長性。2.2. “產(chǎn)業(yè)鏈”戰(zhàn)略a.a.集團協(xié)作。信產(chǎn)集團內(nèi)部方正國際在物聯(lián)網(wǎng)和云計算方面，方正科技在車 聯(lián)網(wǎng)和系統(tǒng)集成方面， 以及方優(yōu)公司在融合通信方面都是業(yè)內(nèi)翹楚， 在行業(yè)內(nèi)資 源豐富，我們可以利用他們的關(guān)系接觸到上下游企業(yè)， 并將其引入到產(chǎn)業(yè)園中來。b.b. 客戶推介。 充分挖掘現(xiàn)有客戶資源，利用他們的關(guān)系和口碑營銷幫助產(chǎn)業(yè) 園贏得新的客戶。3.3.“合作共贏”戰(zhàn)略與產(chǎn)業(yè)園合作的第三方增值服務(wù)商， 如投資公司、中介公司、政策咨詢公司、 律師事務(wù)所等擁有豐富的客戶資源， 產(chǎn)業(yè)園可以與這些企業(yè)達成戰(zhàn)略合作， 互

7、相介紹客戶，實現(xiàn)互利共贏。孵化器的收入構(gòu)成包括以下幾部分：1 1) 租金收入2 2) 服務(wù)收入四、種子基金（一） 20142014 年 9 9 月份之前，完成所有書面材料的準(zhǔn)備工作；（二） 20142014 年底前，吸引至少 1010 家云計算相關(guān)企業(yè)入駐孵化器；（三）20152015 年，吸引 4040 家云計算相關(guān)企業(yè)入駐，形成軟件和信息服務(wù)行業(yè)的健康的產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)，爭取申報國家及孵化器。3 3） 政府補貼4 4） 股權(quán)收入5 5） 投資收益通常來說，租金收入、服務(wù)收入以及政府補貼是任何孵化器都會產(chǎn)生。但是為了獲得股權(quán)收入和投資收益， 孵化器常常必須對孵化項目進行投資， 這時就需要成立種子基金，或引入創(chuàng)投機構(gòu)。而且，對于申請成為省級孵化器來說，具備定數(shù)量的種子基金是必不可少的。種子基金可以通過以下幾種辦法進行籌集：a)a)產(chǎn)業(yè)園獨立投資。由產(chǎn)業(yè)園全資投入成立種子基金，用于對孵化項目進行投資，并在項目成功后取得投資收益。這也是孵化器商業(yè)模式的部分。b)b)產(chǎn)業(yè)園與投資公司共同出資。此種情況下，產(chǎn)業(yè)園可以與有意向的投資公司合作，由雙方