1、大廈水電管理辦法大廈水電管理辦法提要：營業性場所的水電費用由營業部門承擔，物業服務中心統一抄 錄核算交物業部審核后，按部門次月10日前交創新創業中心財務處，如故意拖延交納費用， 處以200元罰款。大廈水電管理辦法水電是創新大夏樓宇控制，科研、企、事業單位辦公工作、生活等最基本的必不可缺 少的物質資源。為加強管理，保證水電設備安全、正常運行，合理使用，減少浪費，維護正 常的辦公、科研和生活秩序，使各單位養成安全用電、節約用電、在約用水的良好習慣，依 據電力法、水資源管理法等有關規定，結合創新大受實際情況，特制定本辦法。一、管理原則1、水電是創新大夏樓宇控制的基本保證，水電管理是火炬園創新創業中心

2、物業管理中 的一個重要組成部分，物業管理和服務中心按照安全、規范、節.約和計劃的原則，對創新大 夏的水電供應、使用和水電設施進行管理和監督。2、水電的正常供應和使用是創新大夏各企業、科研、辦公、會務等工作順利開展的重 要保證，要做到保障有力，優質服務3、水電基礎設施包括管道井管道及空調管道井管道，強電、弱電井用電,衛生間用水配 套設施如水龍頭、高低水箱、閥門、管道，消火栓，噴淋頭、煙感器、空調風機盤管、電源 開關箱、日光燈、插座、直水,公共通道燈泡、行能燈等用水用電設施和設備。是創新大夏 固有資產，由創業中心物業部和具有一級質資的金園物業管理服務中心以及使用單位共同管 理，使用部門負責日常管理

3、，物業管理部門統一規劃、安裝、維修和安全檢查，并遵循“誰 使用，誰保管，誰損壞，誰賠償”的管理原則。做到合理化、計劃性用水用電。4、大夏用水用電裝表計量，按消耗量計價收費。5、堅持節約用水用電教育，對違反用水用電辦法，造成浪費給予經濟處罰。二、管理職責1、物業部是火炬園創新創業中心物業管理的職能部門，具體負責園區創新創業中心水 電基礎設施和設備的規劃、購置、管理以及水電指標的核定，加強監督并按規定做好獎懲工 作。2、服務中心是物業管理的具體執行部門，是根據服務合同工作，提供正常的水電等供 應和服務。3、物業管理部門的水電管理人員有權到各部門，各單位用戶檢查用水、用電情況，任 何部門和個人不得以

4、任何理由干涉其正常工作，嚴禁以任何借口對水電管理人員進行打擊報 復，保障水電管理人員的合法權益。水電管理人員應嚴守崗位，認真履行職責，明確為科研、企、事業單位、用戶服務的 思想，不斷改善服務態度，提高服務質量。嚴禁以權謀私、違者從嚴處理。4、用水、用電高峰期水電緊張時，服務中心根據物業部安排，調度，以確保供水、供 電安全。5、服務中心負責園區水電表計的巡檢，每月5日之前完成抄錄工作，由各部門確認后， 交物業部審核，并負責園區水電費用的收繳工作，如有關部門因故不能簽字確認，則由服務 中心按上月數據結算，在下月或年終一次性核清，以保證按時結算。三、指標核定各部門用電根據部門配置的設備功率與工作時間

5、，由部門自行解決。新增用電設備的 用電指標經物業部同意后由服務中心核定備案。四、設備安裝1、計劃用水用電工作由物業部和服務中心統一管理，水電計劃由物業部審核，分配并 控制使用指標，不得私自接水接電。2、任何部門或個人一律不準使用電熱燒開水、做飯，取暖。違者，沒收電熱設備，并 給予2元/瓦罰款或紀律處分。3、對大夏有關部門因工作需要，由物業部主管領導批準后方可安裝空調器和電熱設備; 因經營性部門新增的空調器與電熱設備，需向物業部申報，服務中心審核備案，批準后，發給 使用許可證，方可安裝使用，相關費用由部門自行承擔。不辦理使用許可證者，按違者論處。1）、所有人員必須按水、電、暖等設施的設計功能正確

6、使用，禁止私拉亂扯電線，違 章使用，導致設施損壞，由責任人所在單位追究其責任，拿出處理意見，經創業中心物業部 批準后，由服務中心維修。2）、各辦公室、公共場地的照明用電設施，均由創業中心物業部統一安排，禁止擅自 加裝電燈或加大瓦數、插座。未經批準者，沒收用電設施，并處50元以上罰金，造成線路 損壞的，按違章使用論處。五、維修保障1、物業管理服務中心工程部要定期對創新大夏內水電設施和設備進行巡查定期維護保 養，日常計劃性的維護與保養工作按計劃有步驟的進行，保證運行設備經常處于良好狀態。2、水電運行設備、設施有故障缺陷及時維修恢復，做好搶修急修的各項工作。計劃性 維修要有通知，有預案，突發性的事故

7、搶修要有應急措施，做到小修不過夜，大修不超過三 天。3、水電管理、維修人員要有高度的工作責任感，愛崗敬業,樹立優質高效的服務意識， 做到文明施工，工完場凈。4、各部門辦公室、會議室、展覽室等要節約用電，節約用水，水電設施損壞，及時申 報維修，杜絕長明燈，長流水現象，做到人走燈火，人走水停，杜絕"滴、漏、跑、冒”和長 流水現象，水電維修人員、樓管員等加強責任心，認真檢查，同時各部門應經常對所屬人員 進行方水、接電教育，對于長明燈、長流水現象，物業部管理處不定期進行檢查，并進行通 報，情節嚴重者，每次給予50元罰金。造成損壞的，按違章使用論處。5、水電設施維修管理，采用計劃維修，巡回檢修

8、和用戶報修相結合的管理辦法。1）、自然損壞，必須有舊物存在，經物業部門工大廈水電管理辦法提要：營業性場所的水電費用由營業部門承擔，物業服務中心 統一抄錄核算交物業部審核后，按部門次月10日前交創新創業中心財務處，如故意拖延交 納費用，處以200元罰款。程維修人員驗證后，交舊換新，予以維修更換：沒有舊物存在，按人為損壞或丟失論處進 行賠償。2）、人為損壞，由責任單位負責修復或支付維修費用，并處50元以上罰金，交費后, 方予維修。丟失水電設施應按市場價賠償，并支付安裝費用，如損壞嚴重，無法修復，按丟 失論處。3）、公共場所水、電、暖、通風、消防設施自然損壞，由每層使用部門及時申報，經 物業管理部門

9、批準后進行維護或更換。人為損壞的由責任人賠償，查不到責任人的，由本層 各使用單位分攤損失，6、服務中心水電管理范圍及收費標準。范圍：消防給水、自來水、公用照明亮化部分。收費標準：A、物業服務中心申報實際管理人員月工資及法定行假日加班費，經物業部核實按月 核拔，并按上述內容總額核發10%管理費。B、管理范圍內的日常運行費用，經物業部審核后，按實報銷。c、管理范圍內的設備維修費用均由物業部承擔，單項100元以內的由服務中心直接安 排，單項100元以上需由物業部核批后，方可實施。六、計量收費1、實行電計水量收費管理，將水電用量以指標方式分配給各使用單位，各部門在指標 分配內控制使用，服務中心分別向超

10、指標和無指標單位收取水電費。2、凡入住用戶必須到物業管理處辦理用水、用電等手續，交納水電費押金，否則不予 供水電。電費核定標準：依據進戶總表用電量，參照用戶電表計量，按辦公用電費標準+18%用 電量（線路損耗）計算、與進戶總表用電量比對，按當月核定價格收取。水費核定標準：依據進水總表計量，按比例份攤=進水總表用水量比對，按自來水公司 價格+維修損耗比例，按當月核定價格收取。3、辦公樓各單位、經營性創收和各承包戶用水、用電，均按表計量收取水電費。如發 現偷用水、用電，一次罰款2000元，兩次兩倍，依次類推。如果無故拖延不交水電費者， 按用水、用電協議執行。用戶水、電表出現誤差或損壞，應及時申報物

11、業部，由物業公司派人送去校驗或更換 新表，費用由用戶自理，無故不報者，水、電按上月2倍收取。不準私自更換，改動水電表， 違者，按偷用水電論處。七、其它1、水、電費各種賠償和罰金，均按物業中心客服部開具的賠、罰通知單，到物業服務 中心客服部交納，上交財務并開具相應收據。2、本規定具體執行中的問題，由物業部和服務中心負責解釋八、公用部分水、電管理辦法1、服務中心根據公用部分用電設備功率和工作時間計算用電量,物業管理部核定用電 指標。2、空調開啟溫度：冬季室外溫度低于。度，夏季室外溫度高于30度。3、路燈：已安裝電子鐘控，開啟時間為：冬季17： 30,夏季：19： 00：關閉時間： 冬季：5： 00

12、,夏季：4： 00,具體時間依據天氣調整。4、辦公樓寓、走廊等照明原則不開長明燈，不開無人燈。5、辦公、走廊等用照明依據季節、日照情況開啟，由物業部和服務中心統一控制。6、營業性場所的水電費用由營業部門承擔，物業服務中心統一抄錄核算交物業部審核 后，按部門次月10日前交創新創業中心財務處，如故意拖延交納費用，處以200元罰款。 情節嚴重的可停止水電供應。7、服務中心要加強對公用部分水電的管理，物業管理部門加強監督。如未按規定執行， 一經核實，對責任部門處以100元罰款，對責任人通報批評，對指標范圍內行約用水用電, 按指標節約部分的10%給予節約獎勵。8、大功率用電器按“設備安裝要求執行。九、違章處罰1、用戶單位應自覺維護用水、用電秩序。2、用戶未經物業部同意私用水、電，偽造和自拆封鉛，人為破壞計量裝置的均按竊水、 竊電處罰。3、對竊水、